60位律師解答

• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 對(duì)于您所講的這種情況,，按照法律和國(guó)家司法機(jī)關(guān)的規(guī)定,。本次新官肺炎疫情屬于不可抗力，因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同無(wú)法履行的,，不承擔(dān)違約責(zé)任,。如果與對(duì)方協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院訴訟,，由法院判決解除合同,。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:48:52
    回復(fù)
• 

  施鴻偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 1、需要看疫情當(dāng)?shù)卣?，具體復(fù)工和房屋租賃的優(yōu)惠減免政策,；2、協(xié)商不了,，可以找本律師幫應(yīng)訴,。告知詳細(xì)過(guò)程和具體事實(shí),，律師指導(dǎo)收集相關(guān)材料，委托《本》人盡快解決具體糾紛或其他問(wèn)題,。（威信：一三六,、〇五六〇、一七零八）
    展開
    收起
    2020-04-14 15:48:58
    回復(fù)
• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好,，建議你協(xié)商不承擔(dān)違約金,，解除合同，引用不可抗力,，如果協(xié)商不成,，是可以直接起訴解決的，以避免遭受更多損失,。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:49:18
    回復(fù)
• 

  李國(guó)民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下，你當(dāng)然有權(quán)以不可抗力為由要求解除了租賃合同,，并不用承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:49:36
    回復(fù)
• 

  蔚松芬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好，要求減免租金的話,，基于以前現(xiàn)在這個(gè)情況可以視為不可抗力,，要求減免，但是解除合同的不可抗力條件必須是已經(jīng)達(dá)到不能解除的條件,，只是因?yàn)樽饨疬^(guò)高這個(gè)條件,，要解除合同的話，一般需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,，但是你們這個(gè)違約責(zé)任約定相對(duì)較高,，在訴訟過(guò)程中可能會(huì)比這個(gè)違約金要低一些。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:50:04
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 78″
    展開
    收起
    2020-04-14 15:50:18
    回復(fù)
  • 劉闖 服務(wù)方：
    63″
    展開
    收起
    2020-04-14 15:51:35
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我看一下這個(gè)描述啊,，最后給你這個(gè)詳細(xì)的解答好吧！
    展開
    收起
    2020-04-14 15:50:23
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦你好啊啊,，像你說(shuō)的這種情況呢,，就是說(shuō)這個(gè)疫情期間呢，如果想退出的話,，這個(gè)可以和對(duì)方協(xié)商啊，如果對(duì)方同意的話可以不負(fù)讀,，不付違約金啊,，如果對(duì)方不同意的話也可以起訴要求解除合同，因?yàn)檫@個(gè)疫情屬于不可抗力,，這違約就是違約金的話也可以不付啊,，因?yàn)橛兄豢煽沽Φ?，這個(gè)條款就可以免除為責(zé)任。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:51:31
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，之前我就做過(guò)這樣的案子，然后就是因?yàn)椴豢煽沽?，這個(gè)違約金是可以免除的啊,，如果有不懂的，后期可以問(wèn)我好吧,。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:51:55
    回復(fù)
  • 樓主：
    我們要書面通知他,，解除合同是嗎？
    展開
    收起
    2020-04-14 15:56:23
    回復(fù) 刪除
  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì),，可以書面通知,，也可以通過(guò)起訴的方式或者找找個(gè)律師發(fā)個(gè)律師函。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:05:23
    回復(fù)
  • 樓主：
    押金還有可能要回來(lái)了,？
    展開
    收起
    2020-04-14 23:29:38
    回復(fù) 刪除
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這次疫情屬于不可抗力，因?yàn)椴豢煽沽Φ脑虿荒軌蚶汉贤荒軐?shí)現(xiàn)合同目的的,，可以解除合同,，并且不承擔(dān)的一個(gè)責(zé)任。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:50:45
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，這要看這個(gè)疫情對(duì)實(shí)現(xiàn)合同目的是不是有根本的?。恐苯幼饔萌绻f(shuō)用一個(gè)根本不能履行合同了,，還可以解出合同,，并且不承擔(dān)無(wú)所謂。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:51:17
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 您好,，按照您說(shuō)的情況,，可以和房東協(xié)商適當(dāng)減免租金的，疫情確實(shí)屬于不可抗力,，因?yàn)榉獬遣皇且咔榈谋厝唤Y(jié)果,，但是封城導(dǎo)致酒店行業(yè)損失是必然結(jié)果，因此我個(gè)人認(rèn)為屬于不可抗力,，您這邊可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),，后續(xù)問(wèn)題可以聯(lián)系私信給我
    展開
    收起
    2020-04-14 15:51:20
    回復(fù)
• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好，如果您主張疫情是不可抗力,，需要看法院的態(tài)度,，法院一般不會(huì)認(rèn)定疫情為不可抗力，但是可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行減免
    展開
    收起
    2020-04-14 15:51:54
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 雖然你們?cè)诤贤屑s定了有不可抗力免責(zé)的條款，但如果雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定有分歧,，則只能通過(guò)訴訟由法院進(jìn)行認(rèn)定,。如果認(rèn)定為屬于不可抗力，則可以免除你方違約責(zé)任,。但提醒你在訴訟中不要提及房屋過(guò)高問(wèn)題,，僅提不可抗力因素即可。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:53:16
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:53:28
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 您好,，民法總則第一百八十條中有關(guān)于不可抗力的明確規(guī)定，“因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，不承擔(dān)民事責(zé)任,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,?！辈⑶译p方在簽訂的租賃合同中有明確的約定，不可抗力可以免除支付違約金的義務(wù),。因本次疫情是可以認(rèn)定不可抗力,，因此無(wú)論是從法定還是約定來(lái)看，我們都不需要支付違約金
    展開
    收起
    2020-04-14 15:54:36
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 根據(jù)合同雙方的約定,，因不可抗力產(chǎn)生的責(zé)任雙方互不承擔(dān)違約賠償,，這種情況可以解除合同，無(wú)需支付違約賠償
    展開
    收起
    2020-04-14 15:55:16
    回復(fù)
• 

  崔巖

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 1,、首先需要認(rèn)定疫情是否導(dǎo)致您是否能開業(yè)及不能開業(yè)預(yù)計(jì)時(shí)間并結(jié)合合同租賃時(shí)間綜合判斷,，如果您能正常營(yíng)業(yè)，僅僅是收入少,，很難被認(rèn)定為不可抗力,。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:57:49
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 如確受疫情影響的，可以不可抗力,、情事變更,，向法院申請(qǐng)減免租金，如合同根本無(wú)法繼續(xù)履行的,，可解除合同（不以違約論）,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
    展開
    收起
    2020-04-14 15:58:27
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 11″
    展開
    收起
    2020-04-14 15:59:10
    回復(fù)
• 

  王宇東

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 疫情確實(shí)屬于不可抗力因素,，已經(jīng)有法院對(duì)這個(gè)做出認(rèn)定了。但是想全部免掉違約金也不現(xiàn)實(shí),，畢竟疫情不是因?yàn)榉繓|個(gè)人的原因產(chǎn)生的,，當(dāng)然也不是因?yàn)槟愕脑颉Ｍ俗獗囟ㄒa(chǎn)生損失,，但由你們兩方任何一方全部承擔(dān)都不公平,。所以你可以以不可抗力的理由來(lái)起訴，法院很可能為了保證公平公正的原則,，讓你們兩方一起來(lái)承擔(dān)這個(gè)損失,。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:03:21
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 1.根據(jù)我國(guó)法工委的消息，疫情屬于不可抗力,。 2.你們的合同當(dāng)中,，有約定不可抗力可以不負(fù)責(zé)任的解除，那么,，你可以要求解除合同,，要求對(duì)方退換剩余的租金。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:05:25
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：病情本身屬于不可抗力,，合同中已經(jīng)明確約定了不可抗力條款,，那么你們要求解除合同是不需要支付違約金？
    展開
    收起
    2020-04-14 16:08:45
    回復(fù)
• 

  韓澄

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 2月10日,，全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人,、研究室主任臧鐵偉在回答記者提問(wèn)時(shí)明確指出：當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康,，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施,。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的不可抗力,。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。因此,，你可主張按照不可抗力對(duì)待，如對(duì)方有異議，可能導(dǎo)致訴訟,，屆時(shí)需由法院審理確定
    展開
    收起
    2020-04-14 16:15:20
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 正常情況下是不能隨便解約的,，畢竟你們簽署了合同，對(duì)違約責(zé)任和違約金這塊也有了約定,，鑒于是疫情期間,，特殊情況，可以和對(duì)方商量,，如果實(shí)在商量不下來(lái),，可以試試通過(guò)訴訟解決
    展開
    收起
    2020-04-14 16:25:35
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:31:59
    回復(fù)
• 

  黃顏煜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好，你的問(wèn)題我已經(jīng)看過(guò)了,，疫情期間是可以減免房租的,，但是如果要求退租的話，是要承擔(dān)違約責(zé)任的,，以上是我的法律建議希望你可以采納,，謝謝
    展開
    收起
    2020-04-14 16:32:51
    回復(fù)
• 

  任金芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊，根據(jù)合同的約定呢,，您是需要履行這個(gè)第13條第三款的約定的,，你說(shuō)的不可抗力呢，并沒(méi)有直接導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng),，嗯,，只是發(fā)生經(jīng)營(yíng)困難，建議您和對(duì)方協(xié)商吧,，嗯,，本著互惠互利的原則，讓對(duì)方少收一些違約金,，或者是少扣除保證金嗯,，但是如果協(xié)商不成的話，對(duì)方起訴的法院也是需要按照本合同的約定,，也就是第13條第三款的約定來(lái)履行的,。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:35:46
    回復(fù)
• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 政府明文規(guī)定疫情屬于不可抗力，根據(jù)合同法規(guī)定 因不可抗力解除合同的,，不承擔(dān)違約責(zé)任,，即無(wú)需給付違約金,。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:41:03
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好，如果是在因當(dāng)?shù)匾咔槭苷姆揽卣咭?guī)定的行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的影響,，致使合同不能繼續(xù)履行或繼續(xù)履行會(huì)導(dǎo)致承租人損失擴(kuò)大的情形,，可以解除合同，因?yàn)閷儆诓豢煽沽σ蛩?，并不適用合同違約情形的條款,，不需要承擔(dān)解除合同的違約金。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:41:06
    回復(fù)
• 

  王溥欣

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 您好,，根據(jù)您描述的情況，您的情形不屬于不可抗力的免責(zé),，退租須按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。建議好好與房東協(xié)商，并謹(jǐn)慎使用不可抗力條款,。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:46:48
    回復(fù)
• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 疫情期間造成無(wú)法經(jīng)營(yíng),，屬于情勢(shì)變更，不屬于不可抗力,?；谇閯?shì)變更，你們可以要求減免房租或者是租金不變情況下延長(zhǎng)使用期間,。解除合同,，需要合同對(duì)應(yīng)條款。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:51:41
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)合同有約定的話,，有這個(gè)不可抗力的這個(gè)情況啊,，需要免責(zé)的話，這個(gè)是可以的啊,，因?yàn)檫@個(gè)疫情確實(shí)是屬于不可抗力,。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:52:37
    回復(fù)
• 

  陳晨曉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 我看了你的合同和你所描述的情況，根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定,，疫情不是合同所約定的,，不可抗力的因素。但是可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣岢鰜?lái)的疫情期間前面租金的相關(guān)細(xì)則,，可以提出減免租金的要求,，如果你們協(xié)商不成可以提起訴訟來(lái)解決，一般法院會(huì)根據(jù)這個(gè)情況酌情判定減免,。希望能幫到你,。
    展開
    收起
    2020-04-14 16:56:05
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你那個(gè)解除合同而已，不可抗力率也需要起訴你單方面解除是不行的,，所以說(shuō)這個(gè)怡情啊,，算不算不靠考慮,？有又可以返傭反應(yīng)來(lái)判斷雙方必須經(jīng)過(guò)法庭的質(zhì)證，你認(rèn)為是不可考慮對(duì)方有可能辯解,，這不是不可考慮,，所以這個(gè)不可的旅行從哪個(gè)月開始？只要是需要判斷和執(zhí)行的,，所以你那個(gè)可以煮,，然后這個(gè)不可抗力，但是必須法院起訴的方式,，這是移情呢,？從法院的客觀評(píng)價(jià)呢，應(yīng)該是輸入法考慮可以減免一定的途徑,，因?yàn)槟銈兊暮贤杏羞@樣的約定,，但是必須經(jīng)過(guò)法院的這個(gè)判斷。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:00:37
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 根據(jù)你們的合同約定,，遇到不可抗力時(shí)退租免租金,，這就要證明此次疫情屬于不可抗力即可。只要疫情屬于不可抗力,，你們之間的合同就可以解除且你方不需要繳納租金,。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:01:23
    回復(fù)
• 

  邱偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 您好，疫情應(yīng)該可以認(rèn)定為不可抗力,，法律上的不可抗力指的是不能預(yù)見,，不能避免，不能克服的客觀情況,，而疫情是符合的,。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:06:05
    回復(fù)
• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 您好！您可與房東進(jìn)行溝通,，如對(duì)合同中約定的不可抗力免責(zé)條款有分歧,，則只能通過(guò)訴訟由法院進(jìn)行認(rèn)定。若法院認(rèn)定屬于不可抗力,，則可免除你方的責(zé)任,，無(wú)需承擔(dān)違約金。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:12:19
    回復(fù)
• 

  李彩鈺

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 承租人的合同義務(wù)系金錢給付義務(wù),，沒(méi)有因疫情導(dǎo)致的履行障礙,，一般不得免除其違約責(zé)任，但承租人因出租人原因未能實(shí)際取得租賃房屋的除外,。 疫情及疫情防控措施雖屬不可抗力,，但并非必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除。審查判斷房屋租賃合同是否應(yīng)予解除,，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第九十四條第一項(xiàng)關(guān)于“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”可以解除合同的規(guī)定,，結(jié)合個(gè)案具體情形,，分析是否存在不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同目的的情形、疫情防控與不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同目的之間是否存在因果關(guān)系,。 一,、對(duì)于因疫情防控導(dǎo)致房屋租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人主張解除合同的,，人民法院應(yīng)予支持,。 二、對(duì)短期房屋租賃合同,，承租人租賃房屋往往具有特定目的且具有時(shí)間上的不可變更性,，如其因疫情防控?zé)o法使用租賃房屋，其合同目的往往已不能實(shí)現(xiàn),，上述不可抗力與承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的之間形成了直接,、全部的因果關(guān)系。此等情形下,，承租人援引不可抗力要求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持,。 三,、對(duì)于受疫情影響暫時(shí)不能履行房屋租賃合同，疫情結(jié)束后可以繼續(xù)履行的長(zhǎng)期房屋租賃合同,，因不可抗力并不當(dāng)然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，故當(dāng)事人以不可抗力為由主張解除合同的，人民法院一般不予支持,。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:13:38
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 可以把詳細(xì)情況講一下,，幫你把關(guān)和設(shè)計(jì)相應(yīng)的指導(dǎo)方法，一兩句是說(shuō)不清楚的,，如果確實(shí)需要幫助,，請(qǐng)下單圖文或電話咨詢。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:15:14
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)您介紹的情況和房屋的租賃合同一經(jīng)簽訂,，只要內(nèi)容合法，雙方的意思表示資源,，這樣就是一個(gè)合法有效的合同,，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)該按合同的條款來(lái)執(zhí)行,，但是現(xiàn)在又為這個(gè)疫情的原因,，這個(gè)屬于不可抗力，那么在異性期間,，您可以主張1到2個(gè)月的這個(gè)房屋的租金免租,，這個(gè)可以主張免租房租1到2個(gè)月,，但是你也要解除合同，那可能就存在一個(gè)違約,，肯定是要承擔(dān)違約責(zé)任的,，再來(lái)看一下其實(shí)也。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:18:35
    回復(fù)
• 

  邵偉林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好,，疫情原因?qū)儆诓豢煽沽?，可以要求減免部分房租，如果因?yàn)橐咔樵驅(qū)е潞罄m(xù)也無(wú)法經(jīng)營(yíng)的,，那可以不可抗力主張解除合同,。如果后續(xù)還能經(jīng)營(yíng)的，合同沒(méi)到期就主張解除合同,，屬于單方違約,，需要支付違約金的。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:20:08
    回復(fù)
• 

  鄒飛紅

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好,，雖然現(xiàn)在的政策是因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽沽?，可以適當(dāng)?shù)臏p免租金或者延長(zhǎng)租期，但是你假如是用不可抗力解約的話,，法院還是會(huì)酌定部分的違約金,，只是到時(shí)候你們可以用不可抗力來(lái)要求適當(dāng)?shù)臏p免
    展開
    收起
    2020-04-14 17:24:22
    回復(fù)
• 

  郭峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 這種情況下你要和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)然你有理由以不可抗力去變更合同,，前提是要通過(guò)法院訴訟認(rèn)定不可抗力成立
    展開
    收起
    2020-04-14 17:24:51
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 疫情屬于不可抗力,，根據(jù)影響，可以要求減免租金,、延長(zhǎng)租期或者解除租賃合同退租退押金,。協(xié)商不成，可以去法院起訴,。你需要提供受疫情影響的證據(jù),，包括營(yíng)業(yè)流水、視頻監(jiān)控等等,。違約金確有過(guò)高,，可以要求法院根據(jù)疫情影響情況予以適當(dāng)減免。因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。不可抗力,，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,。
    展開
    收起
    2020-04-14 17:47:58
    回復(fù)
• 

  張晉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)一般法院是調(diào)解結(jié)案的,，但是一般對(duì)于這個(gè)來(lái)說(shuō)不具有根本不用東西那堅(jiān)強(qiáng)戰(zhàn)斗并非不能履行。
    展開
    收起
    2020-04-14 18:11:16
    回復(fù)
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，商量的如果您想要做活動(dòng)的話,，是屬于累，也需要產(chǎn)業(yè)三個(gè)維度,，由于晴晴屬于不可抗力的治病,，所以說(shuō)這種可以選擇健健康康的要求，降低這個(gè)北京,，但確實(shí)是需要談?wù)劧嗌俣嗌?，月?jīng)城市都需要法院來(lái)參一個(gè)設(shè)置情況來(lái)的自身體。
    展開
    收起
    2020-04-14 18:26:40
    回復(fù)
• 

  劉威

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 您好,，您說(shuō)的這種情況的話,，疫情算是一個(gè)不可抗力的原因，這種的話解除合同是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，可以跟對(duì)方好好協(xié)商一下,，那你們不用承擔(dān)責(zé)任的，有其他問(wèn)題的話可以補(bǔ)充之后再來(lái)幫您解答
    展開
    收起
    2020-04-14 18:27:52
    回復(fù)
• 

  華東旭

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 不可抗力是指發(fā)生疫情期間的,，如果疫情結(jié)束之后，那么不可抗力就結(jié)束,，所以在疫情期間可以減免房租租金,，如果因?yàn)橐咔闆](méi)有能力繼續(xù)租賃下去，建議主動(dòng)去法院起訴解除合同,，想你說(shuō)的情況違約者也是可以起訴解除合同,。具體有不懂的地方可以咨詢我。
    展開
    收起
    2020-04-14 18:28:03
    回復(fù)
• 

  李嘉健

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 1,、業(yè)主是否需要減免租金的規(guī)定,，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定顯示，只有國(guó)有企業(yè)為業(yè)主的才必須要減免租金,，若一般企業(yè)為業(yè)主的,，不具備強(qiáng)制效力，也就是,，可減可不減,。2、疫情對(duì)于其民商事活動(dòng)的影響,，對(duì)于涉及的解除合同,、是否需要支付違約金的處理原則如下： （1）疫情對(duì)合同履行的影響,，應(yīng)結(jié)合具體案情區(qū)分情況予以認(rèn)定。 確因疫情或者防控措施影響導(dǎo)致合同不能履行,，當(dāng)事人主張適用不可抗力并請(qǐng)求部分或者全部免除責(zé)任的,，應(yīng)結(jié)合疫情發(fā)生時(shí)間、政府及有關(guān)部門采取的防控措施,、合同履行受影響的程度,、當(dāng)事人是否及時(shí)履行了通知義務(wù)等因素綜合判斷，并依照民法總則第一百八十條,、合同法第一百一十七條,、第一百一十 八條等規(guī)定處理。 由于疫情或者防控措施,，按原合同繼續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請(qǐng)求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,，依照《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十六條等規(guī)定處理,。對(duì)于適用情勢(shì)變更原則處理的案件， 疫情或者防控措施對(duì)合同履行不構(gòu)成實(shí)質(zhì)影響,，當(dāng)事人主張適用不可抗力或者情勢(shì)變更,，請(qǐng)求解除或者變更合同、減免責(zé)任的,，不予支持,。 （2）當(dāng)事人一方主張因不可抗力不能履行合同的，依照合同法第一百一十八條之規(guī)定,，負(fù)有通知和證明義務(wù),。債務(wù)人舉證證明其采取合法形式通知了債權(quán)人，并在合理期限內(nèi)提交了 對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的政府或者有關(guān)部門出臺(tái)的疫情防控 措施文件,，可視為其完成了通知和證明義務(wù),，但在認(rèn)定減免當(dāng) 事人一方的責(zé)任份額時(shí)，還應(yīng)著重審查疫情或者防控措施對(duì)其 無(wú)法履行合同義務(wù)的影響程度,。 （3）對(duì)于將疫情或者防控措施認(rèn)定為不可抗力的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案件中疫情或者防控措施對(duì)合同履行的實(shí)際影響來(lái)確定不可抗力的起止時(shí)間。一般可以依據(jù)對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的省級(jí)政府啟動(dòng)和終止重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)的時(shí)間來(lái)確定,。 當(dāng)事人主張的不可抗力事由在合同訂立前已經(jīng)發(fā)生或者遲 延履行后發(fā)生,，違約方以該事由主張減免責(zé)任的，一般不予支 持,。
    展開
    收起
    2020-04-14 18:29:25
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好,，要求減免房租，基于現(xiàn)在這個(gè)情況可以視為不可抗力。但是解除合同的不可抗力條件必須是已經(jīng)達(dá)到不能解除的條件,。要求解除合同的話,，一般需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是你們這個(gè)違約責(zé)任的約定相對(duì)較高,，在訴訟過(guò)程中可能會(huì)比這個(gè)違約金要低一些,。
    展開
    收起
    2020-04-14 18:42:38
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，雙方如果簽訂了合同,，那么這個(gè)根據(jù)lis制制制還有這個(gè)合同契約精神的規(guī)定,，挨那么雙方都要遵守合同的約定去履行，如果因?yàn)檫@個(gè)疫情的影響,，那么合同沒(méi)辦法啊,，旅行的話，那么可以協(xié)商來(lái)補(bǔ)充,，或者是修改,，否則的話，呃,，這個(gè)會(huì)構(gòu)成違約的,，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任呢？
    展開
    收起
    2020-04-14 18:47:18
    回復(fù)
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好,，1.一般違約金約定的金額不應(yīng)超過(guò)損失的30%,，超過(guò)太多，可以申請(qǐng)適當(dāng)減少,。2.本次疫情對(duì)經(jīng)營(yíng)造成一定影響,，給乙方造成了一定損失，但不足以導(dǎo)致合同無(wú)法履行,，所以不能適用不可抗力條款,，無(wú)法免責(zé)。
    展開
    收起
    2020-04-14 18:59:28
    回復(fù)
• 

  徐同亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好,，根據(jù)你的描述,，本次疫情屬于不可抗力,，因?yàn)槲铱吹胶贤刑岬綄儆诓豢煽沽獬贤拿庳?zé),，所以說(shuō)你們可以緊抓這一條款，然后主張雙方互不支付違約金,，同時(shí)要求解除合同,。
    展開
    收起
    2020-04-14 19:04:53
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 如你所述，當(dāng)前的疫情在法律上屬于不可抗力,。因不可抗力而變更或解除合同的,，當(dāng)事人并無(wú)過(guò)錯(cuò)，無(wú)需承擔(dān)違約金。
    展開
    收起
    2020-04-14 19:43:18
    回復(fù)
• 

  魯強(qiáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這次的疫情屬于不可抗力,，你們可以跟房東協(xié)商解除這個(gè)合同，如果實(shí)在無(wú)法協(xié)商的話,，那么就需要通過(guò)法院來(lái)解決,。
    展開
    收起
    2020-04-14 19:57:44
    回復(fù)
• 

  朱小方

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你好，這種情況建議你們雙方可以先行協(xié)商,，協(xié)商不成的話,，原則上，是要按照合同的約定來(lái)履行合同的義務(wù)的,。
    展開
    收起
    2020-04-14 20:20:21
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況下,，一般是就是按照公平的原則，實(shí)際上是雙方一般都需要承擔(dān)一部分是這樣,。
    展開
    收起
    2020-04-14 21:03:46
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你好，你可以要求對(duì)方呢,，減減速度,，基金學(xué)生好不好啊,？可以到反正起訴要求對(duì)租金不能進(jìn)行變更,，如果你單方只有只只有不可抗力的影響，導(dǎo)致合同根本不能履行的,，才能夠要求才互不承擔(dān)違約責(zé)任,，呃，你認(rèn)為單方解除合同為軍購(gòu)購(gòu)的,，可以要求市場(chǎng)主體降低,。
    展開
    收起
    2020-04-14 21:16:44
    回復(fù)
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 你們這個(gè)合同滿不滿足不可抗力條款，主要取決于你的城市所在地是否采取了相應(yīng)的防御措施,，影響到合同的履行
    展開
    收起
    2020-04-14 21:26:33
    回復(fù)
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 同相對(duì)性是合同的重要原則,，我國(guó)現(xiàn)行《合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同?！币泊_立了合同相對(duì)性原則 在合同法上的地位,。
    展開
    收起
    2020-04-14 21:33:56
    回復(fù)
• 

  李歡歡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我們約定的藥品不敢發(fā)了，愿意只是合同接觸或者種植的,，我說(shuō)單位眼睛的話,，那么我個(gè)人覺得你是不用承擔(dān)的眼睛你的,，因?yàn)橐郧斑@種是全國(guó)上下都在出現(xiàn)的，這個(gè)就屬于不可抗力,。
    展開
    收起
    2020-04-14 21:38:49
    回復(fù)
• 

  秦曉鋒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.5

  • 您好,，因疫情影響，無(wú)法繼承承租,，不可抗力,，雙方免責(zé)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，可以解除合同,，根據(jù)公平原則，無(wú)需承擔(dān)違約金,。
    展開
    收起
    2020-04-14 21:47:58
    回復(fù)