小產(chǎn)權房買賣合同如何判決？小產(chǎn)權房購房協(xié)議需具備哪些內容,？小產(chǎn)權房買賣合同糾紛案件還是較為常見的,，小產(chǎn)權房屋出售以后出賣方反悔的,，有的通過訴訟，法院確認房屋買賣合同無效,，可以收回房屋;有的法院判決房屋買賣合同有效,，不能收回房屋。那么具體來說,，小產(chǎn)權房買賣合同如何判決呢,？且當小產(chǎn)權房購房協(xié)議購房者在簽訂時應當注意具備哪些內容呢？接下來小編給大家詳細講解一下,。

小產(chǎn)權房買賣合同如何判決,？

所謂小產(chǎn)權房屋是指經(jīng)過合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設的住宅房屋。如果從土地的性質對房屋進行劃分,，可以分為,，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設的房屋就是小產(chǎn)權房屋，在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設的房屋就是經(jīng)濟適用房,，在國有出讓土地上開發(fā)建設的房屋就是商品房,。

正是因為小產(chǎn)權房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權占有使用,，因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,，小產(chǎn)權房是不允許上市交易的。也就是說只有與集體土地有特定身份關系的農(nóng)村村民才能購買或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權房,。此外,，任何人購買小產(chǎn)權房均為法律所禁止，所簽定的小產(chǎn)權房買賣合同,，也會被法院確認為無效合同,。合同被判決無效以后，出賣方就可以收回房屋,，當然出賣方應將已經(jīng)收取的購房款退還給對方,。

小產(chǎn)權房購房協(xié)議需要具備哪些內容？

寫明甲乙雙方基本信息,，房屋的基本信息,，乙方支付甲方合同保證定金X萬元，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退，合同簽訂后甲方對房屋的權力全部轉讓給乙方,，寫明違約責任,，簽署雙方姓名，寫明日期,。

小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,，所以小產(chǎn)權房購房協(xié)議對買賣雙方來講是很重要的。

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