答謝
你說(shuō)的這個(gè)事情屬于房屋買賣合同糾紛案件中的開發(fā)商延遲交付房屋的情況。
依據(jù)你們與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同來(lái)看,，應(yīng)該是開發(fā)商因延遲交付房屋而違約了,，你們可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，也可以要求解除房屋買賣合同而退房,。
總而言之就是：1.先搞清楚原因,。如果是開發(fā)商原因?qū)е拢梢砸箝_發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,。2.保留相關(guān)證據(jù),。無(wú)論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權(quán)益,。3.按照合同進(jìn)行索賠或退房,。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房,。業(yè)主維權(quán)的步驟
1,、審查相關(guān)證明材料
在交房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料,。在現(xiàn)實(shí)中,，有一部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件的時(shí)候,，便通知購(gòu)房者入住,。
因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候,，應(yīng)當(dāng)注意水,、電、氣是否已經(jīng)開通，是否達(dá)到入住的基本條件,，規(guī)劃是否被擅自更改,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料,。否則,，購(gòu)房人就有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),。
2,、不可抗力非全免責(zé)
“如延期交房并非開發(fā)商的原因，但是并不必然免除賠償責(zé)任,?！毕嚓P(guān)律師說(shuō)，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣,，例如惡劣天氣,、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,。
但是大家應(yīng)該清楚,，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定：不可抗力,，是指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下,，只有發(fā)生不可抗力的情況,，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而如果主張延期交房是不可抗力造成的,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認(rèn)可的條件,。不然的話,，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
3,、保留好相關(guān)證據(jù)材料
小編在這里提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料,。在發(fā)生延期交房的糾紛的時(shí)候，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù),。
因?yàn)檎莆蘸米C據(jù)的話，無(wú)論在與開發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí),，都能夠明確其違約事實(shí),，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益,。
4、注意訴訟時(shí)效
由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性,，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟的時(shí)效問(wèn)題,。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失,。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利,，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
以上就是關(guān)于買房時(shí),，遇到開發(fā)商延期交房該如何維權(quán)等的相關(guān)解答,。本律師在這里建議大家在遇到開發(fā)商延期交房的問(wèn)題的時(shí)候，一定要及時(shí)的維護(hù)自身的權(quán)利,！最后小編希望大家都能買到讓自己滿意的房子,！
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2020-03-28 15:17:34
