• 【發(fā)布單位】81101
• 【發(fā)布文號(hào)】省九屆人大常委會(huì)第41號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-11-02
• 【生效日期】2001-11-02
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

 浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
 
（第41號(hào)）
 《浙江省
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已于2001年11月2日經(jīng)浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行。



 2001年11月2日

 浙江省
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

 （2001年11月2日浙江省第九屆人民代表大會(huì)

 常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)）




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例,。



 第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,，適用本條例,。



 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,，保護(hù)文物古跡,。



 第四條 本條例所稱拆遷人是指依法取得
房屋拆遷許可證的單位。

 本條例所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人,。



 第五條 縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的行政部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門(mén)）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,。

 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，互相配合,，共同做好城市房屋拆遷管理工作,。



 第六條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償,、安置,。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要,，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。


 第二章 拆遷管理





 第七條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織房屋拆遷、建設(shè),、規(guī)劃,、計(jì)劃、國(guó)土資源等行政管理部門(mén),，按照城市總體規(guī)劃的要求,，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時(shí)考慮近期新建商品房的市場(chǎng)供應(yīng)等因素,，制定城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃,。拆遷年度計(jì)劃由市、縣人民政府報(bào)上一級(jí)人民政府備案,。



 第八條 拆遷房屋的單位取得
房屋拆遷許可證后,，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)
房屋拆遷許可證,，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市,、縣房屋拆遷管理部門(mén)提交下列文件：

 （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；

 （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；

 （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

 （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明,。

 前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排,。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn)，專戶儲(chǔ)存,，拆遷人提供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足,。



 第九條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的,，頒發(fā)
房屋拆遷許可證,。



 第十條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自
房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱,、拆遷人,、拆遷范圍,、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告,。

 房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳,、解釋工作。



 第十一條 拆遷范圍公布后,，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

 （一）新建,、擴(kuò)建、改建房屋,；

 （二）改變房屋和土地用途,；

 （三）租賃房屋。

 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù),。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過(guò)一年,；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年,。



 第十二條 拆遷人自取得
房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的,，
房屋拆遷許可證自然失效，并由房屋拆遷管理部門(mén)予以公告,。

 實(shí)施房屋拆遷不得超越
房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限,。

 需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng),；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起十日內(nèi)予以答復(fù)。



 第十三條 拆遷人可以自行拆遷,，也可以委托拆遷,。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書(shū)。

 房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,，不得接受拆遷委托,。



 第十四條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū),，并簽訂拆遷委托合同,。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案,。

 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù),。



 第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。

 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),，根據(jù)本條例規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式,、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn),、安置用房面積,、搬遷期限、過(guò)渡方式,、過(guò)渡期限,、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款,。

 拆遷租賃房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。

 拆遷房管部門(mén)代管的房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人,、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效,。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)將協(xié)議報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案,。

 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本由省建設(shè)行政管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制，并報(bào)省人民政府備案,。



 第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，也可以依法向人民法院起訴,。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行,。



 第十七條 拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式,、補(bǔ)償金額、安置用房面積,、安置地點(diǎn),、過(guò)渡方式、搬遷期限,、過(guò)渡期限等內(nèi)容,，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)厥?、縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的,，由本級(jí)人民政府裁決,。裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出書(shū)面裁決,；裁決作出之前，裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取各方意見(jiàn),。

 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外,，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,。



 第十八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。

 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。



 第十九條 拆遷房管部門(mén)代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。



 第二十條 被拆遷房屋有下列情形之一的,，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷：

 （一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

 （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的,；

 （三）暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人的,。

 房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,。



 第二十一條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行,。



 第二十二條 法律,、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂,、寺廟,、文物古跡、歸僑僑眷房屋,、涉外房屋等另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。



 第二十三條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移,，所需遷移費(fèi)用,，由拆遷人給予補(bǔ)償。



 第二十四條 對(duì)拆遷范圍內(nèi)的花木,、綠地,，應(yīng)當(dāng)盡可能保留。不能保留的,，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。



 第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的建設(shè)項(xiàng)目確需轉(zhuǎn)讓的,，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本條例第八條第一款第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金證明,，并經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意。原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人,。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告,。

 受讓人不能履行原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。



 第二十六條 拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核,。拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置,，不得挪作他用,。具體管理辦法由省建設(shè)行政管理部門(mén)制定。

 縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督,。



 第二十七條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立,、健全房屋拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理,。

 房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件,，拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料,，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料,。




 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置





 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照國(guó)家法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定給予合理補(bǔ)償,。

 拆遷補(bǔ)償,、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式,。

 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,。拆遷范圍公布后新建,、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償,。具體辦法由市、縣人民政府規(guī)定,。



 第二十九條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑,、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除,，不予補(bǔ)償,；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照市,、縣人民政府的規(guī)定給予補(bǔ)償



 第三十條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。



 第三十一條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以
房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù),，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu),、建筑面積,、成新、層次,、裝修等因素評(píng)估確定,。

 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格前，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn),。

 本條以及本條例第三十八條,、第五十條規(guī)定的評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。



 第三十二條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),，由市,、縣房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格、國(guó)土資源,、規(guī)劃等行政管理部門(mén)按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧?lèi)地段,、同類(lèi)用途新建房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格分別確定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn),，并在每年3月底前公布,。



 第三十三條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并說(shuō)明其資質(zhì),、信譽(yù)等情況,，供被拆遷人選擇,。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門(mén)提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門(mén)按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見(jiàn)確定,。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的,，由房屋拆遷管理部門(mén)確定。



 第三十四條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制,。

 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名,、被拆遷房屋的門(mén)牌號(hào)、評(píng)估因素,、評(píng)估依據(jù),、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督,。公示時(shí)間不得少于十日,。



 第三十五條 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的具體辦法由省建設(shè)行政管理部門(mén)制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,。



 第三十六條 按照本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后,，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實(shí)施〈
中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償,。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地,，其面積超過(guò)被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過(guò)部分的土地按照《浙江省實(shí)施〈
中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償,。



 第三十七條 被拆遷地段用于同類(lèi)商品房建設(shè)的,，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。



 第三十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià),。

 被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。



 第三十九條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房,。

 安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求,；屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。



 第四十條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員,，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計(jì)算），并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用房,。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。市,、縣人民政府可以規(guī)定高于三十六平方米的按戶最低安置面積,。

 前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的當(dāng)?shù)爻鞘芯用?；被拆遷住宅用房每戶建筑面積,，按照
房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定,。



 第四十一條 拆遷房管部門(mén)直管住宅公房或者單位自管住宅公房的（包括不成套房），房屋承租人享有按照房改政策購(gòu)房的權(quán)利,。房屋承租人按照房改政策購(gòu)房后,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被拆遷人予以補(bǔ)償、安置,。

 房屋承租人未按房改政策購(gòu)房,，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式,。安置用房由原房屋承租人承租,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。



 第四十二條 拆遷落實(shí)私房政策換約續(xù)租的住宅用房的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償、安置,。對(duì)房屋承租人的安置辦法由市,、縣人民政府規(guī)定。



 第四十三條 拆遷房管部門(mén)代管的房屋,，代管房屋有使用人的,，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無(wú)使用人的,，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式,。

 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由房管部門(mén)代管,；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。



 第四十四條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn),。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃,、土地管理部門(mén)提供的合法有效文件作為依據(jù)。

 房屋所有權(quán)證未明確用途的,，由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng),，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。

 房屋所有人要求改變?cè)怯浻猛镜?，可以在其房屋被列入拆遷范圍前,，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)變更登記。



 第四十五條 1990年4月1日《
中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的,，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng),，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)變更登記,；其中改為商業(yè)用房的,，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

 1990年4月1日《
中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門(mén)同意改變房屋用途的,，其房屋用途的認(rèn)定辦法,，由市、縣人民政府規(guī)定,。改變房屋用途,，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)交土地收益金,。



 第四十六條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取
房屋拆遷許可證之日起二十四個(gè)月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

 過(guò)渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決,，也可以由拆遷人提供,。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過(guò)渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕,。

 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的四個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。



 第四十七條 住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的四個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定,。具體標(biāo)準(zhǔn)由市,、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平確定，每年公布一次,。

 拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的,，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失,。

 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。拆遷人超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的,，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失,。



 第四十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于六百元,，具體標(biāo)準(zhǔn)由市,、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平確定，每年公布一次,。

 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時(shí),，應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。



 第四十九條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn),、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷,、安裝、過(guò)渡費(fèi)用,，由拆遷人給予一次性補(bǔ)助,。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府規(guī)定,。



 第五十條 拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校,、醫(yī)院、敬老院,、幼兒園,、影劇院、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償,。




 第四章 法律責(zé)任





 第五十一條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的,，由房屋拆遷管理部門(mén)按照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰：

 （一）未取得
房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；

 （二）以欺騙手段騙取
房屋拆遷許可證的,；

 （三）未按
房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的,；

 （四）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

 （五）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的,；

 （六）接受委托的拆遷單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,。



 第五十二條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一,，造成被拆遷人或者房屋承租人財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任：

 （一）未取得
房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；

 （二）以欺騙手段騙取
房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的,；

 （三）未按
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍,、拆遷期限實(shí)施拆遷的。



 第五十三條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通,，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的,，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由房屋拆遷管理部門(mén)重新組織評(píng)估,；對(duì)當(dāng)事人造成損失的,，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；并由有關(guān)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人員依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第五十四條 拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)給予警告,，責(zé)令改正,，并處以三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下的罰款：

 （一）未按規(guī)定與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議且未經(jīng)依法裁決進(jìn)行拆遷的；

 （二）違反第二十條第一款規(guī)定,，補(bǔ)償安置方案未經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意而實(shí)施拆遷的,；

 （三）偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本的,；

 （四）轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目,，未按規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)的。



 第五十五條 有關(guān)行政管理部門(mén)及其工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊，有下列情形之一的,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員,，由有關(guān)部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

 （一）違反規(guī)定核發(fā)
房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的,；

 （二）核發(fā)
房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對(duì)違法行為不予查處的；

 （三）未按本條例規(guī)定發(fā)布拆遷公告的,；

 （四）房屋拆遷管理部門(mén)實(shí)施房屋拆遷的,；

 （五）違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的；

 （六）違反本條例規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的,。

 因前款規(guī)定行為給拆遷當(dāng)事人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




 第五章 附則



 第五十六條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償,、安置的，參照本條例執(zhí)行,。



 第五十七條 本條例自公布之日起施行,。1994年12月19日省人民政府發(fā)布的《浙江省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。本省以前制定的有關(guān)國(guó)有土地上城市房屋拆遷的地方性法規(guī),、規(guī)章與本條例不一致的,，以本條例為準(zhǔn)。