按照你說(shuō)的這個(gè)情況來(lái)看,，對(duì)方賣(mài)的二手房房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，你當(dāng)然可以起訴對(duì)方,。
你可以以對(duì)方交付房屋質(zhì)量不合格為由起訴他,，可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和返還房款，或者你自己裝修后要求對(duì)方賠償損失,。
一般而言二手房會(huì)有的質(zhì)量問(wèn)題有：
1.房屋結(jié)構(gòu),，結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,；
2.應(yīng)了解鋼材的材質(zhì),、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào),，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí),；
3.對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,；
4.供水,、供電工程是否符合要求等。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條,，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。
一,、二手房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題
二手房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因大多是年久失修,，或者使用保養(yǎng)不當(dāng),，或者是在最初施工時(shí)造成的。具體如下：
（1）裂縫
裂縫有大有小,，有的是表面裂縫,，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強(qiáng)度不夠,，結(jié)構(gòu),、墻體受力不均，抗拉,、抗擠壓強(qiáng)度不足,，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次,，砌筑后干燥不充分等,。
（2）滲漏
滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻,、窗戶(hù)與墻體連接處,、衛(wèi)生間防水層,、管線(xiàn)與樓板接合處等,。
滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣,、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房、衛(wèi)生間滲漏會(huì)嚴(yán)重影響使用人的正常生活,，破壞裝修,，損壞家具，影響鄰里關(guān)系,。
（3）門(mén)窗密閉性差,、隔音、防塵,、隔冷熱性差,，門(mén)窗變形、五金質(zhì)量差
有的門(mén)窗在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)密閉不好,、整體變形,、五金件損壞等問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線(xiàn),、擋風(fēng)遮雨的效果,，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。
產(chǎn)生這些問(wèn)題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好,，有些屬于不合格產(chǎn)品,，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠,，或在安裝后受到潮濕侵蝕,，做工粗糙等。
（4）墻體不直,，室內(nèi)長(zhǎng)寬不等
原因主要是施工質(zhì)量問(wèn)題,，有些是在施工時(shí)跑模造成的。
（5）墻體空,、墻皮脫落
這是由于墻體內(nèi)部各砌塊,、層面之間連接不好，在壓力,、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低,，表面粉刷層易于脫落,。有時(shí)在沒(méi)有形成空豉的情況下,，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求,，也會(huì)造成墻皮大面積脫落,。
（6）地面及墻面起砂
原因主要是水泥標(biāo)號(hào)配比不對(duì),，強(qiáng)度不夠。
二,、二手房質(zhì)量糾紛怎么解決,？
“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過(guò),，并被使用過(guò)一定年限,，買(mǎi)受人對(duì)于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí),，一般當(dāng)事人很難具備專(zhuān)業(yè)能力對(duì)其特別是一些隱藏的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)全面的了解和判斷,。
出賣(mài)人是否承擔(dān)出賣(mài)房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：
1,、如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的,，出賣(mài)人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償,。
2,、如果出賣(mài)人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)房屋的，則出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任,，買(mǎi)受人也無(wú)權(quán)向出賣(mài)人請(qǐng)求賠償,。
3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題,，并且該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身所固有而非出賣(mài)人在裝潢,、使用房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的，那么只要沒(méi)有證據(jù)證明出賣(mài)人明知有此質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題就不承擔(dān)保證責(zé)任,。但與此同時(shí)，買(mǎi)受人卻仍可以以房屋所有人的身份,，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
以上是關(guān)于“二手房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題”和“二手房質(zhì)量糾紛怎么解決”這兩個(gè)問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容,，希望對(duì)您購(gòu)買(mǎi)二手房有所幫助,。
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2020-04-12 23:40:11
