• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】廣州市人民政府令第1號
• 【發(fā)布日期】1998-01-07
• 【生效日期】1998-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府令

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廣州市人民政府令
 

（第1號）
 《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)1997年12月1日市政府常務(wù)會議討論通過,，現(xiàn)予發(fā)布，自1998年2月1日起施行,。



 市長 林樹森

 一九九八年一月七日

 廣州市房屋修繕管理規(guī)定




 第一章 總則





 第一條 為加強本市房屋修繕管理,，保障房屋住用安全，明確修繕責(zé)任,，維護當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實際,，制定本規(guī)定。



 第二條 本市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋修繕適用于本規(guī)定,。



 第三條 房屋修繕應(yīng)當遵循及時維修,、確保安全,、預(yù)防災(zāi)害、改善環(huán)境的原則,。



 第四條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地產(chǎn)主管部門）是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門,，負責(zé)本規(guī)定的具體實施。

 各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局負責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕管理工作,。

 規(guī)劃,、工商、公安,、勞動,、文化等部門應(yīng)當按照各自職責(zé)協(xié)同實施本規(guī)定。




 第二章 修繕企業(yè)和工程管理





 第五條 從事房屋修繕工程施工企業(yè)（以下簡稱房屋修繕企業(yè)）實行修繕工程施工審批,、質(zhì)量監(jiān)督,。



 第六條 凡從事房屋修繕的企業(yè)應(yīng)到市房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù),，方可承接房屋修繕業(yè)務(wù),。



 第七條 房屋修繕企業(yè)辦理房屋修繕備案，應(yīng)當提供下列資料：

 （一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,；

 （二）企業(yè)法定代表人和技術(shù)負責(zé)人的任職文件,、職稱證件；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提供的其他資料,。

 建筑施工企業(yè)承接房屋修繕業(yè)務(wù)，還應(yīng)提供資質(zhì)證明,。



 第八條 房屋修繕工程由市,、區(qū)房地產(chǎn)管理部門按職責(zé)分工核發(fā)《房屋修繕工程施工許可證》，并對房屋修繕工程實施質(zhì)量監(jiān)督,。



 第九條 申請辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督的,，應(yīng)當提供下列資料：

 （一）《房屋修繕工程施工許可證》申請表；

 （二）市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的備案證書,；

 （三）房屋修繕工程勘查,、設(shè)計資料；

 （四）房屋修繕工程合同,；

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提供的其他資料。

 房屋修繕涉及改變房屋立面和使用性質(zhì),，以及增加建筑面積的,，須向城市規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。



 第十條 市,、區(qū)房地產(chǎn)管理部門自收到工程施工申請之日起15日內(nèi),，對符合條件的予以發(fā)給《房屋修繕工程施工許可證》,；對不符合條件的應(yīng)予以書面答復(fù)。



 第十一條 房屋修繕工程未取得《房屋修繕工程施工許可證》和未辦理房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督的,，不得施工作業(yè),。房屋修繕工程竣工后，必須通過原發(fā)證機構(gòu)進行工程竣工驗收,，方可交付使用,。



 第十二條 房屋修繕企業(yè)對房屋修繕工程應(yīng)負責(zé)保修，并應(yīng)與當事人簽訂書面的房屋修繕工程合同,，合同中應(yīng)當載明質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限,。

 房屋修繕工程合同文本由市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制。



 第十三條 從事房屋白蟻防治的企業(yè),，須經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門審核,，規(guī)定其白蟻防治業(yè)務(wù)范圍，并按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù),。

 市房地產(chǎn)主管部門對白蟻防治工程實施監(jiān)督管理,。




 第三章 修繕責(zé)任





 第十四條 房屋修繕責(zé)任，由房屋所有人承擔,。

 租賃房屋修繕責(zé)任由租賃雙方約定,，屬承租人裝飾裝修的，應(yīng)事前征得出租人書面同意,；屬房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的,，應(yīng)由出租人承擔。

 已發(fā)布房屋拆遷公告的危險房屋修繕責(zé)任,，由拆遷人承擔,。

 實行物業(yè)管理的房屋修繕責(zé)任，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定承擔,。



 第十五條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當保持房屋外貌的完整,、整潔，至少每5年清理,、修繕一次,，房屋承租人、使用人應(yīng)予配合,。



 第十六條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當每年檢查房屋,，掌握房屋完損狀況，對損壞部位必須及時修繕,。在暴風(fēng),、雨季節(jié)，應(yīng)當加強預(yù)防工作，發(fā)現(xiàn)房屋險情,，應(yīng)及時搶險修復(fù),。

 房屋修繕責(zé)任人在房屋修繕前須憑房屋安全鑒定機構(gòu)出具的安全鑒定意見辦理有關(guān)報建手續(xù)，如屬文物保護的建（構(gòu)）筑物,，應(yīng)按文物管理的有關(guān)規(guī)定,，在修繕前征得文化管理部門同意。



 第十七條 房屋修繕期間,，其承租人,、使用人、相鄰人或有關(guān)人員應(yīng)當給予配合,，不得借故阻礙,。



 第十八條 因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人承擔修復(fù)和賠償責(zé)任,。



 第十九條 異產(chǎn)毗連房屋的房屋修繕責(zé)任人,，應(yīng)當依照異產(chǎn)毗連房屋管理的有關(guān)規(guī)定，履行修繕責(zé)任,。




 第四章 危險房和受災(zāi)房的處理





 第二十條 危險房屋必須采取觀察使用,、處理使用、停止使用或整體拆除的方法進行處理,。

 危險房或受災(zāi)房的租賃關(guān)系自《危險房屋通知書》發(fā)出之日或災(zāi)害發(fā)生之日起自然終止,，如用于醫(yī)藥、衛(wèi)生,、糧油、肉菜市場,、煤店,、郵政、中小學(xué)校,、幼兒園的房屋,，修繕后應(yīng)予以恢復(fù)租賃關(guān)系。



 第二十一條 經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的,，由市,、區(qū)房地產(chǎn)管理部門發(fā)出《危險房屋通知書》。房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當依照《危險房屋通知書》規(guī)定期限采取裝頂,、卸荷,、拆除等措施。

 房屋修繕責(zé)任人不及時修繕或拒絕修繕危險房屋的,，市,、區(qū)房地產(chǎn)管理部門可以視危險程度采取裝頂、卸荷或拆除等措施，并實行搶修代管,、墊款修繕,。排險解危或修繕房屋的費用由房屋修繕責(zé)任人承擔,。

 搶修代管期間,，不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和抵押，區(qū)房地產(chǎn)管理部門有權(quán)出租其房屋,，租金由租賃雙方重新議定,。



 第二十二條 經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為必須停止使用或整體拆除的危險房或受災(zāi)房，其房屋所有人,、承租人,、使用人應(yīng)當自行遷出。如拒絕遷出的,，市,、區(qū)房地產(chǎn)管理部門可以責(zé)令其限期遷出，仍不遷出的,，依法向人民法院申請強制執(zhí)行,，其費用由責(zé)任人承擔。



 第二十三條 危險房和受災(zāi)房的所有人,、承租人,、使用人的安置，可按下列方式進行：

 （一）自行解決,；

 （二）所在單位安排,；

 （三）沒有工作單位的，由房屋所在的區(qū)人民政府,、街道辦事處負責(zé),；

 （四）已發(fā)布房屋拆遷公告的，由拆遷人負責(zé)安置,；

 （五）符合條件的,，可租賃或購買安居房。



 第二十四條 經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為必須采取緊急加固措施處理的危險房,，其房屋所有人應(yīng)當?shù)絽^(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理《特急危房搶修許可證》,，并委托有資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)進行搶險施工，排除險情后補辦有關(guān)手續(xù),。



 第二十五條 受災(zāi)房經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬人為造成的,，其房屋的修復(fù)費用應(yīng)由有資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)評估。如有爭議的,，由市,、區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責(zé)裁定,。



 第二十六條 受災(zāi)房經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定必須拆除的，其房屋所有人應(yīng)當在有關(guān)部門確定事故原因后60日內(nèi)向市房地產(chǎn)主管部門申報確認房屋權(quán)屬,。



 第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人,、承租人、使用人有造成房屋危險行為的,，其他房屋所有人有權(quán)采取必要的措施,，防止危險發(fā)生；如造成損失的,，責(zé)任人應(yīng)當負責(zé)賠償,。




 第五章 修繕搶險專項資金管理





 第二十八條 各級人民政府應(yīng)設(shè)立房屋修繕搶險專項資金，其資金來源：

 （一）財政預(yù)算安排的危房搶險資金,；

 （二）房屋租金,；

 （三）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定用于房屋搶險救災(zāi)的其他資金,。



 第二十九條 房屋修繕搶險專項資金主要用于：

 （一）難以分清修繕責(zé)任的危險房或受災(zāi)房修繕,；

 （二）所有人放棄管業(yè)，須實行搶修代管的房屋修繕,；

 （三）危險房屋修繕貸款,；

 （四）房屋排危搶險。



 第三十條 房屋修繕搶險專項資金應(yīng)?？顚Ｓ?，接受財政部門監(jiān)督。




 第六章 法律責(zé)任





 第三十一條 凡違反本規(guī)定,，有下列行為之一的,，由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門給予處罰：

 （一）未辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督的,，除責(zé)令補辦手續(xù)外,，可處以1000元以上5000元以下的罰款；

 （二）拒絕承擔房屋修繕責(zé)任的,，除責(zé)令限期承擔修繕責(zé)任外，可處以500元以上2000元以下的罰款,；

 （三）借故阻礙修繕房屋的,，除責(zé)令限期糾正外，可處以200元以上1000元以下的罰款,；

 （四）拒絕對房屋進行安全檢查的,，除責(zé)令按規(guī)定進行房屋安全檢查外，并處以500元以上3000元以下的罰款,；

 （五）房屋立面及其附屬設(shè)施出現(xiàn)破損的,，除責(zé)令限期整治外，可處以200元以上1000元以下的罰款；

 （六）侵害他人權(quán)益和造成房屋損壞的,，除責(zé)令限期糾正外,，可處以500元以上2000元以下的罰款。



 第三十二條 房屋修繕發(fā)生糾紛時,，當事人可向市,、區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；也可依法申請仲裁,；或向人民法院提起訴訟,。



 第三十三條 不及時或拒絕修繕房屋以及阻撓他人修繕房屋，造成他人人身財產(chǎn)損失的,，應(yīng)當由責(zé)任人承擔賠償責(zé)任,。



 第三十四條 違反本規(guī)定應(yīng)當給予治安管理處罰的，由公安機關(guān)依法處理,；觸犯
刑法的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第三十五條 房地產(chǎn)管理部門的工作人員玩忽職守,、徇私舞弊的,，由其所在工作單位或監(jiān)察部門追究責(zé)任；觸犯
刑法的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




 第七章 附則



 第三十六條 本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行維修,、養(yǎng)護,、拆改、翻修以及白蟻防治,。

 房屋修繕責(zé)任人是指依照本規(guī)定或約定,，應(yīng)當承擔房屋修繕責(zé)任的單位或個人。

 受災(zāi)房是指因火災(zāi),、水災(zāi),、臺風(fēng)、暴雨,、交通事故,、相鄰工程建設(shè)、相鄰房屋倒塌或者拆除,、超負荷使用而造成損壞,，必須停止使用或者整體拆除的房屋。

 異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有,、共用設(shè)備和附屬建筑而為不同所有人共有的房屋,。



 第三十七條 縣級市的房屋修繕管理,，可參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第三十八條 本規(guī)定自1998年2月1日起施行,。過去本市頒布的有關(guān)房屋修繕管理規(guī)定如與本規(guī)定有抵觸的,，按本規(guī)定執(zhí)行。