青島市人民政府令

青島市人民政府令
 
（第91號(hào)） 《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》已于1999年5月17日經(jīng)市人民政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 市長(zhǎng) 王家瑞

 一九九九年五月二十四日

 青島市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法





 第一條 為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，保護(hù)購(gòu)銷雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指列入國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房投資計(jì)劃,，執(zhí)行規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，并按規(guī)定享受政府扶持政策，向中低收入家庭出售的新建住房,。



 第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位,，均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。



 第四條 價(jià)格主管部門主管轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作,。

 建設(shè),、計(jì)劃、土地,、財(cái)政,、房產(chǎn)等管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。



 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),。

 市南,、市北、四方,、李滄四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由市價(jià)格主管部門審批并公布,。嶗山、黃島,、城陽(yáng)三區(qū)和各縣級(jí)市的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由各區(qū),、市價(jià)格主管部門審批并公布；各區(qū),、市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)將本區(qū),、市經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)市價(jià)格主管部門備案。



 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由成本,、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成,。

 經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括：

 （一）建設(shè)用地的征地費(fèi)用和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用,；

 （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和前期工程費(fèi),；

 （三）建安工程費(fèi)；

 （四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)應(yīng)攤非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）,；

 （五）管理費(fèi),，以前列各項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù),，控制在2％以下；

 （六）貸款利息,，指開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出,，利息支出計(jì)算基數(shù)不得超過(guò)本款所列前四項(xiàng)成本之和的40％，計(jì)息時(shí)間不得超過(guò)18個(gè)月,，利率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,。

 經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)以前款所列前四項(xiàng)成本之和為基數(shù)，不得超過(guò)3％,。



 第七條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在經(jīng)濟(jì)適用住房出售前報(bào)請(qǐng)價(jià)格主管部門審批經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格時(shí),，應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下文書資料：

 （一）經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格申報(bào)表；

 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房新開工項(xiàng)目投資計(jì)劃,；

 （三）商品房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)
登記簿,；

 （四）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；

 （五）工程預(yù)算資料,；

 （六）需要報(bào)送的其他文書資料,。



 第八條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位根據(jù)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格，按樓層,、朝向,、質(zhì)量和樓幢位置等因素，在不高于15％的幅度內(nèi),，確定每套住房的銷售價(jià)格,，但平均銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案,。



 第九條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房必須按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，執(zhí)行商品房銷售價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定,。



 第十條 預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房,，開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位可以根據(jù)購(gòu)房者的付款方式，按銀行同期存款利率給予折扣,。



 第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,。



 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的供水、供電,、供氣等附屬設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開,，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算定額。使用的各種專用材料或設(shè)備應(yīng)當(dāng)公開技術(shù),、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn),，在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自由選購(gòu),，禁止壟斷經(jīng)營(yíng),。



 第十三條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,，除代收代繳的集中供熱集資費(fèi)、管道煤氣工程集資及民用戶管道安裝費(fèi)和政府規(guī)定的其他代收費(fèi)用外,，不得加收其他費(fèi)用,，不得在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位加收房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。



 第十四條 凡涉及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi),，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記的有關(guān)規(guī)定,。收費(fèi)單位必須按規(guī)定如實(shí)登記。拒絕登記的,，開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)拒繳,。



 第十五條 禁止開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位以經(jīng)濟(jì)適用住房的名義銷售非經(jīng)濟(jì)適用住房。



 第十六條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的,，由價(jià)格主管部門依據(jù)《
中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰,。



 第十七條 本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由青島市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

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