38位律師解答

• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    既然合同解除了,，你為什么不要回款項呢,？如果是你怠于行使追索權(quán)導(dǎo)致的，不能要求對方賠你占用期間的利息,。
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    2021-07-12 18:36:29
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  • 樓主：
    搞笑啊你,，驢唇不對馬嘴。你怎么知道我沒要啊,。沒要開發(fā)商不同意給貸款部分利息,？而且我已經(jīng)起訴了。
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    2021-07-12 18:38:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那你就等著法院判唄,，還跑到這來逼逼啥,。
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    2021-07-12 18:39:11
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  • 樓主：
    你就這水平和素質(zhì)？還律師,，出去打個工吧,。
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    2021-07-12 18:39:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    有病,！
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    2021-07-12 18:40:43
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• 

  李琳

  律師

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  • 答謝
    我是李琳律師,，根據(jù)您的描述，開發(fā)商違約,。那就應(yīng)該賠償您40萬貸款相應(yīng)的利息及手續(xù)費,，因為開發(fā)商違約給您造成了的損失，理所當(dāng)然地賠償您,！
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    2021-07-12 18:40:03
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• 

  律師

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  • 答謝
    你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，因為你本身支付的首付款就是30萬元,，另外的40萬元。本身就是銀行貸款,，所以就銀行利息損失這一塊,，您的損失應(yīng)該是30萬元首付款的利息，以及40萬元貸款及已經(jīng)還款的利息,，你可以起訴要求開發(fā)商返還首付款30萬元及其利息,，至于40萬元的貸款。有最高院的案例是可以直接要求開發(fā)商將該錢全部還給銀行來平貸,。
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    2021-07-12 18:40:39
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  • 樓主：
    問題就出在這,，合同已經(jīng)解除，40萬貸款部分違約方還一直占用著,。而且只需要支付給守約方代其償還的銀行本金利息就行嗎,？那這樣違約方反而獲得了利益。
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    2021-07-12 18:45:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你們的合同約定有違約金的承擔(dān)方式嗎,？ 另外就是最高院有一個判例就是針對這種貸款性買房,，如果因為開發(fā)商一方違約導(dǎo)致合同解除的購買方不需要償還銀行貸款，而由銀行直接將錢償還給銀行最高院的一個判例是這么判的,。
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    2021-07-12 20:09:28
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• 

  張佳偉

  律師

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  • 答謝
    首先,，合同解除開發(fā)商違約你有權(quán)要求返還其首付款以及利息，其次,，你也可以要求開發(fā)商支付違約金,，最后，協(xié)商不成可以起訴至人民法院,，依據(jù)為中華人民共和國民法典合同編,。
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    2021-07-12 18:41:55
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• 

  趙嚴

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的問題描述,，貸款按揭40萬元,，屬于銀行向開發(fā)商支付的房款，那么該筆費用是實際由開發(fā)商戰(zhàn)友使用,，如果合同已經(jīng)解除,，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)的歸還你的資金及利息,，如果開發(fā)商一直占用你40萬元的資金，那么你可以要求開發(fā)商承擔(dān)占用這比資金期間產(chǎn)生的利息,，向法院通過訴訟的方式提起,，一般法官會支持。
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    2021-07-12 18:42:27
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• 

  范明

  律師

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  ￥30

  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：這個預(yù)計很簡單啊,，就是說實際損失啊,，你實際的這個損失，他沒有賠償過啊,，所以你的實際損失,，他認為要賠償啊，違約解除合同的情況下又恢復(fù)合同為定律時刻的狀態(tài),，合同規(guī)定律,，你沒有支出，他沒有這個收益對吧,，所以的所以的收益,，要么全部拖出來給你，要么你所有所有他的賠償啊,，兩者的話,，這個可以選高的來支付給你啊，因為對方是違約的,，你是守約方,，你是解除的這個權(quán)利人所所以說在這個時候發(fā)力的原理是非常明確的，但但是在實在實在執(zhí)行當(dāng)中解決的問問問題,，還是說這個問題還是說呃你要另行提起一個訴訟啊這是非常關(guān)鍵的,，所以說呢，建議你通過這個平臺找你當(dāng)?shù)氐穆蓭熖崞鸬姆治龅姆治鲅芯恳幌?，看究竟實行實行的一瓶的,，一瓶要求還是說要重新再行再行起訴。
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    2021-07-12 18:42:38
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  • 樓主：
    看了這么多回答,，也就你說到點子上了,，，守約方?jīng)]有支出,，違約方?jīng)]有收益,。這個我可以再研究研究。
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    2021-07-12 18:54:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：守約方,，怎么可能沒有支出呢你貸款了對吧,？你貸款的話，那這個時候就會有利息的支出啊你利息的支出，那么你所有的支出都有的支出都有這個開發(fā)商五月五月份存在呢那你當(dāng)然可以不要再找他索賠了,，但是你任何的損失,，銀行這邊的本金利息的損失你還大的對吧那這個時這個開發(fā)商都要賠償給你啊，對吧,，包括說你講的比如說你還你開發(fā)那個錢是你自己從其他那個地方拿的,，你這個資金有占用的利息再用的話,，那那這個損失當(dāng)然也可以要求開發(fā)商啊,，對吧？
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    2021-07-12 18:57:03
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  • 樓主：
    對,，現(xiàn)在開發(fā)商同意,，支付給我向銀行償還的本金和利息，但是,，我要求開發(fā)商就這40萬銀行貸款,，再支付給我一部分占用利息損失，因為我覺得如果開發(fā)商,，只支付給我在此期間向銀行償還的本金和利息,。而開發(fā)商作為一個企業(yè)，獲得我作為守約方換來的信用抵押貸款,。還由守約方代替其每月償還的本金和利息,。最后只需要，賠償給守約方銀行貸款的本金和利息,，感覺明顯的有利于開發(fā)商,，也就是違約方
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    2021-07-12 19:01:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個當(dāng)中還存在這一個問題，就是說首付的貸款是有優(yōu)惠的啊,，就是首套房啊,，首套房的貸款是有優(yōu)惠的，像你這種情況,，首套房的貸款優(yōu)惠是不是用完了之后下一次就不能用了,？這其實也是你的損失啊，所以說你這個因素也要把它考慮進去,，我覺得這個惡同我合適的合適的方式跟開發(fā)商的談判,。
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    2021-07-12 19:06:20
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  • 樓主：
    現(xiàn)在開發(fā)商就認為，他已經(jīng)代替了我,，償還了我每月向銀行付的貸款本金和利息,，不愿意再承認，我有別的損失
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    2021-07-12 19:08:26
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• 

  張鳳啟

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  • 答謝
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況你的要求是完全可以得到法律支持的,，因為是由開發(fā)商的違約導(dǎo)致你的損失,，那么你的損失就由對方也要開發(fā)商來承擔(dān)這個法律有明確規(guī)定。
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    2021-07-12 18:43:32
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    68″
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    2021-07-12 18:45:15
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    您好，正常情況下這四十萬如果由開發(fā)商一直代您來償還包括每月還貸及利息,，那么您再主張這四十萬產(chǎn)生的利息,，是沒有法律依據(jù)的。因為開發(fā)商代您償還銀行的是本金?利息,。您這邊可以起訴開發(fā)商一次來主張退還余下的房款
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    2021-07-12 18:48:40
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  • 樓主：
    本來應(yīng)該開發(fā)商,，退還給我這40萬，但是他現(xiàn)在一直占用,，并且我在代替他每月償還銀行的本金和利息,，在此期間應(yīng)不應(yīng)該要求開發(fā)商支付給我40萬元的占用利息損失？
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    2021-07-12 18:50:23
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    這個是可以主張的,，如果開發(fā)商沒有代您按月償還本金及利息,，對應(yīng)四十萬本金及利息您向開發(fā)商主張應(yīng)該被支持，法律依據(jù)就是民法典合同篇
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    2021-07-12 18:52:16
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  • 樓主：
    我覺得,，開發(fā)商如果代替我每月償還我銀行貸款的本金和利息,，這40萬利息也應(yīng)該支付。因為這部分錢是由我向銀行貸出的信用抵押貸款,。而開發(fā)商作為一個企業(yè),，不可能說擁有房貸這樣的利率，來獲得貸款,。所以說如果他不支付這40萬的利息,，而只支付應(yīng)償還給銀行的本金和貸款占用實際是獲利的，所以我認為還應(yīng)該另外支付,，給我40萬的占用利息,，你考慮考慮是不是這樣？
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    2021-07-12 18:57:28
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商每月都替您償還了本金和利息,，實際上在法律上就是一種代為清償行為,，您再向開發(fā)商主張額外的賠償，就沒有一個法律依據(jù)了,，即使開發(fā)商違約所給您這一部分造成的實際損失僅此而已,。相當(dāng)于開發(fā)商使用自己的房子向銀行抵押進行貸款，然后按月償還本金及利息,。根據(jù)合同的相對性,，這個是以您的名義借的款，但這個額外的實際損失您是無法舉證的,，除非能證明以您的名義貸款耽誤您這邊后期買房,，但這個損失無法進行舉證實踐中很難被支持
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    2021-07-12 19:03:28
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  • 樓主：
    對你說的代為清償，這個也是可以,，認可的,，但現(xiàn)在開發(fā)商沒有代替我每月償還銀行貸款本金和利息,，我應(yīng)該怎樣要求他承擔(dān)這40萬支付給我的占有利息損失呢？這個問題確實,，有爭議,，挺難的
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    2021-07-12 19:07:22
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，好,，我看了下里面的這個描述啊這個嗯,，你這個訴求呢？基本上能夠得到支持的,，沒有問題啊,，資金占用費啊，包括這個利息啊,，這社會被法院支持的哦,。
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    2021-07-12 18:52:15
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• 

  王銀

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：這個是可以要求銀行賠償你的，賠償你40萬,，這個款項的利息嗯。
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    2021-07-12 18:58:01
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• 

  邱寶良

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  • 答謝
    你搞的不清楚,，解除合同要求開發(fā)商返款,，包括銀行貸款利息，不給你還清銀行貸款需要判決支付逾期利息,，你的問題在于違約責(zé)任的追究,。
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    2021-07-12 19:00:44
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• 

  張超

  律師

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  • 答謝
    沒說清合同是協(xié)商解除還是法院判決解除。解除房屋買賣合同,，應(yīng)該一并把貸款合同解除,，否則就出現(xiàn)你現(xiàn)在的問題。即便支持你說的銀行利息,，你名下有貸款,，影響你再次購房。當(dāng)務(wù)之急是跟開發(fā)商一起去協(xié)調(diào)銀行解除貸款合同,。
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    2021-07-12 19:02:06
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  • 樓主：
    合同是,，達到解除條件后，我書面通知開發(fā)商解除房屋買賣合同,，但是到現(xiàn)在開發(fā)商沒有回應(yīng),，我已經(jīng)起訴到法院，解除活動是沒有問題,，但就是這塊40萬貸款銀行利息有爭議
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    2021-07-12 19:12:34
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  • 樓主：
    所以說現(xiàn)在這個銀行接待團還屬于正常一個狀態(tài),，我每個月，一直在還著貸款
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    2021-07-12 19:13:22
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  • 樓主：
    我這邊認為開發(fā)商,，從收到,，解除合同通知書后,，就應(yīng)該返還已付款，而開發(fā)商一直占用至今,，所以這個銀行貸款部分利息有爭議
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    2021-07-12 19:14:34
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    68″
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    2021-07-12 19:02:18
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  • 樓主：
    現(xiàn)在違約方就認為我這個是銀行貸款,，他只需要賠償給我銀行貸款的本金和利息，就足以彌補我的損失
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    2021-07-12 19:04:25
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  • 樓主：
    但是在此期間,，我一直替這個違約方償還銀行的貸款本金和利息,，而且占用著我的貸款資格
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    2021-07-12 19:05:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：對對對，方為一個給你造成的損失,，你可以要求他賠償,，他說的是賠償利息，這是不行的,，而且這種賠償損失如果有期限有約定的話,，可以掌握在你損失的30%上下浮動，你沒有約定,，那么賠償你粉絲,，這是沒問題的,。
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    2021-07-12 19:38:27
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• 

  王珍

  律師

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  • 答謝
    119″
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    2021-07-12 19:05:44
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  • 樓主：
    不對不對,，是我已經(jīng)向法院起訴解除合同和支付賠償金,，首先解除合同是沒有問題的，但是賠償金這一塊兒40萬貸款部分有爭議,，到現(xiàn)在銀行貸款合同仍然沒有解除,，我每個月，還要替開發(fā)商支付銀行的貸款本金和利息,，現(xiàn)在開發(fā)商只同意支付給我,，每個月償還的銀行貸款和本金利息，不同意支付給我40萬的占用利息損失,，因為對方認為償還了每個月的銀行貸款和本金利息,，就足以，補我的損失
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    2021-07-12 19:10:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    74″
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    2021-07-12 19:15:10
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述,，首先了，合同寄出,，是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致你除了可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約金之外,，你還可以要求開發(fā)商賠償你因此而造成的損失，那40萬貸款開發(fā)商沒有在合同解除之后及時的返還給你,，那他就會對你造成損失,，你可以要求開發(fā)商支付延期返還款的,，也就是這個40萬的這個利息來計算啊，總是可以要求他賠償?shù)?，這個不是贊用戶不存在占用,，不占用不占用不占用的問題，就是研究的問題就是嚴及返還啊,，造成對你造成的,，總是開發(fā)商銀行賠償，希望能幫到你,。
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    2021-07-12 19:09:24
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• 

  黃美溪

  律師

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  • 答謝
    61″
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    2021-07-12 19:19:40
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    你好,。你說的情況。有損失,，可以要求賠償,，所以可以要求開發(fā)商支付利息。不過,，你不需要還銀行貸款,，應(yīng)該開發(fā)商還貸。根據(jù)規(guī)定,，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
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    收起
    2021-07-12 19:20:08
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• 

  呂海

  律師

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  • 答謝
    ① 如果有證據(jù)證明相關(guān)損失系因?qū)Ψ竭`約所致,，且因?qū)Ψ竭^錯導(dǎo)致你方損失進一步擴大,，則你方有權(quán)要求對方承擔(dān)40萬貸款的占用利息。 ② 您所指的40萬貸款的占用利息是你方的直接經(jīng)濟損失,。在沒有相反證據(jù)的情況下,，能夠獲得法院支持。
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    2021-07-12 19:30:25
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• 

  李夢輝

  律師

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  • 答謝
    正常情況下,，你去法院起訴,，要求40萬占用期間的利息，那么該利息的計算方式大多數(shù)情況下也是以40萬為基數(shù)按照LPR來計算,，若開發(fā)商已經(jīng)支付你40萬的本金及利息,，其實已經(jīng)包含40萬占用期間的利息，所以在開發(fā)商已經(jīng)支付本金加利息的情況下,，你再向其主張40萬的占用期間的利息就沒有法律依據(jù),。
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    2021-07-12 19:31:13
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• 

  孔繁越

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  • 答謝
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個40萬的利息是不能再要求14的，因為你這個40萬的貸款本身已經(jīng)發(fā)放給你了,，你給銀行歸還的這個利息就是你全部的損失啊,，另外沒有損失了,。
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    2021-07-12 19:36:25
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• 

  董慶璽

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  • 答謝
    首先，需要看你們之間的合同約定,，主張違約責(zé)任,。其次，你可以從合同解除的角度主張對方賠償你的損失,，這就包含了你的利息損失,。
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    2021-07-12 19:50:37
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• 

  吳煒

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    貸款因為是銀行直接支付給開發(fā)商的，所以實際上這個錢在你解除合同后開發(fā)商是要推給銀行的,，不是給你的,，所以這個不能支持
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    收起
    2021-07-12 19:53:22
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• 

  令秀

  律師

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    141″
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    2021-07-12 19:55:55
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，合同解除后,，開發(fā)商“同意賠償30萬首付款利息和我每月向銀行歸還的貸款本金和利息”,，這有欠缺。首先開發(fā)商要返還你首付款30本金和利息,；其次,，你按揭貸款40萬的本金和利息，開發(fā)商亦應(yīng)當(dāng)對你賠償,。
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    2021-07-12 20:03:33
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及房地產(chǎn)法律經(jīng)驗來看這種情況可以的,，只要實際發(fā)生了損失，證據(jù)充分是可以采用特殊方法維權(quán),。
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    2021-07-12 20:11:10
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• 

  鄒春

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    你好,，解除買賣合同是因為對方違約，那么對方賠償?shù)木桶四愕氖褂脤嶋H損失即直接損失,，但是同時你也不會因為對方違約而獲利,，所以應(yīng)該是不行。
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    2021-07-12 20:34:00
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• 

  王群英

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    需要賠償你的損失,，損失包括你每月向銀行支付的本金和利息,。還有你解除合同后，貸款合同也解除你向銀行賠本錢,。
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    2021-07-12 20:37:02
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  朱久興

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    你好,，根據(jù)你說的情況和問題，你可以要求開發(fā)商賠償你40萬貸款的本金和貸款利息的,。開發(fā)商占用你的貸款名額是違法的,。
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    2021-07-12 20:37:29
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• 

  李杰

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    貸款雖然你每個月在償還，其實銀行已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)放了此款項,，說明你已經(jīng)支付了全部房款,，由于開發(fā)商違約解除合同，開發(fā)商應(yīng)歸還你首付的30萬和貸款的40萬,，且需全部歸還于你,，并按照合同約定支付違約金,，如果沒有違約金約定的，你可以向開發(fā)商主張70萬的資金占用利息和提前還貸向銀行支付的違約金,、房屋增值給您造成的損失等,。
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    2021-07-12 20:40:51
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  • 樓主：
    你好李律師，但是40萬貸款部分,，開發(fā)商認為他賠償給我代他償還的銀行本金和利息之外就沒有其他損失了
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    2021-07-12 20:44:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果不能協(xié)商一致,，建議可以起訴到法院。
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    2021-07-12 20:45:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果貸款部分他只同意退還您已還款的本金和利息,，那么剩余部分要求對方歸還銀行,，并協(xié)助您和銀行解除貸款合同。
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    2021-07-12 20:47:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    由于對方的原因?qū)е潞贤獬?，這個期間房屋肯定增值了,，你購買下套房屋肯定花費會更高，這種損失房產(chǎn)公司應(yīng)該承擔(dān),。
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    2021-07-12 20:49:14
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• 

  謝福金

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    37″
    自動轉(zhuǎn)換：不知道你好像您所說這種情況如果你們雙方的一個買賣合同的解除了那個銀行的貸款那邊那個嗯呃，合同應(yīng)該也就是應(yīng)該要法定解除的,，也不沒有存在一個還款的利息利息了,，所以那邊開發(fā)商應(yīng)該償還銀行的貸款在支付你一個利息的損失的,，如果他不賠這個錢，你可以先還開啟做要求他將一個錢還給你,，并支付相關(guān)的利息,。
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    2021-07-12 20:49:39
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• 

  賈增橋

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    你好，現(xiàn)在的情況,，你應(yīng)當(dāng)追究對方違約責(zé)任。根據(jù)商品房買賣合同解釋,，可以要求對方賠償不高于購房價款一倍的賠償款,。
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    2021-07-12 20:55:47
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，一班的法理上來說是可以要求違約方,，除了支付40萬貸款本金以外,，還可以向違約方主張沒有支付這40萬銀行貸款的同期利息。
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    2021-07-12 21:05:11
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• 

  諶見平

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    根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定,，開發(fā)商違反了合同的內(nèi)容或條款,，導(dǎo)致《商品房買賣合同》不能繼續(xù)履行，你可以解除合同,、返還已經(jīng)支付的購房款,。 注意：因開發(fā)商違約導(dǎo)致《商品房買賣合同》解除的,，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任（支付違約金、賠償損失）,。解除《商品房買賣合同》時,，你應(yīng)該和開發(fā)商簽訂一份書面的《解除房屋買賣合同協(xié)議書》也可以叫做《退房協(xié)議》，在協(xié)議書中要寫明是哪一方提出的解除合同,、另一方是否同意解除合同,、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)違約責(zé)任等問題,；
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    2021-07-12 21:38:13
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• 

  羅超

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    銀行貸款,，對吧 ？ 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2021-07-12 22:01:03
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• 

  張華北

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：其實,。
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    2021-07-12 22:33:24
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• 

  何驍

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    看您怎么跟銀行交涉了,，如果一次性還款40萬那就可以主張40萬的利息，如果慢慢按月還那就只能主張每月的本金和利息,，以您實際造成的損失來定的,。
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    2021-07-13 07:58:50
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• 

  黃一洪

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    79″
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    2021-07-13 09:18:10
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