• 【發(fā)布單位】82508
• 【發(fā)布文號】寶政發(fā)[1987]5號
• 【發(fā)布日期】1987-01-06
• 【生效日期】1987-01-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寶雞市私房交易暫行規(guī)定

寶雞市私房交易暫行規(guī)定
 
（一九八七年一月六日寶政發(fā)〔1987〕5號發(fā)布）
 為了加強私房交易管理,，保證買賣雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院《
城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定，特制定如下暫行規(guī)定：



一,、市區(qū)內(nèi)私房交易,，必須向市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱房地局）申請辦理過戶登記。嚴(yán)禁私買私賣,，或利用私房交易進(jìn)行違法活動,。



二、私房交易必須符合下列原則：

 1,、房屋歸屬必須清楚,，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。

 2,、凡繼承人出售房屋,，應(yīng)先取得合法的繼承權(quán)證書，方能出售,。

 3,、房產(chǎn)共有人出售房屋,，必須有共有人的書面證明,，或共有人親自辦理買賣手續(xù)，同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán),。

 4,、房屋所有人出售租出房屋,，必須提前三個月通知承租人，同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

 5,、凡私人享受國家、單位補貼或以優(yōu)惠價格購買的房屋需出售時,，只能出售給原補貼單位或房管部門,，不得出售給其他單位或個人，如需出售,，國家或單位補貼部分應(yīng)予扣回,。

 6、凡經(jīng)改建,、擴建的房屋,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持產(chǎn)權(quán)登記部門的變更登記手續(xù)，方能出售,。



三,、有下列情況之一的，不能進(jìn)行房屋交易：

 1,、賣房人產(chǎn)權(quán)不清,，或產(chǎn)權(quán)有糾紛而未取得合法確認(rèn)前的房屋；

 2,、已被批準(zhǔn)列為建設(shè)征用地段的房屋,；

 3、拖欠國家土地使用費和房產(chǎn)稅沒有交清的房屋,；

 4,、違章建筑的房屋。



四,、私房交易可由交易部門介紹,，買賣雙方洽商，也可由買賣雙方自行洽商,。



五,、私房交易價格，雙方應(yīng)本著以質(zhì)論價的原則,，參照寶雞市私房交易指導(dǎo)價格議定產(chǎn)價,，議價時可視房屋用途、地區(qū)環(huán)境等因素適當(dāng)浮動,，但最高不得超過標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十,，同時買賣雙方應(yīng)如實向房地局申報成交價格，經(jīng)批準(zhǔn)才能辦理登記過戶手續(xù)。



六,、單位不得購買或變相購買城市私有房屋,，但因發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)或農(nóng)民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)城經(jīng)商需購買私房的,，申報房地局審批辦理,，因其他原因確需購買私房的，須經(jīng)縣區(qū)人民政府批準(zhǔn),。



七,、城市土地屬國家所有，任何組織和個人出售,、出租地面建筑物時,，不得買賣、轉(zhuǎn)讓,、侵占土地,。



八、房屋交易雙方,，必須按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

 1,、賣房人應(yīng)持房屋所有證、身份證,、土地使用證,；

 2、買房人應(yīng)持身份證或單位證明,；

 3,、買賣雙方必須訂立房屋買賣合同，填寫《房屋轉(zhuǎn)移過戶申請書》,，并經(jīng)房屋所在街道辦事處簽注意見,；

 4、買賣雙方應(yīng)親自辦理房屋買賣手續(xù),，代理人辦理的,，應(yīng)有合法的資格證書。



九,、買賣雙方應(yīng)交下列費用：

 1,、契稅按產(chǎn)價百分之六，由買房人交納,。

 2,、按房屋產(chǎn)價交監(jiān)證費百分之一、手續(xù)費百分之一,，由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半,。



第十條 有關(guān)處罰規(guī)定如下：

 1,、凡違反本規(guī)定第一條，私買私賣房屋者,，按本規(guī)定第九條應(yīng)交稅費金額處以一至五倍的罰金，利用房屋交易進(jìn)行非法牟利活動者,，除沒收非法所得外,，按其非法所得金額的一至五倍處以罰款，有嚴(yán)重違法行為者,，提請司法機關(guān)依法處理,。

 2、凡違反本規(guī)定第五條,，隱瞞成交價格者,，按隱瞞價格總額的一至五倍處以罰款。



十一,、本規(guī)定由房地局負(fù)責(zé)解釋,，自公布之日起執(zhí)行。