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二手房交易需要繳納哪些費用?

來源:法律愛好者 2019-05-24 17:00:00
二手房交易需要繳納哪些費用,?

我們都知道購買二手房需要房產(chǎn)過戶的,,而過戶需要支付金錢,但轉(zhuǎn)讓不僅僅是購買房屋轉(zhuǎn)讓,,有三種轉(zhuǎn)讓方式,,即購買,、繼承、贈與,、不同方式,、不同購買流程、不同稅費,。你怎樣計算買房的過戶費?

一,、如何計算購房的過戶費。

1,、契稅:支付人:買受人;房屋面積90平方米以下(首套房):支付房屋款的1%;房屋面積90-140平方米(首套房):支付房屋款的1.5%;房屋面積140平方米以上或二次購買(無論多大):支付房屋款的3%;

2,、營業(yè)稅:繳納人:出賣人;房屋改造房屋、商品房,、普通住房,,房產(chǎn)證年限不到兩年:房屋繳納年限為5.6%;房產(chǎn)證年限為兩年以上:無需繳納營業(yè)稅;

3、企業(yè)附加稅:企業(yè)附加稅包括城市建設(shè)稅,、教育費附加稅,、出賣人;產(chǎn)權(quán)證不到兩年:繳納住房費用的0.56%;住房證明超過兩年:不需要繳納;

4、個人所得稅:納稅人:出賣人;5年以上的住房證明及是唯一的住房:免征個人所得稅;5年以下的住房證明或不是唯一的住房:1%的住房款;

5,、印花稅:付款人:買方和賣方;不考慮財產(chǎn)證明的年限和房屋面積:每一方支付的房屋金額的0.05%;

6,、測繪費:測繪費用支付人:買受人;支付費用:每平方米1.36元;所有權(quán)登記費和證物費:一般在200元以內(nèi)。

二,、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中應(yīng)注意哪些事項

1,、單位購買私人住房的,還須提交單位法人或其他組織的資格證書(營業(yè)執(zhí)照或組織代碼)(加蓋公章)正本和復(fù)印件,,并由單位的法定代表人辦理代理證書(接收窗口),,受托人身份證正本和復(fù)印件;

2、不作住宅轉(zhuǎn)讓的,,還必須提交土地使用權(quán)證明;

3,、當(dāng)事人不能親自處理的,應(yīng)當(dāng)出具委托書或者公證書,,受托人應(yīng)當(dāng)出具身份證原件和復(fù)印件,。

4、房屋已出租,,購房人不是承租人的,,必須提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;

5、共有人的,,必須出具同居者的同意書和共有證書;

6,、法院判決的,發(fā)給判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,。

到交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,,隨身攜帶原件,、復(fù)印件、身份證,、房產(chǎn)證復(fù)印件,,

辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),原房主的夫妻雙方必須在場:購買結(jié)婚證(單需單證)的,,只要攜帶身份證,、房屋證書、契據(jù),、結(jié)婚證,,即可申請房屋所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓。應(yīng)提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證,、房地產(chǎn)權(quán)證;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項規(guī)定的材料,,可以是買賣合同,、交換合同、贈與合同,、遺產(chǎn)證,、繼承證、分割協(xié)議,、合并協(xié)議和人民法院,、仲裁委員會生效的法律文件,也可以是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的其他材料,。

一般說來,,轉(zhuǎn)讓房屋,往往是指購買二手房,,因為如果你買了一套新房子,,即直接從開發(fā)商那里購買一套房子,此時是第一個新的房產(chǎn)證書,。房屋轉(zhuǎn)讓涉及買賣雙方按房屋成交價格繳納稅款,。此時,按照規(guī)定,,買賣雙方通常承擔(dān)購買稅,,但在實踐中,買方一般承擔(dān)購買稅,。

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