遼寧省外商投資企業(yè)用地管理暫行辦法

 遼寧省外商投資企業(yè)用地管理暫行辦法
 
（1989年1月19日遼寧省人民政府發(fā)布）

 第一條 為了促進(jìn)我省對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作的發(fā)展和擴(kuò)大技術(shù)交流,，適應(yīng)外商投資企業(yè)使用土地的需要，特制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱外商投資企業(yè)是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)。

 凡在我省行政區(qū)域內(nèi)興辦外商投資企業(yè)使用土地,，均適用本辦法,。



 第三條 省、市、縣（含縣級(jí)市,、區(qū),，下同）人民政府土地管理局是本行政區(qū)域內(nèi)管理外商投資企業(yè)使用土地的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)使用土地的承辦,、管理和適用費(fèi)的征收工作,。



 第四條 外商投資企業(yè)使用土地，外商投資者應(yīng)分別與中方合資,、合作,、出讓（轉(zhuǎn)讓）土地使用權(quán)的單位簽訂土地使用協(xié)議。

 土地使用協(xié)議的內(nèi)容,，應(yīng)包括用地面積,、地點(diǎn)、用途,、期限,、土地使用費(fèi)、雙方權(quán)利義務(wù)以及其他需要約定的事項(xiàng),。



 第五條 外商投資企業(yè)使用土地（含中方原有場(chǎng)地和施工臨時(shí)用地）,，由中方簽訂土地使用協(xié)議的單位持立項(xiàng)批準(zhǔn)書和土地使用協(xié)議書向所在市或縣人民政府申請(qǐng)。



 第六條 土地主管機(jī)關(guān)自接到外商投資企業(yè)使用土地申請(qǐng)之日起,，應(yīng)在二十日內(nèi)會(huì)同有關(guān)部門,，按《遼寧省實(shí)施（
中華人民共和國(guó)土地管理法）暫行辦法》規(guī)定的審批權(quán)限辦理審批手續(xù)，由縣或市,、省人民政府核發(fā)《土地使用證書》,。



 第七條 外商投資企業(yè)使用的土地需要延長(zhǎng)使用期限的，必須在土地使用協(xié)議期滿前兩個(gè)月內(nèi)重新履行申請(qǐng),、審批手續(xù),；改變用途的，到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理更換證書手續(xù),。



 第八條 外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受中國(guó)法律保護(hù),。



 第九條 外商投資企業(yè)使用的土地，在土地使用協(xié)議有效期內(nèi),，可以依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),。

 協(xié)議期滿，由縣以上人民政府無償收回土地使用權(quán),，注銷《土地使用證書》,。



 第十條 外商投資企業(yè)使用土地，可以使用四十年,；在大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、營(yíng)口鲅魚圈、沈陽出口工業(yè)加工區(qū)使用土地，允許包片承租開發(fā),，可以使用五十年,。

 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理由市土地管理局設(shè)派出機(jī)構(gòu)或人員實(shí)行統(tǒng)管、主辦土地使用權(quán)依法出讓（拍賣,、招標(biāo),、協(xié)議）、轉(zhuǎn)讓事宜,。



 第十一條 中方合資,、合作單位可以將原有使用權(quán)的土地作為投資或合作條件。



 第十二條 外商投資企業(yè)使用的征用,、劃撥,、占用的土地應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，按《遼寧省實(shí)施（
中華人民共和國(guó)土地管理法）暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十三條 外商投資企業(yè)使用土地,，應(yīng)向市或縣人民政府土地管理局交納土地使用費(fèi)。但中方合資,、合作單位將原有使用權(quán)的土地作為或合作條件的,，其費(fèi)用由中方合資、合作單位交納,。



 第十四條 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米三元至二十元（人民幣）,，收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)用地的位置、環(huán)境等因素確定,。



 第十五條 外商投資企業(yè)租賃房屋使用的土地,，其土地使用費(fèi)由出租房屋者交納。



 第十六條 外商投資企業(yè)自領(lǐng)取《土地使用證書》之日起,，按年交納土地使用費(fèi),。第一日歷年用地時(shí)間超過半年的按半年計(jì)算，不足半年的免交,。

 當(dāng)年土地使用費(fèi)應(yīng)于一月三十一日前交清,，逾期交納的，按月加收使用費(fèi)總額1‰的滯納金,。



 第十七條 下列各項(xiàng)用地,，經(jīng)所在縣或市人民政府批準(zhǔn)，可以減免土地使用費(fèi)：

 （一）興辦文化教育,、醫(yī)療衛(wèi)生,、科學(xué)技術(shù)和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目免交。

 （二）產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè),，前三年免交，從第四年開始全額交納。

 （三）開發(fā)農(nóng),、林,、牧、漁業(yè),，改造荒廢土地,，興辦交通、能源項(xiàng)目,，前四年免交,。從第五年開始全額交納。

 （四）與鄉(xiāng),、鎮(zhèn),、村合資、合作經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,，前五年免交,，從第六年開始全額交納。

 （五）由于不可抗力的原因,，企業(yè)遭受損失,。無力交納土地使用費(fèi)的，可根據(jù)實(shí)際情況予以減免,。



 第十八條 外商投資企業(yè)使用土地,，必須遵守中國(guó)有關(guān)資源管理、環(huán)境保護(hù),、文物保護(hù)和城鎮(zhèn)規(guī)劃的法律,、法規(guī)。



 第十九條 外商投資企業(yè)領(lǐng)取《土地使用證書》一年后,，未按土地使用協(xié)議規(guī)定使用土地的,，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)用地的機(jī)關(guān)申明原因，超過二年未使用的,，原核發(fā)證書機(jī)關(guān)有權(quán)吊銷《土地使用證書》,，收回土地使用權(quán)。



 第二十條 香港,、澳門,、臺(tái)灣的企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人投資興辦企業(yè)需要使用土地的,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十一條 本辦法由省土地管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

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