45位律師解答

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  李新宇

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  劉闖

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  謝福金

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  李國(guó)民

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  黃振波

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  • 問(wèn)題在于現(xiàn)在已經(jīng)通過(guò)轉(zhuǎn)手賣(mài)給同村組織另一人的房產(chǎn),，其房地一體的不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)為什么能在你的名下,？如果通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，登記中心合理的公告期,，對(duì)方?jīng)]有提出異議,，那么該房產(chǎn)自然也就屬于您的名下。
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    2021-02-23 23:07:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    取得該房屋的產(chǎn)權(quán)之后,，也按照當(dāng)時(shí)交易的損失給予對(duì)方補(bǔ)償之后,，您有權(quán)要求對(duì)方騰退房屋，如果協(xié)商不成通過(guò)訴訟的程序,，請(qǐng)求人民法院判令對(duì)方限期騰退
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    2021-02-23 23:09:50
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• 

  趙永利

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  • 農(nóng)村宅基地屬于集體的,，集體內(nèi)部成員流轉(zhuǎn)的話（也就是買(mǎi)賣(mài)），需要經(jīng)過(guò)村集體同意,，如果沒(méi)有同意就買(mǎi)賣(mài),，可能無(wú)效,。 你可以去法院起訴，要求確認(rèn)你們之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，要回宅基地,。
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    2021-02-23 23:07:11
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  張鳳啟

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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果購(gòu)買(mǎi)方戶(hù)口是在本村 那么雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 現(xiàn)在想要反悔主張退還房屋買(mǎi)方不同意的情況下,，起訴無(wú)法勝訴
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    2021-02-23 23:08:24
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• 

  崔兵

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  • 這種情況比較復(fù)雜,，因?yàn)槭悄觐^一長(zhǎng)，但是根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),，宅基地必須是一戶(hù)一宅,，不能多宅，所以可以采取技術(shù)措施,。
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    2021-02-23 23:08:59
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  • 樓主：
    怎么操作
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    2021-02-23 23:13:18
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• 

  郭淑嬌

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  • 沒(méi)有勝算,。。,。
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    2021-02-23 23:10:25
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• 

  任宇飛

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  • 買(mǎi)房和賣(mài)方是否同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,？如果是，合同是有效的房子已經(jīng)屬于買(mǎi)方了,。依據(jù)《土地管理法》第62條,、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止,。
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    2021-02-23 23:14:02
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，根據(jù)您的描述，您這個(gè)房子屬于農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，但是同村人之間流轉(zhuǎn)是可以的,，如果這個(gè)人不是城鎮(zhèn)戶(hù)口，他購(gòu)買(mǎi)您這個(gè)房子是有效的,，如果您這邊通過(guò)打官司想把房子要回來(lái)的話,，是比較難的，建議與對(duì)方協(xié)商,，爭(zhēng)取一個(gè)比較合理的價(jià)格,，把房子拿回來(lái)。
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    2021-02-23 23:14:15
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。不動(dòng)產(chǎn)是以變更登記取得所有權(quán)的。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)也需要變更登記,。在沒(méi)有變更的前提下,，合同有效，但不產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)移,。合同產(chǎn)生的為債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。希望對(duì)你有幫助,。
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  馬范君

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  王珍

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  • 樓主：
    按照一戶(hù)一宅的規(guī)定，對(duì)方雖然是同村人,，但是因?yàn)楸旧碛姓?，所以根本過(guò)不了戶(hù)
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    2021-02-23 23:43:39
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• 

  李鑫

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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,?；诓粍?dòng)產(chǎn)證是你的名字，從法律上講該房仍是你的合法財(cái)產(chǎn),。故,，你可向人民法院起訴，要求判令對(duì)方騰房即可,。當(dāng)然,，購(gòu)房款應(yīng)退還給對(duì)方。
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    2021-02-23 23:25:09
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• 

  范明

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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，對(duì)于這種情況,，因?yàn)槟阋呀?jīng)賣(mài)給對(duì)方，即使不動(dòng)產(chǎn)證還是你的名字,，你也很難通過(guò)法律手段要回的,，相反，對(duì)方是可以通過(guò)法律手段讓你過(guò)戶(hù)的
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  • 樓主：
    他已經(jīng)有宅基地了,，怎么可能要兩個(gè)宅基地,，法律不允許吧
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    2021-02-23 23:34:40
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• 

  趙府

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  • 很難！要看雙方現(xiàn)在各自有的證據(jù),，以及當(dāng)年交易價(jià)格等綜合因素判定,。各地宅基地上自建房交易存在差異，建議查看本人電話后,，詳細(xì)溝通
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    2021-02-23 23:31:52
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• 

  孔繁越

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• 

  張華北

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-23 23:45:44
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• 

  黃文香

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  • 如果您的戶(hù)口不在那個(gè)村了,，您就算有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，您本意是想要個(gè)宅基地（實(shí)際上已經(jīng)不符合要求了）,。您買(mǎi)回來(lái)的也是地上物（也就說(shuō)是房子）,。其實(shí)沒(méi)多大意義。
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    2021-02-23 23:46:49
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• 

  袁忠

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  • 44″
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    2021-02-23 23:48:28
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• 

  李林

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    2021-02-24 00:08:47
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• 

  王曉麗

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  • 一般農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài),，可能難以辦理房照過(guò)戶(hù),，如房款已交付，且房屋交付給對(duì)方使用多年,，實(shí)際上各方已履行買(mǎi)賣(mài)合同,，不能再想從第三方要回來(lái)，也不存在合同無(wú)效或者可撤銷(xiāo)情形,，不能要回,。
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    2021-02-24 00:13:36
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• 

  陳華明

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    2021-02-24 00:29:22
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• 

  陳光文

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    2021-02-24 00:36:15
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• 

  張佳偉

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  • 我們國(guó)家法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地只能在同村中流轉(zhuǎn),，你賣(mài)的也是同村的人，目前你原來(lái)的老房子沒(méi)有在非同村人手中,，但是不動(dòng)產(chǎn)還沒(méi)有變更,，但是對(duì)方可以要求你變更，建議你和對(duì)方協(xié)商處理,。
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    2021-02-24 00:48:33
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果你們買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為，違反了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓政策,。和法律的規(guī)定,，你們之間的買(mǎi)賣(mài)行為就不具備法律效力。協(xié)商處理不成可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決,，認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，各自返還,。
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    2021-02-24 01:16:18
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• 

  何勇

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    2021-02-24 01:18:10
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• 

  張輝

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  • 你好,，我是張律師，根據(jù)你描述的情況對(duì)方 構(gòu)成民法意義上的善意取得,，你這買(mǎi)賣(mài)宅基地雖然不合法,，但是也很難要回來(lái)。
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    2021-02-24 01:20:17
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，你可向法院提起確認(rèn)合同無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟（合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定）,。該訴求是符合法律規(guī)定的。
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    2021-02-24 01:23:02
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2021-02-24 02:54:28
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 既然房產(chǎn)證上的名字依然是你,，如果不存在善意取得的情況,，那么你依然屬于你。前手存在債務(wù)沒(méi)有履行完畢或者你沒(méi)有履行過(guò)戶(hù)的義務(wù)
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    2021-02-24 03:12:32
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，你這個(gè)買(mǎi)賣(mài)行為已經(jīng)生效并完成，要回來(lái)的可能性很小,。不過(guò)你可以起訴試一下,。
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    2021-02-24 04:08:43
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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    2021-02-24 06:11:09
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• 

  臧家參

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  • 答謝
    膠南農(nóng)村的老房，十幾年前賣(mài)給同村人,，此人有宅基地,，后此人又賣(mài)給同村另一人，現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證還是你的名,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法院一般不受理,。這個(gè)問(wèn)題是法律規(guī)定沖突問(wèn)題,，法院政策不一。
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    2021-02-24 06:52:05
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    沒(méi)有勝算,。
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    2021-02-24 07:11:11
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• 

  劉學(xué)強(qiáng)

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  • 答謝
    您好根據(jù)你所陳述的情況,，做出如下分析意見(jiàn)僅供參考。 你將宅基地及房屋賣(mài)給同村集體成員的行為是有效的,，只是沒(méi)有發(fā)生物權(quán)變更的效力,。
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    2021-02-24 09:26:06
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
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    2021-02-24 10:23:30
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• 

  張桂林

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述,。目前法律規(guī)定一戶(hù)一宅,，如果將農(nóng)村住宅賣(mài)給同村人就不能再申請(qǐng)新的宅基地，可以跟對(duì)方協(xié)商購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái),，價(jià)格可以協(xié)商,，如果協(xié)商不成起訴的話被法院支持的可能性不大
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    2021-02-24 10:42:11
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• 

  李昊

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  • 答謝
    45″
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    2021-02-24 10:54:42
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• 

  李明杰

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  • 答謝
    不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)分二個(gè)層次。一是買(mǎi)賣(mài)合同,。二是不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移,。如房屋未做登記至少表明房屋所有權(quán)仍是你的，此時(shí)會(huì)有如下可能：一,，對(duì)方要求你履行合同將房屋過(guò)戶(hù)到其名下,。二，你不辦理過(guò)戶(hù)承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-02-24 11:44:37
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• 

  羅超

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    根據(jù)你的描述,，幾十年前賣(mài)給了同村的人，對(duì)吧,？有沒(méi)有合同,？ 我們處理過(guò)類(lèi)似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-02-24 12:24:05
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