51位律師解答

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  羅超

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，以及工作需要,，建議你找我們專業(yè)律師，幫你排憂解難,。 搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利，具體情況具體分析一下,。謝謝
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    2020-07-15 11:19:36
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這不是作證不作證的事,，就是兩個(gè)合同，租房合同時(shí)都合合適合不適合原來(lái)的,，好的,，你重新給我們這個(gè)物業(yè)是幫你聯(lián)系的是不合適，但是并不帶著你這個(gè)就是去7000個(gè)月了,，所以你原來(lái)這個(gè)房子觀念的人去死,，怎么合同怎么約定的？這種情況如果沒(méi)約定的話,，那就是我們一個(gè)月有一個(gè)月有一個(gè)月我要定這樣的情況唉,，如果我也給你找了新的房子，然后這個(gè)就不上你們那可以我咱倆好合同就約定那你那么汽車錢我就出去了,。
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    2020-07-15 11:21:19
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• 

  南曉峰

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你們這還在壽命期限內(nèi)，你沒(méi)有提出解除合同,，并且呢,，沒(méi)有而言，收租金在這個(gè)情況下呃,，出租方式不能要求你乘著五月份來(lái)的,。
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    2020-07-15 11:22:05
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• 

  崔兵

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  • 如果對(duì)方有違約行為可以收集，也可以采取談判技巧和方法,，一兩句是說(shuō)不清楚的,，資深房地產(chǎn)專家律師需要請(qǐng)直接下單向我咨詢,，祝您順利。
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    2020-07-15 11:23:14
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況你可以同對(duì)方談話錄音,，如果不能夠提供充分的證據(jù),，法院會(huì)認(rèn)定違法解除租賃合同，要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-07-15 11:23:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，因?yàn)槟銈冸p方天津的書(shū)面租房合同明確約定這個(gè)房子還沒(méi)有到租賃期限，那么你現(xiàn)在想要解除的話需要提供證據(jù)來(lái)證明你和這個(gè)對(duì)方之間存在口頭或書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)約定,，提前調(diào)換房屋，那么現(xiàn)在來(lái)看,，對(duì)方?jīng)]有按照約定來(lái)進(jìn)行調(diào)換,，對(duì)你來(lái)講是構(gòu)成違約，但是你需要收集這方面的證據(jù),，包括聊天記錄,，通話錄音和第三方的證人證言來(lái)證明對(duì)方?jīng)]有盡到就是另行達(dá)成協(xié)議的約約定對(duì)你來(lái)講已經(jīng)構(gòu)成違約，來(lái)解除合同,。
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    2020-07-15 11:24:05
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• 

  張贛

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問(wèn)題，本律師做如下解答：首先,，房東追究你什么違約責(zé)任,？其次，換房不承擔(dān)責(zé)任要看能不能對(duì)抗房東追究責(zé)任,，主要看具體情況,。再次，具體建議你點(diǎn)擊我頭像加我為好友直接詳細(xì)咨詢,。
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    2020-07-15 11:25:48
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• 

  劉學(xué)強(qiáng)

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  • 合同約定如承租方提出換房,，雙方互相不承擔(dān)違約責(zé)任，你已提出了換房,，出租方在要求你支付違約金是不會(huì)得到法律支持的,。
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    2020-07-15 11:26:48
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• 

  王寶珊

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  • 你好，從你的描述我所發(fā)的合同圖片上來(lái)看,，目前想要以違約來(lái)與出租方解除原租賃合同 證據(jù)是不足的,，由于雙方?jīng)]有補(bǔ)簽書(shū)面約定，需要收集你們雙方有調(diào)換房屋不成,，你有權(quán)提前解除租房合同的證據(jù),，才能被支持
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    2020-07-15 11:27:35
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• 

  趙宴敏

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  • 紅色框內(nèi)的約定，涉及條款解釋問(wèn)題,，這句話的意思,，我想是,，如果換甲方其他的房子是可以的。 您去年就說(shuō)過(guò)要換房,，也就是想終止這份合同,，您已經(jīng)按照約定履行了告知義務(wù)，不存在違約情形,，對(duì)方要求你給付違約金,，不合理。
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    2020-07-15 11:30:26
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)合同約定條款,，該條款的通常理解為：在該中介處換房承租的,，才免除違約責(zé)任。故僅從法律角度,，在無(wú)其他證據(jù)證實(shí)的情況下,，是需要你方承擔(dān)違約責(zé)任的。 但鑒于中介業(yè)務(wù)員存在履約不完全的問(wèn)題,，你方可通過(guò)向建設(shè)主管部門或市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴的方式,，促使協(xié)商解決。
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    2020-07-15 11:30:52
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• 

  李曉軒

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  • 協(xié)商不了,，只能去法院起訴解決了,。你需要承擔(dān)違約責(zé)任，但是要看合同中的違約金約定是否過(guò)高,，如果過(guò)高你可以向法院申請(qǐng)降低,。。
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    2020-07-15 11:37:26
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• 

  陸暢言

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同沒(méi)到期,，如果你要退房,，那么房東的時(shí)候你們已經(jīng)如果你不需要退款，繼續(xù)履行合同的,，房東說(shuō)要收你違約金,，沒(méi)有道理的。
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    2020-07-15 11:39:17
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• 

  任麗媛

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  • 您好,，如您陳訴的事實(shí)來(lái)講 最好走司法程序,，通過(guò)訴訟解決處理處理您可以點(diǎn)我頭像詳細(xì)的概況一下，也可以直接下單 我將為您做詳細(xì)的解答與規(guī)劃,，后續(xù)有問(wèn)題可以隨時(shí)咨詢我
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    2020-07-15 11:43:23
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• 

  呂海

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  • ①?gòu)哪峁┑膱D片來(lái)看,，合同中已經(jīng)就更換房間的問(wèn)題達(dá)成了事先約定，即認(rèn)定如果乙方更換房間,，雙方均不構(gòu)成違約,。在無(wú)相反證據(jù)的情況下，甲乙雙方均應(yīng)依此約定履行各自的權(quán)利義務(wù),。 ②雖然相關(guān)人員可能不愿為你方作證,，但你方也可以從其他角度搜集補(bǔ)充相關(guān)證據(jù)證明你方更換房間的合理性,。
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    2020-07-15 11:43:25
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• 

  任宇飛

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  • 房租合同未到期正常情況下是不可以退回押金的。 但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi),，如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候,，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方,，將不算違約的情況,，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金,。 但是合同內(nèi)沒(méi)有規(guī)定以上的這項(xiàng)權(quán)益,，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權(quán)不退還押金的,。 交租房押金要注意以下事項(xiàng)： （一）租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚,； （二）為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì),； （三）房屋設(shè)施無(wú)毀損的話，押金應(yīng)全額退還,。 《合同法》第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
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    2020-07-15 11:43:39
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• 

  姚偉偉

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  • 首先,，你看能不能先和甲方協(xié)商，因?yàn)楹贤慕獬p方都有過(guò)錯(cuò),，看看能不能雙方都承擔(dān)一點(diǎn),。如果不行，你可以起訴對(duì)方退還押金,，如果你有證據(jù)證明,，你提出換房意向后，甲方一直不作為,，導(dǎo)致你不得不重新租房,。那么押金就是甲方不作為造成的你的損失，支持的可能性還是挺大的,。如果你沒(méi)有任何證據(jù)的話,，僅根據(jù)合同，甲方把押金做為違約金沒(méi)收也是沒(méi)毛病的
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    2020-07-15 11:43:59
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：在平均的時(shí)候,，對(duì)方協(xié)商協(xié)商不行,，可以說(shuō)話,，還說(shuō)送給我。
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    2020-07-15 12:15:14
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• 

  諶見(jiàn)平

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，既然合同上已經(jīng)約定了,，只要你當(dāng)時(shí)簽的合同沒(méi)有違反合同法第52條意思表示真實(shí)，沒(méi)有違反法律,，行政法規(guī)的規(guī)定,，沒(méi)有去在協(xié)議的話，那么這個(gè)合同上已經(jīng)規(guī)定了,，就不會(huì)就不用去簽什么合同違約誰(shuí)呢,？就按合同來(lái)就行了。
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    2020-07-15 12:19:38
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，因?yàn)檫@個(gè)租賃合同沒(méi)有到期啊,，所以需要按照這個(gè)租賃合同繼續(xù)履行，但是呢,，對(duì)方是存在一定的違約行為,，所以說(shuō)您這邊是可以解除合同，并要求對(duì)方退還您剩余的租金和押金啊,，這個(gè)可以和對(duì)方協(xié)商啊,，協(xié)商不成的話可以向法院起訴啊，要求對(duì)方要求解除租賃合同,，并要求對(duì)方退還您的這個(gè)租金,，并按照這個(gè)租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-07-15 12:20:27
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-07-15 12:23:26
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果對(duì)方存在違約的情況,，那么可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，沒(méi)有給你進(jìn)到這個(gè)找房子的義務(wù)是對(duì)方的，這個(gè)月清晰是沒(méi)問(wèn)題的,。
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    2020-07-15 12:25:25
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，你們雙方簽訂的書(shū)面的租賃合同，還沒(méi)有到達(dá)租賃期限,，現(xiàn)在想要解除的話呢,，需要提供證據(jù)來(lái)證明，你和這個(gè)對(duì)方之間存在口頭書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議提前調(diào)換房屋,。如果對(duì)方?jīng)]有按照約定進(jìn)行調(diào)換,，是構(gòu)成違約的，你需要收集這方面的證據(jù),，包括聊天記錄通話錄音和第三方證人證言來(lái)證明對(duì)方?jīng)]有達(dá)到合同約定的這個(gè)義務(wù),。您這邊是可以解除合同的，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，您可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝,，隨后有不懂的可以隨時(shí)問(wèn)我,。
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    2020-07-15 12:27:51
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所示，合同第11.3條約定“乙方有換房意向,，若更換房間,，則甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”。因此,，“從去年找他們調(diào)換房子”則你不承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-07-15 12:28:05
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• 

  趙靜

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  • 你好，合同到期解除租賃合同,，不用承擔(dān)違約責(zé)任,；現(xiàn)在是你已經(jīng)支付了租房的定金，如果要反悔,，屬于對(duì)新準(zhǔn)備簽訂租金關(guān)系的違約,。
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    2020-07-15 12:40:15
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• 

  苗世靜

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果房子約定了租賃期限,，那么在租賃期限沒(méi)有屆滿的情況下,，把您提前了解解除活動(dòng)的話，那么一定是你委員的先需要按照活動(dòng)的約定支付違約金,，如果違約金金額高的話,，您可以申請(qǐng)法院降低為為金的金額。
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    2020-07-15 12:42:14
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• 

  吳煒

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  • 如果你換租適合房東商量好的,，以且對(duì)這個(gè)換租行為不認(rèn)定為違約責(zé)任的話就不應(yīng)該收取違約金,，如果沒(méi)有那就會(huì)被認(rèn)定
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    2020-07-15 12:44:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 本合同糾紛案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是,，合同當(dāng)中雖然明確乙方有權(quán)調(diào)換房間,，但是，并沒(méi)有明確可以,。選擇其他物業(yè)管理作為房間調(diào)換的條件,，這里我們需要尊崇日常交易的習(xí)慣，即使調(diào)換房間也是在物業(yè)管理范圍內(nèi)調(diào)換,，確實(shí)是調(diào)換的房間,，不符合承租人在租賃合同約定的使用條件，如果連續(xù)兩次人不符合第三次可以要求解除合同,。
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    2020-07-15 12:51:26
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    所以,，個(gè)人建議是以書(shū)面的形式發(fā)文給物業(yè)管理公司，可以對(duì)物業(yè)重新更換的房間使用功能或者是使用條件與合同約定不符,，如果物業(yè)公司依然沒(méi)有實(shí)現(xiàn)合同的目的,，那么我們承租人就可以要求解除租賃合同，并且返還沒(méi)有居住的租金和押金,。
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    2020-07-15 12:53:36
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。按合同約定,，是您違約在先的。如果您對(duì)甲方工作不滿意可以通過(guò)協(xié)商解決,，當(dāng)然也可以協(xié)商解除合同,。但您直接找第三人簽訂合同，導(dǎo)致?lián)Q房無(wú)意義,，合同解除,，所以應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的?？梢砸约追焦ぷ餍实蜑榭罐q,。
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    2020-07-15 13:18:33
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• 

  黃浩

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你們有爭(zhēng)議調(diào)解都解決不了的話，那只能去法院起訴唄,，起訴的話就要多找一些證據(jù)找一些你沒(méi)有違約的證據(jù)?。?
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    2020-07-15 13:22:04
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 合同沒(méi)有到期,，房東為什么要收違約金,？他的依據(jù)是什么？合同沒(méi)有到期,，房東為什么要收違約金,？他的依據(jù)是什么？
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    2020-07-15 13:51:41
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.可以看下你們的合同約定,，合同中有約定可以給你調(diào)整其他租住的地方,，那么，需要跟你協(xié)商確定,。 2.如果房東無(wú)法跟你完成調(diào)租,，那么，不能跟你解除租賃合同,，否則,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-07-15 14:02:42
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• 

  鄒飛紅

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  • 你好,，我看了一下你們的合同,，這句話其實(shí)是存在歧義的，你可以按照對(duì)你有利的來(lái)進(jìn)行主張,，個(gè)人認(rèn)為你可以嘗試一下,。
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    2020-07-15 14:18:58
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• 

  劉銳

  律師

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  • 根據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容有換房意向的，雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任的約定,，只要你提出換房意向是書(shū)面的,，即你有證據(jù)證明曾向出租方提出換房意向，則就不需承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-07-15 14:41:21
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，按照你說(shuō)的,，已經(jīng)涉及違約責(zé)任，你要充分做好準(zhǔn)備,，還是建議先盡量去商量吧,。實(shí)在不行，保留好證據(jù),，直接去起訴就可以了,。
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    2020-07-15 14:45:03
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)約定了相關(guān)的條款,，那么就要雙方協(xié)商溝通解決?，F(xiàn)在既然協(xié)商不成，那么可以向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2020-07-15 15:04:30
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• 

  董慶璽

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  • 你們之間可以先進(jìn)行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可以訴訟解決，對(duì)方如果起訴你主張違約責(zé)任,，你可以按照該條款主張,。
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    2020-07-15 15:04:43
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果提前退出的話,，是應(yīng)當(dāng)按照合同來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任的,，如果你有證據(jù)證明對(duì)方有提前違約的地方，是可以要求解除合同的
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    2020-07-15 15:07:18
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• 

  楊力

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  • 36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好,，既然這個(gè)合同上面也有一個(gè)地方,，就是激發(fā)我反抗也就是范芳不就是說(shuō)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，他們有這樣的決定的話,，對(duì)于你的方法是具有什么,？這個(gè)笑話的效果的，也就是說(shuō),，在此情況下,，呃,，你們床上都是不需要承擔(dān)所有責(zé)任,，也就是說(shuō)，現(xiàn)在你又有其他的方法,，那么你跟這個(gè)電線那這個(gè)指定合同啊你老師啊,，解除了。
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    2020-07-15 15:19:59
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-07-15 15:24:28
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• 

  李歡歡

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，首先,，如果說(shuō)咱這邊兒租租賃房，如果說(shuō)按照合同,，我們有換房的意愿啊,，然后根據(jù)這個(gè)合同約定是我們是不用承擔(dān)違約，這個(gè)換房意愿意這個(gè)證明我們要有比如說(shuō)在微信聊天中啊,，我們對(duì)方聊了,，說(shuō)我們有換房的意義一眼能表現(xiàn)出換房一眼的，這個(gè)證據(jù),，如果有的話,，我們是很明確的，不用承擔(dān)了直接責(zé)任的,。
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    2020-07-15 16:15:06
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• 

  李林

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  • 他的做法相當(dāng)于就是覺(jué)得你不會(huì)租那個(gè)房子了,，要彌補(bǔ)合同過(guò)失，然后追究你的違約責(zé)任,。這事雙方都扯不清的,，都有依據(jù)，只有法庭上見(jiàn)了,。
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    2020-07-15 16:19:41
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，因?yàn)橐驗(yàn)榭陀^原因，如果不能實(shí)現(xiàn)合同的目的,，雙方可以依法解除合同,，在法律上并不構(gòu)成違約。協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決解除合同。
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    2020-07-15 16:20:48
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況,，由于你本人并沒(méi)有存在違約，所以不需要支付違約金,，如果房東起訴的話,，需要由他提供證據(jù)證明存在違約，否則不會(huì)得到支持的,。
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    2020-07-15 16:22:59
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• 

  張鳳啟

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，您好，這這個(gè)租房啊,，嚴(yán)格的按照合同的約定合同沒(méi)有到期,，那么房東是不能要求存在違約金的，如果房東這樣提出要求，那您作為座位作為租戶,，可以不予理睬,。
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    2020-07-15 16:34:59
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• 

  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-07-15 16:38:33
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• 

  王煥

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  • 這關(guān)鍵要看合同里面是怎么約定的，如果有約定出現(xiàn)這種情況構(gòu)成違約就構(gòu)成,，就要承擔(dān)違約責(zé)任,。如果有約定而不是違約，不用承擔(dān)責(zé)任,，那就不要承擔(dān)責(zé)任,。
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    2020-07-15 16:49:01
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• 

  何勇

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好呃，你需要看你們合同當(dāng)時(shí)怎么約定的,？如果約定了反對(duì),，尤其是對(duì)換柱的次數(shù)有有沒(méi)有約定沒(méi)有約定的，至少要滿足能夠記住,，通常能夠記住的條件如果不能達(dá)到,，通常能夠居住條件，對(duì)方呢,，屬于違約,，對(duì)方引到承擔(dān)我也是，而不是你放,。
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    2020-07-15 16:56:11
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• 

  侯艷霞

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，合同尚未到期,，你需要提供你提出換房對(duì)方同意的證據(jù),，電話錄音，聊天,，短信都可以作為證據(jù),，否則的話對(duì)方會(huì)主張你承擔(dān)責(zé)任的。
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    2020-07-15 16:58:59
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• 

  楊康

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  • 雙方之間簽訂的合同有效,，在合同期間內(nèi),，如果對(duì)方不同意租賃或者對(duì)于租賃條件發(fā)生變更,，屬于對(duì)方存在違約,。
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  • 樓主：
    如果您來(lái)看這個(gè)，有勝算嗎？
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    2020-07-16 09:50:06
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)學(xué)生不了的話,，那么可以拿著你們手中的證據(jù)直接去反應(yīng),，其實(shí)我要要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，理科,。
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    2020-07-15 21:24:07
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