融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人,、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同。融資租賃合同涉及到兩個合同,、三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),，在生效、失效上有很多獨特之處,。在融資租賃合同履行過程中,，一方發(fā)生違約，一般情況下融資租賃合同并不自動解除,，解除合同應(yīng)由受害方作出選擇,。

融資租賃合同的效力

融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的相加,。合法成立的融資租賃合同具有法律效力,。融資租賃合同生效的要件如下：

(1)主體必須具有進行融資租賃交易的資格。

(2)標(biāo)的物必須合法且必須滿足融資租賃交易的需要。

(3)當(dāng)事人意思表示真實,。它既要求當(dāng)事人的內(nèi)心意思和外部的表示行為相一致,，也要求當(dāng)事人在為意思表示時處于意思自由的狀態(tài)下。即不存在欺詐,、脅迫,、乘人之危等情況。

(4)此外,，還要求當(dāng)事人之間的協(xié)議不得違反法律,、行政法規(guī)和社會公共利益，既包括內(nèi)容的合法也包括形式的合法,。根據(jù)我國合同法的規(guī)定,，融資租賃合同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面的形式,。如果法律,、法規(guī)規(guī)定融資租賃合同應(yīng)該辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效,，融資租賃合同還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過批準(zhǔn)或登記后才能生效,。當(dāng)然，這種法律,、行政法規(guī)指的是法律,、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。

融資租賃合同效力的終止

(一)因融資租賃合同的解除而終止

與一般合同一樣在租賃期限屆滿之前,，融資租賃合同的效力也可因當(dāng)事人一方或雙方行使解除權(quán)而終止,。所不同的是融資租賃合同的解除與一般合同的解除相比有著更為嚴(yán)格的條件。融資租賃合同中一般都有類似“除合同約定條款外(或除特殊情況外),，未經(jīng)對方書面同意,，任何一方不得中途變更合同內(nèi)容或解除合同?！钡囊?guī)定,，即所謂的“中途禁止解約條款”。合同簽訂以后,，由于主客觀原因,，當(dāng)事人往往需要變更合同內(nèi)容，刪節(jié)或補充合同條款,，使合同的履行更有利于合同目的或當(dāng)事人自身利益的實現(xiàn),。在法定的條件下，允許解除租賃合同,。

1,、協(xié)議解除,，即雙方當(dāng)事人通過協(xié)商同意將合同解除的行為。事實上,，在融資租賃交易中,，只要當(dāng)事人雙方同意解除合同，同時對雙方權(quán)利義務(wù)進行約定而又不損害國家利益,、社會公共利益,，中途解約的情形是存在的，并且有日益增多的傾向,。

2,、出租人或者承租人發(fā)生解散、撤銷,、破產(chǎn)等情況,，一般無法繼續(xù)履行合同，此時,，出租人應(yīng)享有解除權(quán)，收回租賃物,。

3,、有效成立的融資租賃合同，在交付期限屆滿,，出賣人未交付租賃物,，經(jīng)承租人催告，在合理的催告期限內(nèi)仍未交付,。如果此時,，出租人并未將向出賣人索賠的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人，則交付租賃物首先是出租人的義務(wù),，承租人應(yīng)得以出租人違反合同約定的義務(wù)為由要求出租人賠償損失或解除合同,。

4、一般情況下租賃物有瑕疵,，出租人不負擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)(參見《合同法》第244條,。)，因此,，即使租賃的瑕疵致使承租人不能依約使用,、收益，承租人也不能以出租人違反瑕疵擔(dān)保義務(wù)為由請求解除合同,。但如果承租人依賴出租人的技能確定租賃物或干預(yù)租賃物的選擇,，則出租人不可免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)出租人違反其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)時,，承租人可以向其請求修理,、退換等,，如果出租人在合理的期限內(nèi)未為上述行為或雖為了上述行為但仍不能對租賃物使用收益，則承租人可以要求解除合同,。

5,、出現(xiàn)合同中約定解除的情況。

6,、法律,、法規(guī)規(guī)定的允許解除的情形。

在融資合同履行過程中,，出現(xiàn)因承租人的原因而致出租人受到損害,，出現(xiàn)這種情況時，出租人一般不采取解除合同的手段,，而是在客觀上有可能繼續(xù)履行的情況下,，要求承租人支付全部租金，繼續(xù)履行合同,。

(二)因融資租賃合同履行期限屆滿而終止

融資租賃合同期限屆滿,，當(dāng)事人也已按照合同的約定或法律的規(guī)定全面正確地履行了自己的義務(wù)，此時,，合同終止,。如果說合同解除是融資租賃合同終止的非正常形式，那么,，期限屆滿就是融資租賃合同終止的正常形式了,。

按照法律的規(guī)定，融資租賃期間,，租賃物的所有權(quán)由出租人享有,。而在融資租賃期間屆滿后租賃物的歸屬，則可以通過當(dāng)事人之間的約定來確定,。一般有如下幾種做法：

1,、退租。在合同期限屆滿時,，承租人將租賃物按使用后的狀態(tài)交還給出租人,。

2、續(xù)租,。在合同期限屆滿時,，在出租人和承租人之間訂立另一個融資租賃合同，或?qū)Ρ竞贤ㄟ^協(xié)議進行變更,，由承租人按照一定的條件繼續(xù)對租賃物進行使用收益,。

3、留購,。一般由承租人在融資租賃合同期限屆滿時象征性地支付一定的價款,，充抵租賃物的殘值,，而獲得租賃物的所有權(quán)。

如果當(dāng)事人對租賃物的歸屬無約定或約定不明,，則按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定,，如以上述方法仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)則依然歸出租人享有,。

在融資租賃合同糾紛中,，常見承租人違約未按期支付租金的現(xiàn)象。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定,，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同,，收回租賃物,。《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對這一問題做出了細化規(guī)定,。