答謝
1,、這是遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,，符合法律規(guī)定，受法律保護,。
2,、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力高于遺囑。
我國《繼承法》第5條規(guī)定：“繼承開始后,，按照法定繼承辦理,；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理,；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理,。”在財產(chǎn)繼承中如果各種繼承方式并存,，應首先執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,，其次是遺囑和遺贈，最后才是法定繼承,。
《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第5條規(guī)定,，被繼承人生前與他人訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，同時又立有遺囑的,，繼承開始后,，如果遺贈撫養(yǎng)協(xié)議與遺囑有抵觸，按協(xié)議處理,，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無效,。
3、被贈予和繼承的宅基地翻建都需要經(jīng)過審批,，因為房屋有所有權,，宅基地所有權屬于村集體，房屋在時為保證房屋的使用,，宅基地是不會有變化的,，翻建需要經(jīng)過審批，建議先咨詢村集體組織管理人的意見,。最好是翻建后再贈予,。
4、您原有的宅基地不會因繼承或者受贈其他宅基地而改變,。戶口和房屋,、土地使用權是不同的概念，互不影響,。受贈予宅基地后,，您們的戶口沒遷到該宅基地上，那那個宅基地上就沒有戶口,。
5,、如果是遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的形式，那就要等老人死后房屋才能過戶,，您的第三點擔憂不必存在,。另外遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的違約方要給出相應賠償，承擔相應違約責任,。根據(jù)我國《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第56條規(guī)定：扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,，扶養(yǎng)人或集體組織無正當理由不履行，致協(xié)議解除的,，不能享有受遺贈的權利,，其支付的供養(yǎng)費用一般不予補償,；遺贈人無正當理由不履行，致協(xié)議解除的,，則應償還扶養(yǎng)人或集體組織已支付的供養(yǎng)費用,。
如果不是遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的形式，在老人生前就已經(jīng)把房屋過戶贈予給您們并辦理過戶,，不能隨意撤銷,。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，對于過戶的房產(chǎn)贈予,，一般不能撤銷,，除非有以下情形之一：第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;第二,，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;第三,，受贈人不履行合同約定的義務的。并且撤銷人應當在知道撤銷事由后一年內(nèi)主張,。
6,、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議需要公證。
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2020-07-31 18:23:11
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