一,、購房者什么情況下可以退定金
1,、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,，另外,，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn),。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
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2,、有些購房者本身不想要此房,，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的,。
3,、另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,，因本身不具備銷售條件,，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作,，直接起訴即可,。
二、什么是定金
定金是一個規(guī)范的法律概念,，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢,。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三,、購房定金能退嗎?相關(guān)法律條款
到目前為止,，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》,、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》,、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》,。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1,、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
2,、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
3,、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
4、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。
5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在訂立商品房買賣合同之前,，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí),，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款,，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”,。
四,、退定金的方法和途徑
消費(fèi)者在購房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”,。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況,，可以通過以下途徑解決：
1.與出賣人協(xié)商解決,。
2.找村(社區(qū))調(diào)委會出面調(diào)處解決。
3.撥打12315舉報(bào),。
4.向法院起訴,。
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2021-05-28 15:25:44
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