浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知

浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知

(浙地稅函〔2002〕257號)





各市,、縣（市,、區(qū)）地方稅務(wù)局（不發(fā)寧波），省地方稅務(wù)局直屬一分局,、直屬二分局,、稽查局：



 隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋租賃業(yè)務(wù)的增多,，房產(chǎn)稅尤其是房屋出租房產(chǎn)稅的管理出現(xiàn)了一些新問題,，為了加強(qiáng)管理，規(guī)范執(zhí)法,，現(xiàn)對有關(guān)政策問題明確如下,，請遵照執(zhí)行。



 一,、納稅人問題



 1,、根據(jù)《
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,。產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納,。



 對產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋座落地所在的市、縣范圍內(nèi)常住的,，其房產(chǎn)稅由使用人（承租人）或代管人繳納,。



 2,、房屋承租人應(yīng)向主管地稅機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)所有人的姓名、住址,、聯(lián)系方式和租賃合同等,，并協(xié)助地稅機(jī)關(guān)與產(chǎn)權(quán)所有人取得聯(lián)系，凡不能提供上述情況或提供情況不實(shí)造成地稅機(jī)關(guān)與產(chǎn)權(quán)所有人無法取得聯(lián)系的,，按上條第二款規(guī)定確定納稅人,。



 3、對租入房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租的行為,，不征房產(chǎn)稅,。原省稅務(wù)局（87）稅政三1507號文件停止執(zhí)行。



 二,、計(jì)稅依據(jù)問題



 1,、對房屋出租行為征收的房產(chǎn)稅，應(yīng)以出租方取得的全部收入為計(jì)稅依據(jù),，不得扣除任何代收代繳費(fèi)用,。但由出租方代繳并取得正式發(fā)票，且將正式發(fā)票轉(zhuǎn)交給承租方的,，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核實(shí)后,，可以據(jù)實(shí)予以扣除。



 2,、對租賃雙方提供的合同,，如租金明顯偏低且無正當(dāng)理由的，主管地稅機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場價(jià)格核定計(jì)征房產(chǎn)稅,。



 三,、征收管理



 1、發(fā)生房屋租賃行為的納稅人尚未辦理稅務(wù)登記手續(xù)的,，均應(yīng)在發(fā)生應(yīng)稅行為或領(lǐng)取《房屋租賃許可證》后30日內(nèi),，持房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書等有關(guān)證件,、資料向主管地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù),。其中，個(gè)人居民房屋出租行為,，可以只登記不發(fā)證,。



 2、納稅人向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定辦理發(fā)票領(lǐng)購手續(xù)后,，可申請領(lǐng)購使用《房屋出租專用發(fā)票》,，如實(shí)填開并定期向主管地稅機(jī)關(guān)結(jié)報(bào)。其中,，個(gè)人居民或臨時(shí)房屋出租的納稅人，可向主管地稅機(jī)關(guān)的門征開票窗口申請開具完稅憑證。



 3,、各地地稅機(jī)關(guān)在征收房屋出租房產(chǎn)稅時(shí),，應(yīng)按規(guī)定對納稅人開具稅票，不得向非納稅人開具稅票,。



 四,、納稅負(fù)擔(dān)問題



 1、個(gè)人出租住房按照有關(guān)規(guī)定到主管地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記等有關(guān)手續(xù)后,，可按《財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號）文件規(guī)定的4％優(yōu)惠稅率繳納房產(chǎn)稅。



 2,、企業(yè),、事業(yè)、機(jī)關(guān),、團(tuán)體等單位出租房產(chǎn)以及個(gè)人出租營業(yè)用房應(yīng)納的房產(chǎn)稅,，可按稅收管理體制報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，參照財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2000]125號文件給予照顧,。對納稅仍有困難的，按省財(cái)政廳（86）財(cái)稅1098號文件的規(guī)定辦理,。



 五,、其他



 1、對按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn),，如經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估,，對原值有調(diào)整的，應(yīng)按調(diào)整后的帳面價(jià)值繳納房產(chǎn)稅,。



 2,、對應(yīng)按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，如無原值可查的,，可由主管地稅機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的市場價(jià)格確定,。原省財(cái)政廳（86）財(cái)稅1432號中有關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行。



 3,、對按揭的應(yīng)稅房產(chǎn),，雖然房屋所有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證已抵押，但由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系已明確,，仍應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上所注明的房產(chǎn)所有權(quán)人為房產(chǎn)稅的納稅人,，應(yīng)自交付使用的次月開始繳納房產(chǎn)稅。











 二ОО二年八月二十八日

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