從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規(guī)定

第一條 為規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司（包括專營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司及兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司,，以下簡稱發(fā)行人）公開發(fā)行股票的信息披露行為，保護(hù)投資者的合法權(quán)益,，依據(jù)《中華人民共和國公司法》,、《中華人民共和國證券法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定,。

第二條 發(fā)行人編制財務(wù)報表附注時,，除應(yīng)遵循中國證券監(jiān)督管理委員會（以下簡稱中國證監(jiān)會）有關(guān)財務(wù)報表附注的一般規(guī)定外，還應(yīng)遵循本規(guī)定的要求。

第三條 發(fā)行人在主要會計政策中披露如下內(nèi)容：

（一）在合并會計報表編制方法中說明對合作開發(fā)項目編制合并報表時采用的方法,。

（二）在存貨的核算方法中增加披露：

1.開發(fā)用土地的核算方法,；

2.披露公共配套設(shè)施費用的核算方法；

3.披露出租開發(fā)產(chǎn)品,、周轉(zhuǎn)房的攤銷方法,；

4.對不同類別存貨（如：庫存設(shè)備、開發(fā)成本,、開發(fā)產(chǎn)品,、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房）計提跌價準(zhǔn)備的比例及依據(jù),。

（三）披露維修基金的核算方法,。

（四）披露質(zhì)量保證金的核算方法。

（五）披露各類型業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則及方法：

1.房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)原則及方法,。應(yīng)根據(jù)行業(yè)特點確定具體的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),。對采用分期收款方式銷售、出售自用房屋,、代建房屋和工程業(yè)務(wù),，應(yīng)單獨披露有關(guān)收入確認(rèn)方法。

2.出租物業(yè)收入的確認(rèn)原則及方法,。