49位律師解答

• 

  陸暢言

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)要看你們的托管租賃的合同是怎么簽訂的,？如果說是簽訂的是日期支付租租金構(gòu)成違約的，那么是可以接觸合同的,。
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    2020-08-06 22:07:47
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• 

  李鑫

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述啊，就是你把這個(gè)房子托管交給這個(gè)房子托管公司出租,，你和這個(gè)托管公司應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)托管系托管協(xié)議,，當(dāng)中約定房租的支付時(shí)間，如果托管公司沒有按月支付房租,，那就存在違約,，在這種情況之下，你是可以啊,，書面告知解除合同或者要求托管公司承擔(dān)違約責(zé)任的,，希望能幫到你。
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    2020-08-06 22:07:54
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    你好，根據(jù)你的描述,，如果沒有約定具體每個(gè)月中那一天支付房租,，那就按當(dāng)?shù)亟灰琢?xí)慣來定，一般房屋租賃是先交房租后居住的,。也就是應(yīng)當(dāng)月初第一天交房租,！
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    2020-08-06 23:20:32
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• 

  李新宇

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，你好像像你這種情況呢,，是有沒有簽訂這個(gè)協(xié)議呢,？投放協(xié)議啊，有的話可以發(fā)給我看一下,，嗯,，可以按照上面的這個(gè)條款履行，如果有協(xié)議協(xié)商解除這個(gè)條款,，會(huì)議和這個(gè)圖案公司啊,，解除合同啊，因?yàn)橐獬贤?，需要承?dān)一部分違約金啊,，這個(gè)也沒有問題啊，如果對(duì)方不解除的話,，可以向法院依法起訴啊,，要求結(jié)束合同，因?yàn)閷?duì)方已經(jīng)拖欠半個(gè)月的是對(duì)方也存在違約的情況啊,，所以說呢,，你解除合同是應(yīng)該是沒有問題。
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    2020-08-06 22:07:59
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在因?yàn)閷?duì)方存在違約啊,，所以說你是可以解除合同的要求,，這個(gè)中介支付啊，租金承擔(dān)違約責(zé)任啊,，如果對(duì)方都不愿意解除的話,，您這邊呢，可以向法院起訴??！
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    2020-08-06 22:08:29
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況,，當(dāng)初跟托管公司簽訂的合同是否有違約條款,，看一下是不是對(duì)方有相關(guān)的違約行為，然后建議及時(shí)固定證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2020-08-06 22:08:28
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• 

  孫浩

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  • 答謝
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：具體的就要看您和這個(gè)中介公司如何簽訂的合同了然后是否約定了解除權(quán)額,，如果沒有的話,，您您可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，然后進(jìn)而解除那份合同,。
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    2020-08-06 22:09:01
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• 

  鹿甲

  法律執(zhí)業(yè)者

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    具體看合同約定,，如果約定解除合同的事由中包括未按時(shí)支付房租,，則可以單方面解除合同,。建議保留相關(guān)證據(jù)。
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    2020-08-06 22:09:11
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• 

  陳華明

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  ￥3.33

  • 107″
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    2020-08-06 22:09:47
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• 

  李林群

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    能不能和中介解除合同主要還是看你簽訂合同中的約定,，一般從法律層面來講,，有約定按照約定來執(zhí)行，除非約定的內(nèi)容違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定,。合同中沒有約定,，可以先行協(xié)商解決，如果協(xié)商不成,，要單方解除,，那是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2020-08-06 22:10:00
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這樣子說的話就是你們公司那公司把之前的那個(gè)合同給解除了就可以,，但是我覺得,。
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    2020-08-06 22:10:01
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• 

  尹海峰

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)方?jīng)]有及時(shí)交付房租，如果構(gòu)成違約的話,，可以要求對(duì)方解除合同嗯,。
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    2020-08-06 22:10:28
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• 

  郭淑嬌

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    哦你好，和托管公司有沒有簽訂租賃合同,，如果有的話可以發(fā)給我看看,，上面肯定有違約條款，可以看一下對(duì)方延期支付租金是否構(gòu)成違約,，如果按照協(xié)議構(gòu)成違約的話,，您這邊是可以的解除合同的，對(duì)方需要支付你租金,，并且需要承擔(dān)違約責(zé)任,，您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通,，希望可以幫到您,，
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    2020-08-06 22:10:29
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，大概了解了啊,，我想問一下你們當(dāng)初簽訂租賃合同的時(shí)候額,，是否允許這個(gè)二房東進(jìn)行轉(zhuǎn)租做過這方面的約定唄？
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    2020-08-06 22:11:49
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• 

  徐歡

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  • 答謝
    如你所述,，雖然“本月拖了半個(gè)月“,，但是最終”再三催促下才交了房租”,，說明經(jīng)過你的催告，托管公司還是履行了義務(wù),。所以,，在此情況下你訴請(qǐng)解除合同的理由還不充分。
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    2020-08-06 22:14:20
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• 

  侯艷霞

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    你好,，根據(jù)你的描述,，可以看一下你們的合同是怎么約定的，特別是違約責(zé)任部分,，另外你可以就本次拖欠房租的事情給對(duì)方發(fā)個(gè)告知函或者律師函,，之后可以再有違約時(shí)立即解除合同。
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    2020-08-06 22:14:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 先看合同如果延期交付租金如何約定解除條件,？建議以書面的形式先通知中介公司,，一來可以作為你告知中介公司違約拖欠租金的事實(shí)作為以后解除合同固定證據(jù)。
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    2020-08-06 22:15:47
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    二來,，可以給對(duì)方一個(gè)警示作用,，如果合同當(dāng)中沒有約定延期交付租金作為解除合同的條件，為你立即解除與對(duì)方的居間合同關(guān)系導(dǎo)致單方解除合同我們需要承擔(dān)的賠償責(zé)任,，挽救風(fēng)險(xiǎn),。
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    2020-08-06 22:21:46
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    需要獲得更加精準(zhǔn)的回復(fù)，您可以點(diǎn)擊右上角確認(rèn)之后或者點(diǎn)個(gè)人頭像可以提供最佳的解決合同糾紛的方案以及對(duì)策,。
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    2020-08-06 22:23:21
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• 

  王曉寧

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  • 答謝
    第一,，這種情況下可以立即解除合同， 第二但是必須補(bǔ)充全部的證據(jù),，比如你和中心的租賃協(xié)議,，以及租客已經(jīng)預(yù)交一年租金的記錄 第三證據(jù)收集完畢之后通過向法院起訴維權(quán)解除合同
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    2020-08-06 22:15:57
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• 

  夏午

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  • 答謝
    這個(gè)主要得看你們之間的合同是如何約定的，比如什么情況下構(gòu)成違約,，什么情況下可以解除合同,。還有就是看你們合同簽訂的是多長(zhǎng)時(shí)間。合同法上有一個(gè)法定解除權(quán)的概念,，就是符合某些條件下,，可以單方解除合同。如果需要詳細(xì)了解,，可點(diǎn)擊我頭像進(jìn)行咨詢
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    2020-08-06 22:19:13
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    能不能解除合同,，如何解除合同就看你們之間的租賃合同是怎么約定的，有約定就按照約定的來,，看看是不是可以通過支付違約金什么的來強(qiáng)行解除合同
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    2020-08-06 22:20:28
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• 

  李曉軒

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    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：主要看你和托管公司之間簽訂的合同是怎么約定的,？里面有沒有約定在什么條件下房東有權(quán)解除租租？租賃合同,，建議你把租賃合同上傳等律師看完,，合同內(nèi)容幫你判斷,。
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    2020-08-06 22:20:55
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• 

  任宇飛

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    如果托管公司在10個(gè)工作日內(nèi)還沒有支付房租，托管公司已經(jīng)構(gòu)成違約,，根據(jù)法律規(guī)定你可以要求收回房屋,，要求托管公司支付租金。如果有約定違約責(zé)任,，還可以要求托管公司承擔(dān)違約責(zé)任,。另外如果租客不愿意搬離，你還可以在訴訟時(shí)候一并要求租客在一定期限內(nèi)搬離,。
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    2020-08-06 22:21:17
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• 

  趙靜

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  • 答謝
    你好,，托管給公司是否有相關(guān)的托管合同等,，按照合同約定來解除合同關(guān)系,，如果沒有合同，而且還是月付租金的,，可以隨時(shí)要求解除合同,。
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    2020-08-06 22:21:59
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• 

  巴波

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  • 答謝
    未能按照約定支付房租，當(dāng)然屬于違約,，但是逾期多長(zhǎng)時(shí)間,，或者逾期幾次，能夠觸發(fā)出租人的單方解除權(quán),，首先還是要看合同條款本身的約定,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-08-06 22:22:55
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• 

  南曉峰

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  • 可以解除合同,，首先固定證據(jù)，證明你已經(jīng)催促,，根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；（五）法律規(guī)定的其他情形,。”上述第四項(xiàng),。
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    2020-08-06 22:23:58
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果合同中對(duì)于每月交付這個(gè)租金也沒有具體約定的話,，通常理解那里有63月底之前交付才可以超過30個(gè)200工作日呢？他應(yīng)該是超過五月的四四百三十個(gè)工作日嗯,。
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    2020-08-06 22:54:24
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：要注意這個(gè)工作日,，工作日的概念是什么呢？如果說是參照啊,，國(guó)家工作累,，那個(gè)工作的工作的呢？它是每周周一至周五才是工作日嗯,。
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    2020-08-06 22:54:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而在目前,，對(duì)于這個(gè)違約條件并不明了的腳下啊，先不要貿(mào)然激素就是說在進(jìn)一步的等待,，而先把這個(gè)證據(jù)作出了然后呢,，再向反應(yīng)基礎(chǔ)嗯。
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    2020-08-06 22:55:54
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• 

  趙宴敏

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  • 您可以看一下和中介簽訂的租房合同的解除條款,，看是在什么情況下可以解除,。 再有，因?yàn)榉靠鸵呀?jīng)付了一年的房租,，建議您讓中介把剩余房租一次性給您,。
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    2020-08-06 22:26:57
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• 

  李歡歡

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    首先，不知道你當(dāng)時(shí)與中介具體合同怎么約定的,？有沒有具體的違約責(zé)任及解除合同條款,！ 其次，像這種合同糾紛,，一般會(huì)按照合同約定來解決,，所以還是要結(jié)合合同內(nèi)容！ 最后,，至少中介在這里是存在違約的,！
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    2020-08-06 22:27:01
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• 

  楊康

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  • 答謝
    房主與托管公司屬于委托關(guān)系，房主有權(quán)要求托管公司及時(shí)結(jié)清房租,，這種情況,，托管公司已根本違約，可以向法院起訴解除合同
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    2020-08-06 22:28:20
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• 

  董帥

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  • 答謝
    你好,，按照托管協(xié)議約定內(nèi)容,，看中介違約情況，可以按照合同主張對(duì)方違約從而解除合同,。終止合同也要看具體約定,，如果沒有約定,，可以訴訟
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    2020-08-06 22:28:58
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• 

  張梓萱

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  ￥3.33

  • 您好，根據(jù)您的描述,，托管公司有權(quán)出租您的房屋,，租戶支付了合理對(duì)價(jià)，現(xiàn)在租戶對(duì)房屋的使用和占有是有權(quán)的,，您如果想終止,，首先您要與托管公司解除合同，追討該年房租及損失,。
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    2020-08-06 22:29:36
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• 

  劉銳

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  • 答謝
    建議你看合同違約條款和解除合同條款,，中介不按時(shí)足額支付房屋，你應(yīng)當(dāng)可以解除合同并要求其賠償損失,。中介和租戶一簽一年,，其實(shí)是無效的，因你沒有出租給中介,，中介就無權(quán)出租租戶,。
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    2020-08-06 22:38:57
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，你們之間簽訂的房屋貸托管協(xié)議時(shí)間為一年時(shí)間，在此期間,，如果中介以無故拖欠你的租金,，那么你是可以按照合同的約定解除該托管合同的，但目前托管公司只是未明確哪天給你房租,，你們可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，約定月底某號(hào)前支付，超過幾日視為違約,，守約方可以解除合同的情形等等,，約定清楚，你的顧慮不是不存在,，盡可能按照把資金先拿到,，避免托管公司跑路。
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    2020-08-06 22:51:42
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    訴訟前,，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟,，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的,，可以在判決理由部分予以明確,。
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    2020-08-06 22:52:53
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)合同約定,，如果對(duì)方?jīng)]有按時(shí)支付，確實(shí)只能在超過40天的情況下才能主張解除合同,。如果向提起解除合同,，可選的應(yīng)對(duì)方式有2種： 1.以先履行抗辯權(quán)為由，提起訴訟要求解除合同,，或者變更租賃支付方式,。 2.先協(xié)商對(duì)于延期支付租金的補(bǔ)充條款，再以補(bǔ)充條款違約為由要求解除合同,。
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    2020-08-06 22:54:14
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• 

  徐欣

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  • 答謝
    您好,，根據(jù)您的描述您想和租房托管公司解約要看托管租賃合同是怎么簽的？對(duì)方是否存在違約情事,？以及違約的后果如何約定的,？
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    2020-08-06 22:56:40
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• 

  劉闖

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  ￥3.33

  • 64″
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    2020-08-06 22:58:42
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好，如果中介公司嚴(yán)重違約的話,，你是可以要求解除合同的,，對(duì)方拖欠租金，你可以給對(duì)方一個(gè)合理的時(shí)間,，對(duì)方如果沒有履約的話,，你可以解除合同
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    2020-08-06 22:59:18
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• 

  王寶珊

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    你好，中介公司的逾期支付租金給你行為對(duì)你來講,，已經(jīng)構(gòu)成違約,，是可以直接在不能協(xié)商情況下向法院以違約起訴該公司來主張違約賠償
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    2020-08-06 23:06:10
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  梁保軍

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    您好，就您所說的情況,，需要看你們的合同怎樣約定的,，按照約定來處理，如果對(duì)方30天沒交,，那就可以解除合同的,。
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    2020-08-06 23:10:43
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• 

  崔兵

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    如果對(duì)方違約可以進(jìn)行要求賠償處理和支付違約金，如果構(gòu)成根本違約可以解除合同,，我就是專家房地產(chǎn)律師,，請(qǐng)直接下單本律師電話咨詢。
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    2020-08-06 23:24:34
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• 

  張超

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  • 托管公司怎么跟租客收,，收多少,，都跟你沒關(guān)系。是否違約,，要看合同約定,，不是看合不合理。合同第二頁(yè)備注那里本來有約定付款時(shí)間，但是空白,，沒填,。未明確約定每月幾號(hào)付款，只要當(dāng)月內(nèi)付款,，就很難認(rèn)定違約,。以此為由解除合同，法院很難支持,。最好雙方補(bǔ)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議明確付款時(shí)間,，或者在第二頁(yè)上補(bǔ)寫上。
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    2020-08-06 23:27:19
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述情況,，你將自己的房子交給中介公司托管，中介公司沒有按照合同約定給你支付租金,，你想解除合同,。鑒于你們是民事糾紛，建議你們協(xié)商解決,，一般情況下你方應(yīng)該是不能立即要求解除合同的,，可以與中介公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定每月租金的支付日期以及違約責(zé)任,。
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    2020-08-06 23:32:41
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• 

  鄧啟亮

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  • 這種情況沒有約定具體的解約條款,，一般來說按第一次交租金的時(shí)間來計(jì)算每個(gè)月交租時(shí)間，如果過期立馬通知公司,，給一定的時(shí)間讓他交租,，否則通知解約。但是如果有租客在房子里面就涉及到讓租客撤場(chǎng)的問題
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    2020-08-06 23:38:13
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• 

  馬范君

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你所上傳的合同是格式的文本，看看對(duì)方公司是找律師起草的成這種情況建議你啊,，你就按照違約的條款來實(shí)施就可以了唉,。
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    2020-08-06 23:39:51
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• 

  李巖

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    得看您和中介之間協(xié)議的具體內(nèi)容， 確實(shí)存在中介收了錢之后跑路的風(fēng)險(xiǎn),， 您添加下我的好友,，之后把整套協(xié)議發(fā)過來，我給您出套方案
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    2020-08-07 00:26:50
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  • 李巖 服務(wù)方：
    如果您需要我的幫助,，可以電話我主頁(yè)上的號(hào)碼（微信同步）,， 或者留下您的號(hào)碼，我電話您,。 這樣交流起來比較方便
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    2020-08-07 00:37:58
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• 

  羅超

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    你是業(yè)主對(duì)吧 你好,，根據(jù)你的描述，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理,。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝,。
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    2020-08-07 07:52:54
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• 

  王煥

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    只要看中介公司和你之間的合同,，對(duì)違約責(zé)任，是怎么約定的,。另一方面如果租客租你的房子,，沒經(jīng)過你的同意你也可以解除你與中介公司的合同。讓租客搬出去,。
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    2020-08-07 07:58:19
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同中這樣約定了超過30天才到違約,，那你這個(gè)就按照合同來執(zhí)行，如果你認(rèn)為這個(gè)合同條款不合理,，那如果是對(duì)方托管公司提供的,，你只能用那個(gè)是條款無效來對(duì)抗他提供的合同加上了你第一步。
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    2020-08-07 08:08:24
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• 

  令秀

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，你這個(gè)合同沒有發(fā)權(quán)，僅僅這三頁(yè)的內(nèi)容來看,，作為這個(gè)房主啊,，沒有合同的解除權(quán)啊，你如果要得到一個(gè)相對(duì)客觀的一個(gè)法律建議,，還是建議你把這個(gè)所有的合同上傳那為了保護(hù)個(gè)人這個(gè)隱私呢,？你可以把相關(guān)的信息進(jìn)行模糊化處理。
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    2020-08-07 08:47:33
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• 

  張興建

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    中介公司對(duì)外租得高是必然的,，他們自己有運(yùn)營(yíng)成本,，而且還要承擔(dān)房屋空置的損失。你這種情況,，如果想不租了,，還是按照合同辦，滿足條件立即行使解除權(quán),，不然貿(mào)然行事,，屬于你違約。
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    2020-08-07 08:59:39
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  • 樓主：
    是低價(jià)租給租客,，差了30%左右
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    2020-08-07 09:14:36
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• 

  喬曉光

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    逾期交付房租可以與托管公司起訴要求解除和合同,，將租客列為第三人，向托管公司索要租客已經(jīng)繳納的租金,，租金交付日期從托管公司最后一次給你租金之日起滿30日
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    2020-08-07 11:13:36
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