契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,，房屋買賣,，房屋贈(zèng)與，房屋交換等,。

一,、征稅對(duì)象

契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬,。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

1,、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交,。

是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

2,、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅,。

是指土地使用者以出售、贈(zèng)與,、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為,。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3,、房屋買賣：

即以貨幣為媒介,，出賣者向購(gòu)買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況,，視同買賣房屋：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅,。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅,。

⑶買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章納稅,。

房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅,。

房屋交換在契稅的計(jì)算中,，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,，要計(jì)征契稅,。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

二,、納稅人員

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人,。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi),。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),。單位是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān),、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織,。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員,。