按照你說的這個情況來看,，對方賣的二手房房屋質(zhì)量存在問題,，你當(dāng)然可以起訴對方。
你可以以對方交付房屋質(zhì)量不合格為由起訴他,，可以要求解除房屋買賣合同和返還房款,，或者你自己裝修后要求對方賠償損失。
一般而言二手房會有的質(zhì)量問題有：
1.房屋結(jié)構(gòu),，結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要；
2.應(yīng)了解鋼材的材質(zhì),、規(guī)格,、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實,；
3.對照購房合同中的房屋平面圖,，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致；
4.供水,、供電工程是否符合要求等,。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。
一,、二手房常見質(zhì)量問題
二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是年久失修,，或者使用保養(yǎng)不當(dāng)，或者是在最初施工時造成的,。具體如下：
（1）裂縫
裂縫有大有小,，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫,。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強度不夠,，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,，抗拉,、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次,，砌筑后干燥不充分等,。
（2）滲漏
滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻,、窗戶與墻體連接處,、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等,。
滲漏主要是由于防水工藝不完善,、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關(guān)或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房,、衛(wèi)生間滲漏會嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修,，損壞家具,，影響鄰里關(guān)系。
（3）門窗密閉性差,、隔音,、防塵、隔冷熱性差,，門窗變形,、五金質(zhì)量差
有的門窗在使用一段時間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形,、五金件損壞等問題,，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,，有的無法關(guān)閉,、開啟。
產(chǎn)生這些問題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好,，有些屬于不合格產(chǎn)品,，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠,，或在安裝后受到潮濕侵蝕,，做工粗糙等。
（4）墻體不直,，室內(nèi)長寬不等
原因主要是施工質(zhì)量問題,，有些是在施工時跑模造成的。
（5）墻體空,、墻皮脫落
這是由于墻體內(nèi)部各砌塊,、層面之間連接不好,，在壓力、溫差等作用下形成中空,，致使墻體整體抗壓能力降低,，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空豉的情況下,，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落,。
（6）地面及墻面起砂
原因主要是水泥標(biāo)號配比不對,，強度不夠。
二,、二手房質(zhì)量糾紛怎么解決,？
“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過,，并被使用過一定年限,，買受人對于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識,，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個全面的了解和判斷,。
出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：
1,、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的,，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償,。
2,、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任,，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償,。
3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題,，并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的,，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題,，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時,，買受人卻仍可以以房屋所有人的身份,，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任,。
以上是關(guān)于“二手房常見質(zhì)量問題”和“二手房質(zhì)量糾紛怎么解決”這兩個問題的全部內(nèi)容,，希望對您購買二手房有所幫助,。
展開
收起
2020-04-12 23:40:11
