今年是十四五開局的第一年,，也是三農(nóng)工作重點全面轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)村振興上的第一年。鄉(xiāng)村振興也是在保證我們18億畝土地紅線不動搖的前提下進行的,，做為土地一部分的農(nóng)村宅基地在十四五期間,，也會得到更加嚴(yán)格的審查和管控。農(nóng)村宅基地仍然是以戶為單位計算的,，即：一戶一宅,，它本著節(jié)約化集約化的利用土地的原則，嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的宅基地政策,。

一,、2021年民法典獲得宅基地使用權(quán)的條件是什么？

《民法典》第363條規(guī)定,，宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定,。根據(jù)土地管理法第62條的規(guī)定,，取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件：

一是必須具備村集體成員資格,；

二是申請宅基地時還沒有宅基地,，符合“一戶一宅”的要求；

三是應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃,、村莊規(guī)劃,，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。

二,、哪些主體可以代表農(nóng)民集體行使宅基地所有權(quán)？

《民法典》第262條 規(guī)定,，對于集體所有的土地,，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán),；分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán),。

可代表集體行使宅基地所有權(quán)的主體包括四類，即集體經(jīng)濟組織（鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村,、村內(nèi)）、村民委員會,、村民小組,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府（代管）,。

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