54位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好嗯,，我先看你的描述啊,，隨后給你詳細(xì)的解答。
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    2020-04-08 10:57:42
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，既然這個開發(fā)商是同意退款，那就可以了啊,，需要按照這個以當(dāng)時簽訂的這個購房協(xié)議看上面有沒有這種違約補(bǔ)償?shù)?？這種條款，首先呢,，這個退房首先要退還你的這個購房款,，購房款，包括這個利息都是要支付的,，另外一個呢,，需要承擔(dān)違約責(zé)任，這個違約責(zé)任在那個購房合同上肯定是有啊,，可以看一下,。
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    2020-04-08 10:58:49
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    26″
    自動轉(zhuǎn)換：此外，開發(fā)商仍然還需要賠償你的損失,，包括啊,，包括你在退房之后再另行買房子，這段期間的一個租房的這個損失,，另外呢,，還需要補(bǔ)償你因?yàn)榘。驗(yàn)橥朔克馐艿钠渌膿p失。
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    2020-04-08 10:59:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：此外呢,，因?yàn)橥朔吭斐闪诉@房屋增值部分的損失,，也應(yīng)該承擔(dān)，所以說呢啊,，除了要退還你的購房款外,，還需要補(bǔ)償你這個增值的房屋增值的部分啊，還有這個你因?yàn)橥朔克枰Ц兜倪@個租金啊,，都是需要賠償?shù)摹?
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    2020-04-08 11:00:16
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：我之前是做過很多這個房屋糾紛的這個案子啊,，如果有不懂的可以隨時問我啊，我可以給你詳細(xì)解答好吧沒有,。
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    2020-04-08 11:00:51
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• 

  魏蕓

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  • 您好,，先看下合同是否有約定違約責(zé)任。補(bǔ)償費(fèi)用一般包括購房款,、利息損失等,。對于違約責(zé)任，合同應(yīng)該有約定,，要具體看一下。
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    2020-04-08 10:59:03
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，是因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問題,，不能按期交房導(dǎo)致房屋買賣合同不能根本履行，所以開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約,，解除合同之時,，你可以主張退還全部的房款之外，可以比照原房屋買賣合同約定來要求開發(fā)商支付違約金,，如果沒有明確約定需要比照銀行同期利率來索要逾期利息,，另外逾期交房期間合理的租房費(fèi)用也可以向開發(fā)商主張。
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    2020-04-08 10:59:12
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• 

  王曉寧

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  • 1,、除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。 在索要違約金方面,，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償,。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅,、購房契稅,、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi),、利息損失,、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi),，由開發(fā)商補(bǔ)償,。 2、在退房款方面,，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息,。 但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些,。實(shí)踐中,，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家,，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同,。 3,、開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。 即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入,。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時,，已居住了一段時間,，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商,，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi),。 4,、違約金就高不就低。 《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償,。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償,。 5,、定金可雙倍退還。 《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的,，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀違約金與“定金只能擇一適用,，不可同時適用,。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,，購房者可獲得雙倍賠償,。這時購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。
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    2020-04-08 11:00:58
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，開發(fā)商的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。將其索賠的項(xiàng)目主要有雙倍返還定金,，違約金,，房產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償，因裝修投入的費(fèi)用,，因不能如期入住所產(chǎn)生的租金損失等費(fèi)用,。
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    2020-04-08 11:01:49
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,。具體包括:已經(jīng)繳納的房款，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi),，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償,。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,，如印花稅,、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi),、測繪費(fèi),、登記費(fèi)、利息損失,、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等,，這些都算入買房者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償,。 ? 首付,、月供利息都可獲賠，在退房款方面,，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息,。但通過按揭貸款,、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中,，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分,，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行接收還款并終止與買房者的借款合同。開發(fā)商支付買房者首付款利息,，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入,。若買房者按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還買房者月供及利息支出,。若買房者要求退房時,，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償,。在退房中,，若責(zé)任方為開發(fā)商，買房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,，若是買房者的責(zé)任,，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
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    2020-04-08 11:02:41
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：另外,，你可以對你當(dāng)?shù)赝惙课莸姆績r(jià)損失,，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
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    2020-04-08 11:19:25
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：房屋質(zhì)量不合格,，這種情況屬于違約行為,，如果你們對賠償事宜不能達(dá)成一致的話，可以向法院起訴以違約進(jìn)行起訴,，就可以這個因?yàn)檫`約所造成的損失,，包括呃就是呃呃，這個房屋價(jià)款還有一些這個按揭按揭還款啊,，還有一些稅費(fèi)啊,，間接損失就是說啊，這個同期呃同類的呃,，這個房屋漲價(jià),，漲價(jià)費(fèi)用，這可以提出來,，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償,。
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    2020-04-08 11:20:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：萬一我月經(jīng)如果說你們有明確約定的話，按照約定沒有明確約定的情況下,，我也就一般情況下不超過我是我是我損失的30%,，我想聽,。
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    2020-04-08 11:21:11
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• 

  董康康

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  • 如果選擇要求對方支付違約金，違約金的計(jì)算方法：房款×逾期天數(shù)×萬分之零點(diǎn)五,；退不退房是業(yè)主的權(quán)利,，如果退房，退還全部房款,，當(dāng)然還可以主張由此造成的損失,。
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    2020-04-08 11:03:53
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 93″
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    2020-04-08 11:04:06
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• 

  袁明

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  • 補(bǔ)償范圍可以包含：一是已繳納的物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金,、契稅等,，二是裝修支出費(fèi)用，三是支付購房款后至今房屋升值部分,。
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    2020-04-08 11:04:26
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• 

  陳晨曉

  律師

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  • 這種賠償主要是在以下的幾個方面：第一買賣房的價(jià)格,。第二買房到現(xiàn)在的升值差額。第三違約金,。第四所支付房款的同期貸款利息,。第五因裝修所造成的損失。第六,，其他你所付出的時間金錢損失,。粗略可以從這6方面去計(jì)算這個賠償款。希望能幫到你,。
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    2020-04-08 11:06:07
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• 

  丁輝

  律師

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  • 你的問題看過了,，購買了商品房，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題對方答應(yīng)補(bǔ)償,?？梢酝朔浚⒔獬贤M(jìn)行賠償,。點(diǎn)擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答,。
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    2020-04-08 11:07:51
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• 

  莫文賓

  律師

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  • 退房可能整體要求退，至于賠償可以在已付房款1倍以內(nèi)提出,，要裂相關(guān)的損失,。相關(guān)事項(xiàng)可以提起訴訟,，對于學(xué)位可以向法院申請保全,，由法院作出裁定可以據(jù)此向有關(guān)的教育部門去申請辦理。這些事最好請律師幫你處理,。
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    2020-04-08 11:08:38
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，房屋存在質(zhì)量問題，不能按期交房導(dǎo)致房屋合同不能跟本履行,，所以呢,，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成了根本違約,，需要解除合同，你可以主張退還全部的購房款,，還可以比照房屋買賣合同約定,，要求開發(fā)商支付違約金，如果沒有明確約定需要比照銀行同期利率,，來索要逾期利息,，另外，逾期交房期間合理的租房費(fèi)用也可以主張,。
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    2020-04-08 11:11:12
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 給付商品房房款及利息損失或者同等條件下房源目前的價(jià)格,，為購買房子的交通住宿費(fèi)等，已經(jīng)為孩子租房協(xié)議,，付租金等,。沒有產(chǎn)生或?qū)頃a(chǎn)生的費(fèi)用是不會得到支持的。
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    2020-04-08 11:15:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，對于開發(fā)商因?yàn)橘|(zhì)量問題導(dǎo)致的退房,，在補(bǔ)償方面出來直接的損失，比方說已經(jīng)入住了的搬遷費(fèi)用,，房屋裝修裝飾費(fèi)用損失,，因?yàn)橐驗(yàn)樘幚矸课菟a(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用或者其他必要費(fèi)用。以及正如你所說的,，可期待信賴?yán)娴膿p失都是可以主張的,。
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    2020-04-08 11:17:52
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    信賴性的利益損失也叫可得利益是指如按約履行，依通常情況下守約方所能得到財(cái)產(chǎn)的增值利益或利潤,，具有可預(yù)見性,、期待性等特性，包括締約費(fèi)用,、準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行所付出的費(fèi)用及因締約過失導(dǎo)致合同不成立,、無效、被變更,、撤銷所造成的實(shí)際損失等,；信賴合同有效成立而放棄獲利機(jī)會的損失、無過錯方在現(xiàn)有條件下從事正常經(jīng)營活動所獲得的利潤損失等等,。
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    2020-04-08 11:26:23
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    以上只是一個大致的指引方向,，具體還是要根據(jù)您結(jié)合實(shí)際當(dāng)中進(jìn)行確認(rèn)各項(xiàng)損失，每個業(yè)主實(shí)際遇到問題的不同,，其處理方案也不同,，賠償項(xiàng)目也不能一成不變的，只能圍繞上述指引具體分析
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    2020-04-08 11:31:02
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，目前租房的花費(fèi),，因?yàn)榘峒业幕ㄙM(fèi),，因?yàn)榘嶙咴斐缮蠈W(xué)困難的路費(fèi)，裝修的花費(fèi),，都可以要求其給予經(jīng)濟(jì)賠償
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    2020-04-08 11:22:17
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• 

  朱琦菡

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  • 如果你的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的話,，那你退房你可以要求不超過你已經(jīng)支付的購房款一倍的損失，那還有如果你要再買的話有差價(jià),，那你可以把這個差價(jià)一起放進(jìn)去,，福建的話目前是看差價(jià)和購房款的一倍，哪個高就按哪一個,。
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    2020-04-08 11:26:12
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• 

  榮明昇

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  • 你說的這個事情屬于商品房買賣合同糾紛,，因?yàn)殚_發(fā)商的交付的房子不合格，導(dǎo)致開發(fā)商對你構(gòu)成違約,，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。你可以看商品房買賣合同中的違約責(zé)任具體是怎么約定的，如果賠償違約金比較高就可以主張違約金,，如果違約金比較低的話,，可以主張相應(yīng)的損失，其損失包括延期交房的相當(dāng)?shù)囟巫夥孔赓U和銀行同期貸款利息,。 開發(fā)商交付的房屋不合格,，購房者不論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。 房屋作為典型的不動產(chǎn),，它的交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應(yīng)該就交房事宜作出具體,、明確的約定,，以減少一些不必要的麻煩。一旦發(fā)生交房逾期,，購房者可以自行或者委托律師催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù),，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。 法律依據(jù)如下： （一）建設(shè)部建質(zhì)[2004]18號《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》 第二條開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋銷售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關(guān)條款,。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的,，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題,。暫時無法落實(shí)責(zé)任的,，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。 （二）最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有,，視為房屋的交付使用,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。 房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān),，交付使用后由買受人承擔(dān),；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的,，房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。 第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。 第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。
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    2020-04-08 11:29:42
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• 

  崔兵

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  • 退房是一方面,，關(guān)鍵是可以根據(jù)合同要求賠償損失及相關(guān)情況靈活采取策略處理獲得最大利益,，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師，需要幫助請圖文或電話咨詢,。
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    2020-04-08 11:31:59
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• 

  蔣陳艷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，費(fèi)用應(yīng)該包含1.購房款及利息2,裝修損失及利息3.已經(jīng)支付的稅費(fèi)4.已經(jīng)支付的物業(yè)費(fèi)5.租房期間的租金損失6.搬家費(fèi)等
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    2020-04-08 11:32:25
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• 

  李國民

  律師

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  • 1.《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。 2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少,；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 因此,，對于因房屋質(zhì)量存在問題導(dǎo)致合同解除,，購買人可以要求開發(fā)商返還購房款并賠償損失，損失范圍包括固有利益損失如購房款利息，也包括可得利益損失如房屋價(jià)格上漲帶來差價(jià)損失,。 對于因房屋質(zhì)量問題遲延交付或無法使用造成的損失,，購買人可以要求開發(fā)商參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付。
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    2020-04-08 11:34:36
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• 

  呂海

  律師

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  • 從交易習(xí)慣來看,，由于開發(fā)商違約在先,，你方可提出如下賠償主張。 ①自交房之日起你方無法居住而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失,，可以你方自交房之日起租賃同等地段同等檔次房屋的費(fèi)用計(jì)算,，此項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算期間截止到你方再次購買商品房并入住時為止，但不應(yīng)過長,。 ②如在商品房買賣合同中有相關(guān)違約條款,，你方亦可按照違約條款主張賠償。但如果約定的違約金過低,，則可以包括前述第一項(xiàng)的推定損失,。 ③可以按照您再次購買的商品房與2017年所購商品房的價(jià)差作為賠償依據(jù)，但此項(xiàng)賠償不能過分高于一般違約金標(biāo)準(zhǔn),。 ④如原商品房買賣合同對違約金約定不明,，可以主張按照原商品房買賣合同約定的總價(jià)款的20%計(jì)算違約金。 ⑤總之,，在確定賠償金時,，以你方因?qū)Ψ竭`約行為而遭受的實(shí)際損失為限，不能過分低于或者高于實(shí)際損失,。
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    2020-04-08 11:35:36
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：從你補(bǔ)償?shù)膩砜?，是首先看一下合同的約定，不是怎么補(bǔ)償,？再有的你在裝修中是受到的損失,，以及你要租房的等等，這些使你那個明細(xì)跟開發(fā)商來協(xié)商,。
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    2020-04-08 11:44:39
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以要求對方退款并賠償房屋差價(jià)損失,。差價(jià)指現(xiàn)在在同等地段購買同樣房屋的差價(jià)。另外可以要求新房交付之前的租房損失等等
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    2020-04-08 11:48:50
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 具體賠償補(bǔ)償費(fèi)用包括：資金占用費(fèi)（按銀行同期貸款利息計(jì)算）,，違約金,，房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)，因解除導(dǎo)致的其他損失（如租房費(fèi)）
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    2020-04-08 11:50:49
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，建議主張這幾年的房產(chǎn)的價(jià)格差價(jià),，還有你貸款需要支付的利息，要的太多別人也不一定接受,，所以還是適可而止,。
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    2020-04-08 11:53:52
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好,，這種情況你們租房的費(fèi)用，以及同等地段房屋漲價(jià)的差額,，都可以作為損失要求開發(fā)商進(jìn)行賠償,，協(xié)商不成的話，建議及時起訴
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    2020-04-08 12:01:12
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 1,、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi),。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,，雙方也在合同里約定了違約金,，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,，如印花稅、購房契稅,、交易手續(xù)費(fèi),、測繪費(fèi)、登記費(fèi),、利息損失,、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi),，由開發(fā)商補(bǔ)償,。 2、首付,、月供利息都可獲賠,。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息,。但通過按揭貸款,、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中,，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分,，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發(fā)商支付購房人首付款利息,，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入,。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出,。
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    2020-04-08 12:01:26
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！賠償費(fèi)包括：資金占用費(fèi)（含銀行同期貸款利息，存款利息），違約金,，裝修房屋已產(chǎn)生的費(fèi)用,，因退房導(dǎo)致的其他費(fèi)用。
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    2020-04-08 12:02:30
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• 

  趙靜

  律師

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  • 你好,，確因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋買賣合同解除的,，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者損失賠償責(zé)任，違約責(zé)任一般是指合同里約定的,，賠償責(zé)任則主要是指房屋這兩年的在該區(qū)域增值的金額,。
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    2020-04-08 12:05:16
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• 

  程才

  律師

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  • 一般情況下，合同中應(yīng)當(dāng)有違約責(zé)任的約定,，有約定的按照約定的違約責(zé)任執(zhí)行,。當(dāng)然如果合同約定了違約金過低，可以要求調(diào)高,。比如,，如果付了款項(xiàng)，那么可以要求款項(xiàng)的利息等損失,。
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    2020-04-08 12:15:38
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“房屋有質(zhì)量問題”“開發(fā)商建議退房進(jìn)行補(bǔ)償”。因此,，本糾紛系雙方同意解除合同,，且過錯方在開發(fā)商。既然退房就要全額退款,，除此之外的補(bǔ)償包括：19年底交房到現(xiàn)在房屋增值的損失,，造成路段差價(jià)的損失，資金占用的利息損失,。
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    2020-04-08 12:24:07
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-04-08 12:34:02
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• 

  巴波

  律師

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  • 賠償一般根據(jù)能夠證明的實(shí)際損失金額來確定賠償金額，例如購房款的利息,，租房過度的租金,，搬家費(fèi)用等。最好有相關(guān)合同和付款憑證,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-04-08 12:38:21
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好，請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-04-08 12:42:39
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：可以要求三方面的補(bǔ)償，第一就是租房子的費(fèi)用,，第二,，搬家的費(fèi)用,，第三,，房屋差價(jià)。
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    2020-04-08 12:45:01
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• 

  黃浩

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以退房,，必須要求房屋的增值部分,。
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    2020-04-08 12:48:43
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，深圳情況的話,，退房子,，退房，補(bǔ)償?shù)脑?，你得餓肯定也得要啊,，但是如果說你是不想要了，不想退房的話,，那你可以計(jì)較房子的,，還讓他承擔(dān)這個也責(zé)任都是可以的。
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    2020-04-08 12:48:45
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：誒您好,，關(guān)于這個房屋維護(hù)的這個補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)該是聘請專業(yè)人士,，也就是懂得借助行業(yè)的這個人是來確定根據(jù)您的使用的材料房屋的結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)面積啊，以及啊,，這個結(jié)構(gòu)等等來確定補(bǔ)償?shù)慕痤~,，所以這個不是法律問題，那這幾天剛剛,。
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    2020-04-08 12:52:11
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人可以請求解除合同賠償損失,。損失包括,，再買房的差額，未簽定本合同,，履行本合同義務(wù)所花費(fèi)的一切費(fèi)用,。
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    2020-04-08 12:59:08
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• 

  張超

  律師

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  • 主要是房屋增值損失，就是再重新在同地段購房,，多花費(fèi)的購房費(fèi)用,。其它的就是在此期間的租房費(fèi)用。具體數(shù)額雙方協(xié)商,，如果要求太高,，開發(fā)商也很難同意。
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    2020-04-08 13:04:38
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• 

  宋洋

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  • 補(bǔ)償?shù)拿骷?xì)主要包括房屋的增值部分,，您如果對房屋進(jìn)行裝修相關(guān)的裝修費(fèi)用,，以及給您造成的一些直接損失都可以進(jìn)行主張
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    2020-04-08 13:38:04
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• 

  平杰青

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  • 可以主張你所支付的房款以及房屋的增值部分。上幼兒園這個不是直接損失,，沒法主張,。還有再買房還需要等交房期間的租房租金損失。裝修損失,。
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    2020-04-08 13:47:45
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• 

  黃顏煜

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  • 你好,，你的問題我已經(jīng)看過了，可以要求,，按照現(xiàn)市價(jià)進(jìn)行購買的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償也可以按照銀行統(tǒng)計(jì)貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,，具體補(bǔ)償金額可以與對方具體協(xié)商，以上是我的法律建議,，希望你可以采納,，謝謝
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    2020-04-08 13:52:37
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• 

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • (一)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,，雙方也在合同里約定了違約金,，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,，如印花稅、購房契稅,、交易手續(xù)費(fèi),、測繪費(fèi)、登記費(fèi),、利息損失,、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi),，由開發(fā)商補(bǔ)償,。 (二)首付,、月供利息都可獲賠。在退房款方面,，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息,。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些,。實(shí)踐中,，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家,，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同,。 開發(fā)商支付購房人首付款利息,，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出,。
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    2020-04-08 14:27:09
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• 

  許家苗

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  • 73″
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    2020-04-08 14:36:29
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• 

  朱小方

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  • 你好這種情況的，你可以和對方溝通一下,，那么你在裝修期間所產(chǎn)生的損失,，以及如果退房的情況下,，如果你在買房,，房屋價(jià)款是否上漲，那么根據(jù)市上漲的幅度,，可以和對方溝通一下賠償?shù)囊粋€比例問題
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    2020-04-08 14:44:54
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• 

  苗世靜

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，您一般主張賠償那么主張的就是您因此而遭受到的損失，就是說您裝修的費(fèi)用,，我說因?yàn)榻o這個親而租房的一些費(fèi)用,，其他的也不是很好，當(dāng)然這個都可以協(xié)商,。
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    2020-04-08 14:49:06
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• 

  陳華明

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  • 1.一般都是合同解除,，承擔(dān)違約責(zé)任。 2.你可以要求對方給予一些其他的補(bǔ)償,，比如這兩年房屋增值部分,，比如因此產(chǎn)生的搬離等的損失。
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    2020-04-08 14:55:04
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• 

  楊康

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  • 如果合同中沒有關(guān)于違約賠償?shù)募s定,，法院一般支持以實(shí)際損失為限,，可以要求開發(fā)商支付從交房之日起至解除之日，產(chǎn)生的需要租賃房屋的租金損失
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    2020-04-08 15:29:40
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• 

  何勇

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  • 75″
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    2020-04-08 16:35:23
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• 

  張晉

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：這些你可以結(jié)束你們賠償請求方委托說和你說,，我們可以給你個賠償?shù)拿黠@而不長的明顯像他們這樣,，沒那么多對方協(xié)商,。
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    2020-04-08 16:48:34
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• 

  李磊

  律師

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  • 比如說重新購置房屋的價(jià)格差、因重新買房導(dǎo)致期間租房的租金,、裝修損失之類等都可以主張賠償,，但是諸如影響孩子上學(xué)、幼兒園等影響,，則不太好主張,。協(xié)商時可以提，但得看開發(fā)商是否同意了,。
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    2020-04-08 16:55:41
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• 

  周驥

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    針對不同的質(zhì)量問題,，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用,，買受人可以請求解除合同和賠償損失,。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,?！? 第13條：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。” 根據(jù)上述規(guī)定,，如果該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，購房者有權(quán)要求退房。不過,，購房者首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn),，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù),，返還購房款,，并應(yīng)當(dāng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償。 如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,，購房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失,。 如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問題,，未嚴(yán)重影響正常居住的，那么購房者只能要求開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修,，而無權(quán)要求退房,。當(dāng)然，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失,。 因此可以先申請《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，如屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,，則有權(quán)要求退房并要求開發(fā)商賠償損失,，如不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，則有權(quán)要求開發(fā)商維修并要求開發(fā)商賠償損失,。 綜上所述,，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán),。法律規(guī)定了多種方法,，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己,。
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    2020-04-08 16:59:06
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