34位律師解答

• 

  南曉峰

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    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊，認(rèn)購(gòu)書,，呃,，他的性質(zhì)上呢,，它也屬于一種合同，呃,，這個(gè)簽訂這個(gè)合同以后也也是有效的啊,，另外呢，你說(shuō)這個(gè)這個(gè)誠(chéng)意金,，他不同于定金,，說(shuō)我如果說(shuō)你現(xiàn)在不想買了，嗯,，你可以解除合同,，但是呢呃，這也不并不方案,，就是說(shuō)開發(fā)商這邊的向你主張為一個(gè)責(zé)任,。
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    2020-10-08 15:02:26
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)誠(chéng)意金,，他不同于法律上的這個(gè)定金啊,，如果是定金的話，那么說(shuō)額交納定金的一方違約,，他是不可以在要求呃,，返還定金的那你說(shuō)這個(gè)這個(gè)誠(chéng)意金呢？嗯嗯,，不具有這個(gè)定金的這個(gè)性質(zhì)嗯,，所以說(shuō)呢，你再解除合同以后嗯,，你是可以要要回這個(gè)誠(chéng)意金的但但是呢嗯,，你這邊反悔了，屬于你這邊違約,，開發(fā)商那邊呢,，他可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任這個(gè)我要鎖在哪兒呢如果說(shuō)你們沒(méi)有明確約約定的話，以前這個(gè)呢嗯,，雙方都可以協(xié)商,，協(xié)商不成的話也可以走法律途徑嗯。
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    2020-10-08 15:03:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，對(duì)于這個(gè)違約金的比例,，法律沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的有關(guān)司法解釋，它是這樣規(guī)定的,，就是說(shuō)呃,，我月經(jīng)一般不超過(guò)一方所受損失的30%，嗯，另一方受到的損失,，而他有自己的要成了一個(gè)舉證責(zé)任的正正正正正正正正正他因?yàn)槟氵@邊違約,，他所受到的損失。
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    2020-10-08 15:04:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，從你這個(gè)認(rèn)購(gòu)書來(lái)看啊,，這個(gè)他使用的是定金這個(gè)定金呢，給你合同法規(guī)定啊,，如果說(shuō)一方違約的情況下,，交付定定金的一方是否可以要求返還定金的來(lái)，如果說(shuō)你要求返還定金,，還可能會(huì)有些難度啊,，不過(guò)呢，呃,，可以給開發(fā)商里面進(jìn)行協(xié)商,。
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    2020-10-08 15:34:16
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    94″
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    2020-10-08 15:03:39
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• 

  李曉軒

  律師

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    如果是定金那就要不回了。除非你有證據(jù)證明開發(fā)商存在法律意義上的過(guò)錯(cuò)才能要回,。
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    11″
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    2020-10-08 15:04:14
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• 

  趙宴敏

  律師

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    你好,，情況明白了。 交錢的時(shí)候有沒(méi)有簽協(xié)議,？或者有沒(méi)有收據(jù)之類的 如果沒(méi)有的話,，不影響你要求退錢的。 此外,，如果您想要這個(gè)樓盤的房子，可以看看能不能換其他的樓層,。
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    2020-10-08 15:05:42
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  • 樓主：
    交了錢,，沒(méi)有給收據(jù)，只給了一個(gè)那個(gè)簽字的認(rèn)定書
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    2020-10-08 15:10:29
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    認(rèn)定書發(fā)給我,，幫你看看能不能退
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    2020-10-08 15:11:56
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• 

  王寶珊

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    你好,，需要你和對(duì)方所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中 是否有關(guān)于這4萬(wàn)元是定金違約反悔不予退還的字樣，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中沒(méi)有明確約定是“定金”,，那么還是可以主張退還的,，必要時(shí)可以起訴來(lái)索要
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    2020-10-08 15:06:06
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• 

  黃振波

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    你是具有民事行為能力人，已經(jīng)簽了認(rèn)購(gòu)書,，就應(yīng)當(dāng)對(duì)自己行為負(fù)責(zé)任,，除非您能夠證明當(dāng)時(shí)是銷售人員對(duì)您進(jìn)行誤導(dǎo)欺詐的行為，才能確認(rèn)無(wú)效的合同可以要求撤銷
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    2020-10-08 15:08:28
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是還有一個(gè)挽救的方法,，您在簽訂買賣合同當(dāng)中,，可以認(rèn)真審閱合同的內(nèi)容，如果就某一個(gè)條款,，雙方不能達(dá)成一致意見,，那么則符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條可以退還誠(chéng)意金或者是押金的條件“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！备鶕?jù)您的描述,，您和開發(fā)商無(wú)法就商品房買賣合同達(dá)成一致意見，您有權(quán)要求開發(fā)商退還定金,。
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    2020-10-08 15:16:15
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• 

  丁輝

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    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的問(wèn)題看過(guò)了，你這個(gè)交這400塊錢,，你是房屋的定金呢還是定金呢,？還是意向金啊，那么呢,？這個(gè)是有區(qū)別的,，嗯，需要看一下你這個(gè)條子啊,，如果需要詳細(xì)解答呢,？可以點(diǎn)擊我的服務(wù)，找到電話咨詢啊,，你發(fā)過(guò)來(lái)給你看一下,。
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    2020-10-08 15:09:12
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• 

  任宇飛

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    如果在購(gòu)房者繳納了定金之后，由于開發(fā)商那邊的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易沒(méi)有辦法進(jìn)行下去,，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退還自己之前繳納的定金,，并且是全額退還。
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    2020-10-08 15:10:47
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• 

  巴波

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    在你簽署的書面材料中是否有約定該錢款性質(zhì)為定金呢,？如果有,，那么買方不購(gòu)房的，將被沒(méi)收定金,，如果未約定為定金,，也可以要求退還。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-10-08 15:11:05
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況,，能否退回，關(guān)鍵是看你最后簽訂得協(xié)議對(duì)定金或誠(chéng)意金的表述是如何約定的,。如果協(xié)議明確顯示為轉(zhuǎn)化定金,，你屬于未盡到應(yīng)盡注意義務(wù)，該筆資金無(wú)法退回,。 如果約定不明,，或沒(méi)有約定，是可以主張退還的,。
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    2020-10-08 15:15:16
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)還主要是看你們的協(xié)議有沒(méi)有靜音兩個(gè)字,？如果靜音的話，你就退不了了,，從已經(jīng)是可以退的,，他們說(shuō)可以扣除一部分費(fèi)用，但是因?yàn)槟悴毁I了吧,？應(yīng)該是可以退的,，定金法則對(duì)合同法當(dāng)中是確定是不能退？
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    2020-10-08 15:16:02
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• 

  吳煒

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    這個(gè)你可以起訴試試,，畢竟你們對(duì)于這個(gè)四萬(wàn)塊錢的性質(zhì)是意向金還是定金有分歧的,，讓法院來(lái)判斷，你們只有證明這個(gè)是意向金就好了
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    2020-10-08 15:18:35
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• 

  黃一洪

  律師

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  ￥35

  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你的問(wèn)題了,，那么現(xiàn)在關(guān)鍵問(wèn)題啊,，是你所簽的一個(gè)，這個(gè)證書是什么內(nèi)容,？這個(gè)呢,？我建議你通過(guò)點(diǎn)擊我的頭像,，然后有一個(gè)在線溝通發(fā)給我,，我?guī)湍憧匆幌拢?，我是咱們北京煒衡律師事所的民事房產(chǎn)專家,，律師，黃律師,，黃律師,，嗯，你這個(gè)之前如果沒(méi)有其他合同，就是像那個(gè)認(rèn)定書的話,，呃,，那么根據(jù)你們簽?zāi)莻€(gè)約定書內(nèi)容來(lái)去判斷，同時(shí)啊,，你如果說(shuō)之前沒(méi)有明確的跟對(duì)方去講,，這是定金的話，然后你有些事情你也不知情,，呃退的希望是有的,，但具體現(xiàn)在我還是希望你看到你的這個(gè)認(rèn)定書，我建議你的通過(guò)點(diǎn)擊我頭像,，然后在線溝通點(diǎn)擊那個(gè)在線溝通發(fā)給我,，我?guī)湍惴治鲆幌隆?
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    2020-10-08 15:20:47
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛才看了一下你的認(rèn)認(rèn)購(gòu)書啊，認(rèn)定書啊,，認(rèn)購(gòu)書,，那么根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)啊，因?yàn)槲覀兲幚磉@方面的案件非常多,，嗯,，你這個(gè)任公司呢？現(xiàn)在有些違法的地方,，對(duì)方有一些違法的地方,，本身這個(gè)認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中就是開發(fā)商啊，他們有一些違法內(nèi)容,，那么剛才還我看你的那個(gè)寫的文字描述啊,，非常長(zhǎng)的文字描述那么其實(shí)你是有理由退回來(lái)的，主張的可以的嗯嗯,，具體具體的一個(gè)操作方法呢,？我借你一些的，點(diǎn)擊我頭像,，然后里面有一個(gè)在線溝通過(guò)那個(gè)內(nèi)向,，我相信自己，自己的功能也是免費(fèi)的啊真的啊真的啊,，我給詳細(xì)的再給大家一下,。
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    2020-10-08 15:23:34
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我跟你說(shuō)這個(gè)錢呢，你所說(shuō)的那個(gè)四萬(wàn)塊錢呢,，是有希望退回來(lái)的啊,，啊，那么下一步呢,？我建議你把這些證據(jù)保存好,，嗯,，協(xié)商處理，犧牲不了啊,，那么一些激素希望是非常大的原因呢嗯,，具體還是建議你啊，這個(gè)詳細(xì)的解答的話建議你點(diǎn)擊我頭像,，然后點(diǎn)擊那個(gè)在線溝通,，通過(guò)的跟跟我相信在再問(wèn)一下。
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    2020-10-08 15:24:43
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• 

  崔常山

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  • 答謝
    你被騙子騙了,，這份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上面寫的是定金,，根據(jù)定金合同，繳納定金一方違約定金不退,，收取定金一方違約需要雙倍返還定金,。當(dāng)然如果你有和對(duì)方的談話錄音，如果對(duì)方一直說(shuō)是認(rèn)購(gòu)金,，那么這種情況可以退還,。
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    2020-10-08 15:23:45
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• 

  李輝

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  • 答謝
    你這個(gè)協(xié)議書就是定金的意思，如果你想要回你的四萬(wàn),，可以以格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益為由起訴要求退還四萬(wàn)定金就可以了,。
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    2020-10-08 15:24:45
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果通過(guò)你們簽訂的協(xié)議,，上面來(lái)看的話,，那這個(gè)協(xié)議約定的是定金定的話是不能退的，但是目前你們沒(méi)有簽訂正式的商品房買賣中,，所以說(shuō)也不能確定合同為由的話,，通過(guò)這點(diǎn)想辦法還是有希望能辦法給你填退回來(lái)的。
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    2020-10-08 15:26:29
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 答謝
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：人家有沒(méi)有什么事情會(huì)營(yíng)養(yǎng)及合格證十家務(wù)事應(yīng)該說(shuō)是是就是在外面看好像好像22號(hào)那個(gè)屋里的協(xié)議社會(huì),？
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    2020-10-08 15:28:24
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種情況很可能是被套路了,，但是簽訂合同的時(shí)候必須不能輕易的簽，因?yàn)榉傻南葳搴屠щy很多具體對(duì)策辦法一兩句講不清楚,，請(qǐng)直接下單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-10-08 15:33:30
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述，“讓我簽?zāi)莻€(gè)什么購(gòu)房認(rèn)定書,，幾秒鐘時(shí)間就簽了”,，如果你認(rèn)為對(duì)此存在重大誤解，可以在一年之內(nèi)去法院起訴撤銷該《宸暉風(fēng)華商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,，如果勝訴可以退還4萬(wàn)元,。
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    2020-10-08 15:45:49
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你好,，這種情況屬于銷售的套路,，你可以提供聊天記錄等作為證據(jù),。協(xié)商不成，可以去法院起訴,，要求對(duì)方退還誠(chéng)意金的,。
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    2020-10-08 15:46:50
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好,，根據(jù)你的描述,，那么這個(gè)誠(chéng)意金，如果在購(gòu)房的時(shí)候你叫要的這個(gè)誠(chéng)意金是可以退的啊,，可以退的,，這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題的，但是如果是定金的話,，這無(wú)法退的啊,，這個(gè)是退不回來(lái)的，因?yàn)槎ń疬€有一個(gè)定金法則這么一個(gè)法律的一個(gè)規(guī)定,。
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    2020-10-08 15:46:57
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛看了一下,，你這個(gè)訂購(gòu)協(xié)議書啊，任務(wù)書里面明確的寫的是交定金,，大寫人民幣肆萬(wàn)元,，也就是說(shuō)這四萬(wàn)元性質(zhì)是定金啊，那么嗯,，由于你當(dāng)當(dāng)初沒(méi)有認(rèn)清看清啊,，仔細(xì)看這個(gè)認(rèn)購(gòu)書就簽了，只能這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)肯定是需要你來(lái)自單的啊這是一點(diǎn)第二點(diǎn),，如果想要把這個(gè)定金要求對(duì)方退回來(lái),，必須得找到對(duì)方在整個(gè)售樓過(guò)程當(dāng)中，或者是根據(jù)這個(gè)任協(xié)議的相關(guān)的決定啊,，對(duì)方違約了,，找出對(duì)方違約的，這個(gè)成分就可以接受合同,，發(fā)完這個(gè)定義既甚至還可以要求對(duì)方再賠償是吧,，除了返還四萬(wàn)，還要再賠償四萬(wàn),，希望能幫到你,。
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    2020-10-08 15:48:04
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好，首先要確定你交納該款項(xiàng)的性質(zhì)是什么,？如果是定金的話,，你中途反悔是無(wú)法要求返還的，因?yàn)檫@屬于違約行為,，如果不是的話,，只需要承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任
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    2020-10-08 15:58:53
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• 

  劉銳

  律師

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    根據(jù)該認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，這四萬(wàn)屬于定金，且協(xié)議第五條因乙方原因不能簽訂房屋買賣合同,，不退還定金,，所以，你在沒(méi)有證據(jù)證明你是在受威脅脅迫情況下簽訂的,，你需承擔(dān)定金罰則,。
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    2020-10-08 15:59:54
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好！根據(jù)您所述情況,，誠(chéng)意金能否退回,，要看您簽訂的協(xié)議對(duì)誠(chéng)意金是如何約定的。如果協(xié)議明確約定該筆資金轉(zhuǎn)化為定金,，則無(wú)法要求退回,。若約定不明或沒(méi)有約定，則可以主張退還,。
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    2020-10-08 16:22:11
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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    你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，首先你先要弄清楚是定金還是誠(chéng)意金,，如果是誠(chéng)意金,，不買房子是可以要求退還的，這里面有個(gè)誠(chéng)意金轉(zhuǎn)定金的過(guò)程,，當(dāng)時(shí)可能因?yàn)閷?duì)方存在銷售忽悠,，但作為一個(gè)成年人應(yīng)該對(duì)此詢問(wèn)仔細(xì)清楚，盡到合理的注意義務(wù),，簽訂合同時(shí)自身未盡到注意且對(duì)方又未提示,，才導(dǎo)致出現(xiàn)此類問(wèn)題，所以最好還是跟對(duì)方協(xié)商解決,，如果協(xié)商不了,，建議通過(guò)訴訟的方式維權(quán)，一般按照實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看是可以退還一部分的資金的,。
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    2020-10-08 16:32:19
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  郭靖

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    你們的合同很明確,，就是定金合同，上面也寫明了是定金4萬(wàn)元,，所以,，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。 如果你主張非定金,，是所謂的誠(chéng)意金,，必須拿出相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行否定，例如你簽訂合同前的與銷售人員的錄音,。
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    2020-10-08 16:39:05
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  桂方芳

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    認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上是定金,，你所理解的誠(chéng)意金就是定金,，按照法律來(lái)說(shuō)，如果由于你這邊的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂正式合同,，無(wú)法完成房屋買賣的，定金是無(wú)法退還的,。
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    2020-10-08 16:41:12
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，我看了下您的描述，這件事情還比較復(fù)雜,，建議收集好證據(jù)向法院起訴,，以維護(hù)你自己的這個(gè)合法權(quán)益，后續(xù)有不明白的可以點(diǎn)擊頭像1對(duì)1詳細(xì)溝通
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    2020-10-08 16:44:04
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  蔣巍巍

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那就看你當(dāng)時(shí)簽的協(xié)議,，或者說(shuō)是收條上寫的是哪個(gè)定的,？如果是保障的時(shí)候定的話，這個(gè)錢是不退的,，如果不是把他說(shuō)那么這個(gè)錢是可以退的,。
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    2020-10-08 17:38:06
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• 

  史繼霞

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    1.關(guān)于法律途徑能不能要回來(lái)。從證據(jù)的角度看,，你已經(jīng)簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,，里面寫的很清楚，定金4萬(wàn)不退還的,。雖然簽這個(gè)文件的時(shí)候你沒(méi)仔細(xì)看,，但就算打官司，法院也很難支持你,，因?yàn)槌赡耆送ǔＪ怯斜鎰e能力的,，會(huì)看看這個(gè)文件寫的什么內(nèi)容，再去簽字,，簽字之后就要負(fù)法律責(zé)任的,，法律訴訟基本上贏不了。2.關(guān)于誠(chéng)意金和定金的區(qū)別,。法律上沒(méi)有誠(chéng)意金這個(gè)概念,，它的本質(zhì)就是定金。銷售用這個(gè)誠(chéng)意金就是為了混淆概念,，沒(méi)有法律專業(yè)背景的人很容易被忽悠,。你現(xiàn)在出現(xiàn)的問(wèn)題，根本原因就是銷售忽悠＋沒(méi)法律意識(shí)導(dǎo)致的,。3.關(guān)于怎么把錢要回來(lái),。剛才提到了，認(rèn)購(gòu)書寫的很明白,，定金不退,，你要證明這個(gè)簽字是被欺詐或者重大誤解（這兩種情況可以撤銷認(rèn)購(gòu)書）,，但是非常有難度，所以法律途徑是走不通的,。那怎么把錢要回來(lái)呢,，只能通過(guò)其他途徑，比如去這個(gè)樓盤公開維權(quán),，給開發(fā)商施加壓力,，或者去投訴這個(gè)銷售等等。如果有其他受害者,，也可以聯(lián)合起來(lái)維權(quán),。目前能給你的就是這些解答，如果有進(jìn)一步咨詢可聯(lián)系我,。
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    2020-10-08 19:20:52
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• 

  吳彬

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    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，最重要的是搜集對(duì)方說(shuō)你交的四萬(wàn)塊錢是誠(chéng)意金的證據(jù)，可以想辦法錄音或者嗯,，有證人作證證明是誠(chéng)意金,，也可以這樣如果你的嗯證據(jù)能證明是誠(chéng)意金不是定金的話還是有希望把四萬(wàn)塊錢被后來(lái)的。
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    2020-10-08 22:11:45
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• 

  黃超

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    您好,！ 單純的誠(chéng)意金是可以商量退回的,；但是你的情況很難退回了。 第一,，最初繳納4萬(wàn)元費(fèi)用時(shí),，沒(méi)有明確該筆費(fèi)用的性質(zhì)，也沒(méi)有取得相關(guān)憑證,。 第二,，已經(jīng)簽署了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，況且已經(jīng)說(shuō)明繳納4萬(wàn)元為購(gòu)房定金,，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后將轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,。 綜上，從法律層面很難要回4萬(wàn)元,，如確實(shí)不想購(gòu)房了,，建議同開發(fā)商友好協(xié)商，爭(zhēng)取讓他們退房或者將此房屋轉(zhuǎn)售給第三人,。 希望能夠?qū)δ兴鶐椭? 北京京師律師事務(wù)所,，黃超律師
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    2020-10-09 09:39:47
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• 

  李國(guó)鵬

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    1、首先,，您與對(duì)方簽署的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，是合法有效的，對(duì)你們雙方均具有約束效力；2,、認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的是到某月某日去簽署正式的《商品房買賣合同》,，而《商品房買賣合同》中的內(nèi)容有很多，如你與對(duì)方就“《商品房買賣合同》中提及的,，而認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有提及的重大內(nèi)容”未達(dá)成一致,，因此沒(méi)有簽訂商品房買賣，則不能歸責(zé)于你方原因,；3,、因不能歸責(zé)于你方的原因，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同,，則對(duì)方應(yīng)將定金退還給你,；4,、你可與當(dāng)?shù)氐穆蓭熀炇痫L(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議,，贏了給律師一定比例的提成，通過(guò)訴訟爭(zhēng)取權(quán)益,。
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    2020-10-09 19:31:57
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• 

  王煥

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    2020-10-14 13:31:59
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