答謝
你問的這個問題涉及民法中的所有權(quán)屬于問題,。占有權(quán)和使用權(quán)都是所有權(quán)的權(quán)能之一,，二者的區(qū)別在于占有權(quán)是靜態(tài)的，是對財(cái)產(chǎn)的占有控制權(quán),；而使用權(quán)則是動態(tài)的,，體現(xiàn)對財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。財(cái)產(chǎn)占有權(quán)和財(cái)產(chǎn)使用權(quán)它們都是物權(quán)所有權(quán)的權(quán)能,，即占有權(quán)能,、使用權(quán)能；
占有是一項(xiàng)重要的權(quán)能,，它是行使一切權(quán)利的基礎(chǔ),；
在法律上講，占有是指以占有的意思對物的一種實(shí)際控制狀態(tài)（不過,，這也很專業(yè)的一個概念,，不是很容易理解的。）
使用是對物根據(jù)其性質(zhì)與法律充許范圍內(nèi)的合理利用,。
占有權(quán),，通常由所有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主,、房東來行使,，但有時也由別人來行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離,。例如房屋出租,，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人房客來行使,。這時,，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對房屋的所有權(quán)。 使用權(quán),，是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用,。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán),。房主將房屋租給他人使用,，并不失去對房屋的所有權(quán)。 收益權(quán),，是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益,。例如出租房屋，房主從房客處收取租金,。有時房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人,。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動,，收益按照一定的比例,，一部分交給房主,，一部分留給自己。 處分權(quán),，表示房屋所有權(quán)的歸屬,，是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使,，房主可以確定房屋使用權(quán),、繼承、贈與對象,。有時房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離,。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù),，房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有,，債權(quán)人也就享受占有使用收益權(quán)。
按照你說的情況來看,，承租方根本沒有占有房屋,，也沒有使用房屋。而且,，房屋租賃合同無效的情況下，就不存在這個問題,。房東需要把押金與租賃退還給承租人,。
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2020-04-02 22:42:26
