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房屋租賃 | 2021-03-25 17:02:29

一份房屋中介托管合同,，作為甲方，該合同需要注意的地方和問題,。
房屋閑置,，出租變現(xiàn)，中介給的托管合同,，該合同是否有漏洞,，作為甲方是否有需要注意的地方，越詳細(xì)越好,。
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補(bǔ)
謝謝大家提醒,，是兩份協(xié)議，還有合作協(xié)議里面的代運(yùn)營管理費(fèi)用收取是否合適,，費(fèi)用用處是,，多少合適，有熟悉的幫忙看下,？
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2021-03-25 19:21:02
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48位律師解答

    • 答謝
      你好，這里是簡(jiǎn)單的法律咨詢,，如果你想要審查合同,，建議發(fā)布訂單，選擇合同審核項(xiàng)目,，如果只是咨詢的話,，得不到滿意的回答
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      2021-03-25 17:03:17
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn)，這種合同審查是非常大的精力的一個(gè)項(xiàng)目,，所以很多的技術(shù)問題,。
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      2021-03-25 17:04:01
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，根據(jù)你的描述,，托管協(xié)議的話,，首先,，最重要的就是租金是否合理,？第2個(gè)就是租賃期限問題以及合同的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任方面，需要特別注意
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      2021-03-25 17:07:02
    • 郭淑嬌 服務(wù)方：
      還有一個(gè)是房屋的改造問題,。
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      2021-03-25 17:07:51
  • ￥5
    • 答謝
      對(duì)款項(xiàng)的支付應(yīng)該有明確的約定,，一般建議當(dāng)事人的收付款賬戶戶名皆為合同雙方當(dāng)事人，并在匯款時(shí)寫明款項(xiàng)用途,。
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      2021-03-25 17:10:50
    • 匿名 服務(wù)方：
      在合同的履行過程中,，應(yīng)該在合同中約定明確的權(quán)利義務(wù),，并發(fā)現(xiàn)違反義務(wù)時(shí)應(yīng)及時(shí)主張權(quán)利。
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      2021-03-25 17:11:02
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥5
    • 答謝
      你好,，我是劉律師,，你這是兩份不一樣的合同，合同類型完全不一樣,，一份是租金合同一份合作合同,，兩份合同針對(duì)的房屋是同一套，那么合同之間就是矛盾的,，法律關(guān)系混亂,，簡(jiǎn)單的說到底是租金還是合作，建議還是先確定雙方的法律關(guān)系和想要簽訂什么類型的合同,，在考慮簽訂
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      2021-03-25 17:16:50
    • 答謝
      您好,，建議明確約定好租賃期間維修費(fèi)用承擔(dān)分配問題以及如果租期到后裝修后的房間，甲方是否向乙方支付裝修費(fèi)用補(bǔ)償,，或者乙方是否將房屋恢復(fù)原狀,。還包括如果乙方跑路后，甲方能否有權(quán)向第三人直接收回房子
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      2021-03-25 17:22:48
    • 答謝
      是這種托管合同,，一般都是格式條款,。中介是不允許你修改的。
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      10″
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      2021-03-25 17:32:43
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥5
    • 您好,，目前市面上的房屋托管公司頻頻爆雷,，建議您這邊在簽訂合同前先調(diào)查該公司資質(zhì)。其次在租金交付這塊,，最好是要求對(duì)方一年一付或者半年一付,，以免托管公司跑路后租金要不回家，另外違約條件應(yīng)該設(shè)置更加嚴(yán)苛,，以免對(duì)方違約,。
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      2021-03-25 17:39:59
    • 答謝
      你好，你們跟長(zhǎng)租公寓之間依舊存在相應(yīng)的租賃和管理協(xié)議,，不能因?yàn)橹薪榕芰?，?dǎo)致你們不想失去你的居住居住權(quán)。
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      2021-03-25 17:40:03
    • 答謝
      您好,！ 這個(gè)合同肯定要修改,，比如：《民法典》頒布后《合同法》已廢止，怎么還根據(jù)《合同法》簽訂合同,？其二：乙方裝修時(shí)是否有權(quán)改變房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)明確,。因?yàn)橛糜谧雒袼蓿b修風(fēng)格及結(jié)構(gòu)可能會(huì)改變,。
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      2021-03-25 18:03:25
    • 答謝
      如果該房屋原用途是住宅,，現(xiàn)改為經(jīng)營性用房,，需履行法定程序，或者在合同中約定違約責(zé)任,。管轄法院約定在合同簽訂地,，簽訂地須明確。
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      2021-03-25 18:12:37
  • 張揚(yáng)智

    律師

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    ￥5
  • ￥5
    • 你好,，你的這種情況,，房屋租賃中，作為甲方,，首先要保證的是房租如何支付以及房租的調(diào)整,，還有房子轉(zhuǎn)租的限制，以及對(duì)于房客的挑選,。還有就是對(duì)于房屋的和物品的損壞賠償問題,。 再就是租賃期限是必須要明確的。
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      2021-03-25 18:20:04
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      這份居間托管合同相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)約定的比較清晰,，只是在轉(zhuǎn)租授權(quán)權(quán)限及期限問題,，以及如果中介收取承租人費(fèi)用之后惡意負(fù)債脫逃，在承租人房屋租賃糾紛的問題,，都應(yīng)當(dāng)深入的去做決定,，防范于未然
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      2021-03-25 18:24:54
    • 黃振波 服務(wù)方：
      這份居間托管合同相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)約定的比較清晰，只是在轉(zhuǎn)租授權(quán)權(quán)限及期限問題,，以及如果中介收取承租人費(fèi)用之后惡意負(fù)債脫逃,，在承租人房屋租賃糾紛的問題，都應(yīng)當(dāng)深入的去做決定,，防范于未然
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      2021-03-25 18:25:36
    • 答謝
      合同本身沒有問題,，但要看乙方的履行能力，主要實(shí)踐履行過程中乙方以低價(jià)租給租戶,，但是收一兩年的租金,，然后卷走租戶租金跑路
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      2021-03-25 18:31:20
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 答謝
      你好，根據(jù)你的問題描述,，你發(fā)出來的這些都是格式條款,，一般來說你想要進(jìn)行修改，難度很大,，在這里面呢,，建議你還是慎重考慮要不要托管？因?yàn)楝F(xiàn)在中介跑路的非常多,，到時(shí)候會(huì)給自己產(chǎn)生不必要的麻煩,，盡量還是通過自己來對(duì)外出租。
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      2021-03-25 18:41:40
    • 答謝
      這種情況你只要規(guī)避一點(diǎn)就不會(huì)有什么大問題,，前段時(shí)間出現(xiàn)的中介跑路的問,，收了租客的資金，然后跑路,，產(chǎn)生糾紛
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      2021-03-25 18:55:56
    • 答謝
      作為出租方,，注意如下幾個(gè)方面的問題，租金,、違約金,、轉(zhuǎn)租、租期,、房屋適租,、裝修裝飾等幾個(gè)方面約定內(nèi)容責(zé)任明確具體，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn),。
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      2021-03-25 19:00:41
  • 江潤(rùn)凱

    律師

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    • 答謝
      首先,，你作為房主擁有對(duì)房子的對(duì)方權(quán)利但是和第三方簽訂房產(chǎn)托管協(xié)議時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，你需要在合同上注意如果中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問題后如何處理你和承租者的關(guān)系,，是繼續(xù)承租還是搬離,，其次，你可以在合同中約定中介方繳納保證金以防止出現(xiàn)中介跑路等問題,，另外約定好中介的告知義務(wù),，也就是說中介找的承租人必須要告知你，包括支付房租的方式是季付還是半年付等細(xì)節(jié),，最后就是約定解決事情的方式,，找中介托管肯定是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
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      2021-03-25 19:08:53
    • 答謝
      你好,，按照你提供的合同,，你可以將爭(zhēng)議解決條款中的管轄法院約定到，房屋所在地法院,，這樣將來有糾紛,，直接在房屋所在地法院處理。
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      2021-03-25 19:09:25
    • 答謝
      27″
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      2021-03-25 19:23:18
    • 陸暢言 服務(wù)方：
      27″
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      2021-03-25 19:23:46
    • 樓主：
      大家都是成年人,，都是要恰飯的,，房還沒租出去呢，就想要500+大洋,，我就讓幫忙看一下合同有沒有坑,，你要是不想回答就別回答啊，出來惡心人是個(gè)甚意思,？什么叫30塊錢,，平臺(tái)不收錢啊,？平臺(tái)收了一半??！
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      2021-03-25 19:39:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      你自己仔細(xì)看一下，發(fā)到平臺(tái)的且律師們看到的就是30元
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      2021-03-26 19:16:01
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況,，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則，出于雙方真實(shí)的意思表示就是有效的,。
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      2021-03-25 19:26:05
    • 答謝
      建議在租期內(nèi)扣押一部分中介費(fèi)作為中介的保證金,，以防中介無故消失。再者,，管轄地法院約定不明確,，這個(gè)必須明確。
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      2021-03-25 19:36:09
    • 答謝
      對(duì)于您所講的這種情況,，首先要選擇具有一定資信和誠信能力的中介機(jī)構(gòu),。這是最為關(guān)鍵的。然后對(duì)于您所講的合同的具體條款,，如果自己對(duì)相關(guān)法律不熟悉,，建議委托律師提供法律幫助，可以代為詳細(xì)審查對(duì)方的資質(zhì),，以及合同的詳細(xì)條款,。如果對(duì)方具有資質(zhì)，具體的費(fèi)用由雙方協(xié)商一致,，就是合法的,。一定本著對(duì)自己有利的目標(biāo)進(jìn)行確定方案。
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      2021-03-25 19:54:48
    • 答謝
      商事行為,，不存在絕對(duì)的合適與否,，主要看合同各方對(duì)合同條款的認(rèn)可程度。合同內(nèi)容太多了,，需要講的也比較多,，詳談
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      收起
      2021-03-25 21:08:55
    • 答謝
      目前北京市住建委、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的通知》,，要求對(duì)房屋租賃實(shí)施平臺(tái)監(jiān)管,，建議查詢當(dāng)?shù)厥欠裼蓄愃频谋O(jiān)管政策要求。
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      2021-03-25 21:11:18
    • 答謝
      你好,，我是王律師,，你發(fā)的是兩份不同的合同 建議你要進(jìn)一步明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，還有一些比如租金收取,、維修責(zé)任承擔(dān)等等要進(jìn)一步明確
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      2021-03-25 21:21:55
    • 答謝
      前段時(shí)間這種托管租賃爆雷很多,，特別要注意是否授權(quán)中介有轉(zhuǎn)租權(quán)，租金收取標(biāo)準(zhǔn)及方式，租金支付周期等等,，要能和租戶建立直接對(duì)話
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      2021-03-25 22:15:15
    • 答謝
      合作協(xié)議里面的代運(yùn)營管理費(fèi)用收取是否合適,，由你們雙方協(xié)商同意，沒有絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn),。租賃期限要清楚,，租金數(shù)額要明確,，帳號(hào)都要寫上,，違約金數(shù)額多少合適等，建議到當(dāng)?shù)卦敿?xì)詢問
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      收起
      2021-03-26 07:01:42
    • 答謝
      第一個(gè) 協(xié)議 中 就 多長(zhǎng) 時(shí)間 不支付 租金 可以解除 合同的 期限 未做約定,， 需要補(bǔ)充,。 第二個(gè)協(xié)議 中，就 乙方 超過 租賃期限 對(duì)外 承租的 事宜,，未做約定,， 需要補(bǔ)充。
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      收起
      2021-03-26 12:44:10
    • 答謝
      兩份 對(duì)吧,！ 有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。 費(fèi)用用處是多少合適我來告訴你,，對(duì)吧？這個(gè)具體我們是處理過的,。
      展開
      收起
      2021-03-26 20:04:07
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