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房屋購買 | 2020-04-12 23:01:32

精裝二手房簽協(xié)議后發(fā)現(xiàn)墻壁多處裂縫

去年四月中介領(lǐng)看房當(dāng)天因比較滿意簽訂三方購房協(xié)議,,并約定等今年契稅夠五年再過戶,,并于去年8月交了四成房款,房東騰出房后九月開始往里搬生活用品,,添置物品和家具,。但后來發(fā)現(xiàn)墻壁裂縫,跟中介交流說讓跟房東協(xié)商,,可房東以已經(jīng)簽協(xié)議為由不愿協(xié)商,,再趕上疫情推遲到現(xiàn)在,請問可以以什么名義起訴對方,,有什么法律依據(jù),,是否容易打贏。簽協(xié)議前議價時以高于同小區(qū)同時段毛坯房1300每平方價格最終議價,,而且當(dāng)時房東并未說明房屋墻壁有裂縫,。
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如果起訴,還需要補充什么證據(jù),?以什么名義起訴,,要求對方承擔(dān)什么責(zé)任?
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2020-04-12 23:08:23
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46位律師解答

  • ¥0.83
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,我看一下你的描述啊,所以我給你做詳細(xì)的解答,。
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      2020-04-12 23:02:21
    • 李新宇 服務(wù)方:
      41″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,像你說的這種情況呢?需要看著當(dāng)時的這個房屋購買協(xié)議,,如果這個購買協(xié)議當(dāng)中沒有約定這個房屋有這個瑕疵的話,,那就屬于對方是存在違約的情形,那這種情形呢啊,,對方應(yīng)該啊,,附有一個修補的一個義務(wù)啊,如果無法修補,,那就需要賠償啊,,如果就是對房屋質(zhì)量啊啊,這個裂縫對房屋質(zhì)量產(chǎn)生很大的影響的話,,那就屬于根本違約,,根本違約的話是可以解除合同,,解除合同之后啊,這個購房款是需要退還給您的,。
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      2020-04-12 23:04:37
    • 李新宇 服務(wù)方:
      26″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,我給您的建議就是先和這個房東跟中介協(xié)商啊,如果能修復(fù)呢,,那就有這個房東進行修復(fù),,如果修復(fù)不了的話啊,或者是對方不同意,,那就可以向法院起訴啊,,要求啊,對方予以修補,,或者是解除合同并退還購房款,。
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      2020-04-12 23:05:17
    • 李新宇 服務(wù)方:
      32″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,我們之前是做過類似大人的啊,,給你這個非常的相似,,然后呢?就是說這個最后的解決是調(diào)解了啊,,對方呢,,愿意啊給啊,愿意修復(fù)這個房屋的瑕疵,,然后呢,,這個購買方也同意了啊嗯,大概就是這樣處理的啊,,你呢,?如果有不懂的可以繼續(xù)問我啊,也可以點一下右上角的打戲,,維護客戶私聊,,然后我可以跟你出去,這個具體的這個法律意見,。
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      2020-04-12 23:06:34
    • 樓主:
      關(guān)鍵是這個縫怎么證明是屬于房租嚴(yán)重質(zhì)量問題呢,?
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      2020-04-12 23:09:25
    • 李新宇 服務(wù)方:
      21″
      自動轉(zhuǎn)換:我可以給你說一下,這個瑕疵是什么呀,?瑕疵是可以被修復(fù)的啊,,不影響居住安全問題的,如果是房屋缺陷的是影響到居住安全的,,像這樣的房子必須需要和他解除合同,,并并且退款,你的購房款而承擔(dān)損失,。
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      2020-04-12 23:10:31
    • 李新宇 服務(wù)方:
      38″
      自動轉(zhuǎn)換:如果起訴的話,,你需要準(zhǔn)備的,,是啊,,這個缺陷是在你們簽訂合同之后形成的啊,,并且在合同中沒有約定這個沒有明確告知房屋存在此瑕疵問題,也可以經(jīng)過鑒定來間定來看這個房屋這個裂痕是屬于質(zhì)量缺陷還是屬于下次如果是假期的話,,那就應(yīng)該由這個房東來進行修復(fù),。
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      2020-04-12 23:11:19
    • 樓主:
      主要是不知道找誰鑒定。
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      2020-04-12 23:16:28
    • 李新宇 服務(wù)方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:這樣吧,,你點一下右上角的打線啊,,最后咱們私聊好吧,我可以給你詳細(xì)一些說一下,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:17:33
    • 樓主:
      明天吧,,今天太晚了。
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      收起
      2020-04-12 23:22:27
  • ¥0.83
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換:想像你這種情況可以一夜這個我錢掉了,,幫我買賣合同,,對方存在違約行為來要求對方啊,?正在啊,,違約責(zé)任,并賠償你覺得你在這邊有什么損失正在你的損失,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:02:50
  • ¥0.83
  • ¥0.83
    • 50″
      自動轉(zhuǎn)換:這個是可以跟房東協(xié)商的,,對方的房屋明顯存在質(zhì)量問題,而且對方如果不愿意對你進行補償,,也不愿意解除合同的話,,那么你是可以依據(jù)法律的規(guī)定要求對方進行補償,如果對方不答應(yīng),,那么你就可以提出請求向法院起訴,,要求解除合同,并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,,對吧房子嘛,,而且是精裝修的,他不可能這樣粗制濫造,,你既然這樣粗制濫造,,我就嚴(yán)重的懷疑你這房子的質(zhì)量,對吧,?你已經(jīng)造成了根本性的違約,,無法讓我完成了的目的,那么你就要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:03:15
    • 樓主:
      以什么名義起訴呢,?訴求怎么寫
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      收起
      2020-04-12 23:16:59
    • 陳華明 服務(wù)方:
      44″
      自動轉(zhuǎn)換:名義的話很簡單,,你們就這是這就屬于是合同糾紛吧然后呢,如果訴訟請求嘛,,第一個如果你想要房子,,那好,可以要求對方承擔(dān)所有的損失,,比如重新裝修的費用,,對吧?對你們這一段時間無法居住了,,或者是造成的其他一些誤工的費用了,,這些都可以要求對方承擔(dān)第二個,如果你感覺這套套房子的實在是沒法住了,,或者說以你預(yù)期差別實在是太大了,,你呢?不想要繼續(xù)履行這份合同了,,那好,,你可以提出要求解除合同,并要求對方承擔(dān)違約任,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:18:37
  • ¥0.83
    • 對于您所講的這種情況,,如果像你所描述的事實情況,對方隱瞞了重大的事實,,也就是房屋嚴(yán)重的裂縫,,這種瑕疵可以及時向法院起訴,由法院依法判決解除合同,,退房退款并賠償因此造成的全部損失,。這在合同法和房地產(chǎn)法中都有相應(yīng)的規(guī)定。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:03:32
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
  • ¥0.83
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好,,那么這種情況下啊,,由于房屋存在重大質(zhì)量問題,建議你提起訴訟,,要求解除合同或者要求對方承擔(dān),,那么修理等值相應(yīng)的義務(wù),以及以及由此而帶來的經(jīng)濟損失,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:04:13
  • ¥0.83
    • 房屋墻壁的裂縫,,是在簽約時就有嗎?還是簽約以后新出現(xiàn)的,?這個應(yīng)該在驗房的時候看過吧,。如果你們并不存在過錯,那可以按照房屋買賣合同糾紛起訴,,要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,,可以抵扣一部分未付的房款,。容不容易贏,就需要看裂縫的原因,,證據(jù)情況等因素判斷,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:04:53
    • 樓主:
      就看了一次房,就簽了協(xié)議,,當(dāng)時沒發(fā)現(xiàn)
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      收起
      2020-04-12 23:11:57
    • 田映鈞 服務(wù)方:
      根據(jù)合同法的規(guī)定,,賣方對買賣合同標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)履行瑕疵擔(dān)保義務(wù),所以賣方應(yīng)當(dāng)對這些裂縫進行修補,,或者抵扣相應(yīng)的房款。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:13:47
  • ¥0.83
    • 這樣看,,房東提供的房屋是有一定瑕疵的,,這個時候你可以在支付他的房屋價款中扣了一部分作為修復(fù)房屋中裂縫部分的費用。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:05:13
  • ¥0.83
    • 你好,,如果雙方協(xié)商解決不成,,建議收集證據(jù)包括錄像、購房合同,、通話錄音等向法院起訴來主張違約責(zé)任,,請求房主來承擔(dān)違約賠償
      展開
      收起
      2020-04-12 23:05:15
  • ¥0.83
    • 根據(jù)你描述的這種情況,是可以追究房東的責(zé)任的,,讓他出這個維修款,,如果你你們協(xié)商不成的話,可以通過訴訟來解決,,在法律上應(yīng)該是可以保護到你的權(quán)利的,,希望能幫到你。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:05:43
  • ¥0.83
    • 你們簽訂的三方購房協(xié)議,,應(yīng)該會有三方應(yīng)該有的權(quán)利義務(wù),,建議你仔細(xì)看下,或者發(fā)過來我們看下,,如果里面涉及到房東需要保障房屋無瑕疵,,你可以起訴房東,要求賠償或者解除合同,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:05:55
    • 樓主:
      三方協(xié)議根本沒有涉及房屋裝修問題
      展開
      收起
      2020-04-12 23:15:33
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 嗯,,你好,根據(jù)你說的這種情況都可以給你分析一下,,這個房屋裂縫是在簽約的時候就有,,還是簽約以后出現(xiàn)的,嗯,,這個在你當(dāng)時驗房的時候應(yīng)該有看過吧,,如果你們不存在過錯的話,,按照可以按照這個房屋買賣合同糾紛起訴對方,要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,??梢砸髮Ψ接枰孕迯?fù),也可以解除合同,,退還購房款,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:09:25
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,如果房屋有裂縫,,并且影響使用的話,,可以主張對方?jīng)]有如實告知房屋的質(zhì)量瑕疵,從而合同目的沒有達(dá)到,,要求解除合同賠償損失
      展開
      收起
      2020-04-12 23:10:02
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 你好,,合同當(dāng)中沒有約定對于二手房存在的質(zhì)量問題的維修保證,通常情況下,,不是因為房屋承重墻主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,,很難認(rèn)定屬于合同欺詐,或者是合同違約情形之所以買受人在房屋交付驗收時,,需要審慎的理由,。雙方只能進行協(xié)商,出于買受人最大利益化可要求原業(yè)主修繕,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:12:08
    • 樓主:
      就是因為協(xié)議中沒有涉及房屋質(zhì)量的條款,,而且裂縫這個不好找人鑒定,所以房東就一直推辭,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:19:28
    • 黃振波 服務(wù)方:
      需要弄清造成的裂縫的真因,,是否會喪失居住功能。如果是具有潛在安全風(fēng)險,,比方說地基下陷等其他原因?qū)е聣γ骈_裂,,就需要委托第三方建筑設(shè)計工程院進行房屋風(fēng)險鑒定,一旦確認(rèn)屬于危房,,原業(yè)主隱瞞了事實,,沒有履行告知義務(wù),那么屬于合同欺詐的行為,,依照《合同法》第52條及56條,,應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效,可以向法院提起合同撤銷之訴,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:29:01
    • 黃振波 服務(wù)方:
      既然合同無效,,就應(yīng)當(dāng)恢復(fù)合同簽定之前的狀態(tài),將買受人的款項全額退還,并且賠償因此付出的裝修搬遷以及因為后續(xù)再尋找住房產(chǎn)生的相關(guān)可預(yù)見的費用損失,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:32:04
  • ¥0.83
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:如果還沒有過戶,,可以去法院起訴,要求對方,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:13:20
  • ¥0.83
    • 您好,,就您所說的情況,如果協(xié)議中沒有提到關(guān)于墻的裂縫問題,,那就是屬于對方違約,,需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,如果協(xié)商不成,,可以到法院起訴解決
      展開
      收起
      2020-04-12 23:13:20
    • 協(xié)商不成,,可以去法院起訴,要求對方修復(fù),,如果對方不予修復(fù)的,,可以自行修復(fù),要求對方賠償相應(yīng)的費用損失,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:15:25
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    ¥0.83
    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換:哦,你要不要房屋質(zhì)量存在目的的的話可以起訴點起訴的話,?只要你拿出相應(yīng)的協(xié)議,,然后這個這個照片要務(wù)正啊,就可以起訴了,,如果說對方不行,,不承認(rèn)這個質(zhì)量問題的話,可以申請鑒定了,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:15:41
  • ¥0.83
    • 你好,,可以起訴要求解除房屋買賣合同,因為其交付的房屋不具有居住的條件或者與合同約定的交房條件不符合為由提起訴訟,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:15:56
  • ¥0.83
    • 如果協(xié)商不成,,只好起訴解決了,要求出賣方修復(fù),,不予修復(fù)的,,可以自行修復(fù),要求出賣方補償你自行修復(fù)的費用,,如果無法修復(fù)并影響房屋使用的,,可以考慮解除合同,必要時起訴解決,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:16:10
  • ¥0.83
    • 根據(jù)您所述情況,,如果要起訴,只能以合同糾紛為由提起。要求對方承擔(dān)維修責(zé)任及違約責(zé)任(還要看買賣合同對房屋質(zhì)量有無約定及違約條款),。 關(guān)于證據(jù)問題,,種類較多,但應(yīng)當(dāng)包含買賣合同(關(guān)鍵看是否有質(zhì)量問題約定),,交接前后問題出現(xiàn)得證據(jù)(如照片),,房屋質(zhì)量鑒定報告等。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:17:30
  • ¥0.83
    • 你好,,你的問題我已經(jīng)看過了,,這個的話是可以起訴的,要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,,以上是我的法律建議,,希望你可以采納,謝謝
      展開
      收起
      2020-04-12 23:23:47
  • ¥0.83
    • 可以要求解除合同和賠償損失,,對方違約責(zé)任,。 已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?!督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持,?!笔欠褚褬?gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”,在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定,,由法院根據(jù)案情綜合評定,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:25:35
    • 樓主:
      主要這個不好認(rèn)定房屋質(zhì)量,也有可能是原房主裝修質(zhì)量問題
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      收起
      2020-04-12 23:38:46
  • ¥0.83
    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換:你可以向法院起訴要求原房主承擔(dān)墻體的修復(fù)費用和相關(guān)的損失,,或者也可以要求解除合同,,退房退款。
      展開
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      2020-04-12 23:36:21
  • ¥0.83
    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換:可以從違約的角度向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利,,另外呢,,由于這個房屋也存在質(zhì)量問題,你可以要求賣方把房屋呢維修好了之后,,以原價賣給你,,或者你自己進行維修,提出之后呢,,要求賣方承擔(dān)這個維修的費用,,兩種方式是都可以的,如果還有不清楚的呢咱們,。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:38:03
  • ¥0.83
    • 你好,,你需要申請鑒定房屋裂縫產(chǎn)生原因,是否存在嚴(yán)重安全隱患或是否屬于質(zhì)量問題。如果賣家刻意隱瞞房屋質(zhì)量問題,、房屋因質(zhì)量問題不能居住,,你可以起訴要求撤銷合同并要求賠償損失。
      展開
      收起
      2020-04-12 23:39:31
  • ¥0.83
    • 按照你說的這個情況來看,,對方賣的二手房房屋質(zhì)量存在問題,,你當(dāng)然可以起訴對方。 你可以以對方交付房屋質(zhì)量不合格為由起訴他,,可以要求解除房屋買賣合同和返還房款,,或者你自己裝修后要求對方賠償損失。 一般而言二手房會有的質(zhì)量問題有: 1.房屋結(jié)構(gòu),,結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要; 2.應(yīng)了解鋼材的材質(zhì),、規(guī)格,、水泥的標(biāo)號,木材的等級及磚塊的寬實,; 3.對照購房合同中的房屋平面圖,,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致; 4.供水,、供電工程是否符合要求等,。 【法律依據(jù)】 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,,買受人請求解除合同和賠償損失的,,應(yīng)予支持。 一,、二手房常見質(zhì)量問題 二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是年久失修,,或者使用保養(yǎng)不當(dāng),或者是在最初施工時造成的,。具體如下: (1)裂縫 裂縫有大有小,,有的是表面裂縫,有的是貫通性裂縫,。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強度不夠,,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,,抗拉,、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,,砌筑后干燥不充分等,。 (2)滲漏 滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻,、窗戶與墻體連接處,、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等,。 滲漏主要是由于防水工藝不完善,、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關(guān)或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房,、衛(wèi)生間滲漏會嚴(yán)重影響使用人的正常生活,破壞裝修,,損壞家具,,影響鄰里關(guān)系。 (3)門窗密閉性差,、隔音,、防塵、隔冷熱性差,,門窗變形,、五金質(zhì)量差 有的門窗在使用一段時間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形,、五金件損壞等問題,,嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,,有的無法關(guān)閉,、開啟。 產(chǎn)生這些問題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好,,有些屬于不合格產(chǎn)品,,有些屬于冒牌產(chǎn)品,有些木材干燥程度不夠,,或在安裝后受到潮濕侵蝕,,做工粗糙等。 (4)墻體不直,,室內(nèi)長寬不等 原因主要是施工質(zhì)量問題,,有些是在施工時跑模造成的。 (5)墻體空,、墻皮脫落 這是由于墻體內(nèi)部各砌塊,、層面之間連接不好,,在壓力、溫差等作用下形成中空,,致使墻體整體抗壓能力降低,,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空豉的情況下,,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落,。 (6)地面及墻面起砂 原因主要是水泥標(biāo)號配比不對,,強度不夠。 二,、二手房質(zhì)量糾紛怎么解決,? “二手房”有其特殊性,主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過,,并被使用過一定年限,,買受人對于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識,,一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個全面的了解和判斷,。 出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實際情況的不同而各不相同,主要分為三種情況: 1,、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的,,出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任,買受人有權(quán)向出賣人請求賠償,。 2,、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的,則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任,,買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償,。 3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題,,并且該質(zhì)量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產(chǎn)生的,,那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題,,出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時,,買受人卻仍可以以房屋所有人的身份,,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任,。 以上是關(guān)于“二手房常見質(zhì)量問題”和“二手房質(zhì)量糾紛怎么解決”這兩個問題的全部內(nèi)容,,希望對您購買二手房有所幫助,。
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      2020-04-12 23:40:11
  • ¥0.83
    • 你好,對于你說的這種情況,,是可以通過訴訟的方式來解決的,。對于訴訟的細(xì)節(jié)問題,可以當(dāng)面咨詢律師進行詳談,。
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      2020-04-12 23:44:34
  • ¥0.83
    • 價格是雙方協(xié)商同意的,,應(yīng)該不能拿來作為解除合同的理由。只能鑒定房屋裂縫是否構(gòu)成質(zhì)量問題,,是否影響安全,。如果影響安全,可以作為解除合同的理由,。如果不影響安全,,但購買前就存在,賣方隱瞞,,可以以欺詐為由撤銷合同,。如果是交房后出現(xiàn)的裂縫,根據(jù)風(fēng)險規(guī)則,,應(yīng)該由你自己承擔(dān),。
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      2020-04-12 23:48:56
    • 樓主:
      房子對方裝修已超過兩年,而我搬進來還不到半年,,這么多裂縫出賣方不用承擔(dān)房屋裝修質(zhì)量問題嗎,?
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      2020-04-12 23:53:34
  • ¥0.83
    • 屬于房屋買賣合同糾紛。賣方有義務(wù)提供質(zhì)量符合合同約定要求的標(biāo)的物,,且如果房屋存在質(zhì)量問題,,有告知義務(wù)。否則,,可追究其違約責(zé)任,,要求見面價款,或解除合同,,賠償損失,。您好,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,,9年律師經(jīng)驗,,平臺認(rèn)證律師,很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-04-13 00:08:49
  • ¥0.83
    • 你好,,根據(jù)你陳述的情況,,房屋墻壁有裂縫屬于房屋質(zhì)量問題,屬于原房東履行交付義務(wù)有瑕疵,,可以要求房東維修墻壁,、承擔(dān)違約責(zé)任,或者依據(jù)合同約定解除購房合同的,,另外,,中介也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任的。
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      2020-04-13 00:16:14
  • ¥0.83
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.83
    • 1,、起訴的案由為:合同糾紛,。 2.訴求為:一是要求對方承擔(dān)維修責(zé)任,二是承擔(dān)違約責(zé)任(如果買賣合同對房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任有約定的前提下),。 3.證據(jù)包括買賣合同,交接前,、后質(zhì)量問題出現(xiàn)情況(如照片),,房屋質(zhì)量鑒定報告等。
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      2020-04-13 00:48:17
  • ¥0.83
    • 工程質(zhì)量案件,,起訴比較麻煩,,可能涉及第三方鑒定,代價不低,,你好充分考慮,,性價比的問題,合同約定的問題,,維修費用多寡等等,。
      展開
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      2020-04-13 00:48:42
  • ¥0.83
    • 你好,據(jù)你所述情形屬于房屋質(zhì)量問題,,可以起訴對方要求維修或者支付維修所產(chǎn)生的費用,,起訴需要準(zhǔn)備對方的身份信息,買賣合同作為證據(jù)
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      2020-04-13 00:52:43
  • ¥0.83
    • 你好,,你可以起訴對方,,要求解除合同或進行賠償因為涉及房屋質(zhì)量問題,需要進行鑒定,,是否適合居住或者修補可能產(chǎn)生的費用,。
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      2020-04-13 01:13:55
  • ¥0.83
    • 你好,這種情況具體要看你們雙方合同是如何約定的,,如果有關(guān)于質(zhì)量的約定條款,則你可以以房屋存在質(zhì)量問題出售方構(gòu)成違約為由起訴,,并提供證據(jù)證明房屋存在裂縫等相關(guān)事實,。
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      2020-04-13 01:38:07
  • ¥0.83
    • 27″
      自動轉(zhuǎn)換:惹不起,,出息申請對房屋的質(zhì)量進行鑒定,可以在起訴以后向法院提出鑒定的申請,,你這個是接觸接觸,,接觸房屋轉(zhuǎn)讓合同。
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      2020-04-13 02:08:25
  • ¥0.83
    • 一,,如果是二手房則可能要看當(dāng)初驗房時是否認(rèn)真看清,。二,合同里有無約定,。三,,裂紋是什么原因造成的,是否能認(rèn)定瑕疵
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      2020-04-13 04:21:20
  • ¥0.83
    • 看你們合同怎么約定的,,看你想不想要房子,,看裂縫是瑕疵還是缺陷,影不影響居住,。,。。再結(jié)合起來寫你的訴求
      展開
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      2020-04-13 04:49:36
  • ¥0.83
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,你可以對房屋有進行錄像,,或者說是拍照啊,搜集這樣的證據(jù),,提供證據(jù),,特意進入技術(shù)合同我不知道。
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      2020-04-13 04:53:39
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      67″
      展開
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      2020-04-13 05:55:03
    • 樓主:
      也就是說如果起訴,,最多就是以房屋質(zhì)量瑕疵要求對方維修,,這樣法院會支持?
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      收起
      2020-04-13 06:14:15
    • 樓主:
      議價過程中全程中介在場,,可以證明當(dāng)時他只說了房子裝修時候用的材料多好,,沒有提裂縫。而且就看了一次房,,簽協(xié)議時候中介也沒有提醒注意房屋質(zhì)量問題,。總感覺中介是不是也有責(zé)任,,他們雙方各收取百分之一費用
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      2020-04-13 06:17:56
    • 答謝
      證據(jù)需要很多,,尤其是檢測等方面需要權(quán)威的具體,如果確實需要幫助,,請下單部門或者電話咨詢,,一兩句是講不清楚的。
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      2020-04-13 07:34:13
    • 答謝
      50″
      自動轉(zhuǎn)換:為你好唉,,你這個事呢,,屬于所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,,但是財產(chǎn)呢?已經(jīng)交付并實際占有使用,,對于已經(jīng)交付的財產(chǎn)發(fā)生的風(fēng)險由買受人來承擔(dān),,除非當(dāng)事人另有約定你可以以這個欺詐,重大誤解,,顯示公平等理由申請法院變更或者解除這份合同,,但這類訴訟啊,他有時間要求,,也要在一年之內(nèi)提起,。
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      2020-04-13 11:21:48
    • 樓主:
      也就是說這個起訴不如協(xié)商?
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      2020-04-13 12:16:24
    • 令秀 服務(wù)方:
      18″
      自動轉(zhuǎn)換:為你好,,你理解不準(zhǔn)確,,應(yīng)該是如果要訴訟的話,需要在期限內(nèi)進行訴訟,,并且呢,,在訴訟過程中也不排除可以調(diào)解協(xié)商。
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      2020-04-13 15:01:03
    • 樓主:
      三方協(xié)議去年四月份簽的,,但是協(xié)議上寫的是去年八月份他們騰房,,意思是我必須在今年八月份前提起訴訟?還是我這已經(jīng)過了有效訴訟期了,,主要是賣家一直在拖,,也不說不協(xié)商,就說忙,,一直在拖
      展開
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      2020-04-13 15:06:49
    • 令秀 服務(wù)方:
      21″
      自動轉(zhuǎn)換:為你好,,這個申請撤銷變更合同這個訴訟呢?他的這個時間是從發(fā)現(xiàn)權(quán)利被侵犯,,直接開始計算,,這個期間是一年這個一年呢?不能中止中斷延長,。
      展開
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      2020-04-13 15:10:43
    • 樓主:
      也就是說,,嗯,從我這個發(fā)現(xiàn)這個問題之后,,從我發(fā)現(xiàn)這個問題提起提出我的訴求之后,,這個一年時間是吧
      展開
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      2020-04-13 15:12:38
    • 樓主:
      我能不能給你打電話
      展開
      收起
      2020-04-13 15:13:21
    • 令秀 服務(wù)方:
      37″
      自動轉(zhuǎn)換:從你發(fā)現(xiàn)這個問題開始開始起算一年的這個時間,這個期間呢,?我們法律上把它叫做除斥期間,,嗯,在這個期間內(nèi)在這個一年的期間內(nèi),你可以啊瀟灑院激情,,要求變更或者中或者這個解除這個合同,,過了這個一年之后呢,你再向法院提出這樣的這個請求,,法院就不支持了。
      展開
      收起
      2020-04-13 15:15:43
    • 樓主:
      能幫我寫起訴書嗎,?我都需要準(zhǔn)備什么,,該怎么做
      展開
      收起
      2020-04-14 07:10:18
    • 令秀 服務(wù)方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:你好可以啊,你在平臺查一下,,應(yīng)該有代寫訴狀的法律服務(wù),。
      展開
      收起
      2020-04-14 09:36:12
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