后进式摇摇乳猛烈XXOO_揉到高潮嗯啊~喷水抽搐A片男男_欧美一区二区揉揉揉揉_少妇被多人C夜夜爽爽av_人人揉揉香蕉大免费网站_夜夜揉揉AV_人人揉揉亚洲_男女费亚欧二区_w71喷枪w77喷嘴入口视频_好爽视频AV无码一区二区,午夜精品成人在线视频,又爽又黄又无遮掩的免费视频,真实国产老熟女粗口对白

  • 離婚
  • 社保
  • 五險(xiǎn)一金
  • 結(jié)婚
  • 公積金
  • 商標(biāo)
  • 產(chǎn)假
  • 按揭
  • 廉租房
  • 欠薪
  • 營(yíng)業(yè)執(zhí)照
我的位置:好律師  ? 問(wèn)律師  ? 房屋購(gòu)買(mǎi)  ? 請(qǐng)問(wèn)律師
img
房屋購(gòu)買(mǎi) | 2020-04-12 23:01:32

精裝二手房簽協(xié)議后發(fā)現(xiàn)墻壁多處裂縫

去年四月中介領(lǐng)看房當(dāng)天因比較滿(mǎn)意簽訂三方購(gòu)房協(xié)議,并約定等今年契稅夠五年再過(guò)戶(hù),,并于去年8月交了四成房款,,房東騰出房后九月開(kāi)始往里搬生活用品,添置物品和家具,。但后來(lái)發(fā)現(xiàn)墻壁裂縫,,跟中介交流說(shuō)讓跟房東協(xié)商,可房東以已經(jīng)簽協(xié)議為由不愿協(xié)商,,再趕上疫情推遲到現(xiàn)在,,請(qǐng)問(wèn)可以以什么名義起訴對(duì)方,有什么法律依據(jù),,是否容易打贏,。簽協(xié)議前議價(jià)時(shí)以高于同小區(qū)同時(shí)段毛坯房1300每平方價(jià)格最終議價(jià),而且當(dāng)時(shí)房東并未說(shuō)明房屋墻壁有裂縫,。
展開(kāi)
收起
補(bǔ)
如果起訴,,還需要補(bǔ)充什么證據(jù)?以什么名義起訴,,要求對(duì)方承擔(dān)什么責(zé)任,?
展開(kāi)
收起
2020-04-12 23:08:23
+ 補(bǔ)充問(wèn)題
隱藏提問(wèn)
0/5000
上傳圖片
關(guān)閉
上傳視頻
關(guān)閉

本地上傳

提示:最多上傳1個(gè)視頻,發(fā)出后不可刪除

上傳視頻
100.00%

視頻上傳成功

上傳速度取決于您的網(wǎng)速,請(qǐng)耐心等待。取消上傳

視頻上傳成功

知道啦
上傳語(yǔ)音

46位律師解答

  • ¥0.83
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,我看一下你的描述啊,,所以我給你做詳細(xì)的解答。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:02:21
    • 李新宇 服務(wù)方:
      41″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,像你說(shuō)的這種情況呢,?需要看著當(dāng)時(shí)的這個(gè)房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議,如果這個(gè)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議當(dāng)中沒(méi)有約定這個(gè)房屋有這個(gè)瑕疵的話(huà),那就屬于對(duì)方是存在違約的情形,,那這種情形呢啊,,對(duì)方應(yīng)該啊,附有一個(gè)修補(bǔ)的一個(gè)義務(wù)啊,,如果無(wú)法修補(bǔ),,那就需要賠償啊,如果就是對(duì)房屋質(zhì)量啊啊,,這個(gè)裂縫對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生很大的影響的話(huà),,那就屬于根本違約,根本違約的話(huà)是可以解除合同,,解除合同之后啊,,這個(gè)購(gòu)房款是需要退還給您的。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:04:37
    • 李新宇 服務(wù)方:
      26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,,我給您的建議就是先和這個(gè)房東跟中介協(xié)商啊,,如果能修復(fù)呢,那就有這個(gè)房東進(jìn)行修復(fù),,如果修復(fù)不了的話(huà)啊,,或者是對(duì)方不同意,那就可以向法院起訴啊,,要求啊,,對(duì)方予以修補(bǔ),或者是解除合同并退還購(gòu)房款,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:05:17
    • 李新宇 服務(wù)方:
      32″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊,,我們之前是做過(guò)類(lèi)似大人的啊,給你這個(gè)非常的相似,,然后呢,?就是說(shuō)這個(gè)最后的解決是調(diào)解了啊,對(duì)方呢,,愿意啊給啊,,愿意修復(fù)這個(gè)房屋的瑕疵,,然后呢,這個(gè)購(gòu)買(mǎi)方也同意了啊嗯,,大概就是這樣處理的啊,,你呢?如果有不懂的可以繼續(xù)問(wèn)我啊,,也可以點(diǎn)一下右上角的打戲,維護(hù)客戶(hù)私聊,然后我可以跟你出去,,這個(gè)具體的這個(gè)法律意見(jiàn)。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:06:34
    • 樓主:
      關(guān)鍵是這個(gè)縫怎么證明是屬于房租嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題呢?
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:09:25
    • 李新宇 服務(wù)方:
      21″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:我可以給你說(shuō)一下,,這個(gè)瑕疵是什么呀,?瑕疵是可以被修復(fù)的啊,不影響居住安全問(wèn)題的,,如果是房屋缺陷的是影響到居住安全的,,像這樣的房子必須需要和他解除合同,并并且退款,,你的購(gòu)房款而承擔(dān)損失,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:10:31
    • 李新宇 服務(wù)方:
      38″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:如果起訴的話(huà),你需要準(zhǔn)備的,,是啊,,這個(gè)缺陷是在你們簽訂合同之后形成的啊,并且在合同中沒(méi)有約定這個(gè)沒(méi)有明確告知房屋存在此瑕疵問(wèn)題,,也可以經(jīng)過(guò)鑒定來(lái)間定來(lái)看這個(gè)房屋這個(gè)裂痕是屬于質(zhì)量缺陷還是屬于下次如果是假期的話(huà),,那就應(yīng)該由這個(gè)房東來(lái)進(jìn)行修復(fù)。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:11:19
    • 樓主:
      主要是不知道找誰(shuí)鑒定,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:16:28
    • 李新宇 服務(wù)方:
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這樣吧,,你點(diǎn)一下右上角的打線(xiàn)啊,最后咱們私聊好吧,,我可以給你詳細(xì)一些說(shuō)一下,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:17:33
    • 樓主:
      明天吧,今天太晚了,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:22:27
  • ¥0.83
    • 20″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:想像你這種情況可以一夜這個(gè)我錢(qián)掉了,,幫我買(mǎi)賣(mài)合同,對(duì)方存在違約行為來(lái)要求對(duì)方???正在啊,違約責(zé)任,,并賠償你覺(jué)得你在這邊有什么損失正在你的損失,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:02:50
  • ¥0.83
    • 50″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這個(gè)是可以跟房東協(xié)商的,對(duì)方的房屋明顯存在質(zhì)量問(wèn)題,,而且對(duì)方如果不愿意對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償,,也不愿意解除合同的話(huà),那么你是可以依據(jù)法律的規(guī)定要求對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償,,如果對(duì)方不答應(yīng),,那么你就可以提出請(qǐng)求向法院起訴,要求解除合同,,并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,,對(duì)吧房子嘛,而且是精裝修的,他不可能這樣粗制濫造,,你既然這樣粗制濫造,,我就嚴(yán)重的懷疑你這房子的質(zhì)量,對(duì)吧,?你已經(jīng)造成了根本性的違約,,無(wú)法讓我完成了的目的,那么你就要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:03:15
    • 樓主:
      以什么名義起訴呢,?訴求怎么寫(xiě)
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:16:59
    • 陳華明 服務(wù)方:
      44″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:名義的話(huà)很簡(jiǎn)單,你們就這是這就屬于是合同糾紛吧然后呢,,如果訴訟請(qǐng)求嘛,,第一個(gè)如果你想要房子,那好,,可以要求對(duì)方承擔(dān)所有的損失,,比如重新裝修的費(fèi)用,對(duì)吧,?對(duì)你們這一段時(shí)間無(wú)法居住了,,或者是造成的其他一些誤工的費(fèi)用了,這些都可以要求對(duì)方承擔(dān)第二個(gè),,如果你感覺(jué)這套套房子的實(shí)在是沒(méi)法住了,,或者說(shuō)以你預(yù)期差別實(shí)在是太大了,你呢,?不想要繼續(xù)履行這份合同了,,那好,你可以提出要求解除合同,,并要求對(duì)方承擔(dān)違約任,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:18:37
  • ¥0.83
    • 對(duì)于您所講的這種情況,如果像你所描述的事實(shí)情況,,對(duì)方隱瞞了重大的事實(shí),,也就是房屋嚴(yán)重的裂縫,這種瑕疵可以及時(shí)向法院起訴,,由法院依法判決解除合同,,退房退款并賠償因此造成的全部損失。這在合同法和房地產(chǎn)法中都有相應(yīng)的規(guī)定,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:03:32
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
  • ¥0.83
    • 21″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好,,那么這種情況下啊,由于房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題,,建議你提起訴訟,,要求解除合同或者要求對(duì)方承擔(dān),,那么修理等值相應(yīng)的義務(wù),,以及以及由此而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:04:13
  • ¥0.83
    • 房屋墻壁的裂縫,是在簽約時(shí)就有嗎,?還是簽約以后新出現(xiàn)的,?這個(gè)應(yīng)該在驗(yàn)房的時(shí)候看過(guò)吧。如果你們并不存在過(guò)錯(cuò),,那可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴,,要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,可以抵扣一部分未付的房款,。容不容易贏,,就需要看裂縫的原因,證據(jù)情況等因素判斷,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:04:53
    • 樓主:
      就看了一次房,,就簽了協(xié)議,當(dāng)時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:11:57
    • 田映鈞 服務(wù)方:
      根據(jù)合同法的規(guī)定,,賣(mài)方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)履行瑕疵擔(dān)保義務(wù),,所以賣(mài)方應(yīng)當(dāng)對(duì)這些裂縫進(jìn)行修補(bǔ),或者抵扣相應(yīng)的房款,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:13:47
  • ¥0.83
    • 這樣看,,房東提供的房屋是有一定瑕疵的,這個(gè)時(shí)候你可以在支付他的房屋價(jià)款中扣了一部分作為修復(fù)房屋中裂縫部分的費(fèi)用,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:05:13
  • ¥0.83
    • 你好,,如果雙方協(xié)商解決不成,建議收集證據(jù)包括錄像,、購(gòu)房合同,、通話(huà)錄音等向法院起訴來(lái)主張違約責(zé)任,請(qǐng)求房主來(lái)承擔(dān)違約賠償
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:05:15
  • ¥0.83
    • 根據(jù)你描述的這種情況,,是可以追究房東的責(zé)任的,,讓他出這個(gè)維修款,如果你你們協(xié)商不成的話(huà),,可以通過(guò)訴訟來(lái)解決,,在法律上應(yīng)該是可以保護(hù)到你的權(quán)利的,希望能幫到你,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:05:43
  • ¥0.83
    • 你們簽訂的三方購(gòu)房協(xié)議,,應(yīng)該會(huì)有三方應(yīng)該有的權(quán)利義務(wù),建議你仔細(xì)看下,,或者發(fā)過(guò)來(lái)我們看下,,如果里面涉及到房東需要保障房屋無(wú)瑕疵,,你可以起訴房東,要求賠償或者解除合同,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:05:55
    • 樓主:
      三方協(xié)議根本沒(méi)有涉及房屋裝修問(wèn)題
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:15:33
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 嗯,,你好,根據(jù)你說(shuō)的這種情況都可以給你分析一下,,這個(gè)房屋裂縫是在簽約的時(shí)候就有,,還是簽約以后出現(xiàn)的,嗯,,這個(gè)在你當(dāng)時(shí)驗(yàn)房的時(shí)候應(yīng)該有看過(guò)吧,,如果你們不存在過(guò)錯(cuò)的話(huà),按照可以按照這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴對(duì)方,,要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。可以要求對(duì)方予以修復(fù),,也可以解除合同,,退還購(gòu)房款。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:09:25
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,,如果房屋有裂縫,,并且影響使用的話(huà),可以主張對(duì)方?jīng)]有如實(shí)告知房屋的質(zhì)量瑕疵,,從而合同目的沒(méi)有達(dá)到,,要求解除合同賠償損失
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:10:02
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,合同當(dāng)中沒(méi)有約定對(duì)于二手房存在的質(zhì)量問(wèn)題的維修保證,,通常情況下,,不是因?yàn)榉课莩兄貕χ黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題,很難認(rèn)定屬于合同欺詐,,或者是合同違約情形之所以買(mǎi)受人在房屋交付驗(yàn)收時(shí),,需要審慎的理由。雙方只能進(jìn)行協(xié)商,,出于買(mǎi)受人最大利益化可要求原業(yè)主修繕,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:12:08
    • 樓主:
      就是因?yàn)閰f(xié)議中沒(méi)有涉及房屋質(zhì)量的條款,而且裂縫這個(gè)不好找人鑒定,,所以房東就一直推辭,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:19:28
    • 黃振波 服務(wù)方:
      需要弄清造成的裂縫的真因,是否會(huì)喪失居住功能,。如果是具有潛在安全風(fēng)險(xiǎn),,比方說(shuō)地基下陷等其他原因?qū)е聣γ骈_(kāi)裂,就需要委托第三方建筑設(shè)計(jì)工程院進(jìn)行房屋風(fēng)險(xiǎn)鑒定,,一旦確認(rèn)屬于危房,,原業(yè)主隱瞞了事實(shí),,沒(méi)有履行告知義務(wù),那么屬于合同欺詐的行為,,依照《合同法》第52條及56條,,應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,可以向法院提起合同撤銷(xiāo)之訴,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:29:01
    • 黃振波 服務(wù)方:
      既然合同無(wú)效,,就應(yīng)當(dāng)恢復(fù)合同簽定之前的狀態(tài),將買(mǎi)受人的款項(xiàng)全額退還,,并且賠償因此付出的裝修搬遷以及因?yàn)楹罄m(xù)再尋找住房產(chǎn)生的相關(guān)可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用損失。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:32:04
  • ¥0.83
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:如果還沒(méi)有過(guò)戶(hù),,可以去法院起訴,,要求對(duì)方。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:13:20
  • ¥0.83
    • 您好,,就您所說(shuō)的情況,,如果協(xié)議中沒(méi)有提到關(guān)于墻的裂縫問(wèn)題,那就是屬于對(duì)方違約,,需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,,如果協(xié)商不成,可以到法院起訴解決
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:13:20
    • 協(xié)商不成,,可以去法院起訴,,要求對(duì)方修復(fù),如果對(duì)方不予修復(fù)的,,可以自行修復(fù),,要求對(duì)方賠償相應(yīng)的費(fèi)用損失。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:15:25
  • ¥0.83
    • 16″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:哦,,你要不要房屋質(zhì)量存在目的的的話(huà)可以起訴點(diǎn)起訴的話(huà),?只要你拿出相應(yīng)的協(xié)議,然后這個(gè)這個(gè)照片要?jiǎng)?wù)正啊,,就可以起訴了,,如果說(shuō)對(duì)方不行,不承認(rèn)這個(gè)質(zhì)量問(wèn)題的話(huà),,可以申請(qǐng)鑒定了,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:15:41
  • ¥0.83
    • 你好,可以起訴要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,,因?yàn)槠浣桓兜姆课莶痪哂芯幼〉臈l件或者與合同約定的交房條件不符合為由提起訴訟,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:15:56
    • 如果協(xié)商不成,只好起訴解決了,,要求出賣(mài)方修復(fù),,不予修復(fù)的,,可以自行修復(fù),要求出賣(mài)方補(bǔ)償你自行修復(fù)的費(fèi)用,,如果無(wú)法修復(fù)并影響房屋使用的,,可以考慮解除合同,必要時(shí)起訴解決,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:16:10
    • 根據(jù)您所述情況,,如果要起訴,只能以合同糾紛為由提起,。要求對(duì)方承擔(dān)維修責(zé)任及違約責(zé)任(還要看買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋質(zhì)量有無(wú)約定及違約條款),。 關(guān)于證據(jù)問(wèn)題,種類(lèi)較多,,但應(yīng)當(dāng)包含買(mǎi)賣(mài)合同(關(guān)鍵看是否有質(zhì)量問(wèn)題約定),,交接前后問(wèn)題出現(xiàn)得證據(jù)(如照片),房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告等,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:17:30
  • ¥0.83
    • 你好,,你的問(wèn)題我已經(jīng)看過(guò)了,這個(gè)的話(huà)是可以起訴的,,要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,,以上是我的法律建議,希望你可以采納,,謝謝
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:23:47
    • 可以要求解除合同和賠償損失,,對(duì)方違約責(zé)任,。 已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題,。《解釋》第十三條第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,,應(yīng)予支持?!笔欠褚褬?gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”,,在司法實(shí)踐中要通過(guò)相關(guān)部門(mén)鑒定,由法院根據(jù)案情綜合評(píng)定,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:25:35
    • 樓主:
      主要這個(gè)不好認(rèn)定房屋質(zhì)量,,也有可能是原房主裝修質(zhì)量問(wèn)題
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:38:46
  • ¥0.83
    • 20″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你可以向法院起訴要求原房主承擔(dān)墻體的修復(fù)費(fèi)用和相關(guān)的損失,,或者也可以要求解除合同,,退房退款。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:36:21
  • ¥0.83
    • 26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:可以從違約的角度向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利,,另外呢,,由于這個(gè)房屋也存在質(zhì)量問(wèn)題,,你可以要求賣(mài)方把房屋呢維修好了之后,以原價(jià)賣(mài)給你,,或者你自己進(jìn)行維修,,提出之后呢,要求賣(mài)方承擔(dān)這個(gè)維修的費(fèi)用,,兩種方式是都可以的,,如果還有不清楚的呢咱們。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:38:03
  • ¥0.83
    • 你好,,你需要申請(qǐng)鑒定房屋裂縫產(chǎn)生原因,,是否存在嚴(yán)重安全隱患或是否屬于質(zhì)量問(wèn)題。如果賣(mài)家刻意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題,、房屋因質(zhì)量問(wèn)題不能居住,,你可以起訴要求撤銷(xiāo)合同并要求賠償損失。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:39:31
  • ¥0.83
    • 按照你說(shuō)的這個(gè)情況來(lái)看,,對(duì)方賣(mài)的二手房房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,你當(dāng)然可以起訴對(duì)方,。 你可以以對(duì)方交付房屋質(zhì)量不合格為由起訴他,,可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和返還房款,或者你自己裝修后要求對(duì)方賠償損失,。 一般而言二手房會(huì)有的質(zhì)量問(wèn)題有: 1.房屋結(jié)構(gòu),,結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,; 2.應(yīng)了解鋼材的材質(zhì),、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào),,木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí),; 3.對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,; 4.供水,、供電工程是否符合要求等。 【法律依據(jù)】 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條,,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,,應(yīng)予支持。 一,、二手房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 二手房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因大多是年久失修,,或者使用保養(yǎng)不當(dāng),,或者是在最初施工時(shí)造成的。具體如下: (1)裂縫 裂縫有大有小,,有的是表面裂縫,,有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強(qiáng)度不夠,,結(jié)構(gòu),、墻體受力不均,抗拉,、抗擠壓強(qiáng)度不足,,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,,砌筑后干燥不充分等,。 (2)滲漏 滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻,、窗戶(hù)與墻體連接處,、衛(wèi)生間防水層,、管線(xiàn)與樓板接合處等,。 滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣,、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房、衛(wèi)生間滲漏會(huì)嚴(yán)重影響使用人的正常生活,,破壞裝修,,損壞家具,影響鄰里關(guān)系,。 (3)門(mén)窗密閉性差,、隔音、防塵,、隔冷熱性差,,門(mén)窗變形、五金質(zhì)量差 有的門(mén)窗在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)密閉不好,、整體變形,、五金件損壞等問(wèn)題,嚴(yán)重者起不到隔斷視線(xiàn),、擋風(fēng)遮雨的效果,,有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。 產(chǎn)生這些問(wèn)題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好,,有些屬于不合格產(chǎn)品,,有些屬于冒牌產(chǎn)品,有些木材干燥程度不夠,,或在安裝后受到潮濕侵蝕,,做工粗糙等。 (4)墻體不直,,室內(nèi)長(zhǎng)寬不等 原因主要是施工質(zhì)量問(wèn)題,,有些是在施工時(shí)跑模造成的。 (5)墻體空,、墻皮脫落 這是由于墻體內(nèi)部各砌塊,、層面之間連接不好,在壓力,、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,,表面粉刷層易于脫落,。有時(shí)在沒(méi)有形成空豉的情況下,,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,,也會(huì)造成墻皮大面積脫落,。 (6)地面及墻面起砂 原因主要是水泥標(biāo)號(hào)配比不對(duì),,強(qiáng)度不夠。 二,、二手房質(zhì)量糾紛怎么解決,? “二手房”有其特殊性,主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過(guò),,并被使用過(guò)一定年限,,買(mǎi)受人對(duì)于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí),,一般當(dāng)事人很難具備專(zhuān)業(yè)能力對(duì)其特別是一些隱藏的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)全面的了解和判斷,。 出賣(mài)人是否承擔(dān)出賣(mài)房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同,主要分為三種情況: 1,、如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的,,出賣(mài)人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償,。 2,、如果出賣(mài)人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)房屋的,則出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任,,買(mǎi)受人也無(wú)權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償,。 3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題,,并且該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身所固有而非出賣(mài)人在裝潢,、使用房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的,那么只要沒(méi)有證據(jù)證明出賣(mài)人明知有此質(zhì)量問(wèn)題,,出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題就不承擔(dān)保證責(zé)任,。但與此同時(shí),買(mǎi)受人卻仍可以以房屋所有人的身份,,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,,向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。 以上是關(guān)于“二手房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題”和“二手房質(zhì)量糾紛怎么解決”這兩個(gè)問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容,,希望對(duì)您購(gòu)買(mǎi)二手房有所幫助,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:40:11
  • ¥0.83
    • 你好,對(duì)于你說(shuō)的這種情況,,是可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決的,。對(duì)于訴訟的細(xì)節(jié)問(wèn)題,可以當(dāng)面咨詢(xún)律師進(jìn)行詳談,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:44:34
    • 價(jià)格是雙方協(xié)商同意的,,應(yīng)該不能拿來(lái)作為解除合同的理由。只能鑒定房屋裂縫是否構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題,,是否影響安全,。如果影響安全,可以作為解除合同的理由,。如果不影響安全,,但購(gòu)買(mǎi)前就存在,賣(mài)方隱瞞,,可以以欺詐為由撤銷(xiāo)合同,。如果是交房后出現(xiàn)的裂縫,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)則,,應(yīng)該由你自己承擔(dān),。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:48:56
    • 樓主:
      房子對(duì)方裝修已超過(guò)兩年,而我搬進(jìn)來(lái)還不到半年,,這么多裂縫出賣(mài)方不用承擔(dān)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題嗎,?
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-12 23:53:34
    • 屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,。賣(mài)方有義務(wù)提供質(zhì)量符合合同約定要求的標(biāo)的物,且如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,,有告知義務(wù),。否則,可追究其違約責(zé)任,,要求見(jiàn)面價(jià)款,,或解除合同,賠償損失,。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,9年律師經(jīng)驗(yàn),,平臺(tái)認(rèn)證律師,,很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,,歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 00:08:49
  • 李長(zhǎng)泉

    律師

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,,根據(jù)你陳述的情況,,房屋墻壁有裂縫屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,屬于原房東履行交付義務(wù)有瑕疵,,可以要求房東維修墻壁,、承擔(dān)違約責(zé)任,或者依據(jù)合同約定解除購(gòu)房合同的,,另外,,中介也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任的。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 00:16:14
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 1,、起訴的案由為:合同糾紛,。 2.訴求為:一是要求對(duì)方承擔(dān)維修責(zé)任,二是承擔(dān)違約責(zé)任(如果買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任有約定的前提下)。 3.證據(jù)包括買(mǎi)賣(mài)合同,,交接前,、后質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)情況(如照片),房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告等,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 00:48:17
    • 工程質(zhì)量案件,,起訴比較麻煩,可能涉及第三方鑒定,,代價(jià)不低,,你好充分考慮,性?xún)r(jià)比的問(wèn)題,合同約定的問(wèn)題,,維修費(fèi)用多寡等等,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 00:48:42
  • ¥0.83
    • 你好,據(jù)你所述情形屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,,可以起訴對(duì)方要求維修或者支付維修所產(chǎn)生的費(fèi)用,,起訴需要準(zhǔn)備對(duì)方的身份信息,買(mǎi)賣(mài)合同作為證據(jù)
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 00:52:43
    • 你好,,你可以起訴對(duì)方,,要求解除合同或進(jìn)行賠償因?yàn)樯婕胺课葙|(zhì)量問(wèn)題,需要進(jìn)行鑒定,,是否適合居住或者修補(bǔ)可能產(chǎn)生的費(fèi)用,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 01:13:55
  • ¥0.83
    • 你好,這種情況具體要看你們雙方合同是如何約定的,,如果有關(guān)于質(zhì)量的約定條款,,則你可以以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題出售方構(gòu)成違約為由起訴,并提供證據(jù)證明房屋存在裂縫等相關(guān)事實(shí),。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 01:38:07
    • 27″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:惹不起,,出息申請(qǐng)對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定,可以在起訴以后向法院提出鑒定的申請(qǐng),,你這個(gè)是接觸接觸,,接觸房屋轉(zhuǎn)讓合同。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 02:08:25
  • ¥0.83
    • 一,,如果是二手房則可能要看當(dāng)初驗(yàn)房時(shí)是否認(rèn)真看清,。二,合同里有無(wú)約定,。三,,裂紋是什么原因造成的,是否能認(rèn)定瑕疵
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 04:21:20
    • 看你們合同怎么約定的,,看你想不想要房子,,看裂縫是瑕疵還是缺陷,影不影響居住,。,。。再結(jié)合起來(lái)寫(xiě)你的訴求
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 04:49:36
  • ¥0.83
    • 14″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,你可以對(duì)房屋有進(jìn)行錄像,,或者說(shuō)是拍照啊,搜集這樣的證據(jù),,提供證據(jù),,特意進(jìn)入技術(shù)合同我不知道,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 04:53:39
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      67″
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 05:55:03
    • 樓主:
      也就是說(shuō)如果起訴,最多就是以房屋質(zhì)量瑕疵要求對(duì)方維修,,這樣法院會(huì)支持,?
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 06:14:15
    • 樓主:
      議價(jià)過(guò)程中全程中介在場(chǎng),可以證明當(dāng)時(shí)他只說(shuō)了房子裝修時(shí)候用的材料多好,,沒(méi)有提裂縫,。而且就看了一次房,簽協(xié)議時(shí)候中介也沒(méi)有提醒注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,??偢杏X(jué)中介是不是也有責(zé)任,他們雙方各收取百分之一費(fèi)用
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 06:17:56
    • 答謝
      證據(jù)需要很多,,尤其是檢測(cè)等方面需要權(quán)威的具體,,如果確實(shí)需要幫助,請(qǐng)下單部門(mén)或者電話(huà)咨詢(xún),,一兩句是講不清楚的,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 07:34:13
    • 答謝
      50″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:為你好唉,你這個(gè)事呢,,屬于所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移,,但是財(cái)產(chǎn)呢?已經(jīng)交付并實(shí)際占有使用,,對(duì)于已經(jīng)交付的財(cái)產(chǎn)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人來(lái)承擔(dān),,除非當(dāng)事人另有約定你可以以這個(gè)欺詐,重大誤解,,顯示公平等理由申請(qǐng)法院變更或者解除這份合同,,但這類(lèi)訴訟啊,他有時(shí)間要求,,也要在一年之內(nèi)提起,。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 11:21:48
    • 樓主:
      也就是說(shuō)這個(gè)起訴不如協(xié)商?
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 12:16:24
    • 令秀 服務(wù)方:
      18″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:為你好,,你理解不準(zhǔn)確,,應(yīng)該是如果要訴訟的話(huà),需要在期限內(nèi)進(jìn)行訴訟,,并且呢,,在訴訟過(guò)程中也不排除可以調(diào)解協(xié)商。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 15:01:03
    • 樓主:
      三方協(xié)議去年四月份簽的,,但是協(xié)議上寫(xiě)的是去年八月份他們騰房,意思是我必須在今年八月份前提起訴訟,?還是我這已經(jīng)過(guò)了有效訴訟期了,,主要是賣(mài)家一直在拖,,也不說(shuō)不協(xié)商,就說(shuō)忙,,一直在拖
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 15:06:49
    • 令秀 服務(wù)方:
      21″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:為你好,,這個(gè)申請(qǐng)撤銷(xiāo)變更合同這個(gè)訴訟呢?他的這個(gè)時(shí)間是從發(fā)現(xiàn)權(quán)利被侵犯,,直接開(kāi)始計(jì)算,,這個(gè)期間是一年這個(gè)一年呢?不能中止中斷延長(zhǎng),。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 15:10:43
    • 樓主:
      也就是說(shuō),,嗯,從我這個(gè)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題之后,,從我發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題提起提出我的訴求之后,,這個(gè)一年時(shí)間是吧
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 15:12:38
    • 樓主:
      我能不能給你打電話(huà)
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 15:13:21
    • 令秀 服務(wù)方:
      37″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:從你發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題開(kāi)始開(kāi)始起算一年的這個(gè)時(shí)間,這個(gè)期間呢,?我們法律上把它叫做除斥期間,,嗯,在這個(gè)期間內(nèi)在這個(gè)一年的期間內(nèi),,你可以啊瀟灑院激情,,要求變更或者中或者這個(gè)解除這個(gè)合同,過(guò)了這個(gè)一年之后呢,,你再向法院提出這樣的這個(gè)請(qǐng)求,,法院就不支持了。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-13 15:15:43
    • 樓主:
      能幫我寫(xiě)起訴書(shū)嗎,?我都需要準(zhǔn)備什么,,該怎么做
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-14 07:10:18
    • 令秀 服務(wù)方:
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好可以啊,你在平臺(tái)查一下,,應(yīng)該有代寫(xiě)訴狀的法律服務(wù),。
      展開(kāi)
      收起
      2020-04-14 09:36:12
查看其他36位律師回復(fù)

問(wèn)律師

客戶(hù)在“問(wèn)律師”板塊進(jìn)行公開(kāi)提問(wèn),支付紅包、平臺(tái)加急費(fèi),。問(wèn)題發(fā)出后不可撤銷(xiāo),請(qǐng)您注意避免出現(xiàn)隱私信息,。

“答謝金”由客戶(hù)按照其滿(mǎn)意度,于發(fā)帖后6小時(shí)內(nèi),選擇發(fā)放給一位或多位解答律師。6小時(shí)屆滿(mǎn)客戶(hù)未主動(dòng)發(fā)放的,系統(tǒng)將按照規(guī)則自動(dòng)發(fā)放,。

若咨詢(xún)發(fā)出滿(mǎn)6小時(shí)仍無(wú)任何律師解答,則該條咨詢(xún)將關(guān)閉,用戶(hù)所付金額將全額退還,。

注:具體要求詳見(jiàn)《問(wèn)律師交易流程及服務(wù)規(guī)范》

您關(guān)注的同類(lèi)問(wèn)題

立即咨詢(xún)

熱門(mén)法律知識(shí)

  • 不工作也能拿工資的7...

    2020-06-16 20:31:05

  • 單位能否在我治療工傷...

    2020-08-06 19:13:54

  • 法院認(rèn)定犯罪,要查清...

    2020-06-16 20:26:29

  • 公司從雙休8小時(shí)工作...

    2020-10-10 17:16:35

  • 無(wú)拆遷不違建,?律師告...

    2020-06-16 20:35:53

律師推薦

    Whitelabel Error Page

    This application has no configured error view, so you are seeing this as a fallback.

    Wed Jul 09 12:29:37 CST 2025
    [d6e4aea5-27971496] There was an unexpected error (type=Internal Server Error, status=500).
close
?