男女婚前買房 男方主貸款 分手后房子如何處理

張家港律師曹輝團隊：男女朋友雙方一起買房,，男方作為主貸人，分手后男方出錢買回房子產(chǎn)權可以嗎,？

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張家港律師曹輝團隊：1,、男女雙方共同簽署房屋買賣合同的情形：

①房屋產(chǎn)權歸屬,。若男女雙方共同出資、共同簽署房屋買賣合同,，則該房屋為二人按份（份額比例原則上為出資比例）共有,，房屋產(chǎn)權證書登記為二人共有。

②房屋產(chǎn)權份額轉(zhuǎn)讓,。若男女雙方分手,，男方可以購買女方享有的房屋產(chǎn)權份額及相應增值部分。

③房屋過戶,。若已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證書,，且貸款已經(jīng)還清，則可以直接去房管局或者不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù),；若已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證書,，但貸款尚未償還清，待貸款還清,，且具備過戶條件時辦理房屋過戶手續(xù),；若未取得房屋產(chǎn)權證書，且房屋買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案,，可以變更網(wǎng)簽合同,。

張家港律師曹輝團隊：2、只有男方簽署房屋買賣合同的情形：

①房屋產(chǎn)權歸屬,。若男女雙方共同出資,、只有男方簽署房屋買賣合同，則該房屋原則上為男方個人所有,，除非男女雙方之間有關于房屋產(chǎn)權歸屬協(xié)議,。女方出資視為女方對男方享有的債權。房屋產(chǎn)權證書登記為男方個人所有,。

②若男女雙方分手,，女方只能要求男方償還其房屋出資款,。

③該種情形下，不存在房屋過戶問題,。

張家港律師曹輝團隊：女方拆遷分割的房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn),？

因情況而異。

1,、若被拆遷的房屋系女方個人財產(chǎn),，則拆遷該房屋分得的房屋仍屬于女方個人財產(chǎn)。

2,、若被拆遷的房屋系夫妻共同財產(chǎn),，則拆遷該房屋分得的房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻一方婚后繼承或贈與所得的財產(chǎn),，若無特別說明,，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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