22位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥35

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦你好嗯,，我先看一下您的描述啊，然后我給你做個詳細(xì)的解答,。
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    2020-06-01 23:25:47
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，我看了一下你的描述啊，就是根據(jù)這個現(xiàn)代意義的一個政策就是各地方政府出臺的一些這個關(guān)于減免房租的一些政策,，這些政策只是建議性的,，不是強(qiáng)制性的，你可以以以此來和這個房東進(jìn)行協(xié)商,，爭取這個減免房租,。
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    2020-06-01 23:27:07
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，如果你要這個解除合同的話,，需要提前就給你發(fā)一規(guī)定的是提前一個月通知,，這個通知，這個房東啊,，因為你們是有約定的,，應(yīng)該是提前三個月啊，像這個押金的話也是解除合同之后應(yīng)該給你退還的,，然后呢,，這個房租呢？適當(dāng)?shù)目鄢欢ǖ姆孔獠粔虬“?，這個剩余房租的30%也算是合理的啊,，一般是法院都會支持的嗯。
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    2020-06-01 23:27:53
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，我們在疫情期間有做過這個類似的案件啊,，你這邊有個懂的，所以繼續(xù)問我啊,，可以給你詳細(xì)解答好,，可以點擊一下右上角的大戲啊，所以可以和我私聊,。
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    2020-06-01 23:28:12
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    對于您所講的這種情況,，本次新官已經(jīng)在法律上屬于不可抗力，因為不可抗力導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的,，租金不能正常,，按照合同約定支付的，可以協(xié)商解除合同,。并適當(dāng)返還租金或者押金,。協(xié)商不成可及時向法院起訴，由法院依法作出判決,。
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    2020-06-01 23:26:52
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好,，首先疫情期間不能正常經(jīng)營屬于不可抗力按照法律規(guī)定應(yīng)該給您減免期間的租金的，沒有給您減免可以折抵違約補(bǔ)償,，押金按照合同約定應(yīng)該予以退還,，不予退還建議直接起訴來索要
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    2020-06-01 23:26:55
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• 

  朱小方

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  • 答謝
    你好,，這種情況建議你們雙方可以先行協(xié)商，如果協(xié)商不成的,，建議你積極的搜集相關(guān)的有力證據(jù),，可以向法院起訴處理
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    2020-06-01 23:27:44
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    承租非國有房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少,，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平,，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的,，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解,；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況,，根據(jù)公平原則變更合同,。
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    2020-06-01 23:27:46
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• 

  王萬里

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道那你這一塊兒，稍等一下,，我來先看一看你們之間簽訂了這個租賃合同,，大概是怎么約定的？
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    2020-06-01 23:27:48
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  • 王萬里 服務(wù)方：
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：這次這個新聞,，以前的我們從法律的這個角度上來說呢，它實際上是屬于一種不可抗力,，如果說在這種情況下還要求你跟這個房東之間繼續(xù)維持房屋的一個租賃的話,，那對你產(chǎn)生的一個后果，那只能是是這個粉絲更大的,，對于產(chǎn)生更大的對于產(chǎn)生更大他的一個算式,，所以說，在疫情的影響下,，你要求提前解除與這個房東的一個租賃合同呢,？實際上它并不能算是一種違約行為啊，你可以要求與這個房東提前解除合同,。
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    2020-06-01 23:39:54
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    哦,，你好，嗯,，對于你說的這種情況呢,，嗯，本次這個疫情呢是屬于不可抗力,，因為不可抗力導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的,，租金不能正常支付，按照合同約定支付的,，可以協(xié)商解除合同,，這個房東呢應(yīng)當(dāng)返還租金和押金,，協(xié)商不成的話及時向法院起訴，由法院依法判決啊,。您這邊可以點擊一下右上角的答謝,，隨后可以和我私聊
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    2020-06-01 23:29:28
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• 

  李國民

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：完了好，那么由于一些的原因,，你剛剛竟然有權(quán)要求房東減免房租啊,，至少可以減免兩個月，或者說適當(dāng)?shù)慕档拖鄳?yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，然后關(guān)于押金,，你如果想徹底要求另外減少，恐怕難以獲得知識,。
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    2020-06-01 23:30:23
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    沒有永久的敵人也沒有永久的朋友只有永久的利益,，在大是大非面前，人心都是善變的,。解決您這個問題,，雙方協(xié)商估計是處理不了，建議要么您向法院提起訴訟,，要么讓對方向法院提起訴訟,，如果在你們當(dāng)?shù)兀驗橐咔榈脑?，政府實行限控政策,，法院也許會結(jié)合實際情況，你群里的經(jīng)營狀況與疫情之間的因果關(guān)系,，判令房東減輕或者免除部分的租金,。
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    2020-06-01 23:32:00
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• 

  諶見平

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    47″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你這種情況的話，第一步,，你現(xiàn)在是不是按照合同的約定,？感覺這個月跟上個月跟房東已經(jīng)說了這個我要一起的一起的原因，我要進(jìn)步下去,，我要去我要去,，就是這個合同第一個，第二個就是說嗯,，這個押金的話,，上年這個真沒有違約的話，每個月按時交房租,，但是也沒有因為這個押金是可以退的,，第三個如果他不退押金的話，那么你現(xiàn)在就是說呃呃,，這個合同為合同關(guān)起訴到法院,，就是在合同履行地,，被告住所地人民法院就起訴他。
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    2020-06-01 23:37:07
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• 

  侯鐵男

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    你好,，你的租金是否交到2020年10月,？按照合同約定，提前解除合同你應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知房主,，并且可以要求返還剩余租金的70%及全部押金,。房主拉黑你也不要緊，可以直接到法院起訴要求返還,。
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    2020-06-01 23:38:48
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  • 樓主：
    房租是到2020年10月,，我方?jīng)]有任何逾期違約
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    2020-06-01 23:43:56
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  • 侯鐵男 服務(wù)方：
    大概算一下，租金可以要求返還剩余四個月的70%,，是11萬多一點,，加上押金7萬，合計可以要求返還十八萬多點,。
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    2020-06-01 23:48:08
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    76″
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    2020-06-01 23:38:57
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• 

  鄭磊

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    首先,，根據(jù)合同法司法解釋的規(guī)定，違約金不得超過30%,，你合同的約定條款,，確實未超過法定上限。理論上來說是不違反強(qiáng)制規(guī)定的,。 其次,，該合同有一漏洞，可適當(dāng)減小你的損失,，即提前3個月的約定與30%約定相重復(fù)，對方只能二選一,。
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    2020-06-01 23:39:12
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• 

  陳華明

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    1.雖然我國法工委明確表示過,，疫情屬于不可抗力，但是,，只有國營單位才必須要減免房租,，私人可以減免，也可以不減,。 2.你說你們合作6年,，但是合同約定確是從2019年開始？ 3.合同約定,，乙方需要承擔(dān)剩余租金的30%作為違約金,，你可以向法院主張違約金過高，可以要求降低,。
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    2020-06-01 23:40:59
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  • 樓主：
    本合同屬于續(xù)簽合同
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    2020-06-01 23:45:40
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• 

  巴波

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    可以依據(jù)不可抗力,、情勢變更原則,，向法院申請解除或變更合同（包括減免租金）。當(dāng)然全部要回是比較困難的,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-06-01 23:42:08
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• 

  南曉峰

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這次一定屬于不可抗力,，如果確實因為一些的原因不能夠履行合同，可以來截圖合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任,，而至于能否減免房租,，你像這個呢？嗯,，需要雙方協(xié)商,，有的地方還出臺了一些房租減免的政策了嗯，你你們當(dāng)?shù)厥欠裼羞@方面的政策呢,？嗯,，可以向那個市場監(jiān)管部門去詢問一下。
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    2020-06-01 23:43:23
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• 

  袁忠

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    42″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯嗯,，看了一下你這個描述啊確實嗯，也給人感覺也是很無奈的啊,，這個你們之間也有這么長時間的交情了,，這個房東和你們這個國家來講啊嗯，也是一個個相互互惠互利的,，這么一個關(guān)系那么在這個有情的這個過程當(dāng)中,，應(yīng)該來講，需要把這個互利互讓啊,，因為大家也都知道這個,，因為這個事情的影響啊，很多的一些商鋪啊,，一些店鋪啊,，這個生意確實是啊，比較艱難。
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    2020-06-01 23:48:15
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：而而且你們之間已經(jīng)是有了26年的交情了,，應(yīng)該是這個啊,，除了生意上的這種伙伴和合作伙伴之外，應(yīng)該說也有相互之間也算是一種啊朋友了吧,？那么碰到這樣的事情,，如果說這個對方啊也也沒有這種啊，一點點照顧的這種嗯,，行為的話,，應(yīng)該說也是很不近人情的啊，但是話又說回來了,，既然你在這兒的啊,，肯定是要從法律的這個角度給你做一個解答。
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    2020-06-01 23:49:17
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    41″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，那么從法律上來講呢,，你和他簽了這個協(xié)議啊，本身的這個租金和這個市場下啊,，和那個市場價相比啊,，呃呃，你這個描述上來講,，那是最高的啊,，另外呢，在碰上現(xiàn)在這個輿情,，嗯,，你完全啊，可以和他這個協(xié)商啊,，把這個租金給降下來啊,，因為你實際確確實實的因為這個預(yù)測的影響啊，嚴(yán)重的影響到你這個生意,，所以說呢嗯,，你完全也是有理由去怎么和和他這個主張你的這個理由？
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    2020-06-01 23:50:23
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：那么,，在必要的時候啊，嗯,，我覺得你嗯,，既然對方啊，如此的這個啊,，不僅年前的話啊,，那么咱們就和他公司公辦啊，因為這個咱們也可以用這個啊,，這個不可抗力的,，這個原因啊,，把你這個訴求啊，在萬不得已的時候啊,，向法院起訴,，那么就以這個原因作為你的一種訴求來維護(hù)你的合法權(quán)益。
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    2020-06-01 23:52:25
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：希望我的這個回答呢,？嗯,，能夠給你提供一丁點兒的幫助啊，如果你你需要這個更多的一些啊,，細(xì)節(jié)方面的咨詢也歡迎你啊,，實行我啊好吧！
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    2020-06-01 23:53:28
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• 

  朱久興

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    可以起訴要求退還部分押金,，這樣的押金金額太高了,。所以房東一點不退是不公平的，再說今年確實是因為疫情原因?qū)?jīng)營產(chǎn)生重大影響,，政策也鼓勵減免租金
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    2020-06-02 03:22:33
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    51″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個房東不是波音企業(yè),，是個人的話，這個國家并沒有強(qiáng)制性的法律標(biāo)準(zhǔn),，就是體操感覺,，但是你說那個30%就是里面合同的約定，所以呢,，如果照著執(zhí)行的話,，你提前三個月然后呢，還要給30%設(shè)計,，這個月經(jīng)決定有點稍微高了一些,，燒光的原因可以調(diào)整一下，這個是在你訴訟當(dāng)中,，法院會支持的押金退回,，但是呢，各位月經(jīng)了,，應(yīng)該是這樣的條件一下,。
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    2020-06-02 05:45:17
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    你好，可以要求要回的,，你這種情況屬于不可抗力,，所以是法定的合法理由，具體方法和需要幫助,，請直接下單電話咨詢指導(dǎo)您,，26年資深律師。
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    2020-06-02 08:00:35
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    62″
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    2020-06-02 12:53:49
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• 

  李琳

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  • 答謝
    首先疫情影響是不可抗力因素，不屬于違約責(zé)任,。其次房東拉黑你不肯協(xié)商處理,，這有他的過錯方面。最后我認(rèn)為應(yīng)該向法院提起訴訟,。
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    2020-06-04 08:52:50
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