一,、繳納標(biāo)準(zhǔn)

地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1%,。

90平方~144平方以下（包含90平方,、不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%,。

房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%,。

小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局,。

最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠,。

地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下,，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1%,。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%,。

144平方以上（包含144平方）契稅3%,。

房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%,。

房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%,，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠,。

二,、稅率計算方式

1、是按成交價格計算,。成交價格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計稅,。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣。

2,、是根據(jù)市場價格計算,。土地、房屋價格,，絕不是一成不變的,，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后,，奧運(yùn)村地價立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,，定價依據(jù)只能是市場價格,，而不是土地或房屋原值。

3,、是依據(jù)土地,、房屋交換差價定稅,。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價格30萬元,，B房價格40萬元，A,、B兩房交換,，契稅的計算，自然是兩房差額,，即10萬元,，同理，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額,。等額交換時，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

4,、是按照土地收益定價,。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后,，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么,，乙就要補(bǔ)交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得,。