• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政發(fā)[1990]67號
• 【發(fā)布日期】1990-04-16
• 【生效日期】1990-04-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市人民政府轉發(fā)《關于對征地新建商品 住宅增加補充價格的報告》的通知

 昆明市人民政府轉發(fā)《關于對征地新建商品
 住宅增加補充價格的報告》的通知
 
（昆政發(fā)〔1990〕67號）
各縣（區(qū)）人民政府,，市級國家機關各委辦局，市屬各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

 市人民政府同意市物價局,、稅務局,、房管局、建管局《關于對征地新建商品住宅增加補充價格的報告》,，現(xiàn)予轉發(fā),，請各有關部門和房地產(chǎn)開發(fā)公司嚴格遵照執(zhí)行,。

 我市商品住宅增加補充價格后，商品住宅的銷售價格由市政府昆政發(fā)（1986）103號文件批準的價格（原定價格）和這次增加的補充價格兩部份組成,。各房地產(chǎn)開發(fā)公司在經(jīng)營商品住宅時,，必須進入商品房市場，明碼標價,，統(tǒng)一經(jīng)營（具體辦法由市房管局報經(jīng)市政府批準后執(zhí)行）,。

 目前我市的商品住宅價格仍由市房管局負責解釋。



 昆明市人民政府

 一九九0年四月十六日

 關于對征地新建商品住宅增加補充價格的報告



市人民政府：

 我市征地新建商品住宅的銷售價格,，是一九八六年制定的。幾年來,，由于物價上漲,，造成商品住宅成本上升；近來,，經(jīng)國家,、省、市政府批準,，又新征收了幾項稅,、費，使原定的商品住宅價格與現(xiàn)行銷售價格不一致,。我們認為：在國家新的商品住宅價格政策未出臺之前,，應對我市商品住宅價格進行相應的補充，即以一九八六年市政府（1986）103號文件規(guī)定的商品住宅價格（原定價格）為基礎,，將一九八六年以來經(jīng)國家,、省、市政府批準新征收的稅,、費和由于物價上漲造成的建筑材料差價合在一起列為補充價格,。今后，我市商品住宅的銷售價格就由原定價格和補充價格兩部份組成,。全市商品住宅價格統(tǒng)一標準后,，有利于房地產(chǎn)的開發(fā)、建設,、管理,，有利于國家物價、稅務,、審計等部門和群眾的監(jiān)督檢查?，F(xiàn)將補充價格報告如下：



 一、建筑材料差價67．67元,。

 按規(guī)定的商品房建筑面積每平方米的定額及主要的綜合耗材測算（含配套工程材料差價）,，共計67．67元,。其中：鋼材25．52元／平方米；水泥12．00元／平方米,；木材7．20元／平方米,；瀝青0．74元／平方米；油氈0．24元／平方米,；玻璃0．16元／平方米,；紅磚18．47元／平方米，碎石1．30元／平方米,；沙1．85元／平方米,；自來水0．19元／平方米。

 凡于一九八八年一月一日后簽定購房協(xié)議的,，按此價格收取材料差價,。

 為確保小區(qū)建設工程質(zhì)量，土建部份的資金必須保證用于施工,，各開發(fā)公司不得用壓低工程造價來獲取利潤,。今后，小區(qū)地面土建工程（包括住宅,、及配套項目）需按小區(qū)整體建設規(guī)模進行綜合核算,，其造價允許在現(xiàn)綜合價237．67元／平方米（原建筑造價170元加現(xiàn)材料差價67．67元）的基礎上按3％上下浮動，向下浮動的3％,，不得留在開發(fā)公司,，需如實上交市政府統(tǒng)籌安排用于小區(qū)建設（此費由市房管局負責核收）。



 二,、稅,、費合計43．47元／平方米，其中：

 （1）新增綜合費6．62元／平方米,，按省建委云建字第（87）198號文,；

 （2）耕地占用稅12．00元／平方米，按省政府云政發(fā)（87）136號文,；

 （3）營業(yè)稅11．64元／平方米,，按省稅局（88）云稅字第452號文；

 （4）建筑營業(yè)稅（含營業(yè)稅,、教育費附加,，城市維護建設稅）8．49元／平方米，由施工單位向稅務部門按省稅局（87）云稅建字第563號文繳納,。

 （5）新增人工費4．72元／平方米,，按省建委（89）建字第198號文。凡1989年1月1日以前簽定施工合同的工程,，不計新增人工費,。

 （以上詳見附表一）,。



 三、商品住宅價格的附加費

 經(jīng)省,、市人民政府批準的收費標準,，屬商品住宅價格的附加費。由商品住宅經(jīng)營者代收,，合計15．63元／平方米,，交主管部門專款專用,，不計入價格,。具體是：

 （1）人防設施配套費4．00元／平方米，經(jīng)市人民政府昆政發(fā)（87）70號文批復,；

 （2）中學設施補助費5．00元／平方米,，經(jīng)市人民政府昆政發(fā)（88）53號文批復；

 （3）供電工程收貼費3．00元／平方米,，經(jīng)國家計委計資（84）536號文批復；

 （4）110ＫＶ電網(wǎng)的新建,、改建,、擴建工程用電增容費3．63元／平方米，經(jīng)省政府云政發(fā)（88）221號文批復,；

 （5）煤氣安裝費,，報經(jīng)市物價部門審批后，才能收取,。

 （以上詳見附表二）



 四,、商品住宅現(xiàn)貨浮動價在保證質(zhì)量的前提下，為鼓勵施工企業(yè)不斷提高工程質(zhì)量,，縮短建設周期,，調(diào)節(jié)市場需求，促進各開發(fā)公司競爭,。凡一九八八年十月一日后購買的商品住宅,，并在本年以內(nèi)交付使用的現(xiàn)貨，價格允許上浮,。但上浮幅度最高不得超過20％（根據(jù)市場情況確定）,。上浮金額的70％上繳政府，由市房管局代管,。對參加小區(qū)開發(fā),、建設的企業(yè)，能按規(guī)劃,、工期交付使用并評為優(yōu)質(zhì)工程的項目,，可由市房管局報經(jīng)市政府同意,，在上交政府的70％內(nèi)提取部份獎勵費用，獎勵施工企業(yè)和開發(fā)公司,。為了不增加單位住房消費負擔,，本文件下發(fā)后，單位購買現(xiàn)貨的,，價格不再上浮,。浮動價有關具體規(guī)定由市房管局審定并送物價局備案。



 五,、貸款利息

 凡從簽定購房協(xié)議起在一年內(nèi)交付使用的商品住宅,，其建設資金是向銀行貸款的，所發(fā)生的利息可計入商品住宅價格,。在計算貸款利息時,，需在商品住宅價格構成中扣除75元／平方米的土地征用費（這項資金由開發(fā)公司承擔），再根據(jù)各開發(fā)公司實際發(fā)生的貸款利息,，按一年期限計算出每平方米收費標準,。此項工作由市房管局和市建設銀行負責審定，并報市物價局備案,。凡按工程進度付款的統(tǒng)建房和簽訂購房協(xié)議時一次付清款,，一年后交付使用的零星商品房，不再收貸款利息,。



 六,、印花稅

 按財政部（88）財工字第502號文及市財政局（88）財工字第11號文規(guī)定，印花稅按簽訂合同雙方金額的3‰收取,。屬企業(yè)交納的在開發(fā)公司的管理費中列支,，不再計入商品住宅價格。

 （詳見附表三）

 以上六項統(tǒng)一為補充價格,。

 另外二點說明：

 （1）關于建筑稅,，按市稅局（89）市稅四字第038號文規(guī)定，凡一九八九年一月一日以后簽訂購房協(xié)議進行施工新建住房出售給職工個人的,，免征18．19元／平方米的建筑稅,。但需按規(guī)定由售房單位每半年（當年6月、12月）統(tǒng)一向當?shù)囟悇諜C關申報免稅事宜,。

 （2）本補充價格僅適用于征地新建的商品住宅,。屬舊城改造的商品住宅價格，仍由市房管局審批,，報物價局備案,。



 昆明市物價局

 昆明市稅務局

 昆明市房地產(chǎn)管理局

 昆明市建筑工程管理局

 一九九0年三月二十日


 （附表一） 昆明市征地新建商品住宅補充價格表



┌──┬───────┬────┬──────────────────┐
│項次│ 項目 │ 單價 │ │
│ │ │(元／平 │ 內(nèi)容 │
│ │ │方米） │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│ │原定價格 │361.99 │詳見昆政發(fā)(1986)103號文 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│1. │基本價格 │181.90 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│2. │配套設施費 │140 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│3. │其他費用 │37.29 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│4. │地區(qū)差價 │2.80 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│ │補充價格費 │ │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│一 │材料差價 │67.67 │根據(jù)綜合耗材定額及現(xiàn)行材料定額單價和│
│ │ │ │市場單價測算。其中含每平方米 │
│ │ │ │住宅應分攤各種配套工程的材料差價 │
│ │ │ │為14,48元。若購房者所交平價材料 │
│ │ │ │(指標)不足部分,，按照差多少補多少的原│
│ │ │ │則計收,。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│二 │稅費 │43.47 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│1. │新增綜合稅 │6.62 │根據(jù)(83)去基定第10號文和(87)云建定 │
│ │ │ │198號文測算。其中含每平方米住宅應分 │
│ │ │ │攤各種配套工程的此項費用為2.06元,。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│2. │耕地占用稅 │12 │上繳耕地所轄區(qū)財政部門,。1987年4月1日│
│ │ │ │以前征用耕地建蓋的住宅不收此項稅金。│
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│3. │營業(yè)稅 │11.64 │按原定價格中第1~3項之和359.19元的 │
│ │ │ │3.24％計收,。上繳稅務部門,。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│4. │建筑營業(yè)稅 │8.49 │根據(jù)(87)云建字第563號文測算。其中每 │
│ │ │ │平方米住宅應分攤各種配套工程的此項稅│
│ │ │ │金2.65元,。由施工單位向稅務部門繳納,。│
│ │ │ │1987年7月1日以前簽訂施工合同建蓋的住│
│ │ │ │宅，不收此項稅金,。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│5. │新增人工費 │4.72 │根據(jù)(89)云建字第137號文測算,。其中含 │
│ │ │ │每平方米住宅應分攤各種配套工程的此項│
│ │ │ │費用1.47元。1989年1月1日前簽訂施工合│
│ │ │ │同建蓋的商品住宅,，不收此項費用,。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│三 │領空附加費 │15.63 │ │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│1. │人防設施配套費│4 │上繳市人防辦，統(tǒng)一安排使用,。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│2. │中學設施補助費│5 │上繳市教育局,。不建中學的小區(qū)，由市教│
│ │ │ │育局負責安排學生上學地點,。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│3. │電貼 │3 │交供電部門 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│4. │電力增容費 │3.63 │交供電部門 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│5. │煤氣安裝費 │待定 │按煤氣管理部門報經(jīng)物價部門批準的收費│
│ │ │ │標準執(zhí)行。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│四 │現(xiàn)貨浮動額 │ │簽訂購房協(xié)議后,，在半年內(nèi)交房的現(xiàn)貨,，│
│ │ │ │其價格允許在20％以內(nèi)上浮。各開發(fā)公司│
│ │ │ │的現(xiàn)貨價格需要上浮時,，須報經(jīng)市房管局│
│ │ │ │批準,。浮動金額的70％上繳市政府，由市│
│ │ │ │房管局代收代管,；30％歸開發(fā)公司作為擴│
│ │ │ │大再生產(chǎn)資金,，未經(jīng)批準自行不浮的，處│
│ │ │ │予浮動總額的300％罰款 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│五 │貸款利息 │ │簽訂購房協(xié)議后一年內(nèi)交房的,，由市房管│
│ │ │ │局和市建行根據(jù)各開發(fā)公司貸款情況審定│
│ │ │ │,。按工程進度付款的統(tǒng)建房和簽定購房協(xié)│
│ │ │ │議時一次付款，一年后交房的零星商品住│
│ │ │ │宅,，不收貸款利息,。 │
├──┼───────┼────┼──────────────────┤
│六 │印花稅 │ │按財政部(88)財工字第502號文及市財政 │
│ │ │ │局(88)財工字第11號文規(guī)定，印花稅按簽│
│ │ │ │訂合同雙方金額的3‰收取。 │
└──┴───────┴────┴──────────────────┘