隨著房價的步步高升,，高額房價已經很少有人能一次性付清，而向銀行按揭貸款買房現(xiàn)如今已經成了眾人購房的首選,。

婚前以一方名義簽訂購房與銀行貸款合同并支付房屋首付款,，婚后共同還貸并取得房產證的情況非常普遍。

但該房屋到底是一方的婚前個人財產還是婚后夫妻的共同財產,，離婚時房屋如何確定產權歸屬,，房屋增值部分如何分割。

對于此類問題法律上的規(guī)定,，大多數(shù)人其實是不清楚的,，在離婚的時候往往就會出現(xiàn)雙方協(xié)商無法達成一致，最終因此鬧上法庭的現(xiàn)象：

30歲的韓梅梅和34歲的李雷都是山西人,，經人介紹相識,，兩人于2013年10月登記結婚。

2015年2月,，兩人生下一個兒子,。

此后，夫妻因性格不合經常吵架,，最終兩人選擇了離婚,。房產的歸屬成為了兩人的爭議焦點。  

韓梅梅說,，“在我們還沒有結婚登記之前,，我給李雷3萬元付新房的首付，從10月18日開始,，我們一起付按揭,，所以房子應該是夫妻共同財產?！?/p>

而李雷認為,，訟爭房屋是他婚前購買的，應為自己的個人財產,，婚后兩人按揭歸還了3年多,，共9萬多元，他同意房產按揭部分的一半還給韓梅梅，卻不同意分割,。

據(jù)了解,，爭議房產位于某區(qū)新興繁華地段，購買時間為2010年9月,，早于兩人登記結婚的時間,。

房產登記的名字是李雷，當時房屋總價為49.9萬元,，首付16萬元,，向銀行貸款33.9萬元，該款自當年10月18日開始還款,。

按現(xiàn)在的市場價,，該套房屋可能賣到120萬元，但雙方最后均同意不進行評估,，按原價格兩倍計算該房屋價格,，即100萬元。  

法院審理認為,，該案訟爭的房屋系李雷婚前簽訂買賣合同,，并由李雷支付了首付款，且該房屋登記在李雷名下,，該房屋應屬于李雷所有,，設立在該房屋上的銀行借款系李雷個人債務，應由李雷自己承擔,。

至于韓梅梅主張其婚前出資購房款3萬元,，因無證據(jù)證明，法院不予認定,。

婚后共同還款部分,，可作為夫妻共同財產進行分割。

經查,，2010年10月18日至2011年6月17日,，雙方共同還款約9.7萬元。

房屋原價49.9萬元,，雙方一致確認訟爭房屋按原有價格的兩倍確定價格,。

據(jù)此，法院如下計算共同還貸及財產增值的補償額9.7萬元÷2×2=9.7萬元,，李雷應當補償韓梅梅9.7萬元,。 

此案例應用了我國《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的。

如雙方不能達成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償,。  

在實踐中,，婚前按揭房，如果婚后是一方用個人財產還貸的話,，則就認定為一方財產,。

但如果是共同還貸,，那么這部分就屬于夫妻共同所有,。

而婚后，房產升值的部分,，實踐中也是按照夫妻共同財產進行處理的,。