• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號(hào)】廈府[1993]綜241號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-09-17
• 【生效日期】1993-09-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

《廈門市公有住房出售辦法》的補(bǔ)充規(guī)定

《廈門市公有住房出售辦法》的補(bǔ)充規(guī)定
 
（1993年9月17日廈府〔1993〕綜241號(hào)）
 根據(jù)省府〔93〕1號(hào)文件精神，為推進(jìn)我市的住房制度改革,，加快公有住房出售,，加強(qiáng)公有住房出售的管理，現(xiàn)將《廈門市公有住房出售辦法》,，作適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充,，特制定本規(guī)定。



 第一條 公有住房的售價(jià)

 （一）1993年12月31日前出售1992年,、1993年建成的住房給職工,、居民的優(yōu)惠價(jià)為：框架結(jié)構(gòu)每平方米建筑面積310元人民幣；磚混一等每平方米建筑面積290元人民幣,；磚混二等以及大板,、預(yù)制板結(jié)構(gòu)的住房每平方米建筑面積270元人民幣；磚木結(jié)構(gòu)每平方米建筑面積260元人民幣,；高層住宅〔系指使用電梯九層以上（含九層）的住房,，其面積以本單元的建筑面積計(jì)算〕每平方米建筑面積620元人民幣。

 （二）1993年12月31日以前出售1991年12月以前建成的住房,，其售價(jià)在第（一）項(xiàng)的基礎(chǔ)上每年扣除1．67％（折舊率）,。

 （三）1994年1月1日（含1月1日）以后建成的住房,，其售價(jià)在本條第（一）項(xiàng)的基礎(chǔ)上每年遞增4％；單位應(yīng)支付的每平方米建筑面積160元人民幣的開發(fā)費(fèi)亦每年遞增4％,。

 （四）1994年1月1日以后任何年份出售以前任何年份建成的住房,，其售價(jià)在本條第（一）項(xiàng)的基礎(chǔ)上每年遞增4％，再每年扣除1．67％,。

 （五）折舊后的優(yōu)惠價(jià)房最低售價(jià)：框架結(jié)構(gòu)和磚混一等住房每平方米建筑面積為150元和130元人民幣,，磚混二等和磚木結(jié)構(gòu)住房每平方米建筑面積為120元和110元人民幣。

 （六）1994年1月1日（含1月1日）以后建成的多層住房其綜合造價(jià)在每平方米建筑面積700元人民幣的基礎(chǔ)上每年遞增4％,，高層住宅的在每平方米建筑面積1500元人民幣的基礎(chǔ)上每年遞增4％,。

 （七）層高在2．20米以下的樓房底層雜物間和室外雜物間，其每平方米建筑面積售價(jià)為該幢樓房每平方米建筑面積售價(jià)的70％,；2．20米以上（含2．20米）的,，每平方米建筑面積售價(jià)按該幢樓房每平方米建筑面積的售價(jià)計(jì)價(jià)。

 （八）一般裝修（水泥或紅磚地面,；內(nèi)墻和頂柵為普通摸灰,、涂料；鋼,、木門窗,；日光燈或普通白熾燈照明；一個(gè)衛(wèi)生間,，內(nèi)設(shè)蹲位或坐式馬桶,；普通自來水到戶）的住房，其裝修部分不另行計(jì)價(jià),，但超過上述范圍的裝修和設(shè)備,，應(yīng)另行計(jì)價(jià)（住戶私款裝修的除外）。

 （九）上述各項(xiàng)房價(jià)將根據(jù)住房供需情況,、物價(jià)變化及國家有關(guān)規(guī)定適時(shí)進(jìn)行調(diào)整,，屆時(shí)另行公布。



 第二條 購房實(shí)行工齡補(bǔ)貼

 （一）職工購買公有住房時(shí),，每戶可享受一人次購房工齡補(bǔ)貼,，購房者和享受工齡補(bǔ)貼者必須一致。

 （二）截止購房年份止,，每年工齡補(bǔ)貼數(shù)為100元人民幣,。“工齡”按虛齡計(jì)算,。

 （三）購房工齡補(bǔ)貼款由購房者所在單位支付,。

 （四）房改出臺(tái)后至本規(guī)定實(shí)施前購買公有住房的職工，購房工齡補(bǔ)貼款由其所在單位一次性補(bǔ)發(fā)。



 第三條 購房工齡補(bǔ)貼資金來源

 （一）購房者和所購住房的產(chǎn)權(quán)同屬一個(gè)單位的,，其購房工齡補(bǔ)貼在售房款中抵扣,。

 （二）購房者和所購住房的產(chǎn)權(quán)不屬同一個(gè)單位的，其購房工齡補(bǔ)貼可參照廈府〔1992〕綜80號(hào)文中住房補(bǔ)貼,、公積金的開支渠道列支或在出售公有住房的房款中列支,。

 （三）在市財(cái)政全額和差額預(yù)算的機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工購買房管部門直管公房的，其購房工齡補(bǔ)貼均在售房款中抵扣,。



 第四條 購房對象

 （一）男方年齡須在25周歲以上,，女方年齡須在23周歲以上。

 （二）常住戶口人數(shù)在2―5人的,，可購買一套公有住房,。

 （三）一對夫婦只能購買一套公有住房。

 （四）夫婦分居兩地（含軍,、地）雙方都有住房的,，只能由職工確定一方（地）購買，但須持另一方?jīng)]有享受優(yōu)惠購房的證明,，方可申請購房,。

 （五）只購買一房一廳住房的職工，家庭人口增加,，需增加住房者,，可將原住房由現(xiàn)解決住房的單位或房地產(chǎn)管理部門原價(jià)收購后，再申請購買一套公有住房,，但不得再享受購房工齡補(bǔ)貼,。



 第五條 離退休干部購房的優(yōu)惠規(guī)定

 （一）離休干部購買公有住房時(shí)，可按閩老干安字〔1985〕003號(hào),、閩財(cái)事字〔1985〕012號(hào)文第三條規(guī)定發(fā)給一次性自建公助建房補(bǔ)助費(fèi)，建房補(bǔ)助費(fèi)由離休干部所在單位支付,。已享受過修建房補(bǔ)助款的不再發(fā)給,。夫婦雙方均為離休干部，只能一方享受,。

 （二）可享受離休待遇的干部,，但尚未辦理離休手續(xù)的，購房時(shí)同樣可以享受自建公助建房補(bǔ)助費(fèi),，由所在單位一次性發(fā)給,。

 （三）已故離休干部的配偶現(xiàn)住原公房的，可享受已故離休干部住房面積標(biāo)準(zhǔn),，購買原住房,。

 離休干部夫婦均已故，原公有住房由其子女居住的,，只能按子女的住房面積標(biāo)準(zhǔn),，購買原住房,，超標(biāo)部分按有關(guān)規(guī)定加價(jià)。

 （四）凡離退休干部易地安置在廈門,，原單位已交付建房補(bǔ)助款給房屋所有權(quán)單位的,，離退休干部購房時(shí)可從售房款中扣除。

 （五）未領(lǐng)過房屋修繕費(fèi)的退休干部可按閩人?！?0〕92號(hào),，〔80〕閩財(cái)事字第166號(hào)文的精神辦理，即“每個(gè)退休干部按500元提取”,，由退休干部所在單位支付,。



 第六條 辦理售房

 （一）售房單位認(rèn)為產(chǎn)權(quán)清楚，手續(xù)完整,，無產(chǎn)權(quán)糾紛的住房經(jīng)縣一級以上（含歸口）主管部門批準(zhǔn),，報(bào)市房改辦備案，并向房改辦購買統(tǒng)一印制的“購買公有住房申請表”和“公有住宅買賣合同書”,，即可按本規(guī)定的售價(jià)自行向職工出售公有住房,。

 中央、省屬,、外地駐廈各單位出售公有住房時(shí)應(yīng)報(bào)市房改辦批準(zhǔn),。

 除上述以外的單位報(bào)市房改辦批準(zhǔn)。

 （二）售房單位必須在售房后三個(gè)月內(nèi)憑計(jì)委立項(xiàng)書,、紅線圖,、建筑執(zhí)照、房屋竣工圖紙（或單位購房合同）,，售房批準(zhǔn)書及購房者的“購買公有住房申請表”,，“公有住宅買賣合同書”，交款發(fā)票,，戶口簿,，到市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記。購買房地產(chǎn)管理部門管理的公有住房,，購房者直接憑“購買公有住房申請表”,，“公有住宅買賣合同書”，交款發(fā)票,，戶口簿到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記,。取得所有權(quán)證后，方有法律效力,。

 經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記審核,，發(fā)現(xiàn)售房單位少收房款的，房管局直接向購房者收取其差額部分。



 第七條 售房單位出售舊公有住房之前,，必須進(jìn)行一次安全檢修,。嚴(yán)格禁止使用公款突擊裝修。



 第八條 職工或居民凡以優(yōu)惠價(jià)購買公有住房,，除按《廈門市住房制度改革實(shí)施方案》實(shí)施細(xì)則之十的第十三條規(guī)定辦理外,，未住滿五年的也不準(zhǔn)出租、出借或改變用途,，如有發(fā)現(xiàn),，原產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)收回房屋，退還原購房款,。



 第九條 凡以綜合造價(jià)購買公有住房的,，享有全部房屋所有權(quán)，即享有占有,、使用,、收益、處分權(quán),。但須付清購房款或貸款本息,，并住滿三年后，方可出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓。未付清購房貸款或雖已付清,，但未住滿三年要出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓的,，由原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門原價(jià)收回,。如向銀行抵押貸款的，按有關(guān)規(guī)定由銀行處理,。

 購買綜合造價(jià)房應(yīng)一次性付清購房款,，不享受20％的優(yōu)惠，但可向市建行住房信貸部申請低息貸款,，人均超過20平方米建筑面積以上的部分，每平方米建筑面積按綜合造價(jià)的150％計(jì)價(jià),。原則上每戶只能購買一套,，不能多頭購買。



 第十條 購房采用分期付款的,，首期付款部分不得用各種補(bǔ)貼抵扣,。



 第十一條 公有住房出售的地段調(diào)節(jié)系數(shù)和地段劃分

 （一）本市島外的杏林區(qū)、集美區(qū)范圍內(nèi)住房，地段調(diào)節(jié)系數(shù)為－5％,。

 （二）島內(nèi)牛頭山,、仙岳山、烏石埔以北,，烏石埔,、龍山、洪山柄以東,，五老峰,、胡里山炮臺(tái)以南的住房，地段調(diào)節(jié)系數(shù)為－2％,。

 （三）其它地區(qū)地段調(diào)節(jié)系數(shù)為0,。



 第十二條 一戶有兩套（處）公有住房，其中大的一套建筑面積未達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的,，可購買兩套,，但面積應(yīng)合并計(jì)算，如超面積,，須按房價(jià)高的一處加價(jià),。



 第十三條 距離工作單位六公里內(nèi)有私房又租住公房的職工，一般不享受購買優(yōu)惠價(jià)房或綜合造價(jià)房,。若私房面積未達(dá)到本人住房標(biāo)準(zhǔn)的,，可申請購買，但面積應(yīng)合并計(jì)算,，如超面積,，須按規(guī)定加價(jià)。若住公房將私房出租,、出售或贈(zèng)與,，不論面積大小、收取金額高低,，均不得按優(yōu)惠價(jià)或綜合造價(jià)購買公房,。



 第十四條 將購買的優(yōu)惠價(jià)房或綜合造價(jià)房出售，不得再購買此類住房,。符合第四條第五項(xiàng)規(guī)定的不在此例,。



 第十五條 以優(yōu)惠價(jià)購買公有住房的房屋所有權(quán)人死亡，沒有合法繼承人的,，其房屋由原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門收回,，其余的由房地產(chǎn)管理部門依法收回。



 第十六條 凡購買新建公有住房的住戶,，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi),，將核定應(yīng)遷人數(shù)的戶口遷入購房所在地,、將該清退的原公有住房退給產(chǎn)權(quán)單位，否則產(chǎn)權(quán)單位按原價(jià)收回住房或房地產(chǎn)管理局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

 凡產(chǎn)權(quán)單位已確定出售的舊公有住房,，購房者須具有購買本套住房的常住戶口，否則不予購買,。承租人必須在三個(gè)月內(nèi)退出公房,，到期不退出公房的，其房租一律以每平方米使用面積三十元計(jì)租,。



 第十七條 產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)本單位住房供需情況適當(dāng)調(diào)高公有住房售價(jià),。

 自管房單位出售舊公有住房，購房者不是本單位的職工,，一般都準(zhǔn)予其購買,，但房價(jià)可與購房者現(xiàn)工作單位協(xié)商解決。

 職工以優(yōu)惠價(jià)購買單位自管的住房后,，不屬組織調(diào)動(dòng)而離開的,，要向原單位補(bǔ)足離開年份時(shí)的住房綜合造價(jià)款，或由調(diào)出單位自行決定,。



 第十八條 購買商品房,，價(jià)格隨行就市，享有全部產(chǎn)權(quán),，并隨時(shí)可進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場,。



 第十九條 原房改方案及其實(shí)施細(xì)則與本規(guī)定不符之處，以本規(guī)定為準(zhǔn),。



 第二十條 本規(guī)定由廈門市住房委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十一條 本規(guī)定自公布之日起施行。

 注：綜合造價(jià)：指標(biāo)準(zhǔn)價(jià)加上小區(qū)配套費(fèi),。