• 【發(fā)布單位】81202
• 【發(fā)布文號(hào)】皖政[1998]21號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-05-29
• 【生效日期】1998-05-29
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)《安徽省職工所購(gòu)公有 住房上市交易管理暫行辦法》的通知

 安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)《安徽省職工所購(gòu)公有
 住房上市交易管理暫行辦法》的通知
 
（皖政［1998］21號(hào)）
各行署，各市,、縣人民政府,，省政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

 《安徽省職工所購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》已經(jīng)省人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

 職工所購(gòu)公有住房上市交易是住房制度改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容,，是改善職工住房條件,，滿(mǎn)足職工不斷增長(zhǎng)的住房需求，推進(jìn)住房商品化,、社會(huì)化進(jìn)程的重要舉措,。各地要根據(jù)《安徽省職工所購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》的規(guī)定，抓緊研究,、制定本地區(qū)職工所購(gòu)公有住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則,，保證政策統(tǒng)一。

 職工所購(gòu)公有住房上市交易政策性強(qiáng),、涉及面廣,。各地務(wù)必要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，精心部署，認(rèn)真組織實(shí)施,。有關(guān)部門(mén)要團(tuán)結(jié)協(xié)作,，密切配合，保證我省住房制度改革順利進(jìn)行,。



 安徽省人民政府

 一九九八年五月二十九日

 安徽省職工所購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法





 第一條 為了規(guī)范職工所購(gòu)公有住房上市交易行為，推進(jìn)住房商品化,、社會(huì)化進(jìn)程,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用本于本省行政區(qū)域內(nèi)職工所購(gòu)公有住房上市交易的管理。

 職工所購(gòu)公有住房上市交易的形式包括出售,、交換,、出租和抵押。



 第三條 本辦法所稱(chēng)職工所購(gòu)公有住房,，是指：

 （一）職工按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房,；

 （二）職工按國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房、安居房,、解困房,。



 第四條 職工所購(gòu)公有住房上市交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平,、合法的原則,，體現(xiàn)政府對(duì)解決中低收入家庭住房問(wèn)題的優(yōu)惠政策，促進(jìn)住房消費(fèi),，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。



 第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管本省行政區(qū)域內(nèi)職工所購(gòu)公有住房上市交易管理工作。

 行署和市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)職工所購(gòu)公有住房上市交易管理工作,。

 財(cái)政、物價(jià),、地稅,、房改、土地等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，做好職工所購(gòu)公有住房上市交易管理工作,。



 第六條 職工所購(gòu)公有住房上市交易應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)；

 （二）職工購(gòu)買(mǎi)公有住房后,，由于繼承或者贈(zèng)與改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系的,，已辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。



 第七條 下列職工所購(gòu)公有住房不得上市交易：

 （一）機(jī)關(guān)辦公區(qū)內(nèi)、學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)的公有住房,；

 （二）違反房改政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的公有住房,；

 （三）城市房屋拆遷范圍內(nèi)的公有住房；

 （四）縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定不宜上市交易的其他公有住房,。

 本條前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的職工所購(gòu)公有住房確需上市交易的,，應(yīng)當(dāng)征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，在同等條件下,，原產(chǎn)權(quán)單位或者其職工有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),、交換權(quán)或者租賃權(quán)。



 第八條 職工所購(gòu)公有住房上市交易前,，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理職工所購(gòu)公有住房上市交易的確認(rèn)手續(xù)，并提交下列證件：

 （一）房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū),；

 （二）房屋產(chǎn)權(quán)人合法有效的身份證明,；

 （三）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他證明材料,。

 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查符合條件的,，職工所購(gòu)公有住房方可按照規(guī)定上市交易。



 第九條 職工所購(gòu)公有住房上市交易的,，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂交易合同,，并按照《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理價(jià)格申報(bào)、價(jià)格評(píng)估和房屋權(quán)屬,、土地權(quán)屬過(guò)戶(hù),、登記手續(xù)。

 職工所購(gòu)公有住房上市交易前,，房屋產(chǎn)權(quán)人未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)的,，可憑房屋所有權(quán)證書(shū)先行辦理交易手續(xù)，交易完成后30日內(nèi)持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋所在地市,、縣人民政府土地管理部門(mén)補(bǔ)辦土地使用權(quán)證書(shū),。

 房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將職工所購(gòu)公有住房上市交易的情況定期抄送同級(jí)房改部門(mén)。



 第十條 職工所購(gòu)公有住房上市交易應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定繳納有關(guān)稅,、費(fèi)：

 （一）應(yīng)繳稅款按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，在權(quán)限范圍內(nèi)從低征收，具體辦法由省人民政府財(cái)政,、地稅和建設(shè)行政主管部門(mén)制定,。

 （二）土地使用權(quán)出讓金或者土地收益，由房屋所在地市,、縣人民政府根據(jù)國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定在權(quán)限范圍內(nèi)從低收取,。

 （三）按照成交價(jià)的0．5％繳納交易手續(xù)費(fèi),，交易手續(xù)費(fèi)由交易雙方分?jǐn)偂?
 除本條前款規(guī)定的稅、費(fèi)外,，房地產(chǎn)管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)在對(duì)職工所購(gòu)公有住房上市交易實(shí)施管理中,，不得收取其他費(fèi)用。



 第十一條 職工出售,、出租以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房,，在按照本辦法第十條規(guī)定繳納有關(guān)稅、費(fèi)后,，所得售房款或者租金收入歸職工個(gè)人所有,。



 第十二條 職工出售；出租以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房,，在按照本辦法第十條規(guī)定繳納有關(guān)稅、費(fèi)后,，所得售房款或者租金收入由職工和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配,。

 職工出售、出租以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房,，應(yīng)當(dāng)出具原產(chǎn)權(quán)單位同意出售,、出租的書(shū)面證明，并確定職工和原產(chǎn)權(quán)單位各自的產(chǎn)權(quán)比例,，在同等條件下,，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者租賃權(quán)。



 第十三條 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房,，在按照房改政策規(guī)定補(bǔ)交成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的差額后出售,、出租的，按照本辦法第十一條規(guī)定執(zhí)行,。



 第十四條 職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房可以相互交換或者與私房,、商品房交換，并按照本辦法第十條規(guī)定繳納有關(guān)稅,、費(fèi),。

 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，在按照房改政策規(guī)定補(bǔ)交成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的差額后方可按照本條前款規(guī)定進(jìn)行交換,；職工購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí),，與原產(chǎn)權(quán)單位另有約定的，按照約定辦理,。



 第十五條 職工以成本價(jià),、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房可以依法設(shè)定抵押權(quán)。

 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)出具原產(chǎn)權(quán)單位同意抵押的書(shū)面證明,。



 第十六條 職工所購(gòu)公有住房上市交易后,，原提取的住房維修基金轉(zhuǎn)移到新房屋產(chǎn)權(quán)人名下，用于該房屋公用部位的維修,。



 第十七條 職工所購(gòu)公有住房上市交易后,，不得再向所在單位申請(qǐng)分配住房和按照房改政策或者按照國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)、承租公有住房,。



 第十八條 職工所購(gòu)公有住房按照本辦法規(guī)定出售或者交換以后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照私房交易的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第十九條 國(guó)家扶持,、單位補(bǔ)貼、個(gè)人集資建造的住房上市交易的,，參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省過(guò)去有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,，以本辦法為準(zhǔn),。