在離婚案件中,，夫妻雙方因離婚某些問(wèn)題達(dá)不成一致而產(chǎn)生爭(zhēng)議的,，除了子女的撫養(yǎng)權(quán)分配以外，就屬財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)分割的問(wèn)題最多,。

尤其是房產(chǎn)的分割問(wèn)題,，很多人對(duì)婚后一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，在離婚的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一個(gè)誤解：認(rèn)為對(duì)方購(gòu)買(mǎi)房子是在婚后,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，所以自認(rèn)為應(yīng)是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

而購(gòu)房的當(dāng)事人卻認(rèn)為,，雖然房子是婚后購(gòu)買(mǎi)的,，但是是用的自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以房子應(yīng)該是屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

這樣的爭(zhēng)議在夫妻雙方離婚的時(shí)候很常見(jiàn),。

那到底對(duì)于一方婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，離婚的時(shí)候是否可以分割呢,？我們通過(guò)一個(gè)案例來(lái)詳細(xì)了解一下：

韓梅梅與李雷于2013年8月登記結(jié)婚,，婚后李雷用出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)房屋一套，總價(jià)款為50萬(wàn)元,。

房屋產(chǎn)權(quán)登記在李雷自己的名下,，購(gòu)房后夫妻兩人共同居住在此房屋。

2015年6月,，李雷將該房以100萬(wàn)元的價(jià)格出售他人,。

2015年10月，韓梅梅起訴至法院,，要求判令雙方離婚,，并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割,，包括分割李雷出售婚后所購(gòu)案涉房屋的100萬(wàn)元。

李雷卻認(rèn)為該房屋是用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的,，應(yīng)該屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不同意分割。

法院最終判決：韓梅梅與李雷夫妻感情確已破裂,，現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚,，故準(zhǔn)予韓梅梅與李雷離婚。

對(duì)于涉案房產(chǎn)的分割問(wèn)題,，經(jīng)審理認(rèn)為應(yīng)為李雷的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不予分割,，房屋歸李雷所有,；對(duì)于該房屋的增值部分，也屬于李雷的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，也歸李雷所有,。

本案中，法院為什么判決該房產(chǎn)是屬于李雷的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)呢,？

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。

案涉房屋是李雷用其出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行了轉(zhuǎn)化,，即由李雷一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式,，然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為案涉房產(chǎn)，不應(yīng)影響其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定,，所以案涉房屋應(yīng)為李雷的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸李雷所有。

李雷購(gòu)買(mǎi)案涉房屋用于家庭居住,，并非投資,，其將該房屋賣給他人的增值部分。

依照《最高人民法院關(guān)于適用<中國(guó)人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋(三)》)第五條規(guī)定,，該增值屬于自然增值,，離婚時(shí)也應(yīng)歸李雷個(gè)人所有。

綜上所述,，婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房,，取得房產(chǎn)證,，并登記在自己名下的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn),，離婚分割房產(chǎn)時(shí),，另一方是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的。