68位律師解答

• 

  李長東

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    你好是這樣的,。 如果二房東和大房東的租賃合同已經(jīng)解除,，或者租期已經(jīng)屆滿這個時候，大房東合理的漲價,，那么你們還是需要替二房東墊付上漲的部分,。 同時可以要求二房東支付你們合同約定之外的上漲部分租金，這個是二房東給你們造成的損失,。 如如果大房東的漲價不合理,，那么可以要求大房東按照原來與二房中的租金繼續(xù)履行合同，你們需要繼續(xù)向大房東繳納,。 如果還有什么詳細(xì)其他的問題,，可以點擊我的頭像咨詢我并贊賞。
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    2020-03-04 13:35:33
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  • 樓主：
    二房東與大房東中途解約
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    2020-03-04 13:38:04
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  • 李長東 服務(wù)方：
    二房東與大房東中途解約 如果是二房東違約,， 那個么主要的責(zé)任就在二房東,。對于上漲的租金部分應(yīng)該由二房東承擔(dān)。
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    2020-03-04 13:41:24
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• 

  陳華明

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    1.你們在承租期間大房東應(yīng)該是知道的,，如果沒有提出不能轉(zhuǎn)租,，那就是同意的，可以要求繼續(xù)承租,，可以另外簽訂合同,。 2.可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，要求對方賠償損失,。
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    2020-03-04 13:36:36
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    135″
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    2020-03-04 13:38:46
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  • 樓主：
    二房東是包租的,，大房東知道我們的租賃關(guān)系。
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    2020-03-04 13:40:20
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  • 樓主：
    那現(xiàn)在還交不交房租了？
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    2020-03-04 13:42:00
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    72″
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    2020-03-04 13:44:25
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    75″
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    2020-03-04 13:46:17
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，如果二房東和大房東之間的合同有約定,，是可以要求按原來的房租執(zhí)行的，現(xiàn)在是大房東看見你裝修了,，所以以此要挾漲價,。
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    2020-03-04 13:41:30
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• 

  榮明昇

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    你說的這個事情屬于房屋轉(zhuǎn)租過程中出現(xiàn)的糾紛。處理這種事情的案子主要看雙方或你們?nèi)街g具體的租賃合同是怎么約定的權(quán)利與義務(wù),。其中是否存在欺詐或不實的約定,，對于轉(zhuǎn)租的事情房主即一手房東是否知情，是否同意等,。 在大多數(shù)房租轉(zhuǎn)租過程中的民事糾紛案件的處理上,，通常有調(diào)解、仲裁,、訴訟這三種比較常見的方式,，不同的方式各有長處，具體取決于合同雙方當(dāng)事人的選擇,。 一、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以調(diào)解 調(diào)解就是在第三者的主持下,，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,，排除爭端，達成和解的一種方法和活動,。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,，租賃雙方可以就近請有關(guān)組織進行調(diào)解。 二,、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以仲裁 仲裁實行一裁終局,，具有“公正及時，程序簡便,，專家斷案,，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中,，是一種比較受推崇的爭端解決機制,。 三、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以訴訟 如果租賃當(dāng)事人雙方不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,，又沒有達成仲裁協(xié)議的,，當(dāng)事人可以將向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力,，要遠遠大于調(diào)解和仲裁,。 其法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。 《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持,。
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    2020-03-04 13:41:32
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• 

  王寶珊

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    您好,，轉(zhuǎn)租的行為需要由原房主本人簽字確認(rèn)，那么你和二房主所簽訂的合同才有效?，F(xiàn)在原房主想要提高租金,，你是可以拒絕的，讓原房主起訴你之后你可以應(yīng)訴的同時向法院申請將2房主列為連帶被告,。之后給你造成的損失可以向二房主來以違約另行起訴進行追償
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    2020-03-04 13:41:38
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• 

  陳建權(quán)

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    您好,！二房東兩房屋租賃給你是否經(jīng)過大房東同意或認(rèn)可？如是,，則大,、二房東解約，應(yīng)通知你,，并且應(yīng)將他們之間解決后的問題處理好,，包括與你的房屋租賃合同，否則,，你可以現(xiàn)有租賃關(guān)系抗辯,，因二者未通知你解約給你造成損失的，你有權(quán)要求他們賠償,。 如未經(jīng)大房東同意或認(rèn)可,，二房東將房屋租賃給你，則他們解約,，給你造成損失的,，你只能向二房東主張權(quán)利。
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    2020-03-04 13:41:52
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況,，如果你與二房東所簽訂的租賃合同,，經(jīng)過大房東的同意或認(rèn)可，這大房東應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行你與二房東所訂立的房屋租賃合同或者協(xié)議,。
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    2020-03-04 13:43:46
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    在雙方如果雙彈期間,，你可以向大房東支付租金,，只要大房東能接受你的租金，就在法律上視為雙方有事實的租賃關(guān)系,。 如果有其他不清楚問題,，可及時與我電話聯(lián)系，為您詳解,。
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    2020-03-04 19:00:28
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• 

  余煬

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    你所有的損失應(yīng)該向二房東主張,，你現(xiàn)在所租的房子是合法使用合法占有的，這個大房東無權(quán)趕你走,，這只是法律上來說的話,，而且你現(xiàn)在裝修的已經(jīng)裝了，而且你現(xiàn)在房租可以直接給二房東,，如果他不要的話你也給他,。證明你在實際履行合同。但是這還是個扯皮的事情,。先坐下來商量,，商量不好，再走法律程序,。最重要的一點是你要看到二房東和大房東簽的合同里面永不允許轉(zhuǎn)租,，如果不允許轉(zhuǎn)租的房東在6個月內(nèi)提出異議的話，你和二房東簽訂的合同是無效的,，這個你一定要注意
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    2020-03-04 13:47:00
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• 

  鄒飛紅

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    30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你們可以和大房東仙壇，但是呢沒有強制性,，就是大房東愿意維持原租金的話，就簽合同,，他不愿意維持的話，你要不接受他就可以不簽,，至于你跟二房東的問題,，要單獨的,，就你們簽的合同來主張對方的違約責(zé)任,，讓對方賠給你們相應(yīng)的損失。
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    2020-03-04 13:47:15
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• 

  石雪華

  律師

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    你好，二房東和大房東解約,，你可以起訴二房東追究二房東的違約責(zé)任,，要求二房東賠償損失。 你可以要求與大房東之間重新簽訂合同,，維持與二房東簽訂時的租金標(biāo)準(zhǔn),，但是大房東如果不同意的話,，你也只能按照大房東的要求來,。 扯皮期間建議按照原來交租金。
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    2020-03-04 13:47:45
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  • 樓主：
    租金還是交給二房東嗎,？他們明確已經(jīng)解除合同,。
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    2020-03-04 13:49:47
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這要看二房東與你簽的合同是否超出原合同租賃期限，并且是否約定二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租,，對于超過期限的合同租期是否經(jīng)大房東同意，如果是合法的轉(zhuǎn)租你有權(quán)要求履行合同到期,，反之大房東有權(quán)在原合同到期后對于你超期部分漲房租,，二房東中途解約,，你可以向二房東要求賠償損失，經(jīng)協(xié)商也可與大房東從新簽訂合同,。
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    2020-03-04 13:50:52
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• 

  楊康

  律師

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    根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及合同的相對性,，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效,。”這種情況可以起訴二房東,，要求承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-03-04 13:51:54
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  • 樓主：
    我們承租期限是在他們租賃合約期內(nèi)。他們是提前解約,。
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    2020-03-04 13:56:31
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  • 楊康 服務(wù)方：
    如果大房東與二房東的租賃合同已經(jīng)解除，你與二房東的租賃合同也就不可能實際履行了,，租賃合同的不能實際履行是由二房東造成的,，你并不存在過錯,，你可以要求二房東預(yù)付的租金及押金返還給你,，并賠償由此造成的全部損失,。
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    2020-03-04 14:00:04
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• 

  常彥奎

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  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：這個關(guān)鍵是要看你那什么，你當(dāng)初那個簽訂合同的時候,，你就是和二中現(xiàn)在合同時,，那個大大同同意，如果同意的話,，就是當(dāng)時他同意了,，就他就得按照我的合同約定進行履行，而且這個人價格不能不是能隨便就是變更的,，如果她那什么而擅自撕毀合同,，應(yīng)當(dāng)賠償及相關(guān)損失。
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    2020-03-04 13:56:51
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• 

  朱燕軍

  律師

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    根據(jù)你的描述,，你們在與二房東簽訂合同的時候,，是否知道他是二房東，大房東和二房東之間的合同是如何約定的,，你能否得到該合同的文本,，現(xiàn)在能否聯(lián)系上二房東，相關(guān)裝修款項是否保留了轉(zhuǎn)賬憑證及發(fā)票,？
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    2020-03-04 13:59:11
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• 

  呂海

  律師

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  • 答謝
    ①根據(jù)我國《合同法》以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，對于您遭遇的這種情況,，如果你方能夠舉證證明在承租相關(guān)房屋時你方有足夠的理由相信二房東有轉(zhuǎn)租權(quán)，或者大房東已同意將該房屋轉(zhuǎn)租于你方,，則你方與二房東簽訂的房屋租賃合同對大房東有拘束力,。在這種情況下，大房東應(yīng)當(dāng)遵照你方與二房東簽訂的合同履行相應(yīng)義務(wù),，不得隨意增加租金,。 ②如你方能夠舉證證明你方是合法取得轉(zhuǎn)租房屋的,，在各方相互推諉期間，你方亦有權(quán)主張按照你方與二房東簽訂的房屋租賃合同確定各方的權(quán)利義務(wù)，包括繳納房租,。
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    2020-03-04 13:59:30
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• 

  南曉峰

  律師

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    29″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果英語二房東的這個房屋租賃的，而是經(jīng)過大房東的同意，那么說明你們之間的這個租賃合同的是有效的,，即使他解除了與二房東的這個房屋租賃合同仍扔了，嗯嗯，對你是有效的，你從來是和要求按照按照原來的租賃合同來執(zhí)行的,。
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    2020-03-04 14:05:58
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說對于這個房屋租賃的租金達不成協(xié)議的話,，那你可以暫時不講,，或者說是按照了原來的約定繳納給大房東啊,，留取證據(jù)可以呢呃，通過法律途徑向法院起訴,。
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    2020-03-04 14:07:12
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• 

  侯鐵男

  律師

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    你好,，1.如果房主同意二房東轉(zhuǎn)租，即使他與二房東解約,，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行你與二房東的租賃合同的約定,，不能提高租金。2.你可以與房主協(xié)商,，與二房東的糾紛不要轉(zhuǎn)嫁到你身上,，他的行為是違約的。3.你也可以書面通知房主表達交租的意愿,，對方拒絕的話,，可以到公證處辦理提存。但你要通知房主,，產(chǎn)生的費用也將由房主承擔(dān),。 法律依據(jù)《合同法》一百零一條 提存的要件 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的,，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存： （一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng),； （二）債權(quán)人下落不明； （三）債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人,； （四）法律規(guī)定的其他情形,。 標(biāo)的物不適于提存或者提存費用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物,，提存所得的價款,。 第一百零二條 提存后的通知 標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外,，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人,、監(jiān)護人。 第一百零三條 提存的效力 標(biāo)的物提存后，毀損,、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān),。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有,。提存費用由債權(quán)人負(fù)擔(dān),。
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    2020-03-04 14:11:24
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    137″
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    2020-03-04 14:14:23
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同”,，因此，如果你與二房東簽署5年半租賃合同時,，未經(jīng)大房東同意,，你不但無權(quán)要求大房東維持履行你和二房東簽訂的原合同，相反大房東可以依據(jù)該法規(guī)定要求解除合同,。
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    2020-03-04 14:18:22
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  • 樓主：
    合同肯定是有效的,。二房東有轉(zhuǎn)租權(quán)。也在合約期內(nèi),。他們倆是提前解約,。
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    2020-03-04 14:21:15
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 答謝
    嗯，你好朋友,，那么根據(jù)合同的相對性,，大房東都給你漲價是不合理的，你可以拒絕支付,，那么根據(jù)我處理的經(jīng)驗,，您可以先和大房東協(xié)商，那么如果大房東要漲價,，那么你可以要求二房東退還相應(yīng)的租金,，或者要求二房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2020-03-04 14:19:24
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• 

  朱哲雨

  律師

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  • 答謝
    您好,！根據(jù)合同的相對性,，當(dāng)二房東與大房東解約導(dǎo)致您和二房東之間的租賃合同無法履行之時，您可以根據(jù)與二房東之間的房屋租賃合同要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任,、賠償損失,。
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    2020-03-04 14:32:59
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• 

  張康兄

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  • 答謝
    你好，可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任,，立案所需材料：1.起訴狀 2. 原被告身份信息 3.證據(jù)材料（書證,、物證、證人證言,、微信聊天記錄,、錄音錄像,、照片等均可）在被告所在地起訴。借貸,、網(wǎng)絡(luò)購物,、侵權(quán)等案件，可以在原告所在地立案,，方便訴訟,。起訴前，也可以委托律師發(fā)律師函催告,。
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    2020-03-04 14:34:01
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-03-04 14:44:11
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    82″
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    2020-03-04 14:47:35
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• 

  宋洋

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    你好,，合同是具有相對性的,，你和二房東的合同不能制約大房東，所以如果大房東漲房租給你造成損失的,，應(yīng)當(dāng)由二房東承擔(dān)賠償責(zé)任
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    2020-03-04 14:57:24
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• 

  金青松

  律師

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    根據(jù)你所陳述的,，如果二房東轉(zhuǎn)租時符合合同約定的，房屋實際使用人是你,，房主與二房東解除合同,，給你造成的損失，你可以要求二房東承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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    2020-03-04 14:58:29
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• 

  任金芳

  律師

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，二房東和大房東是因為什么解除合同呢？作為合同的相對方,，您的合同相對方是二房東,，如果因為二房東和大房東解約，導(dǎo)致您租租賃房屋的目的目的不能實現(xiàn)呢,，您可以起訴二房東要求他賠償您的損失,，不僅包括這房租的損失，還有裝修的損失,，這都是您可以主張的,，因為您和大方都沒有直接的合同關(guān)系啊，您起訴大方都是沒有什么用的,。
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    2020-03-04 15:01:22
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• 

  李彩鈺

  律師

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    合同只能找合同相對人要求履行義務(wù),。如果大房東和二房東解除合同了，你們和二房東之間的合同怎么樣要看具體情況,。 1,、你們和二房東簽訂的合同,，大房東知情并且認(rèn)可，你們有證據(jù),，那么,，你們可以要求大房東按照你們的合同來履行義務(wù)，你們不用支付漲價費用,。 2,、如果不知情，你們需要找二房東,，起訴二房東違約,，你們的所有損失都可以要求二房東賠償，包括你們的裝修費,。
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    2020-03-04 15:03:33
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• 

  倪津

  律師

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：我需要了解一下他們之間的這個租賃合同,，對于轉(zhuǎn)出相關(guān)事宜的約定，然后呢,，然后再從做出相應(yīng)的業(yè)業(yè)協(xié)商,，實在不行的建議，平行的馳馳馳馳馳馳馳馳一心情上相應(yīng)的裝修,，如果說一定要解決的話,，也可以要求對方這個相關(guān)的這個賠償相關(guān)的損失。
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    2020-03-04 15:03:46
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• 

  陳宇峰

  律師

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    作為長期租賃,，你本來就應(yīng)該聯(lián)系房主（大房東）,。目前這個關(guān)系確實很麻煩，你有三個辦法,，一是繼續(xù)和大房東協(xié)商,，二是解除和二房東的合同并要求賠償，三是自認(rèn)倒霉,。
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    2020-03-04 15:04:46
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• 

  趙靜

  律師

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    你好,，合同的糾紛應(yīng)該根據(jù)合同的相對性要求履行責(zé)任以及承擔(dān)違約產(chǎn)生的責(zé)任，你們可以起訴二房東要求承擔(dān)責(zé)任,。如果你想繼續(xù)使用,，必須跟大房東重新簽訂合同。
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    2020-03-04 15:08:46
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• 

  吳述松

  律師

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    首先,，你與大房東沒有合同關(guān)系,，現(xiàn)在二房東無權(quán)出租構(gòu)成違約，應(yīng)該向你承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償你的損失,。至于是否繼續(xù)承租這個房屋以及租金問題需要跟大房東協(xié)商一致才可以。如協(xié)商不一致合同無法建立,。
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    2020-03-04 15:13:53
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• 

  張博

  律師

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    你好,，你從這個承租人手里租的房子,，你們之間簽訂了合同嗎？合同上是怎么約定的,？還有你承租的這個房子,，出租人知道不知道，知道有沒有明確不同意,，如果房主知道或應(yīng)當(dāng)知道6個月內(nèi)沒有反對,，那么視為同意轉(zhuǎn)租，權(quán)利義務(wù)及于出租人,。 出租人在知道有次承租人的前提下,，還與承租人簽訂解除合同協(xié)議，損害次承租人的權(quán)利,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,。屬于合同法52條的情形。
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    2020-03-04 15:18:03
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• 

  張超

  律師

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    如果能證明大房東知道并認(rèn)可你們之間的合同,，該合同對大房東也應(yīng)當(dāng)有約束力,，大房東不應(yīng)該單方漲價。協(xié)商一致前,，可以按照原合同價格轉(zhuǎn)賬給大房東，以免給人留下口實,。如果大房東解除合同,，根據(jù)解約結(jié)果，可以要求二房東賠償相應(yīng)損失,。
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    2020-03-04 15:29:51
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• 

  龐帥

  律師

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，你跟二房東簽的那個租賃合同有沒有大房東的授權(quán)授權(quán)給二房東的及格就是同意書？如果是有大煩惱的授權(quán)的話,，那這份合同樣是嗯約束于大方洞就是你們不用,，你就按現(xiàn)在的合同來進行執(zhí)行就行了，如果談到事的話,，你就報警對吧,？
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    2020-03-04 15:30:52
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• 

  徐同亮

  律師

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    你好，根據(jù)你的描述,，合同具有相對性,，你們沒有和大房東簽訂合同，所以無權(quán)要求大房東做什么,。你們只能根據(jù)和二房東的租賃合同約定,，要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任及對你造成的損失。
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    2020-03-04 15:33:32
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• 

  萬國建

  律師

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    1.合同具有相對性,，你跟二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同不能制約大房東,。 2.大房東與二房東解約導(dǎo)致你與二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同無法實際履行,，你可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失,。
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    2020-03-04 15:36:38
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• 

  李國民

  律師

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好,，那么由于那么你的損失應(yīng)當(dāng)由二分鐘論文代您有權(quán)要求二分鐘承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2020-03-04 15:39:06
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• 

  喬國旗

  律師

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    第一,，要明確,，你跟二房東簽約時，大房東是否知情,？如果知情,，相當(dāng)于同意轉(zhuǎn)租給你，這種情況下,，你就可以起訴二房東和大房東承擔(dān)連帶責(zé)任
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    2020-03-04 15:46:45
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• 

  汪險峰

  律師

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    你好,，專注的行為需要有，原房主本人簽字確認(rèn),，那么你和二房主所簽的合同才能有效,，現(xiàn)在原房主想要提高租金，你是可以拒絕的,，讓原房主起訴你之后你可以應(yīng)訴的同時,，向法院申請將二房朱列偉連帶被告之后給你造成的損失，可以向二房主你違約,，另行起訴進行追償
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    2020-03-04 15:54:08
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• 

  劉偉琦

  律師

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    你好如果當(dāng)時在轉(zhuǎn)租的時候,，大房東是知道的話，那大房東就應(yīng)該繼續(xù)履行合同,，但是如果是在大房東都不知道的情況下,，二房東擅自將房子轉(zhuǎn)給你租賃，那這樣大房東就不必承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任,，相關(guān)損失,，您可以向二房東要求賠償
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    2020-03-04 15:58:17
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-03-04 16:04:02
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• 

  施鴻偉

  律師

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    需要盡快委托本律師處理房屋租賃合同糾紛，尤其是和房東的租賃合同糾紛,。加我微：一三六零五六○一柒○八,，可以直接委托本人。
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    2020-03-04 16:21:07
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• 

  宋成海

  律師

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    您好,，如果你們和二房東簽訂合同取得了大房東同意,，大房東私自解約并要求漲價這是不合理的,。如果沒有經(jīng)過大房東同意，并且二房東沒有轉(zhuǎn)租權(quán),，大房東有權(quán)漲價,，你們可以追究二房東責(zé)任。
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    2020-03-04 16:29:11
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• 

  夏慶雷

  律師

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    如果二房東經(jīng)過大房東允許轉(zhuǎn)租給你,，你與二房東的租賃合同有效,，應(yīng)當(dāng)由二房東承擔(dān)違約責(zé)任，二房東再向大房東主張違約責(zé)任,！
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    2020-03-04 16:40:48
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,！需要結(jié)合你跟房東簽訂租賃合同時，是否經(jīng)過大房東的同意,，如果大房東并沒有同意轉(zhuǎn)租,，那么二房東與承租人資金的轉(zhuǎn)租行為是無效的，大房東可以要求承租人搬離,，除非二房東與承租人租賃關(guān)系已超過六個月,，大房東已經(jīng)知道有轉(zhuǎn)租行為，但是沒有提出,，這種情形下,，那么二房東與承租人資金的轉(zhuǎn)租行為就是有效了。
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    2020-03-04 16:44:01
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• 

  蔣巍巍

  律師

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    2020-03-04 16:46:13
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• 

  王孟輝

  律師

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  • 答謝
    您好,，建議通過正規(guī)法律途徑解決問題,，協(xié)商不成可以搜集證據(jù)到法院訴訟解決，管轄法院一般為被告住所地或者經(jīng)常居住地,，審判簡易程序三個月，訴訟時效一般三年,，具體訴訟流程： 1,、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料,，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案,； 2、案件被受理后,，法院會給你一份繳費通知書,，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費用，再將銀行給你的繳費單據(jù)拿到法院換票,； 3,、等待法院通知開庭，一般會給原被告發(fā)開庭傳票的,； 4,、按照傳票指示的時間,、地點出庭參加訴訟； 5,、開完庭等待判決,、結(jié)果，如對結(jié)果不服,，自收到判決結(jié)果之日起向中級人民法院上訴,。 6、判決書生效后可以申請法院強制執(zhí)行,，被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單,。 具體法律問題可以帶證據(jù)來年代律所面談，歡迎來電咨詢或微信電話：
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    2020-03-04 16:49:29
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• 

  賀圭胤

  律師

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    2020-03-04 16:50:46
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• 

  崔飛杰

  律師

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)法律規(guī)定,，你這邊是和二房東簽訂的合同，所以你只能和二房東協(xié)商解決,。在二房東與解除與房主的租賃合同后,，你只能向二房東主張違約責(zé)任并要求對方賠償。 次承租人直接向大房東繳納房租的,，必須是二房東拖欠大房東租金,。你只有在這種情況才能向大房東支付租金，其他情形則不行,。
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    2020-03-04 16:52:50
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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    大房東對于二房東的轉(zhuǎn)租行為是否知情,，同意，如果大房東并不知情,，和二房東的合同并不約束大房東,，你的損失可向二房東索償，追究其違約責(zé)任
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    2020-03-04 17:14:25
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• 

  李曉軒

  律師

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    2020-03-04 17:17:58
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，您當(dāng)然有權(quán)要求大房東繼續(xù)履行你和二房東之間的協(xié)議,，因為你們合約約定在先，可以以此為抗辯主張繼續(xù)履行合同
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    2020-03-04 17:19:12
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• 

  梁文彥

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    你們的租賃合同簽訂的是多長時間,？另外你可以側(cè)面的打聽一下,，在大房東與二房東之間的合同上是否有權(quán)利對外轉(zhuǎn)租。你可以與二房東進行協(xié)商,，如果協(xié)商不成的話,，你可以起訴二房東，要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。你在簽訂合同時是否知道大房東的情況,？你的裝修是否經(jīng)過二房東的允許？這些都是需要考慮的因素。
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    2020-03-04 17:20:37
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你只能追究二房東的違約責(zé)任,，除非你和大房東簽有合同,，要求二房東賠償裝修等損失。你自己有過錯,，可能要自擔(dān)一部分責(zé)任,。
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    2020-03-04 17:25:13
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• 

  李新宇

  律師

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    2020-03-04 17:30:44
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  張鳳啟

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    2020-03-04 17:35:32
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  陳鵬

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  孔繁越

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  郭淑嬌

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    2020-03-04 17:57:01
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  苗世靜

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    2020-03-04 18:08:32
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  陳光文

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    2020-03-04 18:25:06
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  • 陳光文 服務(wù)方：
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    2020-03-04 18:25:54
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  • 陳光文 服務(wù)方：
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    2020-03-04 18:26:48
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  • 陳光文 服務(wù)方：
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    2020-03-04 18:27:43
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  • 陳光文 服務(wù)方：
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    2020-03-04 18:28:10
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  • 陳光文 服務(wù)方：
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    2020-03-04 18:28:52
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• 

  劉威

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    您好，您說的這種情況的話建議跟對方協(xié)商解決,，因為這個二房東和大房東之間的合同你沒有看到二房東,，如果是有權(quán)限請轉(zhuǎn)租的話，你是可以拒絕二房東的漲價的,，由此發(fā)生的損失也可以要求二房東來承擔(dān)的,，有其他問題的話可以補充之后再來幫您解答
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    2020-03-04 19:10:11
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  何勇

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    2020-03-04 19:10:26
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  巴波

  律師

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    合同具有相對性，所以你不能要求他們兩方繼續(xù)履行合同,，但是如果因二房東對你違約而造成你的損失,，你可以向二房東提出賠償要求。如果與大房東無法達成合同的話,，那就只能終止,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-03-04 21:06:34
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  項檢

  律師

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    2020-03-04 21:20:48
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  孫成山

  律師

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    2020-03-04 21:45:17
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