53位律師解答

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  李新宇

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    2021-03-18 12:55:57
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  • 匿名 服務方：
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    2021-03-18 12:56:39
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  • 匿名 服務方：
    18″
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    2021-03-18 12:57:13
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  • 樓主：
    電話催我收房了
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    2021-03-18 14:16:01
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  • 匿名 服務方：
    需要正規(guī)的交付手續(xù)
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    2021-03-18 14:16:50
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  • 樓主：
    各位律師對于“開發(fā)商已電話通知但未按合同約定書面通知交房”的情形意見不一。買的雖是現(xiàn)房,，但買的時候并未有人入住的,。
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    2021-03-18 14:28:05
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  • 匿名 服務方：
    看合同怎么約定的
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    2021-03-18 14:28:48
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• 

  李曉軒

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  • 你們是否已經入住了？如果已經入住了,，不能再主張逾期交房賠償問題,。如果房屋有漏水，可以找開發(fā)商免費維修,。
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    2021-03-18 12:56:34
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  • 樓主：
    未收房,。未入住。
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    2021-03-18 14:15:11
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 開發(fā)商交房應具備房屋交付的條件,，也就是說五書二證二表，并且以書面的形式通知業(yè)主收房,，如果逾期交房,，應當承擔算了合同約定的違約責任
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    2021-03-18 12:59:43
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  • 黃振波 服務方：
    開發(fā)商交房應具備房屋交付的條件，也就是說五書二證二表,，并且以書面的形式通知業(yè)主收房,，如果逾期交房，應當承擔雙方合同約定的違約責任
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    2021-03-18 13:00:10
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  • 匿名 服務方：
    開發(fā)商交付的房屋未完成建設工程竣工驗收備案登記的,，購房人有權拒絕接收,。開發(fā)商以購房人已接收房屋為由主張不承擔逾期交房違約責任的，不予支持,，但購房人明知或應當知道房屋尚未取得竣工驗收備案登記的事實且同意接收房屋的除外,。對購房人是否明知或應當知道上述事實的舉證責任，由開發(fā)商承擔,。 開發(fā)商在交付房屋時未依照合同約定向購房人提供《住宅質量保證書》,、《住宅使用說明書》等文件的，購房人有權拒絕接收,。購房人接收房屋后又以開發(fā)商未能依約提供上述文件為由,，要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任的，不予支持,。開發(fā)商通知購房人接收房屋,，購房人有證據證明房屋有明顯質量問題，影響到正常使用的,，可以拒絕接收并要求開發(fā)商維修,。因房屋質量問題導致遲延交付的，開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任,。
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    2021-03-18 13:07:45
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  • 樓主：
    你好,。關鍵是我描述的是否可以支持主張開發(fā)商逾期交房,？
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    2021-03-18 14:17:07
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• 

  孔繁越

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  • 19″
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    2021-03-18 13:00:15
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  • 樓主：
    這幾年一直在維修
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    2021-03-18 14:18:50
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  • 匿名 服務方：
    13″
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    2021-03-18 14:23:31
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  • 樓主：
    按照最高院的文件，一開始發(fā)現(xiàn)的是一般質量瑕疵,，后來發(fā)現(xiàn)的才是嚴重影響居住的質量問題（屋面漏雨）,，至于結構問題因未檢測尚不清楚。開發(fā)商連空鼓都不能一次性補好,。都畫給他們看了,。當然，除了初次寫了問題,，后來也一直沒寫維修單交物業(yè),。初次提交的維修單時，也沒履行開發(fā)商的交房手續(xù)的,。他們規(guī)定先交費再收房（我認為不合理,，比如房屋有嚴重影響居住的質量問題，物業(yè)費不該我交）,。
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    2021-03-18 17:59:17
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  • 樓主：
    該回復2021-03-19 09:14:16被作者刪除,。
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    2021-03-18 18:00:01
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• 

  趙宴敏

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  • 履行交房手續(xù)就行，建議要求開發(fā)商出具書面驗收情況說明,，然后再確認收房,。 這些如果可以修繕，還是優(yōu)先考慮損失最低的方式,，直接解除合同退房恐難得到支持,。
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    2021-03-18 13:00:25
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  • 樓主：
    已起訴我不收房，并主張按幾年前的日期算作交給我了
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    2021-03-18 14:19:44
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  • 匿名 服務方：
    他們起訴了,，你就針對性的答辯,，也找找他們有沒有逾期，可以給你看看起訴狀的情況
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    2021-03-18 14:22:03
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以向開發(fā)商主張違約責任,。,。
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    11″
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    2021-03-18 13:00:57
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  • 樓主：
    語音無聲音
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    2021-03-18 17:54:12
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  • 郭淑嬌 服務方：
    詳細溝通
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    2021-03-18 17:54:45
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師,，根據你的描述,，沒有收房當然可以主張逾期交房違約金，而房屋質量問題則可以要求開發(fā)商進行維修,，質量問題嚴重則可以考慮解除合同退房并主張違約金
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    2021-03-18 13:01:07
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  • 樓主：
    不想退房,。主張逾期交房違約金的話，我提的那兩點可以支撐嗎,？我看各位大律師意見不同
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    2021-03-18 14:21:30
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 70″
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    2021-03-18 13:01:30
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  • 樓主：
    請問不退房的話,，以屋頂漏雨房屋質量問題為由主張逾期交房充分嗎,？
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    2021-03-18 13:08:26
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  • 匿名 服務方：
    是可以的，目前房證存在很嚴重的問題，無法正常居住使用，也沒有經過合理合規(guī)的驗房交房手續(xù),，開發(fā)商拒絕維修,，以此來向開發(fā)商主張逾期交房是可以的,。開發(fā)商交房需要保障房屋沒有質量問題
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    2021-03-18 13:25:12
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• 

  呂捷

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  • 合同關于交房日期,，約定在什么時候,，關于逾期交房違約責任承擔是如何約定的,？具體需要看過合同之后才好做判斷
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    2021-03-18 13:02:03
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• 

  李鑫

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  • 62″
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    2021-03-18 13:05:13
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，裂縫、漏水等嚴重問題可以與開發(fā)商協(xié)商維修,，如果無法協(xié)商可以起訴來要求進行維修,，另外以電話未書面進行通知不能直接認定逾期未通知，只是通知方式存在瑕疵
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    2021-03-18 13:11:30
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  • 樓主：
    你好,。買的是現(xiàn)房,，但當時并不知是否已達到交房條件。房屋漏雨嚴重時已滴水到地板，這類屬于嚴重影響居住的質量問題嗎,？畢竟我無法裝修,。但是我買房時沒漏，漏雨是后續(xù)幾年陸續(xù)發(fā)現(xiàn)的
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    2021-03-18 13:16:02
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  • 王寶珊 服務方：
    漏水問題您可以先維修墊付費用之后向開發(fā)商追償,，也可以直接起訴開發(fā)商來要求維修
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    2021-03-18 13:16:58
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  • 樓主：
    不是逾期未通知,。而是逾期未交房,。以未收到開發(fā)商書面交房通知,、在交涉時未收到開發(fā)商任何房屋滿足交付條件的提示說明、以及房屋存在屋面漏水等嚴重影響居住的質量問題為由來主張逾期未交房,，是否充分,？都有照片,、錄音,、視頻原始證據（雖然證據有些不是幾年前的而是去年的）
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    2021-03-18 13:46:16
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  • 王寶珊 服務方：
    房子逾期沒有交房需要根據書面合同約定的時間來判斷和認定,，超期需要開發(fā)商來舉證未按合同約定時間交房的原因是合理的，可能會提供錄音等相關證據證明給你打過電話通知交房時間,，但是需要提供書面交房材料,，同時我們也可以舉證證明房子存在漏水裂縫等嚴重瑕疵
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    2021-03-18 13:48:55
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• 

  趙永利

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  • 你好,，你主張逾期交房可能性不大，質量問題就解決質量問題,，沒必要不收房,，你不收房如何發(fā)現(xiàn)質量問題。這是本身就是矛盾的,，既然不想退房,，盡快收房，對方房屋質量可以進行鑒定,，要求開發(fā)商修復賠償,。
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    2021-03-18 13:14:47
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  • 樓主：
    除比較嚴重的屋頂漏雨之外，整面墻空鼓,、所有窗滲水,、地面大面積空鼓都存在。不能以屋頂漏雨主張逾期交房嗎,？去年修過一次但仍有滲漏痕跡
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    2021-03-18 13:18:35
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  • 匿名 服務方：
    不交房,，你怎么發(fā)現(xiàn)質量問題，本身就是矛盾的,，有質量問題要求修復和賠償就行,。有啥問題解決啥問題，這樣問題才能解決,。
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    2021-03-18 13:20:29
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  • 樓主：
    雖沒收房,，但可以借鑰匙去看房的。屋面漏雨影響居住,，整個房屋一直在持續(xù)維修,。都有照片？視頻證據,。每次開發(fā)商電話催收房時我都會要求趕緊修好才能收,，有錄音記錄。
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    2021-03-18 13:26:21
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據你所描述的問題,，首先你這個情況,，既然你不想解除購房合同退房。那么你可以根據購房合同違約條款約定,，有約按約沒有約定從法律規(guī)定進行解決,。
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    2021-03-18 13:19:09
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• 

  范明

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  • 32″
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    2021-03-18 13:19:29
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• 

  任宇飛

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  • 你可以要求開發(fā)商按購房合同的約定承擔相應的遲延交房的違約責任。從合同目的來看,，是否逾期,，應以實際交房時間為準，具體以開發(fā)商領購房者到實地看房，檢查驗收房屋,，經驗收合格，購房者在《房屋驗收交接單》上簽字確認,，領取房屋鑰匙,，繳納相關費用辦理入住，才算開發(fā)商的交房義務實際履行,，而不是收到一紙書面交房通知就能認定為已履行交房義務
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    2021-03-18 13:19:55
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• 

  呂海

  律師

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  • ① 從您介紹的基本情況來看,，無論從程序上還是從實體上講，均可認定開發(fā)商已構成逾期交房,。 ② 如果相關照片能夠清晰地表明房屋漏雨的情況,，則可以作為證據證明房屋質量不符合約定。在無相反證據的情況下,，相關照片具有足夠的證明力,。
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    2021-03-18 13:22:51
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• 

  陳華明

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  • 1.如果對方已經電話通知到你了，那么一般不需要再發(fā)送書面的材料了,。 2.如果你認為房屋存在質量問題,，那么，你可以向對方出具書面的拒收材料,，或者追究開發(fā)商的違約責任,。
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    2021-03-18 13:23:19
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你可以根據你們買賣雙方的合同去要求賣方交付房屋,，其次,，如果超期交付可以主張違約金，最后,，看合同如何約定如果沒有明確約定就按你實際的損失主張,。
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    2021-03-18 13:32:38
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• 

  劉學勤

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  • 32″
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    2021-03-18 13:40:18
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  • 匿名 服務方：
    23″
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    2021-03-18 13:41:10
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  • 樓主：
    屋面漏水不斷擴大，嚴重時滴水到地板,。有照片視頻和對方維修的證據,，還不夠充分證明存在嚴重影響居住的質量問題嗎？這樣漏無法裝修的,，故沒收房
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    2021-03-18 13:49:20
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• 

  王珍

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  • 如果是房屋質量達不到交房標準,，這個是要有確實證據的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊或者經過司法鑒定,，只憑幾張照片很難證明
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    2021-03-18 13:42:54
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  • 匿名 服務方：
    主張逾期交房違約金,，開發(fā)商可以舉證自己達到交房標準，是你拒收房,，這樣你就白起訴了
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    2021-03-18 13:46:20
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  • 樓主：
    對方有竣工驗收材料的,。已起訴我不收房了
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    2021-03-18 13:51:01
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  • 匿名 服務方：
    你可以提反訴或者提一個新的訴訟，要求開發(fā)商修繕,。
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    2021-03-18 13:54:25
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• 

  黃美溪

  律師

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  • 您好,，雖然合同約定書面交房,，對方僅以電話通知，如果對方有通話錄音或者其他書面證據表明通知了您交房,，那么通常會認為您明知交房而故意不交房,，無法追究對方逾期交房問題，另外房屋質量問題,，如果仍然在保修期內的話是可以主張賠償的,，您這邊是否清楚房屋是夠還在保修期內呢？
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    2021-03-18 13:43:13
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  • 樓主：
    在保修期的,。不清楚對方電話催收房時會不會有錄音,，但我在每次交涉時都會要求維修好再收房。我有錄音證據的
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    2021-03-18 13:52:48
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  • 匿名 服務方：
    建議先收房,，同時起訴對方承擔維修義務和賠償責任,。
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    2021-03-18 16:24:05
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-03-18 13:47:30
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  • 樓主：
    您好。語音聽不到聲音
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    2021-03-18 14:00:31
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  • 樓主：
    您好,。語音聽不到聲音
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    2021-03-18 14:01:13
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  • 樓主：
    該回復2021-03-18 14:04:04被作者刪除,。
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    2021-03-18 14:01:44
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  • 樓主：
    該回復2021-03-18 14:03:48被作者刪除。
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    2021-03-18 14:02:29
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  • 樓主：
    該回復2021-03-18 14:03:23被作者刪除,。
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    2021-03-18 14:02:35
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• 

  吳煒

  律師

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  • 看你們的和購房合同里面是怎么約定交房手續(xù)的,，如果不按照規(guī)定來，可以主張沒有交房,，而且你有房屋不符合質量約定的證據
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    2021-03-18 13:59:20
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據你的問題描述，開發(fā)商造房并不會通過登報來通知你驗房,，而是會以通知的方式簽署相關的乳房通知書或驗房清單等等,，這些材料來確定是否驗房以及交付房屋，如果房屋確因質量問題導致你無法進行使用,，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商處理,，協(xié)商不成可通過訴訟方式以開發(fā)商房屋質量存在問題為由要求承擔相信的違約責任。
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    2021-03-18 14:01:02
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  • 樓主：
    合同約定是書面交房通知
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    2021-03-18 14:05:10
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  • 樓主：
    合同約定是書面交房通知
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    2021-03-18 14:06:42
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• 

  李國民

  律師

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  • 11″
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    2021-03-18 14:03:37
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 16″
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    2021-03-18 14:09:55
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• 

  王煒華

  律師

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  • 對方不履行,，那么對方不履行相關的義務呢,，要盡早起訴處理要求履行相應的義務，或者合同終止的要求,。實際施工,，你好，合同沒簽,，但是實際施工啊,，所以說你可以根據你們的工作量去申請司法鑒定，并且呢，在對方承諾你讓你施工的情況下,，讓對方支付相應的工程款,。
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    2021-03-18 14:10:25
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  • 匿名 服務方：
    未履行，如果對方在你發(fā)貨后沒有履行相應的付款以后可以收集送貨單,，并且之前的約定盡早提出處理詳細可以頭像咨詢,。
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    2021-03-18 14:10:45
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  • 樓主：
    不好意思。語音翻譯的文字看不懂
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    2021-03-18 14:12:55
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，如果開發(fā)商沒有按照合同約定進行通知收房的話，你是可以要求主張逾期違約責任,，但還要看具體情況,，你是否已經實際進行收房等等，建議委托律師了解具體情況來維護合法權益
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    2021-03-18 14:28:48
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  • 樓主：
    您好,！只押金借了鑰匙看房（鑰匙沒還）,。沒收房沒入住。
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    2021-03-18 14:30:48
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• 

  黃一洪

  律師

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    2021-03-18 14:33:44
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  • 樓主：
    期待大牛專家解惑指點,，感謝感謝??
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    2021-03-18 14:34:52
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  • 匿名 服務方：
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  • 樓主：
    感謝您,！
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    2021-03-18 14:51:46
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  • 匿名 服務方：
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  • 樓主：
    該回復2021-03-18 16:10:40被作者刪除。
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    2021-03-18 15:48:43
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  • 匿名 服務方：
    23″
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    2021-03-18 16:01:13
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• 

  陳鳳翔

  律師

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  • 這部分屬于開發(fā)商違約責任,，應該由雙方協(xié)商確定解決的方法和賠償的方案,，照片作為證據材料通常需要具有詳細細節(jié)的證明。
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    2021-03-18 14:31:20
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• 

  張華北

  律師

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  • 您好朋友,，根據你描述的情況,，可以以房屋漏水，不符合交房入住條件為由主張開發(fā)商遲延履行交房,。此外,，既然雙方約定應以書面通知為準，對方就應該以書面通知收房時間為參照,，可以從這兩個方面答辯
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    2021-03-18 14:36:08
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• 

  袁忠

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  • 65″
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    2021-03-18 14:37:31
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  • 樓主：
    已起訴我不收房了,。對方主張從幾年前交清房款算自動收房
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    2021-03-18 14:41:14
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• 

  張超

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  • 以合同約定書面方式，開發(fā)商只是口頭通知為由不收房,，我認為法院難以支持,。如果以質量存在問題，需要有相應證據,，而且,，距今已較長時間，你應該采取積極方式維權,，比如要求開發(fā)商維修,，起訴，投訴，等等,，而不僅僅是拖延收房,。綜合來看，你存在一定過錯,。
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    2021-03-18 14:39:31
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• 

  王國強

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  • 交房本質上屬于交付行為,，需要對方依約將所購房屋交付于你，對方未按約定的方式通知交房如系客觀上沒有你的有效地址等原因造成的,，一般口頭通知也視為對方履行了通知,，至于你因房屋漏雨未接收則屬于質量原因的抗辯，可以要求對方修理,。
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    2021-03-18 14:39:58
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• 

  馬范君

  律師

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  • 24″
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    2021-03-18 14:41:58
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  • 樓主：
    目前只有近期的屋面漏雨照片,。之前交房約定時間那會沒有漏雨照片，只有空鼓,、墻面窗邊滲水照片
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    2021-03-18 18:08:03
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
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    2021-03-18 14:43:27
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• 

  羅超

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  • 你好,，我們曾經處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利,。我們處理過類似案件，有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權利。根據你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-03-18 14:57:09
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  • 樓主：
    期待您指導一二
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    2021-03-18 14:58:55
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• 

  童敏

  律師

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  • 1.未收到書面交房通知，能否主張逾期交房,，得看你們購房合同是否約定了必須書面通知,，若沒有，開發(fā)商電話通知收房也是可以的,。 2.如主張因質量問題,，建議先請專業(yè)鑒定機構，鑒定后,，取得相應證據,。
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    2021-03-18 15:06:43
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  • 樓主：
    僅約定了書面通知
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    2021-03-18 15:07:34
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  • 童敏 服務方：
    如果只約定了書面通知，那沒有書面通知,，可以視為未通知收房,。
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    2021-03-18 15:39:04
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據你說的情況，屬于逾期交房,，你可以要求開發(fā)商支付逾期交房違約金的,。你既沒收房，開發(fā)商也沒通知交房,。所以構成逾期,。
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    2021-03-18 15:19:05
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  • 樓主：
    我也有拖延的責任。主要是對方多次電話通知過我,，我以質量問題沒收房,。但未書面交涉，都是電話交涉,。有照片,、視頻、錄音
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    2021-03-18 15:23:26
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• 

  李彩娥

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  • 匿名 服務方：
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    2021-03-18 15:20:42
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  • 樓主：
    沒簽收交房手續(xù)的
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    2021-03-18 15:25:14
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• 

  楊力

  律師

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  • 43″
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    2021-03-18 15:20:17
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• 

  黃文香

  律師

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  • 您可以直接起訴開發(fā)商,，要求賠償損失，房屋質量不達標等要求開發(fā)商維修到合格,。然后主張這期間在外頭居住的損失,。
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    2021-03-18 15:36:19
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• 

  蘇麗華

  律師

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  • 你好，你的這種情況,，房屋漏水問題屬于這個問題,，這個需要進行鑒定才行，雙方一般很難用生活感受這個問題,。 現(xiàn)在就是對于逾期交房有沒有違約金的問題,？算不算逾期的問題？ 這個問題跟質量問題關聯(lián),，如果構成質量問題,，那么就算是逾期交房，如果不存在質量問題,，那么就是你無理由拒收,。
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    2021-03-18 15:57:13
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 樓主：
    沒聲音
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    2021-03-18 17:49:27
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持,。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內,，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔,。
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    2021-03-18 16:41:34
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  徐范霽

  律師

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  • 你好,，關于你說的這事情,，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據的，有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話,，可以委托專業(yè)的律師幫你起訴。
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    2021-03-18 16:45:27
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  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 房屋漏水,，可以申請房屋質量鑒定,，然后要求開發(fā)商支付違約金，并賠償,。 不收房,，開發(fā)商起訴你違約，你可以申請房屋質量鑒定,，以房屋質量與開發(fā)商約定的房屋質量不符為由進行抗辯
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    2021-03-18 16:56:38
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對于您所講的這種情況,，關鍵要看雙方掌握的證據材料。如果有證據證明對方逾期,，因此對方開發(fā)商的原因不能夠交房,，就可以依法追究其違約交房違約責任，并要求其賠償,，因此造成的全部損失,。對于房屋的質量問題雙方協(xié)商不成，要向法院起訴之后申請法院對房屋質量委托有資質的機構進行鑒定,。
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    2021-03-18 17:01:52
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• 

  楊康

  律師

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  • 書面交房如果交付通知書中,，沒有業(yè)主書面簽字確認，視為開發(fā)商沒有交房,。
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    10″
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    2021-03-18 17:03:12
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• 

  陳光文

  律師

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  • 你好,，根據你說的情況，如果還沒交房,，而且房屋存在質量問題的話,，你當然可以拒絕收樓，同時你還可以起訴開發(fā)商承擔違約責任,。如果房屋質量問題無法確定的,，需要通過司法鑒定來認定。
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    2021-03-18 17:24:11
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• 

  何勇

  律師

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  • 59″
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    2021-03-18 17:29:57
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  • 樓主：
    不想退房,。房價漲了,。起初因質量問題沒收房，后來暴露出的質量問題愈加嚴重（屋頂漏雨,，補后仍有痕跡）?，F(xiàn)在被起訴不收房，發(fā)現(xiàn)連書面交房通知都沒發(fā)來
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    2021-03-18 17:46:45
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    根據我?guī)资甑穆蓭熉蓭熀头康禺a法律經驗,，這種情況可以依據程序和合同進行違約處理,，如果是違約和各種問題可以依法進行維護維權,。
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    2021-03-18 21:00:09
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  • 樓主：
    1.以未收到書面交房通知為由是否勉強？2.屋面漏雨問題照片和視頻不是合同約定交房當年的,，而是2020年的,，是否能證明質量嚴重影響居住,？
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    2021-03-18 21:18:26
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• 

  趙勝

  律師

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  • 答謝
    29″
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    2021-03-19 06:53:35
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