五大案例解說欠錢不還 唯一住房也會被拍賣 張家港律師曹輝團隊

我們是張家港律師曹輝團隊：今天為大家?guī)砹宋宕蟀咐庹f欠錢不還,，唯一住房也會被拍賣，唯一住房如何拍賣,？有抵押有租賃 不騰房怎么辦,？自己只有一套房 法院會執(zhí)行該房屋嗎？被執(zhí)行人故意損壞被執(zhí)行房屋可刑拘嗎,？請看詳情,。

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欠錢不還,，如何拍賣被執(zhí)行人的唯一住房？當(dāng)被執(zhí)行人的房產(chǎn)有抵押,，有租賃,，法院查封時不騰房怎么辦,？法院結(jié)合涉房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣常見問題及典型案例以案釋法給你支招！

張家港律師曹輝團隊：案例一

案情介紹

某融資擔(dān)保有限公司申請執(zhí)行代某等一案,，這個案件中,，申請執(zhí)行人是融資擔(dān)保公司，代某系其中的一個被執(zhí)行人,，在借貸過程中將房屋抵押給了擔(dān)保公司,。案件執(zhí)行過程中，北京門頭溝法院依法查封了代某名下位于昌平區(qū)天通苑的房屋,，并且查明,，代某名下僅有該一套房屋，沒有第二套房產(chǎn),，同時查明,，代某與其母親、姥姥共同居住在該房屋之中,，妻母親,、姥姥均年事已高，屬于其所撫養(yǎng)的家屬,，故在拍賣成交之后,，考慮到附近及周邊房屋租賃的價格，在債務(wù)未得到全額清償?shù)那闆r下,，為其預(yù)留了20萬元房屋租金,。

法律提示

涉拍房屋系被執(zhí)行人系唯一住房，根據(jù)法律規(guī)定,，執(zhí)行法院可以對該房屋進行拍賣,，但需要為被執(zhí)行人預(yù)留5-8年的房屋租金。被執(zhí)行人不要誤以為自己只有一套房,，執(zhí)行階段,，法院就不會對執(zhí)行該房屋。

張家港律師曹輝團隊：案例二

案情介紹

某工貿(mào)公司申請執(zhí)行某建筑公司一案,，執(zhí)行過程中,，北京門頭溝法院依法拍賣了被執(zhí)行人某建筑公司名下的一座商業(yè)大樓，在拍賣前,，已查明：該大樓在裁定查封之前,，已經(jīng)設(shè)定有租賃，有書面簽訂的合同,，經(jīng)現(xiàn)場勘查,，某商業(yè)酒店一直在此經(jīng)營，且一直交納租金。該大樓最終成交,，在法院主持下,，競買人與承租人達成一致：即租賃人繼續(xù)經(jīng)營，按照租賃合同向新房主（買受人）支付租金,。

法律提示

涉拍房屋上設(shè)有生效租賃權(quán),，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，競買人成交之后,，租賃合同對買受人有約束力,，租賃合同繼續(xù)履行。本案中商業(yè)大樓上已經(jīng)設(shè)立了生效抵押權(quán),，執(zhí)行法院仍然可以對被執(zhí)行人的商業(yè)大樓進行拍賣,，但需要在拍賣公告中予以提示，競買人在閱讀拍賣公告時應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注涉拍房屋的租賃情況,，謹(jǐn)慎考慮,，決定是否進行交易。

張家港律師曹輝團隊：案例三

案情介紹

陶某申請執(zhí)行趙某一案,，被執(zhí)行人趙某某名下僅有一套住房,，沒有第二套住房。案件執(zhí)行的標(biāo)的是九十萬元,，所拍賣的房屋以180萬元的價格成交,，這種情況下，使可以退還被執(zhí)行人90萬元的,，就不再適用預(yù)留五到八年租金的條款,。但是由于被執(zhí)行人名下沒有第二套住房，北京門頭溝法院在拍賣公告中明確注明六個月的寬限期,。在裁定拍賣成交后，向競買人明確釋明,，需要六個月之后才能交付房屋,，競買人對此表示認同。

法律提示

涉拍房屋系被執(zhí)行人唯一住房時,，法院會給被執(zhí)行人6個月的寬限期完成騰房工作,，房屋拍賣成交后，無法立刻騰退房屋,，競買人需要容忍寬限期,。

張家港律師曹輝團隊：案例四

案情介紹

某銀行申請執(zhí)行某家具裝修公司一案，北京門頭溝法院依法查封,、評估,、拍賣被執(zhí)行人名下的一套房產(chǎn)，在該房屋拍賣成交之后,，競買人在約定時間內(nèi)將全部款項交至法院,，法院出具了拍賣成交裁定,，并未競買人辦理了房屋過戶。

在競買人辦理完房屋過戶之后,，北京門頭溝法院責(zé)令被執(zhí)行人將房屋騰退交付競買人,。被執(zhí)行人未履行騰退交付義務(wù)，北京門頭溝法院依法張貼了騰退房屋公告,，并在公告中載明：騰退時不得損壞房屋及其附屬設(shè)施?，F(xiàn)場勘查過程中，發(fā)現(xiàn)房屋的實際控制人將房屋毀壞,，在法院查清相關(guān)情況后,，對相關(guān)人員進行了傳喚，告知因其行為對執(zhí)行工作造成了妨害,，法院依法準(zhǔn)備對其拘留,、罰款。

實施破壞的人員認識到問題的嚴(yán)重性,，承認錯誤,，就賠償問題與競買人積極的進行協(xié)商，并最終達成了一致意見,。

法律提示

許多案件,，被執(zhí)行人自愿同意買房，對于這樣的房屋,，在成交過戶后,，被執(zhí)行人會配合交房工作。但仍存在部分案件,，法拍房屋成交,、過戶后，面臨騰房難的問題,，一些被執(zhí)行人會用相對極端的方式阻礙騰房工作,，法院需要強制措施騰退房屋。競買人在拍賣前,，可以向法院咨詢案件的基本情況,，對后續(xù)騰房工作有基本了解后，再決定交易,。

張家港律師曹輝團隊：案例五

案情介紹

在某資產(chǎn)公司申請執(zhí)行某酒店系列案件的執(zhí)行過程中,。法院依法查封被執(zhí)行人的國有土地使用權(quán)及房屋，并依法評估,、拍賣,。

該國有土地使用權(quán)及房產(chǎn)中有酒店、餐飲、健身等單位在營業(yè),，拍賣成交后,，被執(zhí)行人拒絕交付，經(jīng)過做大量的工作,，競買人和被執(zhí)行人進行了協(xié)商,，由于競買人并不是專業(yè)經(jīng)營酒店餐飲的單位，被執(zhí)行人也拿出了足夠多的誠意,，表明相關(guān)經(jīng)營單位需要緩沖時間,，最終，雙方簽訂了合同,，就土地,、房產(chǎn)交付問題達成協(xié)議，由被執(zhí)行人向競買支付租金,，允許其經(jīng)營一段時間,，時間屆滿后，被執(zhí)行人搬走,，通過此種方式最終完成交付,。

法律提示

競買人在競拍房屋時，在經(jīng)過前期的咨詢,、看樣,、了解房屋情況后，應(yīng)謹(jǐn)慎思考再決定是否拍賣,。本案中,，競買人沒有經(jīng)營酒店的相關(guān)經(jīng)驗，競拍成功后的對酒店的后續(xù)經(jīng)營存在困難,。

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