• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號】云政發(fā)[1996]104號
• 【發(fā)布日期】1997-07-02
• 【生效日期】1997-07-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府關于批轉省建設廳《云南省 城市住宅建設標準》的通知

 云南省人民政府關于批轉省建設廳《云南省
 城市住宅建設標準》的通知
 
（云政發(fā)［1996］104號一九九七年七月二日）
各州、市,、縣人民政府,，各地區(qū)行政公署,，省直各委、辦,、廳,、局：

 省人民政府同意省建設廳上報的《云南省城市住宅建設標準》，現轉發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行,。



 云南省城市住宅建設標準




 第一章 總則





 第一條 為加強城市住宅建設的宏觀調控和科學管理，改善住宅的功能與質量,，滿足人民群眾居住水平逐步提高的需要,，根據國家有關城市住宅建設標準，結合我省實際,，制定本住宅標準,。



 第二條 本標準適用于全省城市新建的普通標準住宅，不適用于高級公寓和別墅等高標準住宅,。



 第三條 城市住宅建設必須遵循下列原則：

 （一）遵守有關城市規(guī)劃、住宅建設及房地產業(yè)發(fā)展的法律和法規(guī),，貫徹與住宅產業(yè)相關的技術經濟政策,，執(zhí)行節(jié)約用地、節(jié)約能源,、安全衛(wèi)生以及環(huán)境保護等有關規(guī)定,；

 （二）積極采用成熟、先進,、經濟,、適用的新技術、新材料,、新設備,；

 （三）充分考慮各地區(qū)的自然條件，尊重各地區(qū),、各民族的生活習俗,；

 （四）確保住宅質量，改善住宅使用功能,，做到安全,、衛(wèi)生、經濟,、適用,、美觀；

 （五）符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃要求,，并與周圍環(huán)境相協(xié)調,。以建多層住宅為主,，在技術、經濟條件允許的地方可適當建蓋高層住宅,；

 （六）在滿足近期使用要求的同時,，適當考慮今年住宅改造的可能。




 第二章 套刑分類和面積標準





 第四條 住宅套型劃分應綜合考慮住宅使用功能與空間組合,、家庭人口數,、代際關系、職業(yè)特征等因素,。



 第五條 住宅套型面積標準按下表分為四類：



┌─────┬─────────┬────────┬─────────┐
│ 類別 │ 建筑面積平方米/ │ 使用面積平方米 │ 陽臺計算建筑面積 │
│ │ 套 │ /套 │ 平方米/套 │
├─────┼─────────┼────────┼─────────┤
│ 一類 │ ≤55 │ ≥41 │ ≤4 │
├─────┼─────────┼────────┼─────────┤
│ 二類 │ ≤70 │ ≥52 │ ≤5 │
├─────┼─────────┼────────┼─────────┤
│ 三類 │ ≤90 │ ≥64 │ ≤6 │
├─────┼─────────┼────────┼─────────┤
│ 四類 │ ≤110 │ ≥75 │ ≤7 │
└─────┴─────────┴────────┴─────────┘


附注：（一）陽臺計算建筑面積已包括在住宅套型建筑面積標準中,；

 （二）各類住宅套型應有適當比例，新建小區(qū)和單位的住宅應以建設二類住宅套型為主,；

 （三）設有電梯的高層住宅,，7至18層的每套允許增加建筑面積6平方米，19層以上的每套允許增加建筑面積8平方米,。



 第六條 每套住宅應具有臥室,、起居室、廚房,、衛(wèi)生間,、貯藏空間及陽臺，三,、四類住宅可設餐廳和書房,。



 第七條 各種功能空間的使用面積不宜小于下列標準：

 （一）臥室：雙人間9平方米，單人間6平方米,；

 （二）起居室（廳）：10平方米,；

 （三）廚房：4平方米；

 （四）衛(wèi)生間：3平方米,。




 第三章 功能與室內環(huán)境標準





 第八條 每套住宅應獨門獨戶,，套內功能分區(qū)明確，平面布局合理,。



 第九條 住宅層高一般不應高于2．8米,。



 第十條 每套住宅至少應有一間臥室或起居室具備較好朝向和有效的日照衛(wèi)生條件。



 第十一條 每套住宅應具備良好的自然通風,，單朝向的套型應采取有效通風措施,。廚房和暗衛(wèi)生間必須具備機械換氣條件。



 第十二條 每套住宅應充分利用太陽能等節(jié)能措施,，做到冬季保溫,，夏季隔熱通風。



 第十三條 住宅外墻、分戶墻及樓板應滿足隔聲標準要求,。



 第十四條 住宅室外裝修應結合城市景觀要求設計,，外墻面一般可采用清水磚墻、水刷石或涂料,，外門窗采用鋼門窗或塑料門窗,。



 第十五條 住宅內裝修為普通標準：

 廚房、衛(wèi)生間,、起居室的地面均為防滑地磚,，其余為水泥石屑砂漿；

 廚房,、衛(wèi)生間內墻貼瓷磚,，其余均為普通粉刷；

 頂棚為普通粉刷,。



 第十六條 室外裝修及樓內公共部分以及廚房,、衛(wèi)生間裝修應一次完成；其余用房根據住房要求做二次裝修時,，應與住宅建設同時考慮,，同步進行，并保證不破壞建筑結構,。




 第四章 設備與設施標準





 第十七條 設備,、設施的設置應具有一定的超前性，預留安裝位置,，各類管線應集中隱蔽綜合設計。



 第十八條 廚房應按炊事操作流程要求,，設置洗滌池,、案板、灶臺,、碗柜或擱板,，預留安裝排油煙機位置。



 第十九條 衛(wèi)生間應設普通洗浴器,、洗面器,、便器（宜采用坐式），預留洗衣機位置,。用水器具應設相應的給水龍頭,。



 第二十條 每套住宅的水、電,、煤氣應分戶計量,，水電、電表宜設在樓層公共部位，并應采取必要的保護措施,。



 第二十一條 樓內公共部位設人工照明,，宜采用節(jié)能自熄開關。



 第二十二條 住宅共用天線,、有線電視天線,、電話管線必須設置到戶。



 第二十三條 有管道燃氣供應地區(qū),，供氣管道系統(tǒng)設計與施工應與土建同步完成,，每套住宅應設燃氣計量表。



 第二十四條 樓層住宅應設陽臺和曬衣設施,；底層住宅應設露臺和曬衣設施,。



 第二十五條 住宅應設置分戶信報箱。



 第二十六條 多層住宅不宜設置垃圾管道,；高層住宅可設置垃圾管道,，并設垃圾間。



 第二十七條 住宅應設置紗窗,。




 第五章 建筑結構與安全防護標準





 第二十八條 住宅結構體系應滿足安全性,、合理性和經濟性要求。住宅建筑安全等級不應低于二級,。



 第二十九條 住宅結構設計應滿足住宅空間可改性可靈活性要求,，推廣采用經濟、適用的新型墻體材料,。



 第三十條 住宅建筑的防火設計應符合國家有關防火規(guī)范的規(guī)定,，耐火等級不宜低于二級。



 第三十一條 住宅結構配件應標準化,，并符合模數協(xié)調要求,。



 第三十二條 住宅分戶門應采用安全防護門。底層住宅外窗及開向公共走廊的窗戶應設安全防護設施,。所有安全防護設施的設置不應破壞住宅立面和影響市容,。



 第三十三條 高層住宅可設置樓宇對講系統(tǒng)。



 第三十四條 陽臺設計應確保安全,，欄桿宜采用實心欄板,，擱置花盆的頂面，應采取安全防護措施,。




 第六章 附則



 第三十五條 本標準由省建設廳負責解釋,。



 第三十六條 本標準自批準之日起施行。