-物業(yè)挪用住宅專項維修資金將處雙倍罰款-

住宅專項維修資金不得從事國債回購,、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押,、抵押等擔(dān)保行為。建設(shè)部新近公布了《住宅專項維修資金管理辦法》,，“辦法”自今年2月1日起施行,。



 物業(yè)挪用資金可吊銷證書



 住宅專項維修資金可以購買國債，但要在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債,，并持有到期,。“辦法”禁止從事國債回購,、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押,、抵押等擔(dān)保行為。



 挪用住宅專項維修資金的,，除了追回挪用的住宅專項維修資金,，沒收違法所得以外，還要處以挪用金額2倍以下的罰款,。物業(yè)企業(yè)挪用住宅專項維修資金,，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書。



 業(yè)主擁有自己的分戶賬



 按照“辦法”要求,，未交存首期住宅專項維修資金的,，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行,，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶,。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，還應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬,，每幢樓設(shè)分賬,；其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬,。



 水電氣熱維修不得動用資金



 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,，不得挪作他用,。住宅專項維修資金列支范圍內(nèi),，只有同時滿足專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過這兩個條件,，方可動用,。



 另外，四項費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支:依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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