51位律師解答

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  李新宇

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  • 樓主：
    沒(méi)簽合同
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  任宇飛

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    雖然沒(méi)有簽訂任何協(xié)議,，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系,。租客不租房子，正常情況下,，要提前一個(gè)月告知,，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商,，尋求退回一部分錢(qián),，如果房東不退，可以向法院起訴,。
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  許家苗

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  徐銘

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    這種情況實(shí)際上還是說(shuō)是按照合同,，或者說(shuō)你們微信溝通的聊天記錄，有沒(méi)有,？如果有的情況下以這些為基礎(chǔ),，如果說(shuō)沒(méi)有，也沒(méi)有合同,，也沒(méi)有聊天記錄,，也沒(méi)有通話錄音，那這個(gè)就很難了,。
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  王珍

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  陳華明

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  李曉軒

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    可以去跟房東協(xié)商看房東愿不愿意降,，如果房東不愿降，那你只能去法院起訴,，要求解除合同了，去法院起訴解除合同,，你需要承擔(dān)違約責(zé)任,，要賠償房東違約金。而且你手里也沒(méi)有合同,，去法院起訴不好立案,。
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    2021-02-24 16:51:15
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  孫家輝

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    你好，根據(jù)你說(shuō)的情況來(lái)看,，因?yàn)闆](méi)有簽訂合同,，那么對(duì)房租的約定也沒(méi)有書(shū)面協(xié)議予以證明,，所以可以考慮要求退還房租，采納我的回答,，然后點(diǎn)我頭像一對(duì)一咨詢(xún),，給你解答處理辦法。
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    2021-02-24 16:51:28
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  張揚(yáng)智

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  律師

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    你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，原租賃合同到期后,，你們沒(méi)有簽訂續(xù)租的租賃合同,，屬于不定期租賃，按照合同法相關(guān)規(guī)定,，不定期租賃,，可以隨時(shí)解除租賃合同。
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    2021-02-24 16:51:32
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  南曉峰

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  范明

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  黃美溪

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    您好,，根據(jù)您的描述,，您跟房東之間的租房合同關(guān)系超過(guò)六個(gè)月以上，卻沒(méi)有簽訂書(shū)面租房合同,，因此你們之間形成了不定期租賃合同,，您這邊可以隨時(shí)解除租賃合同，建議您跟房東協(xié)商看下是否能降低租金,，不過(guò)不行,，可以要求解除租房合同，讓房東退還租金,。
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    2021-02-24 16:58:26
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  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房屋法律經(jīng)驗(yàn),，這種情況是可能的，關(guān)鍵是要設(shè)計(jì)好正當(dāng)?shù)睦碛珊筒捎们‘?dāng)?shù)姆杉夹g(shù),，這樣可能性就越來(lái)越大,。
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    2021-02-24 16:58:35
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  諶見(jiàn)平

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  趙嚴(yán)

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    你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，這種情況最好還是跟房東進(jìn)行協(xié)商,，將實(shí)際情況告知房東，看房東是否能同意降租,，如果房東不同意降租,，那么也沒(méi)有更好的辦法來(lái)進(jìn)行處理。
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    2021-02-24 17:02:44
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  李鑫

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  劉闖

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  王曉麗

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    如果您和房東沒(méi)有簽署合同的期限已經(jīng)超過(guò)半年,，那么將形成無(wú)固定期限的租賃合同,，您隨時(shí)可以要求解除租賃合同，然后要求他退還您的租金,。
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    2021-02-24 17:07:57
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  張鳳啟

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  帥建陽(yáng)

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• 

  丁輝

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• 

  張超

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    可以協(xié)商,，沒(méi)有強(qiáng)迫性,，不同意也沒(méi)辦法。如果去法院起訴,，有無(wú)已經(jīng)減少房租,，而且經(jīng)濟(jì)在逐漸好轉(zhuǎn)，不好說(shuō)會(huì)不會(huì)得到法院支持,。
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    2021-02-24 17:11:24
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  顏忠軍

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    朋友,，《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十條：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方,。故,，你可隨時(shí)解除合同，并退租金呀,！
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    2021-02-24 17:11:39
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• 

  張佳偉

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    首先,，根據(jù)合同的相對(duì)性，你和誰(shuí)簽的合同你就和誰(shuí)去商量房租的事情,，其次,，你已經(jīng)把房租交給了房東你現(xiàn)在想退也只能和房東商量了，如果房東不肯退一般一般情況下只能按照合同的約定執(zhí)行了,，最后,，鑒于2020年由于受到新冠疫情影響，房租可以適當(dāng)?shù)慕档?，你可以和房東協(xié)商降低房租或者退還部分房租,，大家共體時(shí)艱。
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    2021-02-24 17:11:58
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  趙靜

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    你好,，租金屬于雙方意向,，已經(jīng)交付，表示雙方對(duì)此已經(jīng)合意,，無(wú)權(quán)要求對(duì)方退一部分租金,。但是可以協(xié)商減少租金或者免租一段時(shí)間。新雙方后一個(gè)月沒(méi)有簽訂合同,，不租的話,，可以要求退還后面一段時(shí)間的租金。
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    2021-02-24 17:14:16
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• 

  李世杰

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    你好,，這種情況下退租通常很難得到支持的；如果房租整體水平確實(shí)下降,，建議和房東溝通適當(dāng)退還部分房租或者延長(zhǎng)一定時(shí)間的免租期,，是較為可行的,。
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    2021-02-24 17:15:35
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• 

  呂海

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    ① 從您介紹的基本情況來(lái)看，如果您能舉證證明現(xiàn)在出現(xiàn)了情勢(shì)變更的情形,，即現(xiàn)在的情況與您訂立合同時(shí)的情況相比發(fā)生了根本變化,，則你方有權(quán)請(qǐng)求房東降低租金或者返還部分租金。 ② 如經(jīng)協(xié)商對(duì)方不認(rèn)可情勢(shì)變更的情形,，你方可在保存相關(guān)證據(jù)后,，向法院提起民事訴訟。
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    2021-02-24 17:19:04
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• 

  袁忠

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    2021-02-24 17:20:25
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• 

  王寶珊

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    您好,，這種情況屬于不定期租賃關(guān)系是可以隨時(shí)解除 并且主張退還余下租金,，提前告知房主，如果拒絕解除可以起訴來(lái)主張
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    2021-02-24 17:21:44
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• 

  魏敬環(huán)

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    你好,，你如果主張將已經(jīng)支付的租金退回一部分比較困難,，但你可以主張降低下半年租金或者在水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)方面主張一些優(yōu)惠,。
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    2021-02-24 17:22:36
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• 

  鄭磊

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    1.你方可與房東協(xié)商爭(zhēng)取變更租金,，簽訂書(shū)面合同。 2.如果協(xié)商不成,，只能通過(guò)返還之訴方式要求返還全額資金（前提是你們沒(méi)有書(shū)面合同或其他證據(jù)證實(shí)是租金關(guān)系）
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    2021-02-24 17:27:16
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• 

  黃振波

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    自從租金交付之后,，雙方租賃合同關(guān)系就已經(jīng)成立，因此,，如果想單方解除合同,，您只能放棄已交付的租金，所以針對(duì)您的咨詢(xún)包括退租或者降低租金,，最主要還是建議您與房東,，友好協(xié)商為主。否則如果沒(méi)有法定可以減輕承租人負(fù)擔(dān)的情形,，即使是走法律程序也很被動(dòng),。
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    2021-02-24 17:34:13
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• 

  黃一洪

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    2021-02-24 17:39:08
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• 

  吳煒

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    這個(gè)要退估計(jì)不行，只能去和房東協(xié)商看看能不能幫你降低點(diǎn)房租或者免租幾個(gè)月這樣,，其他確實(shí)沒(méi)有什么好的辦法
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    2021-02-24 17:40:10
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• 

  秦惠芳

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    你好,，如果沒(méi)有簽訂租賃合同的話，屬于不定期合同,，你是可以隨時(shí)解除,，并且要求退還租金的，建議直接跟房東進(jìn)行溝通,，協(xié)商解決
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    2021-02-24 17:49:15
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• 

  趙永利

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    你這種情況下,，很難全部要回房租，建議和房東協(xié)商,，和氣生財(cái)是王道,。雖然沒(méi)有簽訂合同,，但是你前期行為已經(jīng)代表需要續(xù)租。
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    2021-02-24 17:51:16
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• 

  趙府

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    很難,。建議先協(xié)商,，都有難處，把難處講清楚,，如果對(duì)方不同意,，那就按合同走吧。仍有疑問(wèn),，可查看本人電話,，具體詳談
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    2021-02-24 17:55:45
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• 

  令秀

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  • 答謝
    42″
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    2021-02-24 18:03:02
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理,。
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    2021-02-24 18:04:29
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• 

  陳向前

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  • 1.中華人民共和國(guó)民法典第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的,，視為不定期租賃,。雙方租賃合同為不定期租賃，可在合理期間內(nèi)通知出租人解除租賃合同,。 2.雙方可以協(xié)商租金問(wèn)題,，協(xié)商不成，有權(quán)起訴到法院,。
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    2021-02-24 18:07:27
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• 

  楊康

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  • 答謝
    這種情況房屋轉(zhuǎn)租后,，視為雙方對(duì)之前合同繼續(xù)履行，合同到期后,，視為雙方履行不定期租賃合同,，任何一方都可以隨時(shí)解除
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    2021-02-24 18:07:31
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• 

  劉學(xué)強(qiáng)

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    您好根據(jù)你的陳述做出如下分析意見(jiàn)，僅供參考,。 1,、你已經(jīng)交過(guò)的房租是對(duì)房屋租金數(shù)額的認(rèn)可，退租金得不到法律支持。 2,、關(guān)于降租金問(wèn)題,，可與房東協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致,。如協(xié)商不成，因未簽訂租賃協(xié)議屬于不定期租賃,，可以隨時(shí)通知房東解除租賃合同,。
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    2021-02-24 18:09:07
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• 

  張華北

  律師

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  • 答謝
    28″
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    2021-02-24 18:20:53
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• 

  徐歡

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  • 答謝
    如你所述，“把后半年房租直接微信轉(zhuǎn)給房東了”,，實(shí)際雙方達(dá)成了后半年的房屋租賃合同,，現(xiàn)在你后悔想退租，是你違約,，所以要找房東協(xié)商解決,。
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    2021-02-24 18:21:59
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• 

  謝福金

  律師

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    29″
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    2021-02-24 18:24:36
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  黃文香

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    您這只能與房東協(xié)商，通過(guò)續(xù)租等方式,，看房東能否給您優(yōu)惠,。您這個(gè)因?yàn)樽陨硪蛩睾褪袌?chǎng)因素想要退租屬于違約。您可以解除合同,，但要支付違約金,。
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    2021-02-24 18:59:17
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  羅超

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    有辦法，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過(guò)類(lèi)似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-02-24 19:49:06
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  王煒華

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    違約… 《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。 《民法通則》第一百一十一條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施,，并有權(quán)要求賠償損失
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    2021-02-25 08:37:37
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  李凱季

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    你好,，你這個(gè)只是因?yàn)樽约航?jīng)濟(jì)困難，不想租了,，屬于違約,。沒(méi)有簽訂合同的情況下，要退的話，就不能單靠法律這條解決路徑了,，你可以先向房東協(xié)商,。這種事情一般都可以談的。無(wú)非是一些人情方面的,，注意方式方法就行
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    2021-02-25 09:07:32
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  黃超

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    您好,！ 如您所述，后期又交了一年的房租,，并且也已實(shí)際使用,，即便沒(méi)有簽房屋租賃合同，也不影響房屋租賃合同的生效,，屬于事實(shí)合同,。此外，支付了較周邊房屋租金較高的房租,，主要是你自身原因?qū)е碌?，房東并無(wú)實(shí)質(zhì)過(guò)錯(cuò)。 所以,，第一,，建議先行同房東協(xié)商解決，優(yōu)先方案請(qǐng)其退一部分差額租金,，如不同意,，轉(zhuǎn)而延長(zhǎng)部分租期也可； 第二,，如上述措施未談攏,，可嘗試以顯示公平（實(shí)付租金價(jià)格要顯著高于周邊同類(lèi)房租租金價(jià)格）為由，采取訴訟方式,，解除合同,。 希望我的解答能夠?qū)δ兴鶐椭?/div>

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    2021-02-25 09:08:07

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