• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號(hào)】穗國(guó)房字[1998]36號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-01-25
• 【生效日期】1998-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市房地產(chǎn)抵押登記若干規(guī)定

lign='center'>
廣州市房地產(chǎn)抵押登記若干規(guī)定
 

（1998年1月25日廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)
 管理局穗國(guó)房字［1998］36號(hào)頒發(fā)）

 第一條 為貫徹實(shí)施《
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法,，完善我市房地產(chǎn)抵押登記工作,，保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記適用本規(guī)定,。



 第三條 廣州市國(guó)土局,、房地產(chǎn)管理局（以下稱抵押主管機(jī)關(guān)）是本市房地產(chǎn)抵押登記的主管機(jī)關(guān),，負(fù)責(zé)本規(guī)定組織實(shí)施。

 廣州市房地產(chǎn)登記所（以下稱登記所）具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押登記工作,。



 第四條 下列房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益可以設(shè)定抵押：

 （一）抵押人所有的房屋,，或依法有權(quán)處分的房屋,；

 （二）抵押人預(yù)購(gòu)的商品房,；

 （三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán),；

 （四）抵押人的在建工程已完工部分。



 第五條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面抵押合同,，并應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押合同自核準(zhǔn)抵押備案登記頒發(fā)備案證明或核準(zhǔn)抵押登記頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之日起生效,。



 第六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）抵押人,、抵押權(quán)人的名稱,、地址或者姓名,、住所,；

 （二）主債權(quán)的種類,、數(shù)額；

 （三）抵押房地產(chǎn)的處所,、名稱,、狀況、建筑面積,、用地面積以及四至等,；

 （四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；

 （五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人,、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀,、滅失的責(zé)任,；

 （六）抵押期限；

 （七）抵押權(quán)滅失的條件,；

 （八）違約責(zé)任,；

 （九）爭(zhēng)議解決方式,；

 （十）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

 （十一）雙方約定的其他事項(xiàng),。



 第七條 辦理房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)下列文件：

 （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明,；

 （二）抵押登記申請(qǐng)書,；

 （三）主合同和抵押合同,；

 （四）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

 （五）證明抵押有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料,；

 （六）證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

 （七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,。



 第八條 抵押人和抵押權(quán)人認(rèn)為需要確定抵押物價(jià)值的,，應(yīng)委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。



 第九條 抵押權(quán)人可以為非金融機(jī)構(gòu),，但以未付清房款的預(yù)購(gòu)商品房或以在建工程已完工部分設(shè)定抵押人,，抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu),。

 抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)使用由抵押主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的抵押合同文本,。



 第十條 以領(lǐng)有《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押。核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí),，應(yīng)在《房地產(chǎn)證》上注記抵押情況,。

 房屋所占的土地為劃撥土地的，由廣州市房地產(chǎn)估價(jià)管理所進(jìn)行土地出讓金評(píng)估,。經(jīng)土地主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，核準(zhǔn)出讓金數(shù)額,，并繳交不少于20％（私人的房屋繳交10％）的款額后方可設(shè)定抵押,。抵押物處分時(shí),，應(yīng)當(dāng)從處分所得價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的余額后,，抵押權(quán)人方可受償。



 第十一條 以未付清房款的預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的,，由開發(fā)企業(yè)憑《商品房預(yù)售許可證》與貸款銀行共同商定，簽訂合作協(xié)議書,，并送登記所備案。具體按照《廣州市購(gòu)買商品房貸款抵押規(guī)定》辦理,。



 第十二條 以付清房款的預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的,，抵押人應(yīng)提交經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所審查登記的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》和開發(fā)企業(yè)出具的證明。核發(fā)抵押備案證明時(shí),，應(yīng)在《房地產(chǎn)預(yù)售契約》上注記抵押情況。



 第十三條 以出讓,、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,，抵押人應(yīng)提交《國(guó)有土地使用證》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。在核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)證時(shí),，應(yīng)在《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》上注記抵押情況,。

 抵押合同不得違反《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。



 第十四條 以在建工程已完工部分設(shè)定抵押,，其國(guó)有土地使用權(quán)已先行抵押的,，不應(yīng)計(jì)入其土地使用權(quán)或已預(yù)售的商品房地價(jià)值,。若抵押給另一抵押權(quán)人的，應(yīng)征得原土地抵押權(quán)人的書面同意,。



 第十五條 以在建工程已完工部分設(shè)定抵押，其國(guó)有土地使用權(quán)未先行抵押的,，應(yīng)同時(shí)與在建工程抵押,。抵押人應(yīng)提交《國(guó)有土地使用證》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，以及由廣州市房地產(chǎn)交易所出具未出售的證明,。在核發(fā)抵押備案證明時(shí)，應(yīng)在《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》上注記抵押情況,。



 第十六條 以在建工程設(shè)定抵押的,，其房地產(chǎn)抵押合同還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充載明以下內(nèi)容：

 （一）《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào),；

 （二）已繳納的土地使用權(quán)出讓金或需繳納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；

 （三）已投入在建工程的工程款,；

 （四）施工進(jìn)度以及工程竣工日期；

 （五）已完成的工作量和工程量,；

 （六）所貸款項(xiàng)全部用于該項(xiàng)目,。



 第十七條 房地產(chǎn)設(shè)定抵押后，該房地產(chǎn)價(jià)值大于抵押擔(dān)保債權(quán)的,，其余額部分可以再次抵押，抵押人應(yīng)提交《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》,，并應(yīng)告知有關(guān)抵押權(quán)人。登記所應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序,，在《國(guó)有土地使用證》或《房地產(chǎn)證》上注記每次抵押情況。



 第十八條 以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,，必須經(jīng)共有人書面同意,；按份共有的，設(shè)定抵押應(yīng)以抵押人所享有的份額為限,。



 第十九條 按本規(guī)定辦理抵押備案登記的,，房屋竣工后抵押關(guān)系未終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi),，辦理《房地產(chǎn)證》和抵押登記。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押當(dāng)事人辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記手續(xù),。



 第二十條 抵押合同發(fā)生變更或終止的,，當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押變更或注銷抵押登記。

 需續(xù)期的抵押合同,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂續(xù)期抵押合同之日起15日內(nèi)申請(qǐng)辦理續(xù)期抵押登記。抵押合同期滿,，抵押當(dāng)事人不按規(guī)定期限辦理續(xù)期抵押登記的，抵押登記自行失效,。



 第二十一條 抵押人出售已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,，并應(yīng)告知受讓人,。抵押人到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理交易手續(xù)后,。抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)到登記所辦理注銷抵押登記。



 第二十二條 以享受優(yōu)惠政策購(gòu)買的房改房,、解困房、安居房等住房設(shè)定抵押的,，必須符合國(guó)家和省,、市有關(guān)規(guī)定，并以房屋所有人可以處分和收益的份額為限,。具體辦法另行制定。



 第二十三條 廣州市房地產(chǎn)檔案館應(yīng)建立抵押登記檔案資料庫,。供有關(guān)部門和社會(huì)人士查詢,。



 第二十四條 本規(guī)定所稱抵押登記包括抵押備案登記,。



 第二十五條 本規(guī)定自1998年2月1日起施行,。