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房屋購買 | 2021-02-21 13:41:56

單位內(nèi)部二手房交易
我昨天準(zhǔn)備買單位內(nèi)部房子，談好交了訂金,，本想提了公積金付款,，結(jié)果去公積金中心卻被告知地方出了新政策,，像這種單位內(nèi)部房子因為沒有不動產(chǎn)證,，不能提公積金(去年12月咨詢過還可以,，今年不行了),，現(xiàn)在提不了公積金，我錢不夠付房款,，但是賣家不愿退訂金,，讓我想辦法湊錢。昨天她寫了個收條,，加了違約條款，當(dāng)時想著肯定要買，也就沒多想，現(xiàn)在我不想買了，能不能要求賣家退訂金,？
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我們單位房產(chǎn)中心因為現(xiàn)在單位內(nèi)部房沒有產(chǎn)權(quán)證，近期正在辦理不動產(chǎn)證,，因此暫停所有交易,，要等不動產(chǎn)證辦下來才能交易,，什么時候能辦下來也沒法確定，因為有些房子涉及多次交易,，因此我們以這個原因想終止房屋交易,，我要求賣家退訂金，賣家不同意,，多次協(xié)商未果,。后來有一次我媽跟房主起了爭執(zhí)，拉扯她去派出所協(xié)調(diào),，她以我媽拉她衣服,，露出了肚子報了警，要求以侮辱醉追究我媽責(zé)任,，這個構(gòu)不構(gòu)成侮辱醉,？警察調(diào)解后，她要求兩萬元精神損失費,，這個有沒有依據(jù),？我跟她協(xié)商也未果,，接下來我應(yīng)該怎么辦？如果不答應(yīng)她要求,，會立案嗎,？后果有多嚴(yán)重？
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2021-02-24 18:11:18
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57位律師解答

  • ￥0.43
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 75″
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      2021-02-21 13:45:30
    • 樓主：
      我現(xiàn)在提不了公積金，我想跟賣家協(xié)商退訂金,，她如果執(zhí)意不退我有什么辦法嗎,？
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      2021-02-21 13:55:43
    • 匿名 服務(wù)方：
      21″
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      2021-02-21 13:56:24
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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 你好，根據(jù)你的描述,，這個定金呢,？原則上是不能退的。當(dāng)然,，如果因為對方違約導(dǎo)致合同不能履行,，是可以退款的，但是如果因為你的違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,，那是因為你的原因,，定金是不退的。
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      2021-02-21 13:45:40
  • 李進(jìn)寶

    律師

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    ￥0.43
    • 你好,，根據(jù)你提供的收條,，雙方約定如果違約訂金不退。而且雙方在收條中也未約定用公積金貸款,，所以如果因為無法公積金貸款,，訂金退的可能性不大。建議雙方再協(xié)商,。
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      2021-02-21 13:46:10
  • ￥0.43
    • 您好,，因為你們雙方已經(jīng)簽訂了定金協(xié)議 明確約定了定金條款 所以如果你現(xiàn)在不想購買房子定金作為一種違約金是很難主張退還
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      2021-02-21 13:46:29
  • ￥0.43
    • 訂金是可以要求賣家退。如果賣家不退可以去法院起訴要回,。因為政策原因不能提取公積金導(dǎo)致的違約責(zé)任,，你不需要承擔(dān)。
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      2021-02-21 13:47:10
    • 匿名 服務(wù)方：
      看你條子上寫的是訂金不是定金,。完全可以要求賣家退的,。
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      2021-02-21 13:47:42
    • 樓主：
      賣家在寫了違約不退，這個有法律效應(yīng)嗎,？
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      2021-02-21 13:53:09
    • 匿名 服務(wù)方：
      沒有法律效力,。
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      2021-02-21 13:53:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果是定金就退不了，但是你條子上寫的是訂金,，這是可以退的,。
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      2021-02-21 13:54:37
  • ￥0.43
    • 你好,，如果你單位內(nèi)部房屬于小產(chǎn)權(quán)房 是不可以上市交易的 合同無效 訂金是需要返還的。如果不是小產(chǎn)權(quán)房只能協(xié)商解決了,。
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      2021-02-21 13:48:01
  • ￥0.43
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  • ￥0.43
    • 你好,，你們這個嚴(yán)格意義上是可以內(nèi)部協(xié)商處理的，我看字跡也是手寫的,。建議你和單位領(lǐng)導(dǎo)溝通溝通。實在不行,，通過打官司解決
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      2021-02-21 13:57:52
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 如果當(dāng)時您在與房東交易的時候,，政策是符合規(guī)定的，現(xiàn)在對限購政策有改變,，個人認(rèn)為這是不能歸責(zé)與買受人的責(zé)任,，可以要求退還定金
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      2021-02-21 13:58:26
  • ￥0.43
    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律顧問經(jīng)驗，這種單位內(nèi)部防線看產(chǎn)權(quán)社會化程度還要具體的情況,，否則的話有很大的麻煩,，比如產(chǎn)生無效合同和其他的連帶責(zé)任等等，需要具體的技術(shù)措施來巧妙調(diào)整,。
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      2021-02-21 14:01:55
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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，既然簽訂的協(xié)議違約金,。民事問題遵循有約按約沒有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理,。訂金可以退，定金是不能退的,。
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      2021-02-21 14:12:23
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    • 如果是買家原因不能繼續(xù)履行合同的,，一般來說，買家承諾可不退的,，賣家可以不退,。雖然用詞為訂金，而不是定金,，但是買家承諾了不退款,。 您好，我是平臺認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-02-21 14:14:11
  • ￥0.43
    • 這種情況因為你寫了定金這個收條,，那就要按照這個收條上面的約定來,，你們約定了違約金的也一般按照約定的來
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      2021-02-21 14:15:29
  • ￥0.43
    • 你好,，一般情況下，如果是訂金的話,，可以要求返還的,，但是后來你們在協(xié)議中重新約定了違約責(zé)任以及違約金，是應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定來履行義務(wù)的,，但是違約金過高的話,，你是可以要求降低的
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      2021-02-21 14:19:42
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你上面提供的圖片,，你這個里邊這個訂金是可以退回的,，不是定金，但是你合同但是你上面約定了違約金6萬塊錢,，你現(xiàn)在在這邊違約的話,，如果沒有什么特殊原因的話，這個違約金是要支付的,。
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      2021-02-21 14:34:30
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    • 您們已經(jīng)約定違約金了,，如果您因為自身原因違約，肯定要支付違約金,，違約金約定的金額也沒有超過房款的20%,。是合理的，還是找人協(xié)商吧,。
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      2021-02-21 15:05:25
  • ￥0.43
    • 定金不退,，訂金可以退還。但是有個這個協(xié)議,，里面約定了違約金,，如果你不買房子，構(gòu)成違約,，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2021-02-21 15:06:21
  • ￥0.43
    • 你好！關(guān)于你說的這個事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚。有需要的話,，可以委托律師通過法律途徑解決,。
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      2021-02-21 15:08:50
  • 王小兵

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 22″
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      2021-02-21 15:18:49
    • 匿名 服務(wù)方：
      畢竟違約金是6萬，不是一個小數(shù)目
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      2021-02-21 15:19:33
    • 匿名 服務(wù)方：
      按照我的思路去處理,，才能抗辯成功,，避免損失，簽了我的意見,，另外給你附加一份抗辯書
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      2021-02-21 15:21:09
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    • ① 從您提供的圖片來看,，收條使用的術(shù)語是“訂金”而非“定金”,，二者存在本質(zhì)區(qū)別。同時,，該收條的內(nèi)容顯示公平,，僅約定了買方違約時賣方不返還訂金，但沒有約定賣方違約時應(yīng)雙倍返還訂金,。綜合收條的相關(guān)內(nèi)容可以認(rèn)定,，此處的訂金應(yīng)為預(yù)約合同的對價，不具有違約定金的效力,。 ② 因此,，你方有權(quán)主張對方返還訂金，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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      2021-02-21 15:37:37
  • ￥0.43
    • 您描述的這種情況,，你如果沒有按照約定支付房款的話可能存在違約行為,，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。退定金需要有法定或者約定的理由
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      2021-02-21 15:46:11
  • ￥0.43
    • 您好，就您描述的情況,，如果你們雙方有違約責(zé)任的約定,，按照約定執(zhí)行就行。其中如果沒有特別提到公積金方面的問題,，那就只能按違約處理,。一般是不可以退的。
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      2021-02-21 15:49:56
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.43
    • 你好,，根據(jù)你的圖片以及你的描述來看,，該訂金是可以退還的，訂金具有意向金的意思表示,，在合同未成就或未達(dá)成一致時,，那么該費用是可以要求進(jìn)行退還的，約定的并非是定金,，如果對方不予退還,，那么你可以向法院提起訴訟，要求對方進(jìn)行歸還,。
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      2021-02-21 16:04:26
  • ￥0.43
    • 你這是收條,，不是買房合同，違約后加,，有很多個點可以主張,，可以委托律師辦理，不需要支付違約金,，沒多大事,。
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      2021-02-21 16:07:54
    • 你好,，我是劉律師，這個情況確實屬于你違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，定金很難主張返還了，可以嘗試和對方協(xié)商試試或者想辦法湊錢吧
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      2021-02-21 16:20:52
  • ￥0.43
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    • 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定,，目前面臨房地產(chǎn)調(diào)控政策（如限購,、限貸等政府政策），導(dǎo)致《房屋買賣合同》不能繼續(xù)履行,，你可以解除合同,、雙倍返還定金。 注意：因房地產(chǎn)政策調(diào)控導(dǎo)致《房屋買賣合同》解除的,，屬于不可歸責(zé)與雙方的情形,，所以你不能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。但是,，如果你明知根據(jù)房產(chǎn)調(diào)控政策,，你已不具備購房資格，仍然與賣方簽訂《房屋買賣合同》的,，賣方可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任（支付違約金,、賠償損失）。
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      2021-02-21 16:29:58
    • 匿名 服務(wù)方：
      解除《房屋買賣合同》時,，你應(yīng)該和賣方簽訂一份書面的《解除房屋買賣合同協(xié)議書》也可以叫做《退房協(xié)議》,，在協(xié)議書中要寫明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)違約責(zé)任等問題； 解除房屋買賣合同協(xié)議書 （二） 保留好相關(guān)的文件,，如：買賣房屋時簽訂的《商品房買賣合同》,、解除合同時簽訂的《解除房屋買賣合同協(xié)議書》等，如果賣方在解除合同后不履行自己義務(wù)（不退還你錢,、不賠償你損失）的,，你可以按照以下解決方式進(jìn)行維權(quán)。
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      2021-02-21 16:30:55
  • ￥0.43
    • 根據(jù)您的情況描述,，因為你們協(xié)議上寫的是言字邊的這個訂,，而不是法律上的那個定金，定是寶蓋頭的那個定,，所以說您這個只是一個預(yù)付款的性質(zhì),，不適用定金的法則。
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      2021-02-21 16:46:30
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    • 根據(jù)你所述情況，建議以對方合同違約（所售房屋存在無不動產(chǎn)證,，屬于隱瞞重要事項及欺詐）為由,，提起解除合同的民事訴訟，要求返還定金,。
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      2021-02-21 17:07:07
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  • ￥0.43
    • 首先,，你們簽訂的合同是真實有效的，其次,，你們雙方約定了違約金,，如果你違約對方可以要求你支付違約金或者是定金。其次,，你如果想讓對方退定金有一定的難度,。我們國家民法典合同編規(guī)定了解除合同的幾種情形：其中合同的根本目的達(dá)不到是一種。
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      2021-02-21 17:12:37
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  • ￥0.43
    • 這種情況雙方已通過書面形式約定房屋出售,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，如果單方放棄購買，按照合同約定,，對方收取的訂金不予返還
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      2021-02-21 17:53:16
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    • 可以協(xié)商,，按你的協(xié)議約定走司法途徑是不可能實現(xiàn)退回訂金的訴求的。積極和賣方協(xié)商吧,，協(xié)商不成再說下一步,。
      展開
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      2021-02-21 18:21:06
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    • 你好,，關(guān)于能否退訂金,、退多少按協(xié)商購房時達(dá)成合意的約定處理，后補的約定沒經(jīng)過雙方的同意對雙方?jīng)]有約束力,。
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      2021-02-21 19:19:49
  • ￥0.43
    • 想要把定金回來會比較困難,，但違約金無須支付。
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      10″
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      2021-02-21 19:37:32
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