基本案情：

劉某與顏某是一小區(qū)201室和101室的業(yè)主，為上下樓鄰居,。顏某家安裝空調(diào)時(shí),，將兩臺空調(diào)外機(jī)安裝在其飄窗頂板上方。后劉某亦安裝空調(diào),，認(rèn)為上述機(jī)位應(yīng)歸自家使用,，遂要求顏某將兩臺空調(diào)外機(jī)全部移走，遭顏某拒絕,。庭審中,，劉某提交了《某小區(qū)關(guān)于空調(diào)外機(jī)位規(guī)范使用通告》，載明：“本小區(qū)物業(yè)管理委員會針對業(yè)主合理,、有序擺放空調(diào)外機(jī)作出如下管理規(guī)定：1.次臥和兒童房空調(diào)外機(jī)位置設(shè)計(jì)在業(yè)主房屋本層,；2.鑒于房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)及空調(diào)正常安裝要求，客廳和主臥空調(diào)外機(jī)一并安裝在本層飄窗下方的室外機(jī)位置上,，即上一層住戶空調(diào)外機(jī)須安裝在下一層住戶飄窗頂板上面,。請各位業(yè)主詳細(xì)閱讀，規(guī)范安裝,?！苯?jīng)現(xiàn)場查看，該小區(qū)多數(shù)住戶客廳及主臥的空調(diào)外機(jī)均安放在下一樓層住戶飄窗的頂板上方,，部分一樓住戶,，即使自家飄窗頂板上方機(jī)位閑置，也將自家空調(diào)外機(jī)安裝在一樓地面,。庭審中顏某自認(rèn)其家安裝空調(diào)時(shí),，最初將一臺外機(jī)放在一樓地面上，后發(fā)現(xiàn)下雨時(shí)泥水經(jīng)常濺到外機(jī)上,，遂將該外機(jī)移到現(xiàn)在的位置,。

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法院審理：

郯城法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020年修正）》第三條規(guī)定：“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：……建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分……”,。根據(jù)上述法律和司法解釋,，結(jié)合現(xiàn)代小區(qū)多層建筑的特點(diǎn)，司法實(shí)踐中,，業(yè)主“專有部分”原則上以四周的墻壁,、地板以及天花板所組成的空間為限，但不及于作為整棟建筑物主體結(jié)構(gòu)的柱,、梁,、墻，以及兩個(gè)或多個(gè)相鄰的建筑物區(qū)分所有權(quán)人共用的墻壁,。本案,，顏某飄窗上方的空調(diào)外機(jī)放置臺位于其所購買的房屋私密空間之外的建筑物外墻，在使用上并不具有天然的排他性,，該部位應(yīng)認(rèn)定為建筑物的共有部分,。顏某作為小區(qū)一樓業(yè)主，其將兩臺空調(diào)外機(jī)全部放置于一樓飄窗頂板上方,，導(dǎo)致二樓業(yè)主劉某無處安放自家空調(diào)外機(jī),，侵犯了劉某的合法權(quán)益。遂作出一審判決,，顏某將安裝在一樓飄窗頂板上的兩臺空調(diào)外機(jī)自行移除,，并不得妨害劉某今后在該位置安裝空調(diào)外機(jī)。宣判后,，雙方均未提出上訴,，判決已生效。

法官說法：

小區(qū)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。關(guān)于空調(diào)外機(jī)位的“居所”問題，并沒有明確的法律規(guī)定,，但結(jié)合相關(guān)法律解釋和普遍做法,，能夠確認(rèn)專門用來放置空調(diào)外機(jī)位的飄窗屬于建筑物的共有部分，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主管理和使用,。作為管理服務(wù)單位,，小區(qū)物業(yè)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，合理安排制定空調(diào)外機(jī)的安裝位置,，并向全體業(yè)主公示,，業(yè)主也應(yīng)服從小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理,，不得隨意安裝,，以維護(hù)小區(qū)業(yè)主的正常生活秩序。

法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》第二百三十六條：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn),。

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條第一款：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修,、養(yǎng)護(hù),、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全,。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020年修正）》第三條第一款第一項(xiàng)：除法律,、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分,。

來源：郯城縣人民法院