海口市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易暫行辦法（2004修訂）

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（2004年3月10日?？谑腥嗣裾?1次常務(wù)會議審議通過 2004年3月18日海口市人民政府令第41號公布 自公布之日起施行）






第一條 為規(guī)范本市職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易活動,，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展,，加快存量住房流通，滿足居民進一步改善居住條件的需要,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際,，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進入房地產(chǎn)市場交易的管理,。




第三條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房（以下簡稱已購住房）是指職工按國家房改政策購買的公有住房,、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。本辦法所稱上市交易,，指依法進行房屋轉(zhuǎn)讓,、租賃、抵押等行為,。




第四條 已購住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》后,，可直接向市房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的《房屋所有權(quán)證》向市土地管理部門申請辦理《土地使用權(quán)證》變更登記手續(xù),。尚未領(lǐng)取《土地使用權(quán)證》的已購住房,，在2000年底之前上市交易的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑《房屋所有權(quán)證》先行辦理交易過戶手續(xù),；辦理完《房屋所有權(quán)證》轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi),，再由受讓人持變更后的《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)文件到市土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。




第五條 已購住房有下列情形之一的,，不得上市交易：

 （一）產(chǎn)權(quán)共有的房屋,，其他共有人不同意出售的；

 （二）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的,；

 （三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的,；

 （四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；

 （五）原房屋買賣協(xié)議書中有明確約定限制上市交易的,；

 （六）法律,、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的。




第六條 已購住房上市交易,，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門提出申請,，并提供下列材料：

 （一）房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；

 （二）《房屋所有權(quán)證》,；

 （三）《土地使用權(quán)證》,；

 （四）房屋共有人身份證或者其他有效身份證件；

 （五）同住成年人同意上市交易的書面意見,。




第七條 擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購住房上市交易,，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在收到市房產(chǎn)管理部門發(fā)出的書面通知書之日起10個工作日內(nèi)作出書面答復,，并辦理交易手續(xù)。逾期不答復或不辦理交易手續(xù)的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),，由市房產(chǎn)管理部門直接給予辦理交易過戶手續(xù),。




第八條 已購住房上市交易，按規(guī)定減免以下稅費：

 （一）劃撥的國有土地,，給予補辦土地出讓手續(xù),，免收土地出讓金；

 （二）已購住房上市交易,，免征土地增值稅,；

 （三）已購住房居住超過一年的住房，免征營業(yè)稅,。居住不足一年的,，營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征營業(yè)稅；

 （四）已購住房自住滿五年以上的,，免征個人所得稅,。

 （五）已購住房上市交易，征收的契稅實行先征后返的政策,；

 （六）已購住房上市交易有關(guān)手續(xù)費按物價部門規(guī)定的標準減半收取,。




第九條 職工擁有全部產(chǎn)權(quán)的已購住房上市交易，在繳納有關(guān)稅費后,，所得收益歸職工所有,；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房上市交易，在繳納有關(guān)稅費后,，余額按原有產(chǎn)權(quán)比例進行分配,，單位所得收益，全部納入單位住房基金專戶管理,。




第十條 擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購住房抵押,，必須按現(xiàn)行房改政策全額補足房價款，取得全部產(chǎn)權(quán)后才能進行,。




第十一條 職工將已購住房上市交易后,，不得再按房改政策購買公有住房，也不得購買,、租賃政府提供優(yōu)惠政策建筑的住房,。




第十二條 已購住房上市出售后，房屋維修基金的管理按照上市交易前公有住房維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第十三條 違反本規(guī)定擅自將已購住房出售的,，有關(guān)部門不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓,、抵押及土地使用權(quán)變更手續(xù),。




第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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