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我們都知道購買二手房需要房產(chǎn)過戶的,,而過戶需要支付金錢,但轉(zhuǎn)讓不僅僅是購買房屋轉(zhuǎn)讓,,有三種轉(zhuǎn)讓方式,,即購買,、繼承、贈與,、不同方式,、不同購買流程、不同稅費,。你怎樣計算買房的過戶費?
一,、如何計算購房的過戶費。
1,、契稅:支付人:買受人;房屋面積90平方米以下(首套房):支付房屋款的1%;房屋面積90-140平方米(首套房):支付房屋款的1.5%;房屋面積140平方米以上或二次購買(無論多大):支付房屋款的3%;
2,、營業(yè)稅:繳納人:出賣人;房屋改造房屋、商品房,、普通住房,,房產(chǎn)證年限不到兩年:房屋繳納年限為5.6%;房產(chǎn)證年限為兩年以上:無需繳納營業(yè)稅;
3、企業(yè)附加稅:企業(yè)附加稅包括城市建設(shè)稅,、教育費附加稅,、出賣人;產(chǎn)權(quán)證不到兩年:繳納住房費用的0.56%;住房證明超過兩年:不需要繳納;
4、個人所得稅:納稅人:出賣人;5年以上的住房證明及是唯一的住房:免征個人所得稅;5年以下的住房證明或不是唯一的住房:1%的住房款;
5,、印花稅:付款人:買方和賣方;不考慮財產(chǎn)證明的年限和房屋面積:每一方支付的房屋金額的0.05%;
6,、測繪費:測繪費用支付人:買受人;支付費用:每平方米1.36元;所有權(quán)登記費和證物費:一般在200元以內(nèi)。
二,、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中應(yīng)注意哪些事項
1,、單位購買私人住房的,還須提交單位法人或其他組織的資格證書(營業(yè)執(zhí)照或組織代碼)(加蓋公章)正本和復(fù)印件,,并由單位的法定代表人辦理代理證書(接收窗口),,受托人身份證正本和復(fù)印件;
2、不作住宅轉(zhuǎn)讓的,,還必須提交土地使用權(quán)證明;
3,、當(dāng)事人不能親自處理的,應(yīng)當(dāng)出具委托書或者公證書,,受托人應(yīng)當(dāng)出具身份證原件和復(fù)印件,。
4、房屋已出租,,購房人不是承租人的,,必須提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;
5、共有人的,,必須出具同居者的同意書和共有證書;
6,、法院判決的,發(fā)給判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,。
到交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,,隨身攜帶原件,、復(fù)印件、身份證,、房產(chǎn)證復(fù)印件,,
辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),原房主的夫妻雙方必須在場:購買結(jié)婚證(單需單證)的,,只要攜帶身份證,、房屋證書、契據(jù),、結(jié)婚證,,即可申請房屋所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓。應(yīng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證,、房地產(chǎn)權(quán)證;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項規(guī)定的材料,,可以是買賣合同,、交換合同、贈與合同,、遺產(chǎn)證,、繼承證、分割協(xié)議,、合并協(xié)議和人民法院,、仲裁委員會生效的法律文件,也可以是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的其他材料,。
一般說來,,轉(zhuǎn)讓房屋,往往是指購買二手房,,因為如果你買了一套新房子,,即直接從開發(fā)商那里購買一套房子,此時是第一個新的房產(chǎn)證書,。房屋轉(zhuǎn)讓涉及買賣雙方按房屋成交價格繳納稅款,。此時,按照規(guī)定,,買賣雙方通常承擔(dān)購買稅,,但在實踐中,買方一般承擔(dān)購買稅,。
本文僅供交流學(xué)習(xí),,若侵犯到您的權(quán)益,煩請告知,,我們將立即刪除,。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,,不妨來【好律師網(wǎng)】 請律師幫您采證或幫您解決糾紛。
政府征地和開發(fā)商征地哪個征地補償? 一般情況下,,開發(fā)商征地是商業(yè)行為,,只要雙方談妥價格,其
現(xiàn)在只上一方征信的,,以后則是雙方都上,,具體5月份之后慢慢就會知道,驗證事實了,。 至于銀行說
477如何保障首付款資金安全 其實關(guān)于首付款的問題,,都是老生常談,可是現(xiàn)在依然有很多人不太
實施行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴格依法進行,強制拆遷中應(yīng)按以下程序進行: 1,、房屋拆遷管理部門申請行政強制拆
源房貸可以同時跟幾個銀行申請嗎,?哪個利率低就選哪個?這個操作可行嗎,? 答:
(1)行政訴訟糾紛具有單向性,,行政訴訟的雙方當(dāng)事人中,,一方是有行政權(quán)力的國家行政機關(guān),而另一方往往是國家
非法拆遷行為有哪些? 1,、房屋性質(zhì),、面積等認定不明確 被征收房屋應(yīng)當(dāng)區(qū)分已經(jīng)
買房是人生的大事也是一件非常不容易的事情,隨著房價的不斷攀升,,很多人只能望房興嘆了,,也有一部分會選擇價格稍微便宜一些的二手房,,二手房雖然說比...
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專長: 婚姻家庭,、遺產(chǎn)繼承,、財產(chǎn)損害、交通肇事,、民事訴訟、房屋土地,、人身傷害
專長: 交通肇事,、借款擔(dān)保、民事訴訟,、刑事訴訟,、房屋土地、工程及房地產(chǎn)
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一,、如何計算購房的過戶費。
1,、契稅:支付人:買受人;房屋面積90平方米以下(首套房):支付房屋款的1%;房屋面積90-140平方米(首套房):支付房屋款的1.5%;房屋面積140平方米以上或二次購買(無論多大):支付房屋款的3%;
2,、營業(yè)稅:繳納人:出賣人;房屋改造房屋、商品房,、普通住房,,房產(chǎn)證年限不到兩年:房屋繳納年限為5.6%;房產(chǎn)證年限為兩年以上:無需繳納營業(yè)稅;
3、企業(yè)附加稅:企業(yè)附加稅包括城市建設(shè)稅,、教育費附加稅,、出賣人;產(chǎn)權(quán)證不到兩年:繳納住房費用的0.56%;住房證明超過兩年:不需要繳納;
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5,、印花稅:付款人:買方和賣方;不考慮財產(chǎn)證明的年限和房屋面積:每一方支付的房屋金額的0.05%;
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(一)登記申請書;
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專長: 婚姻家庭,、遺產(chǎn)繼承,、財產(chǎn)損害、交通肇事,、民事訴訟、房屋土地,、人身傷害
專長: 交通肇事,、借款擔(dān)保、民事訴訟,、刑事訴訟,、房屋土地、工程及房地產(chǎn)
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