44位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在的話就是把合同上的這個時間上空進行一個重新簽訂一份兒補充協(xié)議,，把時間進行重新約定，決定了這個貸款放下來制止,。
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    2020-04-05 22:22:12
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• 

  李新宇

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，我先看你的這個描述啊，隨后你相信的捷達,。
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    2020-04-05 22:22:19
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，像這種情況的話，您可以和賣方啊協(xié)商一下,，然后修改一下這個條款啊,，因為一開始就知道不是說因為他不清楚，嗯,，后來又知道的啊,，所以說呢啊，最好是修改一下這個條款或者事后達成補充協(xié)議可以避免,，因為這個延期啊,，而承擔(dān)這個違約金。
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    2020-04-05 22:23:35
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，但是呢,，在這個相關(guān)的這個法律事務(wù)當中呢啊，即使是啊,，超過了合同約定的45天,，但是這次這是由于銀行由于銀行的原因啊，導(dǎo)致這個放款比較慢嗯,，因為這應(yīng)該是一個行業(yè)慣例吧嗯,，所以說呢，即使超過了11天,，也可以視同為沒有違約啊,，一般法院會不認同這是一種違約行為。
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    2020-04-05 22:24:34
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：你在這個合同履行的過程當中,，是處于積極的啊,，配合對方進行一個這個貸款行為，所以說呢，是在低級的旅行合同并沒有說因為你的惡語提違約或者根本違約導(dǎo)致合同沒有合同,，這個目的沒有實現(xiàn)啊,，所以說呢，即使這個惡是一天,，并沒有給對方造成什么損失,，這個違約的話，一般這個法院也不會認定的那就是,。
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    2020-04-05 22:26:01
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，我們之前是做過這樣的案子啊，有過這樣的案例啊,，最后法院到法院之后啊,，這法院最后啊，認定這個合同繼續(xù)履行,，沒有認定這個貸款一方啊是違約的啊,，不是你們因為一個是這個貸款方式的積極履行合同，另外一個沒有給對方造成什么損失啊,，所以說呢,，這并不是一種違約。
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    2020-04-05 22:27:17
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，這個補充協(xié)議的話,，我可以幫你洗澡啊，具體可以和我詳細聊,，好私聊,。
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    2020-04-05 22:32:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    47″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，他們又補充了一下這個提問啊,，你說這個補充協(xié)議是和銷售員來簽訂，那這是不行的,，你這個主體合同雙方的主體不對,，嗯，你這個主合同和誰簽的這個補充協(xié)議仍然是需要和誰簽,？也就是說,，這個補充協(xié)議必須是由這個方式銷售，這房屋銷售房啊來那個簽訂的,，如果企業(yè)的話必須要蓋章的,，不蓋章的話是沒有法律效力的，嗯,，這樣吧,，你可以點一下右上角的這個答謝，最后呢，咱們可以私聊,。
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    2020-04-05 22:50:06
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-04-05 22:22:27
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，這樣的合同還是要慎重簽訂，也就是需要修改這一條,，按時提交公積金貸款材料,，具體放款以公積金和銀行的具體日期為準。
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    2020-04-05 22:23:21
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• 

  李國民

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：好就好,，那么這種情況下,，建議你收集由公積金中心出具相應(yīng)的證明文件，那么需要三個月時間才能進行這個貸款,，這種屬于政策性的不可抗力啊,，應(yīng)當對對你哦主張免除你的違約責(zé)任。
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    2020-04-05 22:23:37
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• 

  陳華明

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  • 1.跟對方說明情況,，取得對方的諒解與同意,，畢竟對方也是要進行交易。你也不是故意拖延時間,。 2.如果對方不樂意,，你可以同意給對方一定的補償，但絕對不是違約金,。 3.最好的方式是你們雙方簽訂一個補充協(xié)議,，約定在貸款下來之前，你不需要負擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-04-05 22:23:56
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    1.補充協(xié)議就是約定你等貸款下來,，期間不會因此產(chǎn)生違約。 2.協(xié)議的雙方分別為你和房地產(chǎn)公司,，房地產(chǎn)公司必須蓋章,，銷售員單獨簽字無效。
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    2020-04-05 22:50:20
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，當初訂合同的時候,，沒有考慮到嗎？這種情況建議跟對方協(xié)商解決,，一般是應(yīng)當按照合同來履行義務(wù)的,，否則承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-04-05 22:24:37
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• 

  王寶珊

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  • 您好，你們雙方已經(jīng)在本購房協(xié)議中明確約定了付款的時間以及賣方不對買方的貸款承擔(dān)任何承諾和保證，這個意思就是說無論到時是否是銀行原因根據(jù)合同相對性你都要向賣方來履行違約義務(wù),。建議盡量和賣方協(xié)商,，適當給其一部分的逾期補償費用，雙方補簽一份延期交款的協(xié)議
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    2020-04-05 22:27:23
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• 

  南曉峰

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你要這個情況,，你可以給你開發(fā)商協(xié)商一下，又由于這個公積金貸款時間比較長,，這不是你的過錯,，跟根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，就是說因為這個買賣雙方以以外的原因造成這個貸款啊,，無法辦理的,，將這個情況是不屬于違約行為。
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    2020-04-05 22:27:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：招補充協(xié)議可以對原協(xié)議進行更正,，這個付款時間可以從公積金貸款放款以后來計算,，雙方簽字蓋章就可以。
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    2020-04-05 22:40:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，最好是和開發(fā)商的天井蓋上這個開發(fā)商的公章,，如果說和這個銷售員簽訂銷售員讓他是代表要開發(fā)商從從這個法律上說，也是有效的,，因為它是一種行為,，但是呢容易產(chǎn)生糾紛，或者說是一一旦這個銷售員,，他不在這里干了以后再維權(quán)的時候可能會出現(xiàn)一些不必要的糾紛,。
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    2020-04-05 22:54:34
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• 

  施鴻偉

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  • 1、可以和對方協(xié)商公積金貸款的時間,；2,、找公積金部門要求三個月放款的政策依據(jù)；3,、委托本律師幫助處理,，避免違約,；告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,，隨時都可以咨詢
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    2020-04-05 22:28:15
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• 

  黃振波

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  • 很遺憾，這應(yīng)該是買受人應(yīng)當事先了解公積金貸款的相關(guān)程序,，一旦簽了合同,，如果沒有如期付款，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任,，當然這也是屬于合同締約過失的情形,。若果購房合同里沒有相關(guān)放款時間約定的，雙方當然協(xié)商解決，這是最便捷最有利于改變買受人被動的局面,。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算,。
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    2020-04-05 22:28:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    雙方合同已經(jīng)明確，如果買受人構(gòu)成逾期付款違約行為,，依據(jù)補充合同第三條第二款規(guī)定承擔(dān),。違約責(zé)任并支付違約金。因此最大利益化的做法,，還是找出賣方進行協(xié)商,。畢竟合同一旦訂立，雙方都要遵守合同的契約精神,，合同的內(nèi)容對雙方都具有約束力,。
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    2020-04-05 22:37:10
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• 

  鄭磊

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  • 首先，合同條款分為一般條款（制式）和特別條款,，特別條款效力高于一般條款,。因此，您可在補充空白處,，直接書寫特別約定,，說明因公積金管理機構(gòu)審批造成的無法在45日內(nèi)完成付款的，不屬于買方違約即可,。
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    2020-04-05 22:30:03
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  • 鄭磊 服務(wù)方：
    補充協(xié)議和銷售人員是可以簽訂的,，根據(jù)民法通則個合同法的規(guī)定，屬于表見代理,，對于屬于善意的一方,，表見代理協(xié)議有效。
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    2020-04-05 22:52:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 98″
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    2020-04-05 22:30:22
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• 

  李士偉

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  • 首先,，因為你屬于逾期付款,，所以你承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險較大。但是,，因為賣方提供的是格式合同,，所以你不一定要承擔(dān)違約責(zé)任，如果走法律程序要考慮賣方是否對公積金貸款知情,，以及一般情況下公積金貸款的時長等綜合因素來看你是否要承擔(dān)違約責(zé)任以及承擔(dān)多少,。建議你拿著已經(jīng)通過公積金審批只是等房款的材料和賣方協(xié)商解決。
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    2020-04-05 22:38:24
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• 

  苗世靜

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，就可以跟對方去另一個普通人一個最終,，嗯嗯,，付款需要你銀行對于放款的學(xué)校里面。
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    2020-04-05 22:38:32
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• 

  巴波

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  • 建議合同雙方就付款期限問題重新協(xié)商,，達成新的協(xié)議,，簽訂補充合同。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-04-05 22:41:45
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• 

  董帥

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  • 你好，房屋買賣合同上規(guī)定45天只是一個形式上的限制條件,，45天和90天并沒有太大區(qū)別,，和開發(fā)商可以協(xié)商，即使逾期也不會要求你支付違約金
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    2020-04-05 22:42:51
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！若合同尚未簽字,，您可在合同最后一條補充條款里，直接說明因公積金管理機構(gòu)審批造成的逾期,，不屬于買方違約即可,。 若合同已簽字，可跟對方協(xié)商補充此條款,?；蛘吆炗喲a充協(xié)議，協(xié)議核心就是上述內(nèi)容,。
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    2020-04-05 22:43:45
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• 

  陸暢言

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題,，你這個合同要補充的是，實際上很簡單的11公積金放款的時間為準,，這句話就可以不需要先約定的,，具體的時間不知道。
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    2020-04-05 22:44:27
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• 

  郭淑嬌

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  • 嗯你好,，嗯,，這種情況您可以和開發(fā)商協(xié)商一下，由于這個公積金貸款時間比較長,，這并不是你的過錯,，根據(jù)有關(guān)的司法解釋規(guī)定，就是說因為這個買賣雙方,，以敗的原因,，造成這個貸款，無法辦理,，這個情況是不屬于違約的,。你們直接可以簽訂一個補充協(xié)議，約定付款時間,，以公積金貸款,，可以放款時開始計算雙方簽字蓋章就可以。
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    2020-04-05 22:48:20
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• 

  丁輝

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  • 11″
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    2020-04-05 22:50:09
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• 

  朱琦菡

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  • 目前實務(wù)當中不會這樣直接去認定你,，只要你合同前面確實是有明確說是公積金貸款跟商業(yè)貸款組合貸的話,，那因為辦貸款是公司那邊主要去辦你們配合，只要銀行不是因為你們自己的原因無法辦理貸款的話,，他不會直接適用這一條,。
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    2020-04-05 22:50:42
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• 

  張鳳啟

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  • 58″
    自動轉(zhuǎn)換：誒，你好,，這個住房公積金啊,，是當?shù)氐囊粋€政策，他按照政府的統(tǒng)一要求發(fā)放,，所以這個約定的時間應(yīng)該以政府的規(guī)定的為準,，所以你們在合同中約定為按照住房公積金的中心辦理這個程序為準，而不能由于雙方來約定,，如果有你雙方的約定,，因為你不知道這個方法的時間，所以很容易導(dǎo)致自己為醫(yī)院那么這樣對你自己不利啊啊這樣子,。
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    2020-04-05 22:52:39
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果不是你的原因,，造成貸款延期放款，是和你沒有關(guān)系,，不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。這種情況下，最好同對方協(xié)商談判,，同時錄音取證
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    2020-04-05 23:13:15
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，可以通過補簽協(xié)議方式進行重新約定，補充協(xié)議需要與開發(fā)商簽訂,，需要加蓋公章,。售樓員做不了主你可以找售樓員領(lǐng)導(dǎo)或者更高層級的負責(zé)人進行協(xié)商。
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    2020-04-05 23:13:53
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• 

  梁文彥

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  • 最好要求銷售員蓋公司的公章,。補充協(xié)議是針對主協(xié)議進行的約定,。因此經(jīng)雙方簽訂是具有法律效力的，但是是歧視在主合同的基礎(chǔ)之上,?？梢詤f(xié)商約定將合同時間根據(jù)實際情況適當延長,。
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    2020-04-05 23:24:21
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• 

  段曉婷

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：補充協(xié)議是也是你這個購房合同的一個補充，所以它的當事雙方也應(yīng)該是購買方和出售方,，如果說銷售員不蓋公章的話,，那也就是說補充協(xié)議根本就不是你和這個出賣人所達成的協(xié)議，而是你和銷售員達成的協(xié)議的,，所以和銷售員簽是不可以的,。
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    2020-04-05 23:24:53
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友，就像您說的,，可以跟對方簽一個補充協(xié)議的呀,，那么三個月的時間是45天相差太大了，那么您不這樣構(gòu)成為違約的話,，是要承擔(dān)相應(yīng)違約賠償責(zé)任的另一個對方寫一個補充協(xié)議哈,。
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    2020-04-05 23:25:07
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• 

  李彩鈺

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  • 補充協(xié)議可以和房地產(chǎn)公司銷售員協(xié)商，但是需要蓋公章,，也可以跟他們說,，讓公積金單位出具一個說明，讓房地產(chǎn)公司根據(jù)說明出具一個承諾也行,。
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    2020-04-05 23:37:54
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• 

  李曉軒

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  • 13″
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    2020-04-05 23:47:21
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• 

  趙靜

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  • 你好,，可以通過簽訂補充協(xié)議的方式，要求對時間做出變更,，銷售人員簽字也可,，但是最好是要求該銷售人員提供該公司工作的證明，這樣公司不蓋章,，也屬于職務(wù)行為,。另外，該條款本身就違反了正常的貸款程序期限,，不合理,，加重了你方的責(zé)任，可以認定該條款無效,。
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    2020-04-05 23:48:39
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，可以與開發(fā)商訂立補充協(xié)議。約定好,，具體的付款時間,，要以公積金貸款辦理期限為準。不宜明確具體日期,。因為具體的日期不是你們雙方所能夠掌控的,。
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    2020-04-05 23:55:17
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• 

  倪津

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  • 不用過于擔(dān)心，這不是你的原因,，而是公積金審批流程的問題,，你并沒有過錯,。所以，可以繼續(xù)按照原來協(xié)議履行,。別太擔(dān)心,。
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    2020-04-06 00:04:29
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-04-06 00:06:06
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• 

  李小苑

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    2020-04-06 00:21:14
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  黃浩

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    2020-04-06 00:38:02
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• 

  賀圭胤

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    2020-04-06 00:51:52
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  程才

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  • 沒有看到合同上三個月的約定啊,，也不清楚你截圖是什么合同，如果按你介紹案情,，如果你認為有沖突,，可以簽訂變更或者補充協(xié)議以彌補其不足。
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    2020-04-06 01:43:41
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，合同已經(jīng)簽訂了，就是說已經(jīng)具有法律效力了,。但是如果經(jīng)過雙方同意是可以修改合同或簽訂補充合同的,，以防止違約金的產(chǎn)生。
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    2020-04-06 03:07:09
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 和開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，要求就放款期限重新約定或約定延展期,，銷售員不能代表開發(fā)商，對方如果不同意,，你在約定期限未得到放款,，就是違約。
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    2020-04-06 03:08:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：這個貸款呀,，應(yīng)該是合購銷售房屋蜜蜂隨著合意約定,，沒有合意約定可以補充協(xié)議，因為這輸贏形式變供能的應(yīng)該加油補充協(xié)議在貸款那個放出來日期對你們不可控制的力量,，應(yīng)該加入不重視你,。
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    2020-04-06 06:12:28
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：補充協(xié)議當中，有些民辦因為銀行放款時間無法預(yù)料現(xiàn)銀銀行呢,，實際放款時間為準,，然后在方法，時間之內(nèi)不算違約,。
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    2020-04-06 06:13:04
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    合同約定不能違反法律規(guī)定,，也不能私自處理，否則的話會很可能對你發(fā)生危險,，具體的幫助請通過圖文或電話向我咨詢,，以免產(chǎn)生對你不利的影響,。
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    2020-04-06 08:09:06
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• 

  張海圓

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  • 答謝
    補充協(xié)議的話建議平臺發(fā)單，和律師溝通案情后由律師起草,。補充協(xié)議的話銷售員不肯蓋章是存在風(fēng)險的,。到時候公司不認的話就白簽訂了
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    2020-04-06 15:56:52
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• 

  莫文賓

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  • 答謝
    如果對方同意你通過公積金貸款，那么公積金放款的時間,，就不是你所能左右的,， 即使不能按時貸到款，這個也不能歸結(jié)于你的原因,。只要你符合公積金貸款的條件,，并且已經(jīng)提交了相應(yīng)的材料。另外的話,，相關(guān)情況你應(yīng)當跟開發(fā)商做好溝通,，發(fā)出相關(guān)的通知和文件。當然比較穩(wěn)妥的是你們雙方對此簽訂一個補充協(xié)議,，或者對方了解了你的情況,，并且對可能會貸款到位延遲沒有異議。
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    2020-04-07 10:54:11
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