• 【發(fā)布單位】82602
• 【發(fā)布文號】省政府令第19號
• 【發(fā)布日期】2001-09-20
• 【生效日期】2001-09-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

甘肅省人民政府令

甘肅省人民政府令
 
（第19號）
 《甘肅省契稅征收管理辦法》已經(jīng)2001年9月11日省政府第134次常務(wù)會議討論通過,，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行,。



 省長 陸浩

 二00一年九月二十日

 甘肅省契稅征收管理辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》和《
中華人民共和國契稅暫行條例細則》,，結(jié)合本省實際，制定本辦法,。



 第二條 本省境內(nèi)土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承受的企業(yè)單位,、事業(yè)單位,、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織和個體經(jīng)營者及其他個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。

 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方均為納稅人,。



 第三條 契稅的征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）,、房屋買賣,、房屋贈與和房屋交換。其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

 下列轉(zhuǎn)移方式，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣和房屋贈與征稅：

 （一）以土地,、房屋權(quán)屬抵債或作價投資、入股的,；

 （二）以獲獎或者轉(zhuǎn)移無形資產(chǎn)方式承受土地,、房屋權(quán)屬的；

 （三）建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

 （四）以其他方式事實構(gòu)成土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。



 第四條 契稅由土地,、房屋所在地的財政部門負責(zé)征收,。財政部門根據(jù)工作需要，可以委托有關(guān)單位代征或代扣代繳契稅,。

 土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向財政部門提供有關(guān)資料，并協(xié)助財政部門依法征收契稅,。

 財政部門可按契稅征收額的5％提取征收手續(xù)費,，代征手續(xù)費的提取使用和管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第五條 契稅稅率為3％,。



 第六條 契稅的計稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為成交價格,；

 （二）土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與，由財政部門參照同類土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格或評估價格核定；

 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換為所交換的土地使用權(quán),、房屋價格的差額,；

 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，除承受方按規(guī)定繳納契稅外,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當補繳契稅，計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益,；

 （五）承受土地,、房屋部分權(quán)屬的，為所承受部分權(quán)屬的成交價格,；當部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時,，為全部權(quán)屬的成交價格，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng)予扣除,。

 前款成交價格明顯低于市場價格并且價格的差額明顯不合理又無正當理由的,，由征收部門參照市場價格核定。



 第七條 契稅應(yīng)納稅額,，依照本辦法規(guī)定的稅率和計稅依據(jù)計算征收,。應(yīng)納稅額計算公式：

 應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。



 第八條 有下列情形之一的,，免征契稅：

 （一）國家機關(guān),、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施以及用于非營利性的食堂、學(xué)生宿舍,、實驗室,、檔案資料室、庫房,、會議室,、接待室、圖書館,、住院部,、體育場所的；

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定標準面積第一次購買公有住房的；

 （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,；

 （四）土地,、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬，其成交價格或補償面積沒有超出規(guī)定補償標準的,；

 （五）納稅人承受荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng)、林,、牧,、漁生產(chǎn)的；

 （六）財政部規(guī)定的其他減征,、免征的項目,。



 第九條 經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋的用途,，不再屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征,、免征的稅款。



 第十條 土地使用權(quán)交換,、房屋交換,，交換價格不相等的，由多交付貨幣,、實物,、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,，免征契稅,。



 第十一條 契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,，或納稅人取得其他具有合同效力的契約、協(xié)議,、合約,、單據(jù),、確認書以及由省人民政府土地主管部門、房地產(chǎn)主管部門確定的其他憑證的當天,。

 納稅人因改變用途應(yīng)補繳已經(jīng)減征,、免征的稅款，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當天。



 第十二條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的財政部門辦理納稅申報，并在財政部門核定的期限內(nèi)繳納稅款,。符合減征或免征契稅規(guī)定的,，應(yīng)當辦理減征或免征契稅手續(xù)。



 第十三條 納稅人辦理納稅事宜后,，財政部門應(yīng)當向納稅人開具契稅完稅憑證,。納稅人應(yīng)持契稅完稅免稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。未出具契稅完稅憑證的,，不予辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。



 第十四條 納稅人已繳納契稅,，但土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移未能實現(xiàn)而申請退稅的，經(jīng)縣以上財政部門審批退稅,。



 第十五條 契稅的征收管理,，依照本辦法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十六條 本辦法自公布之日起施行,。