• 【發(fā)布單位】80805
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2001-02-21
• 【生效日期】2001-02-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

哈爾濱市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化實(shí)施方案

哈爾濱市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化實(shí)施方案
 
（2001年2月21日哈爾濱市人民政府）
 為進(jìn)一步深化住房制度改革,，逐步建立住房新體制,，根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）和《黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā)黑龍江省進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案的通知》（黑政發(fā)〔1998〕118號），經(jīng)市政府同意,，從2001年1月1日起，在全市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化,。為做好此項(xiàng)工作,，特制定本方案。



 一,、指導(dǎo)思想和基本原則

 （一）指導(dǎo)思想

 按照建立和社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度的要求,，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化,，通過建立住房補(bǔ)貼制度,，逐步把住房補(bǔ)貼理入職工工資,，建立適合機(jī)關(guān)和事業(yè)單位職工特點(diǎn)的住房新體制,，加快解決機(jī)關(guān)和事業(yè)單位職工的住房問題,。

 （二）基本原則

 堅持在國家和省統(tǒng)一政策指導(dǎo)下,，因地制宜,，逐步推進(jìn),；堅持從我市財政和單位的經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā),，積極穩(wěn)妥,，量力而行,；堅持國家,、單位,、個人合理負(fù)擔(dān)；堅持“新房新制度,、老房老辦法”,，綜合配套，平穩(wěn)過渡,。



 二,、主要內(nèi)容

 2001年1月1日起實(shí)行住房分配貨幣化，新建經(jīng)濟(jì)適用住房原則上只售不租,。職工通過使用住房公積金,、住房補(bǔ)貼和住房貸款購買住房。實(shí)行住房分配貨幣化的主要內(nèi)容是：

 （一）實(shí)施范圍和住房補(bǔ)貼的對象

 實(shí)施范圍：實(shí)行國家公務(wù)員制度的機(jī)關(guān),、參照實(shí)行國家公務(wù)員制度的機(jī)關(guān)團(tuán)體和市財政全額撥款,、差額撥款的事業(yè)單位。

 各區(qū)機(jī)關(guān)和事業(yè)單位比照執(zhí)行本《方案》：企業(yè)單位執(zhí)行《哈爾濱市企業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化的指導(dǎo)意見》,；自收自支的事業(yè)單位可以參照本《方案》,，也可以參照《哈爾濱市企業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化的指導(dǎo)意見》，從實(shí)際出發(fā),，制定本單位的實(shí)施方案,；各縣（市）從實(shí)際出發(fā)，制定本地區(qū)實(shí)施辦法,；社會無房的生活困難戶,、救濟(jì)戶、特殊疾苦戶,，通過提供廉租房形式解決住房,。

 住房補(bǔ)貼的對象：本《方案》實(shí)施前參加工作的無房職工和住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的在職職工和離退休職工。已達(dá)到住房規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,，不發(fā)放住房補(bǔ)貼,。

 無房職工，是指本人及配偶,，均未通過無償分配,、拆遷安置或其它形式途徑取得公有住房的職工；住房面積未達(dá)標(biāo)職工,，是指本人及配偶,，通過無償分配、拆遷安置或其它形式途徑取得公有住房,，但沒有達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的職工,。

 （二）住房補(bǔ)貼的方式

 住房補(bǔ)貼按職工補(bǔ)貼，由配偶雙方所在工作單位按職工各自補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別計發(fā),。

 1,、本《方案》實(shí)施前參加工作的老職工,，參加工作滿25年的，購房時一次性全額發(fā)放住房補(bǔ)貼,。參加工作未滿25年的,，按實(shí)際工作年限發(fā)放住房補(bǔ)貼，差額部分在今后的工作年限內(nèi)分次或一次發(fā)放,。

 職工取得一次性住房補(bǔ)貼后,，職務(wù)或技術(shù)等級晉升的，給予級差補(bǔ)貼,。

 2,、本《方案》實(shí)施后參加工作的新職工，住房公積金繳交比例為職工工資總額的40％,，其中,，單位繳交25％，職工個人繳交15％,。

 （三）住房補(bǔ)貼的構(gòu)成

 單位面積住房補(bǔ)貼由基準(zhǔn)補(bǔ)貼和建立住房公積金制度前的工齡補(bǔ)貼兩部分組成,。

 住房補(bǔ)貼的公式為：

 住房補(bǔ)貼＝（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額＋工齡補(bǔ)貼額）×（職工住房規(guī)定使用面積標(biāo)準(zhǔn)－現(xiàn)有住房使用面積）×建筑面積系數(shù)

 基準(zhǔn)補(bǔ)貼額＝經(jīng)濟(jì)適用住房價格÷2－職工個人負(fù)擔(dān)額

 其中：職工個人負(fù)擔(dān)額＝上一年度職均年工資×4÷60平方米

 工齡補(bǔ)貼額＝年工齡補(bǔ)貼額×1993年末建立公積金前的工齡

 2001年，計算住房補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用住房平均價格建筑面積每平方米2,，500元,，全市職均年工資6，370元,。

 基準(zhǔn)補(bǔ)貼額825元＝2,，500元÷2－職工個人負(fù)擔(dān)額425元（6，370元×4÷60平方米）

 工齡補(bǔ)貼額按出售現(xiàn)住公有住房工齡折扣辦法計算,，2001年,，每年工齡、每平方米工齡補(bǔ)貼額6．5元,。

 基準(zhǔn)補(bǔ)貼額、年工齡補(bǔ)貼額,、經(jīng)濟(jì)適用住房平均價格和職工個人合理負(fù)擔(dān)額,，由市房改辦會同有關(guān)部門每年測算一次，確定當(dāng)年的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行,。

 （四）住房補(bǔ)貼的規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)

 機(jī)關(guān)職工住房規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，按市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于貫徹〈黑龍江省城鎮(zhèn)居民住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定〉的通知》（哈房改組字〔1994〕第2號）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（不論是否有專業(yè)技術(shù)職稱,，均執(zhí)行行政級別規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)）,；全額撥款、差額撥款事業(yè)單位實(shí)行專業(yè)技術(shù)職務(wù)工資的職工和機(jī)關(guān)事業(yè)單位技術(shù)工人,、普通工人住房規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn),，按我市出售現(xiàn)住公有住房時確定的面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；工作年滿25年的科員和辦事員，住房面積標(biāo)準(zhǔn)上靠一個檔次,。

 （五）住房補(bǔ)貼資金的來源

 市財政原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼資金,；單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼資金；出售自管公有住房的資金,；出售市直管公有住房的資金（扣除轉(zhuǎn)制資金和共用部位,、共用設(shè)施維修基金）；其他可轉(zhuǎn)化的住房資金,。

 （六）住房補(bǔ)貼發(fā)放

 建立住房補(bǔ)貼發(fā)放的輪候制度,，各單位根據(jù)本人申請，綜合考慮申請買房職工的現(xiàn)住房,、工齡,、職務(wù)和當(dāng)年補(bǔ)貼資金數(shù)額等因素，確實(shí)申請購房職工住房補(bǔ)貼發(fā)放順序,，原則是：（1）新職工按月繳交公積金,；（2）無房離退休職工的一次性補(bǔ)貼；（3）無房在職老職工的一次性補(bǔ)貼,；（4）住房面積未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的離退休職工的差額補(bǔ)貼,；（5）住房面積未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的在職職工的差額補(bǔ)貼；（6）2000年底前參加工作的老職工,，2001年1月1日以后職務(wù),、技術(shù)等級晉升后的級差補(bǔ)貼。

 （七）住房補(bǔ)貼資金的管理

 1,、市財政每年可轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼資金,，由市財政部門籌集，納入財政預(yù)算管理,，?？顚Ｓ谩８鲉挝坏淖》垦a(bǔ)貼資金,，由市房改部門會同財政部門每年核定一次,。市房改部門會同財政部門審定各單位年度住房補(bǔ)貼指標(biāo)，提出分配計劃,，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后下達(dá)到各單位執(zhí)行,。

 2、職工住房補(bǔ)貼原則上不發(fā)現(xiàn)金,，職工購房時,，向單位提出住房補(bǔ)貼申請，經(jīng)批準(zhǔn)后以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)售房單位。

 3,、職工調(diào)離本市,、出國定居的，可以提取本人住房補(bǔ)貼,；離退休職工不再購買住房的,，可提取本人的住房補(bǔ)貼；職工去世的,，住房補(bǔ)貼可由繼承人或受遺贈人按規(guī)定提取,。



 三、保證措施

 （一）各單位要切實(shí)加強(qiáng)對住房補(bǔ)貼工作的組織領(lǐng)導(dǎo),，指定部門或?qū)Ｈ俗ズ眠@項(xiàng)工作,，加強(qiáng)和完善住房補(bǔ)貼工作各個環(huán)節(jié)的管理。有關(guān)部門要加快《哈爾濱市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位職工購房補(bǔ)貼資金籌集,、撥付和管理辦法》,、《哈爾濱市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位職工現(xiàn)住房面積的核定辦法》、《哈爾濱市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位建立職工住房檔案的意見》等配套政策的制訂和落實(shí)工作,。全市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位實(shí)行住房分配貨幣化改革工作由市住房制度改革委員會領(lǐng)導(dǎo),，市房改辦要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，督辦落實(shí),。

 （二）各單位要認(rèn)真做好補(bǔ)貼資金的轉(zhuǎn)化工作,，積極籌集補(bǔ)貼資金，防止住房資金減少,，保證在住房體制過渡期間住宅建設(shè)的規(guī)模,。

 （三）各單位要對職工住房情況進(jìn)行普查、核定,，建立職工住房檔案,，并報市房改辦備案，市房改辦統(tǒng)一建立管理全市機(jī)關(guān)和事業(yè)單位職工的住房檔案,。

 （四）新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格,，要認(rèn)真落實(shí)國發(fā)〔1998〕23號文件精神，按保本微利的原則實(shí)行政府指導(dǎo)價,。凡新建的經(jīng)濟(jì)適用住房,，出售價格一律經(jīng)有關(guān)部門共同測算后實(shí)行最高限價，使經(jīng)濟(jì)適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應(yīng),，促進(jìn)職工購買住房。

 （五）住房分配貨幣化,，是一項(xiàng)嚴(yán)肅的工作,，涉及國家利益和職工群眾切身利益，各單位要嚴(yán)肅房改紀(jì)律，建立監(jiān)督機(jī)制和責(zé)任制度,，對職工的住房登記情況要認(rèn)真核實(shí),，并張榜公布，做到公開,、公平,、公正，增加透明度,。財政,、監(jiān)察、房改等部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查,，對單位審查不嚴(yán)虛報職工住房情況的,，要追究領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任；對個人瞞報住房情況申領(lǐng)住房補(bǔ)貼的,，要追回補(bǔ)貼資金并給予紀(jì)律處分,。