城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象,，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅,。

一,、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人

1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。

2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的,，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人,。　　

3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的,，其實(shí)際使用人為納稅人,；

4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人,，由共有各方分別納稅

二,、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍

城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國(guó)家所有,、集體所有的土地。

從2007年7月1日起，外商投資企業(yè),、外國(guó)企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅,。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)

1.對(duì)占用土地的行為征稅

2.征稅對(duì)象是土地

3.征稅范圍有所限定

4.實(shí)行差別幅度稅額

四,、應(yīng)納稅額

（一）計(jì)稅依據(jù)

以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),。

1．凡有由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的,，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)；

2．尚未組織測(cè)量,，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

3．尚未核發(fā)出土地使用證書的,，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積,，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整,。

注意：稅務(wù)機(jī)關(guān)不能核定納稅人實(shí)際使用的土地面積,。

（二）稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,，即采用有幅度的差別稅額,。按大、中,、小城市和縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額,。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下

1.大城市l(wèi).5～30元;

2.中等城市1.2～24元;

3.小城市0.9～18元;

4.縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元,。

（三）應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的土地面積×適用稅額