答謝
你說(shuō)的這個(gè)事情，你父親拿走房產(chǎn)證就是拿走了房子的產(chǎn)權(quán),，他可以把房子賣了,，也可以把房子進(jìn)行抵押給銀行而貸款，也可以抵押給他人,。你沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,，雖然離婚協(xié)議書上面寫了房子贈(zèng)予給你，但是畢竟沒(méi)有過(guò)戶,，房子的產(chǎn)權(quán)就還沒(méi)有發(fā)生變化,，也就是還不屬于你。
房產(chǎn)證有什么作用
1,、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣,、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件,。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易,。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō),，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件,。
2,、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承,。還是那句話,，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者,。
3,、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效,，不能受到法律保護(hù),。
4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押,、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任,。
5,、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題,。
6,、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸,。
7,、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng),。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)證和土地證密不可分
從法律角度來(lái)講,，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,，兩者是密不可分的,，沒(méi)有土地證,，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱,，土地坐落,、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍,。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢,。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》,。
就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了,，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,，然后方可使用該土地,，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。
由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制,，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的,，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬,，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。
其實(shí),，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系,。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。
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2020-03-18 21:00:11
