54位律師解答

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  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，也就是物業(yè)服務是雙向的，所以也要看當初簽訂合同的時候,，合同中的約定,，以及服務內(nèi)容，服務項目,，以及解決條件等綜合考慮,。
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    2020-07-01 21:24:07
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• 

  陳晨曉

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  • 在沒有選第三屆業(yè)委會前，第二屆業(yè)委會有權利委托物業(yè)或者續(xù)簽合同,，除非你們能找到相反的證據(jù),，證明他們不好或者有解除合同的成立情形。然后就可以解除合同,。
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    2020-07-01 21:24:10
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個可以先向物業(yè)辦進行反映，讓他們協(xié)助你們進行相關的調(diào)解等活動,，是可以起訴的,，但是這個可能會麻煩一點,。
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    2020-07-01 21:24:26
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• 

  李曉軒

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  • 34″
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    2020-07-01 21:24:59
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照法律的規(guī)定及業(yè)主委員會,，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,。如果物業(yè)公司違反了與業(yè)主大會或者業(yè)主委員會堅定的物業(yè)服務合同條款的約定，物業(yè)公司沒有盡到應盡的合同義務,，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會就有權利依照合同的約定解除物業(yè)服務合同,。這種情況下，物業(yè)公司所謂的索賠就不會得到法律以及法庭的支持 具體情況您可以與本專業(yè)律師電話聯(lián)系,，為您詳解,。
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    2020-07-01 21:25:06
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• 

  王寶珊

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  • 您好，根據(jù)《物權法》及《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，業(yè)主大會決定選聘,、解聘物業(yè)服務企業(yè)，因此,，業(yè)主委員會在沒有經(jīng)過業(yè)主大會做出決議前是不能選聘,、解聘物業(yè)服務企業(yè)的。 召開業(yè)主大會并不一定采取集體討論的形式,，當然也可以采取征求意見的形式,，但是《物業(yè)管理條例》規(guī)定必須要用書面的形式而且還需要物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。 因此根據(jù)法律規(guī)定不需要通過訴訟的方式解除與物業(yè)之間的關系,，物業(yè)公司以此來起訴也不會得到法院的支持
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    2020-07-01 21:25:07
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 不能直接解聘,，應當召開業(yè)主大會，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后,，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的,，人民法院應予支持?！薄段餀喾ā返谄呤?guī)定“選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。
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    2020-07-01 21:25:19
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  • 南曉峰 服務方：
    32″
    自動轉換：在法律上并沒有規(guī)定解聘物業(yè)公司的具體條件,，只要是履行了合法的程序,，業(yè)主委員會是可以幾天物業(yè)的，前期就是說要召開了業(yè)務大會,，經(jīng)過二個月的投票嗯,，如果程序開發(fā)的這個微公司，我其實向法院起訴也很難得到支持,。
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    2020-07-01 21:39:27
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• 

  董慶璽

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  • 可以以訴訟的方式解除合同并要求其撤離小區(qū),，也可以協(xié)商讓對方撤離。對方上不上訴你根本攔不住,，但有可能會維持原判,。
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    2020-07-01 21:27:00
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• 

  王煒華

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  • 你好,！可以先查看下和物業(yè)公司簽訂的合同中的關于解聘的約定，如物業(yè)違法當初的合同約定,，沒有履行相應的服務,，可以直接合理解聘。
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    2020-07-01 21:27:06
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 19″
    自動轉換：啊你好啊,，公司的選聘和解聘呢,，都是可以通過這個業(yè)主聯(lián)會來進行投投票表決的啊，如果覺得這個物業(yè)不合格的話,，可以通過業(yè)主委員會的投票,，只要達到1/2以上的投票就可以解聘物業(yè)公司。
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    2020-07-01 21:28:31
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  • 郭淑嬌 服務方：
    12″
    自動轉換：如果物業(yè)公司要求賠償,，或者是那個約責任的話呢,？需要證明期待盡到了物業(yè)相關職責的情況下啊是可以向法院主張的。
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    2020-07-01 21:29:04
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• 

  任宇飛

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  • 業(yè)主大會開會要提前15天以上通知全體業(yè)主,，并告知相關的居委會,，業(yè)主大會不一定要采用開會形式進行，業(yè)主大會作出一般決定,，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權1／4以上即可通過,，業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過
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    2020-07-01 21:28:35
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• 

  楊力

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  • 96″
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    2020-07-01 21:28:53
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• 

  劉闖

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  • 您好,，根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：業(yè)主大會按照《物權法》第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后,，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持,。所以你們作為業(yè)主是可以以召開業(yè)主大會的方式來解聘物業(yè)
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    2020-07-01 21:29:14
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• 

  陳華明

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  • 1.業(yè)主委員會在經(jīng)過業(yè)主授權后,，有權與物業(yè)公司解除物業(yè)合同,。 2.物業(yè)公司多次違反合同義務,，已經(jīng)嚴重違約，業(yè)主委員會可以解除合同,，并要求物業(yè)公司承擔違約責任,。 3.物業(yè)公司違約在先，不要害怕對方會訴訟,，對方就是提起訴訟,，敗訴的可能性很大。
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    2020-07-01 21:29:43
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• 

  許家苗

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  • 33″
    自動轉換：物業(yè)公司就是業(yè)委會進行這個服務,，企業(yè)夜晚會主要是召開了業(yè)主大會就沒有問題,，然后說祝大會選取的業(yè)務會可以選偏咸片當然是必須在合同期限屆滿之后,，如果是不履行合同，也可以對方違約為由解除合同,。
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    2020-07-01 21:30:05
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• 

  張晉

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  • 13″
    自動轉換：這個可以通過訴訟方式解除,，這個物業(yè)管理合同，這個是沒有問題的,。
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    2020-07-01 21:30:19
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第11條第四項的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)的,，應當有業(yè)主共同決定,，也就是說必須要通過業(yè)主大會表決通過可以行使解除權。
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    2020-07-01 21:32:49
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  • 黃振波 服務方：
    以及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第17條第五項也有規(guī)定,，應當召開業(yè)主委員大會決定解聘物業(yè)公司,，物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主大會決定解聘不服的，可以先向縣房地產(chǎn)行政主管部門與街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在指導,、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作的人民政府仲裁機構提出申述或者仲裁
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    2020-07-01 21:41:42
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  • 黃振波 服務方：
    對于業(yè)主委員會物業(yè)企業(yè)之間的服務合同糾紛問題，那么物業(yè)管理企業(yè)也可以直接向法院提起訴訟,，物業(yè)公司請求以業(yè)主大會表決結果為依據(jù)解除物業(yè)服務合同,，而提出異議。法院在平衡業(yè)主利益的基礎上,，委托政府對小區(qū)業(yè)主真實意思進行意見征詢,，以征詢結果等情況確定業(yè)主委員會主張解除物業(yè)服務合同是否依法成立，并作出判決,。
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    2020-07-01 21:50:33
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• 

  夏振華

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  • 先回答你的第1個問題啊,，就是業(yè)委會的話，他這個是不需要通過訴訟方式解聘這個物業(yè)公司的,，業(yè)委會的話這個可以直接作出決定,，解除這個物業(yè)服務企業(yè)，第2個這個問題的話,，通過業(yè)主大會的話解聘物業(yè)是合法的,，那么通過這個業(yè)主大會解聘這個物業(yè)的話，他需要有一些這個特殊條件,，它要經(jīng)過占這個專有部分就是業(yè)主的這個購買的這個面積,，購買的這個產(chǎn)權的面積，要達到這個建筑物的這個總面積,，就是你這個小區(qū)總面積的過半數(shù)就一半50%以上,，而且業(yè)主的這個人數(shù)的話，要達到這個小區(qū)總業(yè)主人數(shù)的一半一半以上，然后有一個共同的決議行為,，那么它是可以解聘這個物業(yè)服務企業(yè)的,。再回答你第3個問題，如果說業(yè)主大會解聘這個物業(yè)的話,，他可能會起訴要求賠償,，那么這個賠償?shù)恼埱螅茨銈兣c這個物業(yè)公司,，這邊簽的合同,，這個里面有具體的約定，這個具體條款是怎么約定的,，然后來決定這個賠償?shù)脑捠欠窈侠?/div>

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    2020-07-01 21:33:24

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• 

  宋明洋

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  • 你好,，業(yè)委會可以通過業(yè)主表決方式直接解聘物業(yè)，不需要通過訴訟,，業(yè)主大會同意解聘物業(yè),，需要聘請新物業(yè)，并告知舊物業(yè)限期退場,，各方辦理好交接手續(xù),，移交資料等。供參考
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    2020-07-01 21:35:03
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• 

  丁輝

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  • 你的問題看過了,，業(yè)委會不能解聘物業(yè)公司,，解聘物業(yè)公司必須通過業(yè)主大會表決，由業(yè)委會執(zhí)行業(yè)主大會決議,。
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    2020-07-01 21:36:19
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• 

  楊康

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  • 物業(yè)服務企業(yè)達不到服務標準,，屬于合同違約的行為，業(yè)主委員會可以隨時起訴解除與物業(yè)公司之間的合同,，只要能夠提供證據(jù)證明物業(yè)公司未履行物業(yè)義務,，還可以要求物業(yè)公司承擔違約責任。
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    2020-07-01 21:37:28
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• 

  吳煒

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  • 這個就可以從之前的物業(yè)服務合同看看,，第一,，看什么時候到期，第二,，看里面的服務內(nèi)容和標準,，如果沒有達到，看看符不符合解除的條件
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    2020-07-01 21:41:14
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• 

  陸暢言

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  • 26″
    自動轉換：從你描述的情況來看,，業(yè)主委員會是可以解聘物業(yè)公司的,，只有為公司要求賠償是沒有道理的,，鑼鼓受災了,，物業(yè)公司管理所有物業(yè)費用繳納的，它是可以投訴訟累維權的。
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    2020-07-01 21:43:38
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• 

  蘇安娜

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  • 嗯,，首先回答你第1個問題啊,，第三屆業(yè)委會上任之后，是否可以通過訴訟方式解決物業(yè)公司這個是可以的,，因為物業(yè)公司和這個業(yè)委會是簽訂了一個物業(yè)服務合同,，如果要是物業(yè)公司有沒有按照合同，嗯,，履行的情況呢,，業(yè)委會是可以起訴要求他繼續(xù)履行活動或者是依據(jù)合同的約定解除合同的，然后這個通過業(yè)委會解聘物業(yè)這個是合法的,，但是這個解聘物業(yè)公司可能嗯是需要是需要一定時間的吧,，那這個時間上的耽誤，嗯,，有可能就到下一個那個物業(yè),，物業(yè)周期了就是到下一年了，那這樣的話那你今年的這個物業(yè)費還是需要業(yè)主來繳納的,，這是一個問題,，然后另外就是說如果業(yè)主大會解聘的話，物業(yè)公司是否起訴并要求賠償呢,，這個如果要是給他造成損失或者是沒按約定履行合同的話,，他是可能會要求賠償?shù)陌。绻娲嬖谶@種情況,，法院也是會予以支持的
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    2020-07-01 21:53:07
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• 

  趙靜

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  • 你好,，主要看簽訂的物業(yè)合同是怎么約定解除條款的，如果物業(yè)公司的違約行為足以解除合同的,，是不需要承擔違約責任的,。
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    2020-07-01 21:55:34
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• 

  張鳳啟

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  • 27″
    自動轉換：哎，你好,，這個業(yè)委會有權利對業(yè)主這個物業(yè)管理的方式進行表決,，如果物業(yè)的管理不符合業(yè)主的權益，藝術委員會可以解解聘,。
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    2020-07-01 21:57:29
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• 

  崔兵

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  • 這種情況要符合約定的條件,，看具體的合同和具體的調(diào)節(jié)和情況，物業(yè)問題是一個比較復雜的房地產(chǎn)問題,。26年資深房地產(chǎn)律師,。需要幫助，請直接電話咨詢下單,。
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    2020-07-01 21:58:54
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• 

  王廉

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  • 你好,，業(yè)主有權單方解除物業(yè)服務合同,。您這邊只需要提前60日書面通知物業(yè)公司即可，不需要通過訴訟解決,。如果解除合同給物業(yè)公司造成損失的,，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償其損失,。
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    2020-07-01 22:04:53
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• 

  李林

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  • 19″
    自動轉換：你不用通過訴訟的方式解決,，你就直接依照規(guī)定形成雙過半的決議，就是召開業(yè)主大會,，然后投票人數(shù)過半,，然后投票的投票人數(shù)代表的沒有寄過半就可以了。
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    2020-07-01 22:05:30
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
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    2020-07-01 22:05:33
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，是否可以解聘,，可以根據(jù)合同的約定來確定，如果合同約定已經(jīng)過期,，可以協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以起訴。上訴是對方的權利,，最好可以協(xié)商解決,。
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    2020-07-01 22:06:06
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• 

  鄭磊

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  • 1.是可以通過提起訴訟的方式解除與物業(yè)公司的服務合同關系的。 2.關于物業(yè)公司主張賠償?shù)膯栴},，關鍵要看業(yè)委會與其簽訂的服務合同關于解除條件是如何約定的,。
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    2020-07-01 22:09:46
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• 

  趙嚴

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  • 按照物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會有權解散或者是聘請物業(yè)公司,，但須經(jīng)過業(yè)主員會會議討論通過后才能提起,，對于前業(yè)主員會簽署的有損小區(qū)業(yè)主共同利益的新的業(yè)主員會可以不予承認該協(xié)議或者是可以取消該協(xié)議。物業(yè)公司如果起訴要求賠償業(yè)主委員會可以代表業(yè)主應訴以維護業(yè)主的共同利益,。
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    2020-07-01 22:17:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果物業(yè)公司沒有按照物業(yè)合同來履行義務，嚴重違約的話,，業(yè)主委員會是可以解除合同的,，可以解聘物業(yè)公司
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    2020-07-01 22:22:51
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“物業(yè)公司服務效率很不好,，現(xiàn)任業(yè)委會已下發(fā)整改通知,，但均未整改到位”,，因此，現(xiàn)任業(yè)委會可否通過訴訟的方式解聘其物業(yè)公司,。
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    2020-07-01 22:28:55
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• 

  張超

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  • 業(yè)委會屬于業(yè)主，有權解聘物業(yè)企業(yè),。如果企業(yè)拖延不走,，可以去法院起訴物業(yè)企業(yè)，要求搬走,，當然需要一定理由,，或者符合合同約定。沒什么賠償,，這是業(yè)委會權利,。
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    2020-07-01 22:32:46
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉換：減肥物業(yè)公司整合業(yè)務大會作出點評會員公司單位導航結束了。
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    2020-07-01 22:34:07
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  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-07-01 22:50:33
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  苗世靜

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  • 15″
    自動轉換：就行刑了下,，需要看當時簽訂的這個五月合同是怎么約定的？如果規(guī)定存在且不斷前行的話,，那么得三年以后我就可是可以回復即可,。
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    2020-07-01 22:50:48
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  李歡歡

  律師

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  • 78″
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    2020-07-01 22:54:39
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  諶見平

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  • 34″
    自動轉換：像這種物業(yè)公司的話，那么他沒有盡到一定的責任的話,，也可以請求這個傳奇物業(yè)2/3以上的物業(yè),，呃，這個業(yè)主就可以解決這個物業(yè)公司第二二課的話,，你可以以這個你跟物業(yè)簽的這個合同啊,，就這個每年交的物業(yè)費啊，這些合同沒有啊,，那你可以去那個主張,，這個合同組成這個高的，沒有履行合同義務,，可以告到區(qū)里違約,。
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    2020-07-01 23:00:23
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  巴波

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  • 如果主張合同無效的，需要滿足合同規(guī)定的合同無效條件,。另外,，如果主張解除合同的，需要符合法定或約定的解除條件,，通常是對方存在嚴重違約,，導致合同根本目的落空等,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-07-01 23:00:33
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  孔繁越

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  • 12″
    自動轉換：可以的,，你們是可以去上訴要求賠償?shù)模沁@個不一定會被知識,。
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    2020-07-01 23:08:04
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  劉學勤

  律師

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  • 21″
    自動轉換：啊,，你好朋友，根據(jù)我根據(jù)這個相關法律啊,，那么因為會是可以作為這個原告啊,，起訴這個物業(yè)公司承擔相應的違約責任，那么解聘的話需要經(jīng)過這個業(yè)主大會來截屏姐姐,。
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    2020-07-01 23:11:02
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  李國民

  律師

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  • 11″
    自動轉換：那你好那么一會,，當然可以通過四種方式借出與會公司之間的性關系，所以說是合法的,。
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    2020-07-01 23:11:44
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  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您所說的情況，如果物業(yè)公司沒有按照合同約定來完成相應的工作,，并且協(xié)商未果的情況下,，可以到法院起訴解決
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    2020-07-01 23:14:07
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  滕月輝

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  • 你好，按你所述情況,，物業(yè)公司服務標準是否符合先前業(yè)主大會簽訂的合同,，若不符合，且發(fā)通知整改未達標,，可以召開業(yè)主大會進行表決,，同意解聘物業(yè)公司，則可實施,。不用擔心物業(yè)公司起訴,，理直氣壯應訴即可！
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    2020-07-01 23:26:35
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 只要你們的業(yè)主委員會成立是在當?shù)亟值擂k事處指導下成立,，并在有關部門備案,，成立程序完全合法,，就有權通過業(yè)主大會解聘物業(yè)公司,。根據(jù)物業(yè)管理條例和物權法第七十六條規(guī)定，只要同意解聘的業(yè)主人數(shù)和業(yè)主占小區(qū)面積比例都超過百分之五十,，業(yè)主委員會就可以解聘物業(yè),。這個雙過百分之五十既可以是開業(yè)主大會投票得到,，也可以是書面向業(yè)主征求意見得到,，兩種方式法律都認可,。
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    2020-07-01 23:58:05
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  邵偉林

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  • 你好，物業(yè)服務如果不合理的,，而且經(jīng)過催告仍不能整改的,，業(yè)委會有權解除物業(yè)合同的。是否合理在于物業(yè)提供的服務是否符合合同約定的內(nèi)容,。
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    2020-07-02 00:07:17
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• 

  何勇

  律師

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  • 33″
    自動轉換：我們公司沒有內(nèi)心為了服務合同的約定,，不得要求賠償,，就是道反應,，其實也不會社團法人的自己帶著飯吃，但是你們要提供證據(jù)證明為公司確實沒有真的沒有環(huán)境的物業(yè)服合同的約定,。
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    2020-07-02 00:33:56
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 業(yè)主對建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任,。
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    2020-07-02 01:12:39
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• 

  任麗媛

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  • 小區(qū)物業(yè)的主管部門為各地的房地產(chǎn)行政主管部門,，即各地的房管局住建部門。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五條：國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
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    2020-07-02 01:12:47
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• 

  黃浩

  律師

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  • 15″
    自動轉換：這種情況你們也是有權利解除的,，但是解除的話,，你之前的業(yè)主委員會是核心的物業(yè)公司簽了合同的就和現(xiàn)在的公司簽了合同，里面解除合同的話得承擔違約責任,。
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    2020-07-02 02:00:48
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  朱久興

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  • 要看簽訂的合同內(nèi)容才能判斷是否可以解除,，因為屬于物業(yè)公司違約或未履行職責?？梢宰肪科溥`約責任,。但能否解除不好判斷。
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    2020-07-02 03:12:56
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