百貨公司專柜租賃合同

出租方：（甲方）

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

承租方：（乙方）

注冊登記號：

住      所：

法定代表人：

為繁榮市場,，促進(jìn)消費(fèi),，加快商品流通，提高經(jīng)濟(jì)效益,，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場,，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條  承租位置及面積

甲方同意將位于                ,，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的    百貨第    層     號鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積（含公攤面積）為         平方米（該鋪位位置參見平面圖所示的指定部分,，該示意圖僅做識別用途）,。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議,，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準(zhǔn),。

第二條 承租期

（一）承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算,，共計為    個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位,，承租期將自該通知期限最后一日起計算,。

（二）若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方,，雙方就承租條件重新洽商后,，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

（三）若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知,，甲方可以進(jìn)行重新招租的各項準(zhǔn)備工作,，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示,，或?qū)︿佄贿M(jìn)行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營）,，乙方應(yīng)予以配合。

第三條 承租費(fèi)及其他費(fèi)用

（一）承租費(fèi)及繳納的時間

乙方同意在承租期間,，自       年    月    日起至       年    月    日止每月承租費(fèi)為人民幣        元,。自       年    月    日起至       年    月    日止每月承租費(fèi)為人民幣        元。承租費(fèi)應(yīng)按期足額繳納,，每    個月為一期,，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費(fèi),，以后每期承租費(fèi)須于當(dāng)期首日或之前足額向甲方繳納,。

（二）代收代支費(fèi)用

1.乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨(dú)立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水,、電,、燃?xì)狻㈦娫?、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費(fèi)用,。乙方因獨(dú)立安裝計量表的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方之獨(dú)立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時,，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的    %時,，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不相吻合數(shù)若超過     %時該費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2.乙方同意在承租期內(nèi),，按承租面積以每平方米     瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算,，乙方的日用電量為    度,，乙方每月的電費(fèi)按當(dāng)月的實際天數(shù)和甲方承擔(dān)的實際費(fèi)率及本條款核定的日用電量計算,。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費(fèi)。

第四條 資質(zhì)條件

（一）在簽定本合同前,，乙方必須提交政府規(guī)定之相關(guān)證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件,、稅務(wù)登記證明,、注冊商標(biāo)證明、法人委托書,、產(chǎn)品出廠合格證,、有效期一年的質(zhì)檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章,。

（二）經(jīng)營項目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交,。

1.化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件

2.進(jìn)口商品入境貨物檢驗檢疫證明

3.海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅專用繳款書,、海關(guān)代征增值稅專用繳款書,、海關(guān)代征消費(fèi)稅專用繳款書。

4.黃金飾品經(jīng)營許可證

5.生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)產(chǎn)證批件

6.甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件,。

（三）乙方保證所提交之證照均為依法取得,，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定,，則甲方有權(quán)終止本合同,。

第五條 鋪位用途及經(jīng)營范圍

（一）乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：

乙方銷售的商品品牌之?dāng)?shù)量嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約,。

（二）乙方同意在承租期內(nèi),，任何時候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴(yán)格遵守國家及__________市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動,，除非事先得到甲方書面確認(rèn),，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

（三）乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品,，如有此類情況發(fā)生,，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理,。

（四）乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進(jìn)行經(jīng)營,，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方,，乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進(jìn)行調(diào),。

（五）乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次       元的違約金,，如乙方違約后拒不整改,，甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種,，同時甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

（六）由于商品質(zhì)量問題引起糾紛,，乙方對索賠方承擔(dān)全部責(zé)任,，甲方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任。

第六條 履約保證金

乙方須向甲方繳納履約保證金,，總額為人民幣        元,。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費(fèi),、商場管理費(fèi)和其他費(fèi)用,，且乙方對甲方再沒有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金,。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息,。

第七條 柜位裝修

（一）乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關(guān)裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進(jìn)行裝修,，乙方裝修前應(yīng)事先向甲方提供裝修設(shè)計方案,，經(jīng)甲方認(rèn)可辦理裝修手續(xù)后方可進(jìn)行，裝修發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方自行承擔(dān),，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

（二）甲方同意乙方自接收鋪位之日起,，給予乙方   天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi),。裝修期內(nèi),，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費(fèi)，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費(fèi)用仍須按本合同約定繳付,，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除,。

（三）乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建,，仍須事先征得甲方書面同意,，并本商場相關(guān)裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在承租期屆滿時,，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復(fù)原狀,。